Тенденція. Більша частина угод на вторинному ринку нерухомості доводиться на однокімнатні квартири в центрі. Фото: allaboutrealestateonline.ca
У донеччан хоч і почав прокидатися інстинкт покупця - квартир в вересні-листопаді стало продаватися більше, - але на реальних цінах продажів це ніяк не позначилося. "Є активізація попиту на старі квартири за останні 2-3 місяці. Попит зріс десь на 10%, але ціни на колишньому рівні. Люди, які мають на руках гроші, так намагаються убезпечити заощадження від знецінення ", - пояснює директор АН" Жилком "Сергій Тахтаров. Директор АН" Донецька нерухомість "Віктор Петулько додає, що гаманець більшості донеччан не став важче - на цьому тлі зростання цін на нерухомість взятися нізвідки. Тримаються і ціни на нове житло. "Ринок стабільний, ціна пропозиції в кінці вересня була 8960 грн. за квадрат, а влітку, для порівняння, - 8980 грн. Таке зниження - не показові ", - пояснює аналітик будкомпанії" Герц "Максим Сидорський.
До того ж в кінці жовтня деякі банки по всій країні тимчасово призупинили видачу позик на покупку квартир. Навіть за кілька останніх місяців донецькі фахівці по квартирах з іпотекою взагалі не стикалися (зараз, до речі, середні ставки 15-17% річних, при цьому за останній місяць вони підросли до 18%). "Я подав документи на оформлення кредиту ще в середині жовтня, - розповів нам Олександр В. - Зібрав всі необхідні папери. За словами кредитного менеджера, іпотека була у мене" в кишені ", так як я відповідаю всім їх умовам. У мене" біла "зарплата 16 тисяч гривень на місяць, на своєму місці роботи я вже чотири роки тримаюся, навіть під час кризи не звільнили. Квартиру я збираюся купити за $ 80 тис., а кредит оформляю на $ 15 тис., тобто приблизно 130 тисяч гривень. Термін позики - три роки. Але мене чекав сюрприз. В останніх числах жовтня в банку мені сказали, що рішення по моїй заявці буде прийнято пізніше. Досі відповіді немає - кредитний комітет думає ".
ПРИЧИНА - В ЗАКОНІ. "Всьому виною - нова редакція закону №3795, який набрав чинності з 16 жовтня 2011 року, а також підзаконні акти, які повинні бути прийняті в зв'язку з ним", - говорить адвокат юрфірми "Василь Кісіль і Партнери" Наталія Доценко-Білоус. Вони, крім іншого, розширюють права позичальника. Зокрема, закон уточнює процедуру виселення з квартири боржників, які перестали вносити платежі за іпотечним кредитом. При цьому боржникові і членам його сім'ї в разі примусового виселення на підставі рішення суду надається постійне житлове приміщення. Таким чином, законодавець як би рекомендує боржникам добровільно не виселятися, а чекати надання постійного житлового приміщення на підставі рішення суду. Тому банки бояться, що їм стане складно виселяти боржників і продавати їх квартири для погашення суми кредиту.
ГОВОРЯТЬ БАНКІРИ. За словами банкірів, згортання іпотечного кредитування і зростання ставок продовжиться до кінця року. Ставки можуть зрости ще на 2-3%. Причиною стане нестача гривні у банків для видачі позик. Так, за даними Нацбанку, з вересня вклади населення скоротилися на 3 млрд грн., А в жовтні - ще на 400 млн. Другий привід обмежити іпотеку - зростання ризиків, пов'язаних з її видачею. Адже якщо криза в країні буде збільшуватися, багато банківських позичальників можуть виявитися не в змозі погасити кредит. Третьою причиною припинення кредитування став новий законопроект №9124 - він, по суті, не дозволяє продавати квартиру, яка знаходиться в заставі, для погашення кредиту.
ГОНКА ЗА ДЕШЕВИМ. Число проданих в Донецьку квартир в жовтні зросло в основному за рахунок самого ходового товару - "одиничок" в центрі. "Їх будували в чотири рази менше, ніж житла інших габаритів. Однушку за $ 45 тис. Так просто не знайдеш - йде дуже швидко", - говорить Тахтаров. За словами Віктора Петулько, в сегменті недорогого 1-, 2-кімнатного житла покупців вже стало більше, ніж продавців. "Ми продаємо 2-кімнатну кварітру в районі ПУМБу. Спочатку просили $ 60 тис., Але зараз ціну знизили до $ 48 тис. Приходять, дивляться, але не купують. Ми зараз здаємо житло іноземним студентам, так один потенційний покупець і каже:" Я хочу придбати житло, щоб потім здавати. Може, ви мені квартиру продасте разом з квартирантами? "- розповів донеччанин Сергій Пацан.
