Реклама
Реклама
Реклама

Акт прийому-передачі квартири: зразок, який використовується при купівлі-продажу

  1. Для чого потрібен передавальний акт?
  2. Процедура складання акта
  3. Вимоги до оформлення документа
  4. Хто може підписати документ?
  5. Документи для підписання акту
  6. правові наслідки

Акт прийому-передачі квартири, зразок якого можна знайти в даній статті, складається при продажу житла і в 2016 році має певні нюанси оформлення

Акт прийому-передачі квартири, зразок якого можна знайти в даній статті, складається при продажу житла і в 2016 році має певні нюанси оформлення. Коли акт повинен підписуватися сторонами угоди, залежить від виду документа. З його допомогою можливо гарантувати укладення договору і засвідчити оплату вартості житла.

Для чого потрібен передавальний акт?

На підставі 556 статті ГК РФ, акт прийому-передачі квартири необхідний для фіксування виконаного зобов'язання продавця по передачі житла покупцеві (зазвичай за допомогою вручення йому ключів від квартири).

Найчастіше при підписанні документа покупець віддає колишньому власнику обумовлену суму, рівну вартості угоди, або авансовий платіж, а тому цей акт приймання-передачі гарантує юридичну силу договору купівлі-продажу . Без цього документа реєструючий орган (МФЦ, єдиний Росреестр) не зможе переоформити перехід прав на житлове приміщення на нового власника.

Без цього документа реєструючий орган (МФЦ, єдиний Росреестр) не зможе переоформити перехід прав на житлове приміщення на нового власника

Процедура складання акта

Акт прийому-передачі квартири, зразок якого можливо завантажити нижче, оформляється сторонами угоди самостійно або за допомогою послуг фахівця (наприклад, нотаріуса) після укладення основного договору купівлі-продажу.

Зразок передавального акта при покупці квартири

При виникненні будь-яких конфліктних або спірних ситуацій, даний документ буде незаперечним доказом у судовій інстанції, які б виконання умов угоди.

Складання акту в 2016 році під час продажу житла можливо двома законними шляхами:

  • окремим документом як додаток до основного договору купівлі-продажу;
  • за допомогою занесення в договір умов про передачу даного майна.

У першому випадку в Росреестр необхідно надати 3 примірника передавального акта (два залишаються у сторін угоди після вручення ключів від квартири покупцеві, а третій - в архіві реєструючого органу). У другому випадку обов'язкова вказівка ​​певних дій, які будуть враховані як формальний вступ покупця в право володіння відчуженим житлом.

Вимоги до оформлення документа

Передавальний акт складається в письмовому вигляді і може завірятися у нотаріуса. Зазвичай нотаріальне посвідчення необхідно в двох випадках:

  • якщо сам договір пройшов процедуру запевнення в нотаріальній конторі;
  • якщо сторони за обопільною згодою вирішують перевірити законність здійснюваної угоди.

Хоча цивільне законодавство не пред'являє строгих вимог до процедури, коли складається документ, акт прийому-передачі квартири повинен містити такі обов'язкові пункти:

  • місто підписання і точна дата;
  • інформація про продавця і покупця;
  • реквізити договору купівлі-продажу, на підставі якого складається акт (а також дата укладення, умови передачі прав на житло);
  • характеристика відчужуваного житлового приміщення (включаючи відомості про площу, кількості кімнат, точну адресу, знаходженні на поверсі і т. д.);
  • докладний опис стану квартири, в якому вона передавалася при продажу (справність газопроводу, сантехніки, електрики, системи опалення, стан стелі, стін, вікон, дверей і речей, залишених в приміщенні);
  • відсутність у сторін будь-яких претензій;
  • вказівка ​​факту передачі ключів від квартири;
  • підписи сторін.

);   докладний опис стану квартири, в якому вона передавалася при продажу (справність газопроводу, сантехніки, електрики, системи опалення, стан стелі, стін, вікон, дверей і речей, залишених в приміщенні);   відсутність у сторін будь-яких претензій;   вказівка ​​факту передачі ключів від квартири;   підписи сторін

Якщо оплата вартості житла, зазначеної в тексті договору купівлі-продажу, сталася, коли формально майно ще не було передано у власність покупця, в акт прийому-передачі квартири повинен вноситися пункт про отримання продавцем фінансових коштів. За фактом прийняття фінансової виплати рекомендується підписувати відповідну розписку.

Хто може підписати документ?

Передавальний акт підписується обома сторонами угоди або їх законними представниками за наявності відповідної дійсної довіреності. Під час надання пакету документації в відділення МФЦ або єдиного Росреестра передати документи можуть самі учасники особисто або за допомогою довірених осіб. У реєструючий орган потрібно відправити як мінімум 3 примірника акта, якщо при продажу житла брало участь 2 громадянина в якості сторін угоди.

Документи для підписання акту

При складанні тексту можуть знадобитися деякі папери, відомості з яких вносяться в документ, а саме:

  • договір купівлі-продажу;
  • технічна і кадастрова документація на житло;
  • паспорта сторін;
  • правовстановлюючі папери продавця;
  • авансовий (якщо вносилася передоплата) або кредитний (якщо квартира купується в іпотеку) договір при необхідності.

правові наслідки

Укладений при продажу квартири передавальний акт з моменту підписання паперів викликає певні правові наслідки, зазначені нижче:

  • продавець передає покупцеві всі документи, які слід надати в Росреестр для реєстрації факту переходу прав на відчужене житло;
  • ризики за обслуговування і можливу загибель майна перекладаються на покупця;
  • особа, яка отримала житлове приміщення, може звернутися в податкову службу за оформленням податкового вирахування.

Для чого потрібен передавальний акт?
Для чого потрібен передавальний акт?
Хто може підписати документ?