- Законодавство, яке регулює порядок прийому-передачі житлових приміщень
- Визначення поняття «акт прийому-передачі житлового приміщення»
- Форма складання документа
- Обов'язкові моменти, які повинен містити акт
- Порядок підписання документа
- Нюанси, які можуть виникнути під час підписання акту
- Поради фахівців щодо складання акта
- висновок
Всі угоди, пов'язані з нерухомістю, здійснюються з передачею майна від власника іншій особі під відповідальність останнього. Вони супроводжуються підписанням договору, а також оформленням акту прийому-передачі приміщення. Цей документ в обов'язковому порядку прикладається до договору.
Майнові відносини, засвідчені подібним способом, мають на увазі оренду або купівлю об'єкта нерухомості.
Законодавство, яке регулює порядок прийому-передачі житлових приміщень
Якщо при укладанні угоди на постійне або тимчасове користування житловим приміщенням сторони складають акт прийому-передачі такого приміщення, то ця умова має бути прописано в договорі купівлі-продажу, або ж оренди. Фото № 1
Власники об'єктів нерухомості повинні передавати його у володіння або тимчасове користування у відповідність з умовами, передбаченими чинним законодавством, а саме ст.60 Житлового кодексу РФ. Після закінчення десяти днів житлове приміщення повинно бути передано наймачеві або новому власнику в стані, придатному для проживання . Невід'ємною частиною складається договору є акт прийому-передачі житлового приміщення, зразок якого допоможе не допустити помилок в процесі здійснення угоди.
Визначення поняття «акт прийому-передачі житлового приміщення»
Акт прийому-передачі житлового приміщення являє собою документ, що підтверджує факт передачі майна в користування. Фото № 2
Акт прийому-передачі житлового приміщення являє собою документ, що підтверджує факт передачі майна в користування. Також ним закріплюється опису його дійсного стану. Акт допоможе вирішити виникаючі розбіжності в процесі користування нерухомістю.
Більше користі документ приносить орендодавцю, що пояснюється його закріпленням цілісності майна на момент передачі і можливістю зажадати його повернення в аналогічному стані або уникнути претензій від нового власника. При цьому враховується ступінь зносу протягом володіння.
Акт прийому-передачі також складається в процесі розірвання договору. У цьому випадку орендар більше зацікавлений. З його допомогою визначаються наявні порушення і ступінь нанесення збитку, якщо такий має місце.
Форма складання документа
До складання акту прийому-передачі житлового приміщення пред'являються вимоги, загальні для складання актів даного виду. Однак російським законодавством не передбачена закріплена форма, якої слід дотримуватися в процесі оформлення акту. Сторони угоди можуть вказати будь-яку важливу інформацію, що коливається прийому-передачі майна. Може знадобитися додатки наступних документів:
- список переданого майна;
- виписка з кадастрового паспорта;
- план-схема об'єкта нерухомості.
Державна реєстрація угоди необхідна при передачі житлового приміщення на термін більше 12 місяців.
Обов'язкові моменти, які повинен містити акт
Правильно складений акт прийому-передачі житлового приміщення вбереже обидві сторони угоди від можливих претензій, що стосуються умов експлуатації такого приміщення і боргових зобов'язань по його змісту. Фото № 3
Документ в обов'язковому порядку повинен містити наступні складові:
- найменування - «Акт прийому-передачі житлового приміщення»;
- Дата складання;
- реквізити документа , До якого прикладається акт, що включають імена фізичних осіб або найменування юридичних осіб - учасників угоди;
- відомості про сторони угоди:
- для фізичних осіб - паспортні дані та адреси державної реєстрації;
- для юридичних осіб - ІПН, ОГРН, ПІБ керівника та статут підприємства;
- опис житлового приміщення , Що містить адресу, поверх, площа, кількість кімнат, планування та ін .;
- стан приміщення з описом окремих його елементів, комунікацій, якості ремонту і інших важливих моментів;
- недоліки об'єкта нерухомості на момент огляду;
- підписи сторін.
Порядок підписання документа
Складання документа завершується підписами сторін угоди з відповідними розшифровками. Якщо учасники є індивідуальними підприємцями або юридичними особами додатково потрібно проставити печатки.
Важливо! Перед підписанням акту необхідно уважно ознайомитися з усіма деталями документа.
З моменту підписання договору об'єкт нерухомості перейде у тимчасове користування або у власність у відповідність до обумовлених умовами.
Нюанси, які можуть виникнути під час підписання акту
Повнота змісту акту прийому-передачі залежить лише від ініціативи обох сторін угоди. Фото № 4
При підписанні акту важливо враховувати наступні нюанси:
- достовірний опис стану житлового приміщення є обов'язковим;
- боку можуть обмежитися зазначенням того, що житло знаходиться в задовільному стані і сторін не мають претензій;
- якщо житло раніше використовувалося, важливо вказати показники лічильників, щоб у орендаря або нового власника не виникли проблеми з оплатою комунальних послуг;
- при отриманні квартири в оренду без ремонту, потрібно прописати можливість відшкодування витрат, якщо громадянин планує провести його в подальшому;
- підписувати акт може третя особа, яка має на це повноваження відповідно до довіреності;
- якщо житлове приміщення передається від орендаря за договором суборенди, а не від власника, потрібно переконатися в тому, що первинний договір оренди не забороняє цього.
З огляду на дані нюанси, можна уникнути проблем під час укладення угод з нерухомістю і при подальшому користуванні нею.
Поради фахівців щодо складання акта
Юристи рекомендують під час підписання договору передачі нерухомості не ігнорувати процедуру складання акту прийому-передачі приміщення. Фото № 5
Щоб уникнути проблем під час складання акта, дотримуйтеся наступних порад:
- при зазначенні вартості житла або орендної плати потрібно переконатися в тому, що всі цифри вказані правильно;
- акт має юридичну силу лише як додаток до договору і його варто зберегти, так як при його відсутності складно буде усунути спірні питання, що стосуються належного стану житлового приміщення;
- якщо в основному договорі вказана передача гаража, підвалу або інших додаткових приміщень, їх наявність і стан має бути прописано в акті.
висновок
Сторони угод з нерухомістю можуть самостійно вирішити, чи потребують вони в наявності акту прийому-передачі житла. Їм потрібно враховувати, що засвідчені відомості про нерухомість допоможуть вирішити виникаючі проблеми під час його використання. Це забезпечує юридичну безпеку сторонам майнових відносин.
Як скласти Акт прийому-передачі за договором оренди квартири ви можете більш докладніше дізнатися, подивившись відео:
Дивіться також Телефони для консультації