- I. Локація
- II. Архітектура і планувальні рішення
- III. інфраструктура
- IV. умови інвестування
- V. Підведення підсумків
ЖК «Мир Мітіно» - перший приклад масштабної комплексної забудови класу комфорт-плюс в районі Мітіно. Серед відмінних рис комплексу - локація в цікавому з точки зору природного оточення місці в сукупності з наявністю метро в пішої доступності. До того ж сама «масштабність» проекту, який може стати окремим «містечком» з широким набором всієї необхідної інфраструктури. 
I. Локація
II. Архітектура і планувальні рішення
III. інфраструктура
IV. умови інвестування
V. Підведення підсумків
I. Локація
Комплекс будується в північній частині району Мітіно, за П'ятницьким шосе, в районі села Рождествено. З півдня до його території примикає Новогорск лісопарк, зі сходу мікрорайон межує з річкою подібні, за якою починається територія Красногорського району, і проходить Путілковское шосе. Із західного і північного боків - невеликі лісові масиви, будинки приватного сектора, а також малоповерхова забудова в вигляді селищ таунхаусів і іже з ними.
Оточення ЖК Світ Мітіно - котеджна забудова
Комплекс будується в низині, що визначає цікаві особливості рельєфу. Завдяки особливостям локації, він застрахований від багатоповерхової забудови по сусідству. А Новогорск лісопарк і лісові масиви з західної сторони мають природоохоронний статус.
Єдина вильотну траса - П'ятницький шосе, доїхати до якої на автомобілі можна за 5 хвилин. В сторону області воно не відрізняється особливою завантаженістю, в напрямку ж центру затори трапляються, але не глобальні. До того ж відстань до зручної розв'язки з МКАД - всього 2 км, а далі можна або їхати по кільцю, або переходити на Волоколамку, так що маневр завжди є. Скільки буде під'їзних шляхів до комплексу, поки не зрозуміло, але в майбутньому в мікрорайоні буде організована «внутрішня» окружна дорога.
Дорога до житлового комплексу
У перспективі тут плануються і більш грандіозні перетворення. Запроектована додаткова дорога, яка зв'яже Пятницкое і Путілковское шосе. Вона буде проходити з північного боку житлового комплексу і виходити в сторону Новокуркінского шосе і на МКАД. Терміни реалізації цього проекту поки що не до кінця відомі.
На сайті вказано, що дорога від метро займає 15 хвилин. На оглядовий майданчик мене возили на автомобілі, так як офіс продажів знаходиться в кінці вулиці Муравская, а майбутній житловий комплекс на відгалуженні від неї. Але відстань до офісу і комплексу навіть по карті ідентично. Так що на зворотному шляху я дійшла від офісу продажів пішки, і шлях до північного вестибюля метро «П'ятницьке шосе» зайняв навіть не 15, а 13 хвилин. Дорога до майбутнього комплексу має свою романтику, «злегка знижується» тільки довгою стіною депо московського метрополітену, зате справа лісопарк, а потім таунхаси, котеджі і безпосередньо село Рождествено з його невеликим сільським храмом.
Для тих, кому ліньки ходити, в 5 хвилинах ходьби від ЖК знаходиться автобусна зупинка, від якої можна доїхати не тільки до метро «П'ятницьке шосе», а й до «Тушинской». В майбутньому ж автобус буде заходити в сам мікрорайон.
Автобусна зупинка
Екологія
Вона визначається локацією місця. В околицях немає ні звалищ, ні натяку на промислові підприємства. Новогорск парк, що відокремлює комплекс від П'ятницького шосе, поки трішки дикувато, хоча там катаються на велосипедах, є ставки для риболовлі, встановлені спортивні тренажери.
Трохи псують картину лінії ЛЕП на віддаленій частині, де буде зводитися друга черга комплексу, але незабаром цю проблему обіцяють вирішити.
ЛЕП на кордоні комплексу
Думка редакції. Про екологію все вже сказано, і видові характеристики тут вражаючі, єдине, не дуже зрозуміло, наскільки новий проект щодо поліпшення транспортної доступності, може вплинути на умовну «невинність» місця, де розташований комплекс. «Оазисного» мікрорайону може трішки постраждати, з іншого боку - хороші зручні дороги, напевно, важливіше. Піша доступність від метро - відмінна.
