14.07.2016
Члени ТСЖ «Сад Ермітаж», в числі яких дружина Каміля Исхакова, виявилися заручниками фірмових методів «Свея»
Після того як з'ясувалося, що недобудовані будинки в ЖК «Золота середина» несуть загрозу для життя людей, занепокоїлися мешканці вже зданих будинків Рашида Аітова. У їх числі мешканці будинку поруч з будівлею ПФР по РТ, який правдами і неправдами будувався більше 10 років. Тепер є підозри, що фундамент будівлі розмивається, і це не віщує нічого доброго: замість спочатку запланованих в будинку 7 поверхів там за фактом 10 - 11.
Фото: Ірина Єрохіна
«Недобре» ДІМ В професорсько ПРОВУЛКУ
Оплатити повне технічне обстеження будинку №3 по Професорського провулку зажадало від «Свея» товариство власників житла «Сад Ермітаж». Відповідний позов до забудовника в даний час розглядається в Арбітражному суді РТ. Мешканці зданого в експлуатацію чотири роки тому будівлі всерйоз побоюються за його стан: штукатурка і плитки відвалюються, колони, що підтримують дах парковки, відсиріли так, що їх довелося оновлювати, через погану гідроізоляції вода стікає під фундамент і, як побоюються мешканці, розмиває землю . Оскільки будинок стоїть на гарантії, «Свей» повинен усунути недоробки, вважають мешканці, і дати їм впевненість, що житло безпечно.
«Поганий» будинок розташовується в самому центрі Казані, при цьому він прихований від шуму і суєти за будівлею пенсійного фонду РТ, вікна квартир дивляться на сад «Ермітаж». Як розповів «БІЗНЕС Online» Динар Хуснутдинов, який раніше очолював місцеве ТСЖ і подав позов до арбітражу, будівництво будинку почалося ще в 2001 році, довгий час воно вважалося в сумному списку свеевскіх довгобудів, поки, нарешті, 29 грудня 2012 року всі-таки не був зданий. Нагадаємо, керівник «Свея» Рашид Аитов зараз міститься в СІЗО в якості обвинуваченого у справі про шахрайство, так що чекати від нього будь-яких дій навряд чи доводиться.
Динар Хуснутдинов Фото: Рустам Ахметгареев
Квартири, враховуючи розташування будинку і планування, 15 років тому продавалися як елітні. Житлоплощі в будинку небагато, всього 29 квартир (дві однокімнатні, дві чотирикімнатні, інші «двушки» і «троячки»). Вони і досить просторі, з високими стелями і панорамними вікнами, та й місце розташування - самий центр.
До суду ТСЖ «Сад Ермітаж» звернулося в квітні, після того як до цілого ряду незданих будинків «Свея» виникли питання. Хуснутдинов розповів, що найбільше мешканців турбує саме підтікання води під будинок - наслідок поганої гідроізоляції: «У нас вже йдуть протікання в парковці, і все валиться». Кореспондент «БІЗНЕС Online» побував в загальному гаражі, розміщеному в цокольному поверсі будівлі і переконався, що навіть в сухий літній день висока вологість там в порядку речей. Колони, що підтримують дах парковки, що розташувалася впритул до будинку, постійно мокрі і вже один раз були укріплені і оштукатурені через сильний осипання конструкцій. За словами Хуснутдинова, плита, на якій стоїть будинок, триває і над паркуванням, так що можливе обвалення колон паркінгу загрожувало б і обваленням всього будинку. А який стан фундаменту під самим будинком, куди стікає вода, і зовсім ніхто не знає.
Фото: Ірина Єрохіна
Крім того, в ТСЖ вважають, що була неправильно змонтована система зливової каналізації, так як застосовані труби вдвічі меншого діаметру, ніж належить. У підсумку в дощові дні вода не йде, а накопичується на поверхні, що, звичайно, теж не додає міцності основі будівлі.
Є й багато інших претензій до якості будівництва: зокрема, з фасадів обсипається штукатурка, оскільки, за словами Хуснутдинова, дані роботи велися «свеем» в 30-градусний мороз. У місцях загального користування відвалюється плитка. Також до «свєю» пред'являються претензії в порушенні ухилу прибудинкової покриття, укосів, отмостков і т. П., Що призводить до протікання і намокання фасаду.
Фото: Ірина Єрохіна
Тим часом вимоги провести технічні експертизи будинків, побудованих «свеем», починають приймати лавиноподібний характер. Першою ластівкою були відразу дві експертизи по 18-поверхівці ЖК «Золота середина», що вдвічі перевищує висотність від запланованої спочатку (експерти підтвердили, що в нинішньому вигляді спорудження небезпечно для життя людей). Потім полетіла друга: «Тімер Банк» заявив , Що добудує ЖК «Міленіум Сіті» (який починав будувати «Маг-строй», також близький до Аітова) тільки після проведення держекспертизи. І ось ще одна вимога, правда, вже по добудованому «свеем» дому. Можливо, придивитися до своїх осель варто і іншим власникам будинків Аітова, особливо довгобудів - почерк-то скрізь один.
Фото: Рустам Ахметгареев
ПОРОЖНІ КВАРТИРИ І «статусні СУСІДИ»
Втім, добудований не означає заселений. Характерно, що в будинку, який був зданий чотири роки тому, сьогодні заселені лише 5 квартир з 29 (у вікнах однієї з квартир замість стекол і зовсім вставлена фанера). Інші власники або просто тримають житло для перепродажу, або все ще не зробили ремонт. Хуснутдинов зазначає, що однією з квартир володіє дружина екс-мера Казані Каміля Исхакова Фания Исхакова. Відповідно до виписки з Росреестра, у Фаніі Хасановна Ісхаковим дійсно є квартира на четвертому поверсі площею 120 кв. метрів. Свідоцтво на право власності отримано в квітні 2014 року.
