Реклама
Реклама
Реклама

Акт прийому передачі житлового приміщення: зразок і норми складання

  1. Законодавство, яке регулює порядок прийому-передачі житлових приміщень
  2. Визначення поняття «акт прийому-передачі житлового приміщення»
  3. Форма складання документа
  4. Обов'язкові моменти, які повинен містити акт
  5. Порядок підписання документа
  6. Нюанси, які можуть виникнути під час підписання акту
  7. Поради фахівців щодо складання акта
  8. висновок

Всі угоди, пов'язані з нерухомістю, здійснюються з передачею майна від власника іншій особі під відповідальність останнього. Вони супроводжуються підписанням договору, а також оформленням акту прийому-передачі приміщення. Цей документ в обов'язковому порядку прикладається до договору.

Майнові відносини, засвідчені подібним способом, мають на увазі оренду або купівлю об'єкта нерухомості.

Законодавство, яке регулює порядок прийому-передачі житлових приміщень

Всі угоди, пов'язані з нерухомістю, здійснюються з передачею майна від   власника   іншій особі під відповідальність останнього

Якщо при укладанні угоди на постійне або тимчасове користування житловим приміщенням сторони складають акт прийому-передачі такого приміщення, то ця умова має бути прописано в договорі купівлі-продажу, або ж оренди. Фото № 1

Власники об'єктів нерухомості повинні передавати його у володіння або тимчасове користування у відповідність з умовами, передбаченими чинним законодавством, а саме ст.60 Житлового кодексу РФ. Після закінчення десяти днів житлове приміщення повинно бути передано наймачеві або новому власнику в стані, придатному для проживання . Невід'ємною частиною складається договору є акт прийому-передачі житлового приміщення, зразок якого допоможе не допустити помилок в процесі здійснення угоди.

Визначення поняття «акт прийому-передачі житлового приміщення»

Акт прийому-передачі житлового приміщення являє собою документ, що підтверджує факт передачі майна в користування. Фото № 2

Акт прийому-передачі житлового приміщення являє собою документ, що підтверджує факт передачі майна в користування. Також ним закріплюється опису його дійсного стану. Акт допоможе вирішити виникаючі розбіжності в процесі користування нерухомістю.

Більше користі документ приносить орендодавцю, що пояснюється його закріпленням цілісності майна на момент передачі і можливістю зажадати його повернення в аналогічному стані або уникнути претензій від нового власника. При цьому враховується ступінь зносу протягом володіння.

Акт прийому-передачі також складається в процесі розірвання договору. У цьому випадку орендар більше зацікавлений. З його допомогою визначаються наявні порушення і ступінь нанесення збитку, якщо такий має місце.

Форма складання документа

Форма складання документа

До складання акту прийому-передачі житлового приміщення пред'являються вимоги, загальні для складання актів даного виду. Однак російським законодавством не передбачена закріплена форма, якої слід дотримуватися в процесі оформлення акту. Сторони угоди можуть вказати будь-яку важливу інформацію, що коливається прийому-передачі майна. Може знадобитися додатки наступних документів:

  • список переданого майна;
  • виписка з кадастрового паспорта;
  • план-схема об'єкта нерухомості.

Державна реєстрація угоди необхідна при передачі житлового приміщення на термін більше 12 місяців.

Обов'язкові моменти, які повинен містити акт

Правильно складений акт прийому-передачі житлового приміщення вбереже обидві сторони угоди від можливих претензій, що стосуються умов експлуатації такого приміщення і боргових зобов'язань по його змісту. Фото № 3

Документ в обов'язковому порядку повинен містити наступні складові:

  • найменування - «Акт прийому-передачі житлового приміщення»;
  • Дата складання;
  • реквізити документа , До якого прикладається акт, що включають імена фізичних осіб або найменування юридичних осіб - учасників угоди;
  • відомості про сторони угоди:
  1. для фізичних осіб - паспортні дані та адреси державної реєстрації;
  2. для юридичних осіб - ІПН, ОГРН, ПІБ керівника та статут підприємства;
  • опис житлового приміщення , Що містить адресу, поверх, площа, кількість кімнат, планування та ін .;
  • стан приміщення з описом окремих його елементів, комунікацій, якості ремонту і інших важливих моментів;
  • недоліки об'єкта нерухомості на момент огляду;
  • підписи сторін.

Порядок підписання документа

Складання документа завершується підписами сторін угоди з відповідними розшифровками. Якщо учасники є індивідуальними підприємцями або юридичними особами додатково потрібно проставити печатки.

Важливо! Перед підписанням акту необхідно уважно ознайомитися з усіма деталями документа.

З моменту підписання договору об'єкт нерухомості перейде у тимчасове користування або у власність у відповідність до обумовлених умовами.

Нюанси, які можуть виникнути під час підписання акту

Повнота змісту акту прийому-передачі залежить лише від ініціативи обох сторін угоди. Фото № 4

При підписанні акту важливо враховувати наступні нюанси:

  • достовірний опис стану житлового приміщення є обов'язковим;
  • боку можуть обмежитися зазначенням того, що житло знаходиться в задовільному стані і сторін не мають претензій;
  • якщо житло раніше використовувалося, важливо вказати показники лічильників, щоб у орендаря або нового власника не виникли проблеми з оплатою комунальних послуг;
  • при отриманні квартири в оренду без ремонту, потрібно прописати можливість відшкодування витрат, якщо громадянин планує провести його в подальшому;
  • підписувати акт може третя особа, яка має на це повноваження відповідно до довіреності;
  • якщо житлове приміщення передається від орендаря за договором суборенди, а не від власника, потрібно переконатися в тому, що первинний договір оренди не забороняє цього.

З огляду на дані нюанси, можна уникнути проблем під час укладення угод з нерухомістю і при подальшому користуванні нею.

Поради фахівців щодо складання акта

Юристи рекомендують під час підписання договору передачі нерухомості не ігнорувати процедуру складання акту прийому-передачі приміщення. Фото № 5

Щоб уникнути проблем під час складання акта, дотримуйтеся наступних порад:

  • при зазначенні вартості житла або орендної плати потрібно переконатися в тому, що всі цифри вказані правильно;
  • акт має юридичну силу лише як додаток до договору і його варто зберегти, так як при його відсутності складно буде усунути спірні питання, що стосуються належного стану житлового приміщення;
  • якщо в основному договорі вказана передача гаража, підвалу або інших додаткових приміщень, їх наявність і стан має бути прописано в акті.

висновок

Сторони угод з нерухомістю можуть самостійно вирішити, чи потребують вони в наявності акту прийому-передачі житла. Їм потрібно враховувати, що засвідчені відомості про нерухомість допоможуть вирішити виникаючі проблеми під час його використання. Це забезпечує юридичну безпеку сторонам майнових відносин.

Як скласти Акт прийому-передачі за договором оренди квартири ви можете більш докладніше дізнатися, подивившись відео:

Дивіться також Телефони для консультації