оцінка: 
II. Архітектура і планувальні рішення
Особливості планування і зонування
Загальна площа території 58 Га. У першій черзі будівництва на території 11,8 га будуть зведені 7 багатосекційних корпусів змінної поверховості (11-25 поверхів) і 5 односекційних веж висотою 24 поверхи. Друга черга буде реалізована до 2024 р і кількість житлових будинків в ній поки невідомо.
Генплан комплексу
Перші три корпуси першої черги (8, 10 і 10.1) здаються в IV кварталі 2017 р четвертий (7) в I кварталі 2018 Ці корпусу зараз знаходяться в продажу.
Прогноз по термінах здачі наступних чотирьох корпусів на другу половину 2018 г. Ще чотирьох - в першій половині 2019 р останні 4 корпусу, які виявляться ближче всього до річки, до кінця 2019 р
Будмайданчик ЖК Світ Мітіно
У ЖК «Мир Мітіно» використовується принцип умовно-квартальної забудови. Всього планується звести 7 міні-кварталів, кожен з яких складається з 1-3 будинків. Корпуси кожного кварталу об'єднані загальним підземним паркінгом. Загальний коефіцієнт підземних паркувальних місць по відношенню до кількості квартир приблизно 1: 5 (1200 машиномісць на 7089 квартир). Кількість машиномісць для кожного кварталу поки ще не прописано в проектній декларації.
Квартальна забудова на генплані
Додатково буде організовано ще приблизно 1400 наземних паркувальних місць по периметру території. Правда, місця можна купувати і в паркінгу не "свого" корпусу.
У всіх дворах буде проведено озеленення з елементами ландшафтного дизайну, встановлені дитячі та спортивні майданчики. Машини у двори заїжджати можуть, але місць для паркування тут не передбачено.
майбутні двори
28 Га із загального обсягу території відводиться під рекреаційні зони, міні-парки, бульвари і сквери. Центральною зоною стане сквер з джерелом і центральна алея. Уздовж річки будуть організовані прогулянкові доріжки, по території буде прокладено і доріжки для велосипедистів.
Багато уваги в ЖК Світ Мітіно буде приділено озелененню
домобудівництва
Односекційні корпусу зведені за монолітною технологією. Вони витримані в єдиній бежево-коричневій гамі. Фасади - вентильовані, з облицюванням фіброцементними плитами. Цей матеріал відрізняється особливою стійкістю до зовнішніх впливів і має свої переваги в плані кріплення. Для облицювання нижніх поверхів використовується керамограніт.
Багатосекційні корпусу (від 7 до 10 секцій) відносяться до панельної серії «Доммос». Будинки зводяться з великопанельних блоків і облицьовуються клінкерної плиткою під цеглу. Яскраве забарвлення зовнішніх деталей виконується в заводських умовах, що гарантує захист від тріщин і інших супутніх явищ. Під'їзди тут будуть безступінчатими, зі скляними дверима.
Фасади будинків серії ДОММОС
На фасадах будинків обох серій передбачені блоки для кондиціонерів, стилізовані під французькі балкончики. Скрізь є двосторонні під'їзди, з обладнаними місцями для консьєржа, а також місцями для колясок і велосипедів.
йде будівництво
Особливої відзнаки в інженерних системах не спостерігається, за винятком того, що в монолітних будинках горизонтальна, а в «Доммосе» - вертикальна розводка опалення.
квартири
У корпусах серії «Доммос» і в монолітному корпусі різна квартірографія - в перших представлений традиційний 1-3 кімнатний набір, в другому додаються студії і «четирешкі».
Площа однокімнатних квартир в «Доммосе» становить від 33,4 до 40,7 кв. м, двокімнатних 50,3-65 кв. м, трикімнатних 67,3-80,2 кв. м. «Нарізка» в монолітному корпусі з тієї ж лінійки - трохи вище від 39,3 до 68,3, кв. м, від 46,9 до 70,7 кв. м і від 77,5 до 128 кв. м. відповідно. Площа студій 25,4-34,4 кв. м, чотирикімнатних 117,5-149 кв. м.