Цінник на квадратний метр в будинку тримається вище середнього. Так, судячи з сайту оголошень «Авіто», зараз на продаж виставлені чотири квартири в будинку в Професорському провулку ціною від 5,8 млн. Рублів за «двушку» площею 72,6 кв. м на першому поверсі до 9,3 млн. рублів за трикімнатну квартиру в 120 «квадратів» на шостому. В останньому оголошенні повідомляється: «Квартира з хорошою функціональним плануванням, з дивовижним видом з вікна на історичні пам'ятки міста. Два великих санвузла, кухня з еркером. Велика тераса з спальні. Індивідуальне опалення. Батареї біметал. Всього три квартири на поверсі. Будинок знаходиться як на острові, один під'їзну колію, буде шлагбаум. Малоквартирний будинок. Статусні сусіди ».
Фото: Ірина Єрохіна
ВСЕ В «САД», АБО ЗАКОН додатком ПОВЕРХІВ
За суперечкою про технічний стан будинку ховається ще одне протистояння, яке виникло через улюблених «свеем» схем. Хуснутдинов, який і подав позов до арбітражу, зараз вже не є керівником товариства «Сад Ермітаж». Після «перевороту», як це часто буває в подібних суперечках, його місце зайняло досить публічна особа - Мурат Ахмеров, генеральний директор консалтингової компанії в сфері комерційної нерухомості A-Development. Він підтвердив «БІЗНЕС Online», що не збирається відкликати позов, і погодився, що є серйозні претензії до гідроізоляції. Хуснутдинов між тим оскаржує в суді своє відсторонення від керма ТСЖ.
Мурат Ахмеров Фото: «БІЗНЕС Online»
Нове керівництво товариства збирається при отриманні згоди мешканців запросити фахівців з гідроізоляції для встановлення причин протікання, також провести обстеження систем каналізації та викликати фахівців за системою пожежогасіння з метою перевірки її працездатності. При цьому нове керівництво ТСЖ частина провини покладає і на Хуснутдинова: за їхніми словами, саме під його керівництвом в минулому році проводилися роботи з гідроізоляції. Виїзний комісією ГЖІ зафіксовано повна відсутність гідроізоляційного покриття, проте в архіві у бухгалтера є підписані Хуснутдінова акти про «виконаних» роботах, які він приймав як голова ТСЖ. Також слід зазначити, що кошти в розмірі 1 млн. Рублів на проведення гідроізоляційних робіт Хуснутдінова були виділені «свеем» в серпні 2015 року.
Опоненти Хуснутдинова стверджують, що гроші на проведення гідроізоляційних робіт надав саме «Свей» шляхом продажу двох паркувальних місць по 500 тис. Рублів. При цьому екс-управдом нібито реальних робіт не проводив. Хуснутдинов на це відповідає, що половина з цих грошей була виділена особисто їм, так як він купив парковку, а самі роботи були проведені «свеем», і він до них ніякого стосунку не має. Крім гідроізоляції «в двох місцях», за його словами, були зроблені роботи на даху: замість бруківки постелений руберойд, також укріплені ті самі колони в парковці, які вже встигли обсипатися до видимої арматури, і був проведений косметичний ремонт в паркінгу.
Фото: Дініяр Хуснутдинов
Між мешканцями точиться суперечка і з приводу прав на частину приміщень. Хуснутдинов вважає, що 10-й поверх є горищем, тобто загальдомовий територією, і заперечує сам факт продажу «свеем» квартир на цьому поверсі. Власники ж квартир, розташованих «на горищі», заявляють, що у них у власності житлове приміщення. Відзначимо, що пайовики часто звинувачують «Свей» в даній схемі: коли за документами будувалася технічна мансарда, а по факту - житлові поверхи з квартирами.
Тепер Хуснутдинов просить управління з антикорупційної політики при президенті РТ дати правову оцінку, чи повинні там за проектом бути квартири і чи були вони узаконені є правомочним. Відповідний лист він направив у відомство Марса Бадрутдінова ще в травні цього року. У ньому ж він просить перевірити таку інформацію: в договорах купівлі-продажу будинок значився як 7-поверховий, в дозволі на будівництво - вже 8-поверховий. У дозволі ж на введення об'єкту в експлуатацію вказано і зовсім загадкове визначення: «За проектом - 9 поверхів, фактично - 11». Тепер мешканці, напевно, бачачи ситуацію з іншими будинками «Свея», просять однозначно сказати: так скільки повинно бути поверхів? Наступним, ймовірно, постане питання, а чи витримає стільки спочатку закладений фундамент, та ще й з вимоїнами?
Фото: Ірина Єрохіна
Газета «БІЗНЕС Online» звернулася за роз'ясненнями в «Свей», проте додзвонитися по телефону компанії не вдалося, на письмовий запит відповіді також не надходило.
Тепер мешканці, напевно, бачачи ситуацію з іншими будинками «Свея», просять однозначно сказати: так скільки повинно бути поверхів?Наступним, ймовірно, постане питання, а чи витримає стільки спочатку закладений фундамент, та ще й з вимоїнами?