- Будь ласка, заповніть цю невелику форму і ми зв'яжемося з Вами в найкоротші терміни
- Приватизація землі: особливості оформлення
- Приватизація земельної ділянки: етапи
Проект землевідведення, узгодження, реєстрація права власності
Зробити запит на перегляд ОБ'ЄКТА І ПРОРАХУНОК ВАРТОСТІ ОФОРМЛЕННЯ
Будь ласка, заповніть цю невелику форму і
ми зв'яжемося з Вами в найкоротші терміни
Ця інформація потрібна, щоб попередньо визначитися з Вашого питання!
Спеціаліст проаналізує її і зв'яжемося з Вами максимально швидко.
100% захист від спаму
Багато громадян знають, що згідно з Конституцією України вони мають право оформити землю у власність. І так само багато хто чув, що цей процес насправді на практиці виявляється не таким вже й безкоштовним, та ще й розтягується часом не на один рік. Чи варто ризикувати і намагатися приватизувати ділянку своїми силами або ж звернутися за кваліфікованою допомогою до фахівців з досвідом і бездоганною репутацією? Давайте розберемося в нюансах законодавства, щоб отримати відповідь на це питання.
Залежно від цільового використання землі норми приватизації різні. Регламентуються вони Земельним кодексом України (ЗКУ, ст. 121):
- при будівництві приватного житлового будинку в межах міста - до 10 соток, в селищах - до 15 соток, в сільській місцевості - до 25 соток;
- для зведення дачі - до 10 соток;
- для побудови гаража - не більше 1 сотки;
- з метою садівництва - до 12 соток;
- з метою ведення сільського господарства (особистого) - до 2 гектар;
- для фермерства - визначається середнім розміром паю, встановленим для конкретної адміністративної одиниці.
Кожен громадянин України, який досяг повноліття, може один раз приватизувати земельну ділянку за кожним з варіантів цільового призначення.
Приватизація землі: особливості оформлення
Те, як буде відбуватися оформлення землі у власність, залежить від того, чи користуєтеся ви ділянкою чи ні, а також від того, як саме відбувається це використання. Тут варіанти всього три:
- Якщо ви володієте житловим будинком і ділянку під його забудову виділявся до 1991 року. Така приватизація землі під будинком відбувається за простішою процедурою (складається технічна документація для реєстрації). На практиці ж така схема в Херсоні не працює і приватизація землі у нас в місті здійснюється шляхом затвердження розробленого проекту землевідведення.
- Якщо ви є членом дачного кооперативу і маєте виділений ним земельну ділянку. Тут вже приватизація ділянки потребують більш тривалого часу, збору серйозного пакету документів і високої компетенції фахівця, який займається цією процедурою.
- Якщо ви фактично використовуєте землю, але при цьому правовстановлюючих документів у вас на неї немає (наприклад, самовільно побудували якийсь об'єкт та інше). В цьому випадку приватизація ділянки землі можливо тільки після закінчення 15 років його фактичного використання, яке до того ж має бути підтверджено документально.
Приватизація землі під приватним будинком, як і приватизація дачної ділянки - досить клопітка справа «завдяки» заплутаному законодавству. Якщо в Херсоні ви хочете оформити право власності на землю, то розібратися у всіх тонкощах вам допоможе Центр супроводу будівництва «Арма Херсон» - досить записатися на безкоштовну консультацію по телефону 095-488-55-66 !
Приватизація земельної ділянки: етапи
Перше, що слід зробити - подати заяву. Це робиться за місцем знаходження ділянки землі - селищна рада, сільрада або міська адміністрація. Крім заяви, знадобляться і такі документи:
- паспорт і код ІПН (копії);
- якщо на ділянці є нерухомість - правовстановлюючий документ на нього (копія, завірена нотаріусом), а також техпаспорт;
- виконана схема ділянки або заздалегідь отримана викопіювання з кадастрового плану.
Ключову роль на цьому етапі відіграє висновок архітектора, який розглядає можливість приватизації ділянки землі.
Перед тим, як рекомендувати комісії депутатів дозволити оформляти земельну ділянку у власність, архітектор перевіряє відповідність його розташування генплану міста, плану зонування, його перебування в межах червоних ліній, загальних і охоронних зон, дотримання меж сусідніх ділянок і інші деталі.
При позитивному рішенні архітектора документи розглядає земельна комісія, а потім після голосування депутатами на сесії міськради видається дозвіл про розробку проекту відведення землі.
Другий етап - власне розробка документів на землевідведення. В ході нього обов'язково проходження різних узгоджень, в тому числі і з власниками сусідніх ділянок, що часто пов'язане з труднощами, вирішити які можливо тільки за допомогою місцевих органів самоврядування або навіть судових інстанцій.
На цій же стадії ділянці присвоюється кадастровий номер - його важливий і унікальний код. Після збору повного пакету документів він знову передається на комісію.
Третій і заключний етап - затвердження проекту сесією міськради (в м.Херсон) і подальша реєстрація прав власності. Після цього оформлення документів на землю можна вважати закінченим.
Важко в одній короткій статті описати всі ті перипетії, з якими стикається той, хто бажає самостійно пройти весь порядок приватизації ділянки. Тому якщо ви цінуєте своє здоров'я, час і гроші, найкращим рішенням буде довірити оформлення документів професіоналам - фахівцям Центру супроводу будівництва «Арма Херсон», які нададуть допомогу при приватизації, розділі ділянки , Необхідності отримання кадастрового номера та інших питаннях, пов'язаних із землею.
Чи варто ризикувати і намагатися приватизувати ділянку своїми силами або ж звернутися за кваліфікованою допомогою до фахівців з досвідом і бездоганною репутацією?