Варіанти планувань в панельних корпусах
Квартири в обох типах корпусів обладнані лоджіями з панорамним склінням з алюмінієвим профілем. На відміну від монолітних корпусів, в квартирах панельних будинків буде здійснена повна розводка електрики і виконана стяжка підлоги.
Висота стель в квартирах в монолітних корпусах - 2,8 м, в панельних - 2,65 м (з урахуванням стяжки).
Житло в корпусах серії «Доммос» здається з зведеними перегородками. Але особливості цієї серії дозволяють у багатьох випадках, об'єднати, наприклад, вітальню і кухню.
Планування відрізняються різноманітністю. Наприклад, тут зустрічаються як лінійні, так і «орні» однокімнатні квартири, де кухня виходить на одну сторону, а житлова кімната на іншу. Площа цих приміщень в 37-метровій «однушки» практично дорівнює (12, 2 і 12, 9 кв. М) відповідно.
Серед двокімнатних квартир присутні не тільки орні і лінійні варіанти, але і житло з оглядом на три сторони, обладнане двома лоджіями. Наприклад, привабливо виглядає торцева «двушка» площею 60,2 кв. м з двома просторими лоджіями (3,9 і 3,8 кв. м.). Площа кімнат і кухні тут при цьому невелика - на спальню відводиться 14 кв. м, на вітальню 16 кв. м, а на кухню 9,1 кв. м.
майбутні квартири
Схоже співвідношення підтримується і в стандартній трикімнатній квартирі площею 75,9 кв. м, де на кухню відводиться ті ж самі 9,2 кв. м, на вітальню 16 кв. м, а на спальні - по 13 з невеликим кв. м.
Зустрічаються і «мінімізовані» трикімнатні квартири, де площа без урахування лоджій (а в кожної «трійці» їх по дві) складає близько 60 кв.м. Тут досить просторий хол (11,2 кв. М), а ось на кухню і вітальню відводиться все ті ж 16 і 9,3 кв. м, при площі спалень в 13 і 11 кв. м.
У монолітних корпусах планування можна вибрати самостійно, «викроївши» собі житлові приміщення великих площ. Незвичайний варіант - 68-метрова «одиничка», яка легко перетворюється в «двушку», завдяки тому, що в кімнаті є два вікна, одне з яких ще й «кутовий».
Планування квартир в монолітному корпусі
Санвузли в студіях і однокімнатних квартирах - суміщені, в двокімнатних і трикімнатних - роздільні, а особливість «трійок» великої площі і «четирешек» - наявність двох санвузлів. У 65-метрових «двушках» і торцевих квартирах площею 60 кв. м можна обладнати 2 санвузли
Види з усіх боків обіцяються відмінні, причому не тільки з верхніх поверхів. Зі сходу будуть відкриватися види на річку подібні і такі з ним простори з мальовничими храмами. Кращі види на схід будуть у жителів 4 корпусів останньої черги, але жителі 7 і 8 корпусів першої черги теж не «програють» - перед ними не заплановано ніяких корпусів.
Види з вікон
З півдня буде оглядати Новогорск лісопарк - найкращі на нього види будуть відкриватися з корпусів 10 і 10.1, а також «крайніх» корпусів другої і третьої ліній. Види із заходу і півночі теж вельми привабливі.
Види на Новогорск лісопарк
Думка редакції. По генплану видно, що рекреаційні зони займають досить велику площу в першій черзі. А ось з місцями в підземних паркінгах та з паркувальними вуличними місцями безумовно будуть проблеми.
До плюсів будинків можна віднести якісні матеріали. Квартири в «Доммосе» - це більш економний варіант з точки зору чорнової обробки і зведених перегородок, але площа житлових приміщень і кухонь тут невелика. Варіанти в монолітному корпусі дорожчі в плані ремонту, але завдяки великим площам і оригінальним деталям, можливостей цікавих планувань тут більше. І в цілому родзинка комплексу - видові характеристики.
оцінка: 
III. інфраструктура
У ЖК «Мир Мітіно» заплановані дві школи на 1200 місць і 6 дитячих садків на 220 і 530 місць. До IV кварталу 2017 року, на першому поверсі одного з корпусів з'явиться дитячий сад на 50 місць, а до кінця 2018 - вже окремий на території дитячого садка на 150 місць і школа на 1100 місць.
