- Зміна Законодавства в купівлі-продажу землі
- Інші договори купівлі-продажу, що завіряються у нотаріуса:
- Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
- Необхідні документи для оформлення земельної ділянки у нотаріуса фізичними особами
- Можливо, ви шукали:
ВАМ НЕ ПОТРІБНО САМОСТІЙНО ШУКАТИ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ! Всі необхідні бланки і зразки, типові і попередні договори (для різних ситуацій) є у нотаріуса.
Якщо ви професійно не займаєтеся купівлею-продажем землі , То така покупка і безпосередньо оформлення земельної ділянки буде відповідальним кроком для вас. І роблячи такий серйозний вчинок, ви повинні бути гранично уважні.
Зміна Законодавства в купівлі-продажу землі
Законодавство України, в розрізі оформлення земельної ділянки зазнало змін. В силу вступила нова процедура оформлення прав власності на землю.
Законодавець поділив первинну (отримання від держави) реєстрацію прав власності на земельну ділянку (землю) і вторинну (купівля-продаж, міна, дарування, спадщина). В даний час, як первинну реєстрацію, так і вторинну проводить нотаріус. Нотаріус має доступ до даних Державного земельного кадастру і Державного реєстру прав на нерухоме майно.
Інші договори купівлі-продажу, що завіряються у нотаріуса:
- Договір купівлі-продажу автомобіля (авто)
- Договір купівлі-продажу квартири
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки (землі)
- Договір купівлі-продажу будинку
- Договір купівлі-продажу корпоративних прав
Нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки
Нотаріус вибирається виходячи з місця розташування землі або місця проживання однієї зі сторін договору (продавця або покупця).
Документом, що підтверджує право власності на земельну ділянку в результаті його покупки є договір купівлі-продажу земельної ділянки. Договір купівлі-продажу земельної ділянки (землі) обов'язково полягає у нотаріуса, нотаріус його засвідчує, також після цього нотаріус реєструє право власності покупця в Державному реєстрі речових прав.
Нотаріальне оформлення земельної ділянки (договору купівлі-продажу земельної ділянки) забезпечує як продавцеві, так і покупцеві мінімум ризиків. Нотаріус перевіряє документи на землю в спеціальних базах. Однак, бажано, що б сам покупець, проявив пильність і заздалегідь оглянув покупку. Перевірив, чи знаходяться на ньому будь-які будови, переглянув документи, порівняв реальне місцезнаходження з зазначеним в документах, поспілкувався з сусідами.
Необхідні документи для оформлення земельної ділянки у нотаріуса фізичними особами
- Паспорти обох сторін (необхідно проконтролювати своєчасність вклеєних фотографій);
- Ідентифікаційні коди кожної зі сторін;
- Документи, що засвідчують право власності на землю;
- Оцінка експерта про вартість землі необхідна при виникненні податку у продавця;
- Витяг з Державного земельного кадастру.
Необхідні документи для оформлення земельної ділянки у нотаріуса, коли в угоді бере участь юридична особа
- Статут або Установчий договір;
- Виписка з держ. реєстру;
- Рішення або протокол зборів юридичної особи підтверджує намір купівлі-продажу землі;
- Документ, що засвідчує право представника юридичної особи підписувати документи для купівлі-продажу землі (наказ, протокол, завірена нотаріусом довіреність);
- Паспорт для представника від юридичної особи;
- Ідентифікаційний код, виданий податковою інспекцією.
Що ще може знадобитися для оформлення земельної ділянки
- Якщо земельна ділянка належить продавцю на праві спільної сумісної власності з дружиною (чоловіком), і / або покупець перебуває у шлюбі, то додатково подається заява про згоду другого з подружжя. Для оформлення заяви необхідний другий з подружжя зі своїм паспортом, кодом, свідоцтвом про шлюб;
- Коли земля знаходиться у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, то при продажу частки у праві собстенності на земельну ділянку необхідна відмова власників від переважного права купівлі;
- У разі оформлення земельної ділянки на неповнолітнього, необхідна згода його батьків (піклувальника, усиновителя), а також дозволу органу опіки та піклування;
- Якщо цільове призначення землі - для будівництва, то необхідна довідка про відсутність на ній будь-яких будівель;
- Коли цільове призначення землі - ведення сільського господарства в особистих цілях, то необхідна довідка, що земля не є паєм.
На закінчення
Після оформлення земельної ділянки у нотаріуса, продавець повинен має на руках копію договору купівлі-продажу земельної ділянки і квитанцію про оплату податку, якщо у продавця виникає зобов'язання по його сплаті.
Покупцеві видається:
- екземпляр договору купівлі-продажу;
- інформаційна довідка з державного реєстру, що підтверджує реєстрацію права власності.
До моменту закінчення угоди оформлення земельної ділянки у нотаріуса (підписання договору купівлі-продажу земельної ділянки) необхідно, що б продавець і покупець вирішили, хто буде оплачувати нотаріальне оформлення.
Можливо, ви шукали:
- типовий договір купівлі-продажу;
- договір купівлі-продажу зразок;
- порядок оформлення земельної ділянки;
- розділ земельної ділянки реєстрація;
- оформлення садової ділянки;
- договір купівлі-продажу земельної ділянки;
- договір дарування земельної ділянки;
- договір купівлі-продажу землі оформлення ділянки;
- як оформити землю;
- землю у власність;
- як оформити ділянку.
Цікаву для вас інформацію шукайте в статті вище.