Квартири на вторинному ринку подешевшали на 7% за рік. І причин зростання їх вартості все ще немає / Фото: Юрій Кузнєцов
У грудні попит на квартири зросте, але ціни вгору не злетять Матичак Тетяна https://cdn.segodnya.ua/img/article/3989/22_main.jpg https://cdn.segodnya.ua/img/article/3989/22_tn .jpg 2012-11-20T12: 53: 32 + 02: 00 Нерухомість Що зараз відбувається на ринку вторинного житла в столиці
У листопаді столичний ринок нерухомості знову пожвавився. У цьому йому допомагає те, що вартість "квадрата" продовжує стояти на місці, а вигідних варіантів за критерієм "ціна / якість" з'являється все більше. Побачивши таку ситуацію, покупці і орендарі стали рішучіше при укладанні угод. Нагадаємо, що попередній "викид" в продаж "бюджетних" квартир відбувався на початку осені. Але всі ті пропозиції "розмели" ще до середини жовтня. Після чого ентузіазму у покупців і орендарів житлових квадратних метрів поменшало. А тепер активність зростає знову. Чи змінить ситуацію наближення новорічних свят і сумніви в стабільності курсу гривні? Про це ми запитали експертів ринку.
ВТОРИЧКА: АЖІОТАЖ ВИРОСТЕ, А ЦІНИ можуть знижувати
Початок другого місяця осені стало врожайним для ринку вторинки. За даними консалтингової компанії SV Development, за жовтень на ринку готового житла столиці купили 2201 квартиру. А це на 117 більше, ніж у вересні. Таке зростання попиту обнадіяв господарів, і вони почали набивати ціну свого житла. "Я вже довгий час шукаю собі квартиру за невисокою ціною, а в цьому місяці побачив, що господарі стали піднімати ціни - і запанікував, - розповідає Андрій К. - Квартира, яка коштувала в середині минулого місяця $ 35 тис., Вже коштує $ 37 тис. схоже, почався обіцяний осіннє зростання ".
Але експерти запевняють: ціни реальних угод не виросли. "Через осіннього збільшення попиту стали з'являтися пропозиції за завищеними цінами, - пояснює експерт сайту по нерухомості DOM.ria.ua Анатолій Топал. - Але покупці на них не погоджуються, і я теж не раджу цього робити. Люди зараз починають торгуватися відразу: вже на етапі телефонних переговорів просять скинути 10%. Так що завищити ціни у продавців не виходить ". Більш того, вони навіть змушені їх знижувати. Наприклад, якщо порівняти нинішню ситуацію з початком року, то, за даними аналітичного порталу "Столична нерухомість", виявиться, що ціни на вторинному ринку в середньому впали на 5%. А в порівнянні з жовтнем 2011-го - на 7%.
ПОПИТ НЕ ЗУПИНИТИ. За прогнозами експертів, кінець листопада - початок грудня також запам'ятаються нам зрослим попитом. "Я думаю, що можливе зростання кількості угод навіть на 30% в порівнянні з жовтнем, - припускає Анатолій Топал. - По-перше, почнуть укладати договори люди, які зараз тільки придивляються. До того ж перед Новим роком попит зростає традиційно".
Інші експерти більш обережні в прогнозах. Вони очікують зростання попиту всього лише на рівні 10-15%. На думку директора ріелторської компанії "Золоті Ворота" Олексія Холмецького, на поспіх покупців вплинуть плани уряду змінити законодавство в сфері платежів. Справа в тому, що нас можуть зобов'язати робити все великі покупки (на кшталт квартири чи машини) нема за готівку, а по безналу. "У цьому випадку доведеться платити за перерахування грошей з рахунку на рахунок, а це додаткові витрати", - пояснює Холмецкий.
"У листопаді кількість угод буде на 100-150 вище (тобто 2300-2350), ніж в жовтні, тому що таке зростання ми бачимо кожен місяць, і зараз немає передумов для зміни тенденції", - прогнозує експерт компанії SV Development Сергій Костецький. Купувати менше в кінці року будуть в тому випадку, якщо курс "бакса" все-таки піде в зростання. "Якщо курс буде 9 грн / $, ринок відреагує, - говорить Костецький. - Попит на квартири знизиться, і деякі господарі знімуть квартири з продажу. Але поки що передумов для цього немає".