Дитячий майданчик у дворі
У наступній черзі на перших нежитлових поверхах будинків з'являться ще одна школа і три дитячих садки на 530 вихованців. Тут же відведені місця для об'єктів комерційної інфраструктури: магазини, банківські відділення, кафе, салони краси та інше.
У другій черзі, до 2024 року на території планується будівництво ТРЦ і ФОКа, поліклініки на 320 відвідувань в зміну і медичного центру, а також центру соціального обслуговування, спортивного центру і фітнес-клубу.
В силу особливостей локації ЖК, багато об'єктів зовнішньої соціальної інфраструктури відділені або Новогорск лісопарком, або П'ятницьким шосе. Відстань до найближчих «просунутих» закладів, як, наприклад, гімназій №1358 і №1544 або школи №1944 з поглибленим вивченням англійської мови становить 2,2 - 4 км, так що сюди, швидше за все, доведеться їздити на машині.
Прогулянковий бульвар і зона відпочинку
Приблизно та ж ситуація з дитячими і дорослими поліклініками, які концентруються на ділянці між південним вестибюлем станції метро «П'ятницьке шосе» та станцією «Мітіно», на відстані 2,5 км від комплексу, і з продуктовими магазинами.
Найближчі торгові центри зосереджені в районі метро «П'ятницького шосе» - це ТЦ «Мандарин» і «Валентина Пак». А ось інфраструктура кластера добре розвинена і має свої фішки: за 15 хвилин на машині можна доїхати до відомого ТРЦ «Вей Парк», з усіма його розвагами, включаючи політ в аеротрубе, і інших великих ТЦ. Крім ряду кілька спортивних клубів, фітнес-центрів і секцій бойових мистецтв, на відстані 5 км по Пятницькому шосе в бік області знаходиться заміський комплекс «Отрада» з повним комплексом розваг: кінно-спортивним клубом, катанням на квадроциклах, платній риболовлею. А ще тут є зоопарк і парк птахів, мотузковий містечко, ресторан і лазні.
До наступної осені паркова зона з'явиться і трохи ближче - мова про упорядковувати зараз ландшафтному парку Мітіно. Тут будуть організовані човнова станція і пляжні зони на ставках, кінно-спортивний комплекс, памптрек і скейтпарк, археологічний комплекс з археологічної школою, каток зі штучним льодом площею 4 тис. Кв. м.
Думка редакції. Дитячий садок на території і школа з дитсадком безумовно затребувані місцевими жителями, як і магазини та інші об'єкти. З Фоком, же, поліклінікою, медичним центром та іншими об'єктами, доведеться почекати, тому до певного часу в такі заклади доведеться їздити на машині або на автобусі.
оцінка: 
IV. умови інвестування
Ціна питання
Середня ціна 1 кв. м в ЖК «Мир Мітіно» - 110 тис. руб. Різниця у вартості однокімнатних квартир в панельних і монолітних корпусах становить 3,9-4,8 і 4,8-5,2 млн руб. відповідно, двокімнатних 5,9-7,6 і 5,9-8 млн руб., трикімнатних 6,9-8,7 і 8,3-9,8 млн руб. Придбання студії обійдеться в суму від 3,5 до 4,3 млн руб.
Для тих, хто планує покупку великих «трійок» і «четирешек» в монолітному корпусі на наступному етапі будівництва, треба знати приблизний порядок цін на вже продані квартири такого типу. Наприклад, 116-метрова «трійка» виставлялася за 10,6 млн руб, 128-метрова за 11,3 млн руб., А 149-метрова за 13,9 млн руб.
Ціноутворення залежить не тільки від метражу квартири і терміну здачі корпусу, а й від поверховості. Найдорожчий, як розповідають тут, середній блок поверхів з 7 по 14 поверх включно. До найдешевшим відносяться самі нижні і верхні поверхи.
Місця в паркінгах поки не надійшли в продаж, ціна буде стартувати від 1 млн руб.
умови покупки
При покупці квартир полягає ДДУ з ФЗ-214. Діє програма іпотеки з держпідтримкою від 10 банків, з мінімальною ставкою від 10,9% річних.
