- Акт обстеження приміщення
- Зразок акту обстеження
- Акт обстеження об'єкта - зміст
- Форма акта обстеження об'єкта
- Акт обстеження будівлі - процедура
- Як зняти з обліку будівля
Акт обстеження будівлі - це документ, в якому міститься висновок щодо технічного стану об'єкта, а саме - акт засвідчує факт знищення об'єкта. Акт обстеження можна підготувати на незавершене будівництво, будівля, споруда. Підготовка акта об'єкта - перша стадія зняття обстежуваного об'єкта з реєстраційного обліку в кадастрі.
Поняття акта обстеження міститься в наказі 861 Мінекономрозвитку ( Наказ 861 ). У зазначеному нормативі строго встановлено, що акт готує виключно кадастровий інженер після огляду об'єкту і оцінки його технічного стану. Акт обстеження об'єкта як підстава може тільки підтверджувати факт припинення його існування. Інших функцій акт не несе.
Підставою для підготовки акту є лише огляд об'єкта. До акта також можуть бути додані інші документи, які підтверджують знищення нерухомості.
Акт обстеження приміщення
Підготувати акт обстеження приміщення можливо окремо від акта обстеження будівлі (або будівлі). Оскільки акт обстеження є підставою для зняття з обліку цього об'єкта, то оформивши акт по приміщенню, кадастровий інженер підтверджує факт припинення існування будівлі, в якій знаходиться ця приміщення. Знімаючи з обліку втрачене приміщення, з кадастру видаляють відомості і про будівлю в зв'язку з його знищенням (або іншою причиною його припинення існування). Те ж саме відбувається, коли з обліку знімають всю будівлю, а в ньому розташовані приміщення, зареєстровані в кадастрі - вони також втрачають свої реєстраційні дані.
Зразок акту обстеження
Форма акта обстеження містить обов'язкову інформацію, яка нормативно затверджена Урядом РФ - Наказ Міністерства економічного розвитку РФ від 13 грудня 2010 р N 627 «Про затвердження форми акта обстеження та вимог до його підготовки». У цьому документі зосереджені основні вимоги до акту обстеження будь-якого об'єкта нерухомості. Додаток №1 Наказу - форма акта, Додаток №2 Наказу - зміст акта (вимога щодо заповнення).
Акт обстеження об'єкта - зміст
Перша вимога до заповнення акту - він обов'язково оформляється російською мовою і арабськими цифрами.
Наступна умова - опис в акті обстеження об'єкта, виклад інформації про замовника і вказівка повних відомостей про кадастровому інженера.
При описі об'єкта необхідно вказати його вид і кадастровий номер . Заповнення графи про замовника - ПІБ фізособи прописується повністю. Якщо замовник організація - заповнюється її повне найменування (ОПГ юрособи).
Набагато більше інформації слід заповнювати щодо кадастрового інженера: ПІБ, дані атестату, телефон, адреса, найменування організації (якщо інженер працює від юрособи), дата складання акта.
Розділ про доданих документів містить відомості про те, які документи інженер прикладає до акту на підтвердження припинення існування об'єкта.
Обов'язково в акті обстеження прописується висновок інженера про те, що об'єкт необхідно знімати з реєстраційного обліку.
Форма акта обстеження об'єкта
Сам акт готується у формі електронного документа. Всі додатки до нього також скануються і прикладаються у відповідному порядку. Кожен документ підписує інженер (електронним підписом).
Для замовника також може бути оформлений акт в паперовому вигляді.
Зразок акту обстеження
Акт обстеження будівлі - процедура
На початку роботи зі зняття з реєстрації в кадастрі об'єкта нерухомості, необхідно підготувати відповідний документ - акт обстеження, підписаний кадастровим інженером. Цей акт є єдиною причиною для того, щоб кадастрова палата припинила облік об'єкта нерухомості і власник земельної ділянки, наприклад, зміг побудувати на його місці інший об'єкт.
Підготовка акта обстеження починається з того, що Вам слід підібрати кадастрового інженера або уповноважену організацію, яка спеціалізується на виконанні кадастрових робіт. Без досвіду роботи з кадастром і атестатів кадастрових інженерів в штаті організації зробити акт обстеження будівлі неможливо.
Далі - представник організації-підрядника повинен виїхати на об'єкт і переконатися в тому, що об'єкт нерухомості дійсно припинив своє існування. Без цього неможливо оформити акт з актуальною інформацією про будівлю. У випадках, коли Вам пропонують підготувати акт без виїзду до об'єкта - будьте обережні! Кваліфіковані кадастрові інженери ніколи не будуть ризикувати своїми атестатами і обов'язково оглянуть об'єкт нерухомості. Порушення в сфері кадастрового обліку з боку інженерів строго караються уповноваженими органами, аж до кримінальної відповідальності за недостовірну інформацію.
Після огляду об'єкта інженер готує акт і передає його замовнику. В електронному вигляді документ з додатками направляється в кадастрову палату для подальших реєстраційних дій.
Як зняти з обліку будівля
Для того, щоб Ваш будинок припинило реєстрацію в кадастр, а потім - в ЕГРН , Необхідно його обстежити і підтвердити його припинення за законною процедурою. Закон про кадастр передбачає, що єдиною підставою виключення будівлі (споруди або приміщення) з реєстру, є акт обстеження, підписаний кадастровим інженером після його огляду і обстеження.
Акт подається в кадастрову палату разом із заявою від власника об'єкта. Термін зняття з обліку при наявності належно оформлених документів зараз становить 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви в кадастрову палату.
Реєстраційні дії щодо нових об'єктів на місці раніше існуючого без проведення процедури зняття з обліку зруйнованої будівлі, неможливо. Якщо Ви не повідомите держава про те, що об'єкт втрачено і на його місці Ви законно плануєте здійснити (або вже здійснили) будівництво нового об'єкта, держава не дозволить Вам поставити на облік новий будинок за тією ж адресою. Будь-які будівельні дії повинні супроводжуватися відповідними реєстраційними і дозвільними процедурами.
Залишилися питання?
Зателефонуйте нашим фахівцям, ми працюємо без вихідних, а консультація - безкоштовна!
8 (499) 703-35-33 доб. 415 - Москва;
8 (812) 309-52-81 доб. 976 - Санкт-Петербург
Залишилися питання?