ФАКТОР БТІ. А ось нові правила реєстрації права власності на квартири попит можуть підстьобнути. Справа в тому, що з 1 січня ця функція перейде від бюро технічної інвентаризації (БТІ) до Українського державного реєстру (Держреєстру). "Через це покупці вже починають побоюватися, що в січні ринок може завмерти, - говорить Олексій Холмецкий. - Тому деякі з них постараються зробити висновок угоди до кінця цього року". Втім, нововведень не потрібно боятися. "Навпаки, реєстрація спроститься, - заспокоює голова комітету зі статистики та аналітики" Ліги експертів України "Андрій Гусельников. - Зараз після укладення договору купівлі-продажу у нотаріуса потрібно йти в БТІ і там реєструвати право власності. А з 2013-го ви зможете оформити його прямо у нотаріусів. на той час вони будуть повністю готові і підключені до Держреєстру ".
КРЕДИТИ НЕ ДОПОМОЖУТЬ. З боку банків ринку нерухомості чекати допомоги як і раніше не варто. Через брак грошей для кредитів середня ставка по іпотеці, за даними компанії "КредитМаркет", вже перевищила 28% річних. І лише співпраця з Державною іпотечною установою (ДІУ) дозволяє банкам видавати відносно доступні позики на квартири - за ставкою 15% річних. Але поки вони - лише крапля в морі. Судіть самі: за словами глави правління ДІУ Валентина Рибачука, до кінця 2012-го кількість позик, рефінансованих ДІУ, досягне 1 тис. Позик на рік. А це менше 100 в місяць.
ЦІНИ - ВНИЗ. А ось ціни, на думку експертів, рости не будуть. "Для подорожчання немає передумов", - вважає Костецький. Більш того, за певних умов ціни можуть знижуватися. "Якщо, на ваш погляд, ціна завищена - торгуйтеся", - радить Топал. "Хрущовки і гостинки продовжать дешевшати - на 0,5-1% до кінця року, - припускає Гусельников. - Адже покупці такого житла перебірливі. По-перше, вони зазвичай обмежені в коштах. По-друге, такі квартири - поганий спосіб зберегти гроші : Вони морально і фізично старіють "." Якщо хоч трохи виросте долар , Ціни можуть тільки знизитися ", - говорить Холмецкий. А, на думку президента Асоціації фахівців з нерухомості України Сергія Злидня, при зростанні курсу потрібно стежити за первинкою. Якщо там ціни (у гривні) не зміняться, то на вторинному ринку (в доларах) підуть на спад.
САМЕ ДОСТУПНЕ: ПРОДАЖ
1-КІМНАТНІ
- $ 31 000 - Солом. р-н, вул. Виборзька, 24/13/4
- $ 38 000 - Солом. р-н, вул. Кривоноса, 21/12/4
- $ 38 000 - Поділ. р-н, вул. О. Теліги, 21/11/5
2 міс. тому найдешевшою була гостинка за $ 30 тис.
2-КІМНАТНІ
- $ 43 000 - Святош. р-н, вул. Гната Юри, 47/30/7
- $ 44 000 - Оболон. р-н, вул. Героїв Дніпра, 50/30/7
- $ 46 000 - Поділ. р-н, вул. Осиповського, 37/28/5
2 міс. тому найдешевшою була хрущовка за $ 49 тис.
3-КІМНАТНІ
- $ 67 000 - Оболон. р-н, вул. А. Попова, 51/38/5
- $ 68 500 - Дніпро. р-н, вул. Алма-Атинська, 59/41/5
- $ 70 000 - Солом. р-н, вул. Академіка Білецького, 58/39/6
2 міс. тому найдешевшою була квартира за $ 67 тис.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку
Чи змінить ситуацію наближення новорічних свят і сумніви в стабільності курсу гривні?