Комерційне представництво ЖК Світ Мітіно
При покупці можлива безвідсоткова розстрочка строком на 9 місяців. Початковий внесок становить від 30%, решта суми виплачується щомісячними або щоквартальними рівними платежами. При первинному внеску від 80% клієнту надається знижка в 500 руб. з кв. м Розстрочка терміном на 18 місяців здійснюється за тією ж схемою і з тими ж знижками, але в цьому випадку нараховується 1% на залишок суми. При стовідсотковій оплаті клієнту надається знижка в 1000 руб. з кв. м.
При придбанні можна скористатися опцією Trade-in: спеціальний підрозділ компанії бере на себе реалізацію нерухомості покупця, а обрана квартира в ЖК «закріплюється» за ним на двомісячний термін, з фіксацією вартості.
Інформація про забудовника
Інвестор проекту - девелоперська компанія Capital Group присутня на ринку з 1993 р Всього в її портфелі більше 70 реалізованих або готується до реалізації проекту. В основному компанія працює в бізнес і преміум-сегментах, а також в сегменті де-люкс. ЖК «Мир Мітіно», поряд ЖК «Позитив» в Новій Москві, - перші проекти комфорт-класу від забудовника.
Девеломпент у випадку з «Світ Мітіно» компанія займатися не буде - ці функції передаються великому багатопрофільному холдингу КК «Розвиток». В якості генерального підрядника виступає компанія «ГВСУ-Центр». Партнери по реалізації об'єкта - компанія «БЕСТ-Новострой» і Bon Ton Realty.
Думка редакции. Контакт з тут можна вважаті демократичними за всіма Показники. Середня ціна кв. м у много разів нижчих СЕРЕДНЯ сертифіката № по новобудовах по району Мітіно (176 руб. / кв.м). Та й порівнюваті комплекс з іншімі новобудова району не зовсім коректно. Наприклад, житловий квартал комфорт-класу по іншу сторону П'ятницького шосе «LIFE-Митинському ECOPARK» - це готовий проект, де 2 корпуси вже здані і вже в значній мірі реалізовані на «первинці». Ціни тут відповідні - навіть в третьому споруджуваному корпусі ціна 40-метрової «одинички» становить 8 млн. Руб.
Якщо порівнювати «Світ Мітіно» з новобудовами кластера, то ціни в ЖК комфорт-класу «Отрада», друга черга якого здається в 2017-18 р.р., нижче. Але це вже Красногорський район, відстань до МКАД складає 9 км, і ні про яку пішої доступності до метро не йдеться. Те ж саме можна сказати про кварталі «Нове Тушино», де ціни теж трохи нижче, тільки відстань до МКАД менше, ніж у «Отрада». Різноманітність інструментів покупки - зручний момент для покупця.
оцінка: 
образ покупця
«На 70-80% - це жителі району Мітіно, Північно-Заходу Москви, Красногорського району і Хімок, - розповідає старший менеджер з продажу компанії« БЕСТ-Новострой »Олексій Овчинников. - Вікова категорія найширша - від молоді до пенсіонерів. Деяка частина купує житло з метою інвестицій. Приблизно 60% угод припадає на іпотеку, близько 15% - на стовідсоткову оплату, решта на виплат і інші пільгові програми ».
V. Підведення підсумків
Купівля квартири в ЖК «Мир Мітіно» цікава широкому колу покупців - і в силу загальної демократичності цін, і в силу вибору між більш економічною панеллю і більш дорогим монолітом.
Так комплекс буде виглядати після закінчення будівництва
Для жителів району Мітіно це не тільки можливість поліпшити свої житлові умови в межах рідних пенатів (зараз в районі, де немає зводиться інших новобудов, крім згаданого дорогого ЖК). Але і поміняти «урбаністичну» картину на більш «пейзанська», знайшовши чудові краєвиди навколо. Втім, поєднання естетично-екологічної складової з пішої доступністю метро - варіант, цікавий і для більш широкої географічної аудиторії.
Інвестиційна привабливість з довгостроковими перспективами теж незаперечна - адже поступово тут буде формуватися новий «містечко» в межах столиці.