ПРОГНОЗ. У найближчий місяць ситуація на ринку сильно не зміниться. За словами і Віктора Петулько, і Сергія Тахтарова, квартири дорожчати не будуть. Відчутне зниження цін буде можливо тільки при зростанні курсу долара. На думку директора ріелторської компанії "Золоті Ворота" Олексія Холмецького, зниження цін на житло відбудеться в тому випадку, якщо американська валюта подорожчає до 8,5 грн / $. Тоді вони знизяться на 5%.
Оренда: за 2 тисячі відлітає за дві години
В останні три місяці бажаючих зняти квартиру в Донецьку стало набагато більше, стверджують практикуючі ріелтори. Не дивно, що ціни в жовтні знову підросли. Головна причина - стало більше орендарів з глибинки, які продовжують їхати з депресивних районів і міст в шахтарську столицю на заробітки.
"Особливо ганяються за найдешевшими варіантами, які б там погані умови не були. У центральній частині міста" одиничок "за 2000 і навіть за 2500 тис. Просто не знайдеш. Якщо такі квартири і з'являються - вони йдуть за дві години", - розповів "Сьогодні Сергій Тахтаров.
Ріелтори також відзначають, що через дефіцит дешевої оренди виріс попит на підселення. "Зараз реальні варіанти - наприклад, зняти кімнату за 1200 грн. В 3-кімнатній квартирі. Або дві дівчини недавно зняли в двокімнатній квартирі одну кімнату на двох за 800 грн. З кожної", - говорить Петулько.
Жадібні ГОСПОДАРІ. Втім, тут саме час згадати про адекватність цін - при середній зарплаті в області в 3600 грн., Найдешевша оренда тягне на більшу частину цієї суми. "Мені недавно дзвонять орендодавці і говорять. Що є непогана квартира на Північному селищі за 2000. І ще стверджують, що це нормальний варіант. Який же він нормальний, якщо туди" на оленях "треба добиратися!" - обурюється жадібністю господарі Петулько.
Ну а самі господарі бідкаються, що їм теж дорого жити. "Ринок такий зараз, що хоч $ 20 тис. В ремонт і меблі вклади, що $ 5 тис. - здаси ти все одно за однією і тією ж ціною. А витрати на підтримку житла й які! - розповідає донеччанка Олена Степенко. - Плюс ще" комуналка "стає дедалі більше, плюс поточний ремонт за свій рахунок доводиться робити. Здаю однокімнатну на 50 років СРСР за 3500 грн., але на руки чистими ледь-ледь $ 100 виходить".
ПРОГНОЗ. Всі опитані фахівці говорять, що попит на оренду буде високий (особливо на "одинички" у центрі), ціни теж не стоятимуть на місці. При цьому житла, вигідного по співвідношенню ціна / якість, до Нового року стане ще відсотків на 10 менше. "З Нового року взагалі вже буде зовсім інша ситуація - переддень Євро, тоді попит виросте просто в рази", - прогнозує Сергій Тахтаров. А, на думку Олексія Холмецького, ціни на оренду можуть вирости лише в разі, якщо подорожчає долар або виросте ціна на газ, що спричинить за собою зростання вартості компослуг.
Найдоступніше житло
1-кімнатні
на продаж
$ 15 000 - Кіровський р-н, Лідіївка
$ 16 500 - Петрівський р-н, Ревякіна.
Місяць тому найдоступнішою була гостинка за $ 15,5 тис.
в оренду
1000 грн. - Петрівський р-н, Трудовська
1100 грн. - Будьонівський район, Квітковий
Місяць тому найдоступнішою була "одиничка" за 950 грн.
2-кімнатні
на продаж
$ 27 000 - Пролетарський р-н, Щетиніна
$ 29 000 - Будьонівський р-н, Багратіона
Місяць тому - за $ 26 500 тис.
в оренду
1600 грн. - Пролетарський р-н, Щетиніна
1650 грн. - Петрівський р-н, пл. Перемоги
Місяць тому найдоступнішою була квартира за 1550 грн.
3-кімнатні
на продаж
$ 38 000 - Петрівський р-н, Тихий
$ 40 000 - Кіровський р-н, Бірюзова
Місяць тому - за $ 40 тис.
в оренду
2000 Грн. - Будьонівський р-н, пл.Буденного
2100 грн. - Кіровський р-н, Абакумова
Тетяна Матичак, Тетяна Дубова, Юлія Римарук
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку
Може, ви мені квартиру продасте разом з квартирантами?