Благовєщенськ попався в великі мережі

1. Матеріали по темі

Амурська столиця обігнала за кількістю торговельних площ міста-мільйонники

1230

об'єктів торгівлі розташоване на території обласного центру, за даними адміністрації Благовещенська

Б'є рекорди по торгових площах як обласний центр, так і вся Амурська область. У деяких територіях норматив по квадратах перевищено в два рази.

- Для області норматив мінімальної забезпеченості населення торговими об'єктами становить 412 квадратних метрів. Фактично ж він становить 733 квадратних метра. Для Благовещенська цей показник - 677 метрів, а фактично на тисячу жителів припадає понад 1300 квадратів, - розповіла АП начальник відділу споживчого ринку, ліцензування та декларування обласного міністерства зовнішньоекономічних зв'язків, туризму і підприємництва Ольга Гноевенко.

До наступного року торгових площ в амурської столиці стане ще більше. Планується до здачі спортивно-розважальний комплекс загальною площею майже 14 тис. Квадратів в районі автовокзалу. Ще один великий ТРЦ будується неподалік - в районі центрального ринку. Комплекс, який здадуть до кінця 2015-го, буде включати в себе торгову і розважальну зони, підприємства громадського харчування та послуг. Торгові точки і зона розваг займуть 25 тисяч квадратних метрів. Як пояснив засновник компанії-замовника Сергій Щербаков, над концепцією центру працювала одна з екатеринбургских консалтингових компаній. Крім того, як очікується, ще близько 30 000 нових квадратів для відпочинку і покупок будуть відкриті для любителів шопінгу вже в цьому році.

36

торгових центрів загальною площею близько 133 кв. м діє в столиці Приамур'я

За даними досліджень загальноросійського сервера нерухомості «Росріелт», одна з основних причин зростання ринку торговельної нерухомості полягає в тому, що торговий сегмент в Росії є найшвидше. На товари і послуги наші громадяни витрачають 60-70% свого доходу. У Європі цей показник не перевищує 40 відсотків.

- Відкриття торгових центрів говорить про те, що інтереси населення більше пов'язані з цією сферою, - вважає бізнес-консультант, доцент БДПУ Андрій Конюшок. - Оскільки кошти в будівництво ТРЦ вкладає бізнес, витрати, за розрахунками підприємців, окупність. На жаль, це доводить і те, що гроші не вкладаються в спорт, освіту. Розвиток бізнесу йде тим шляхом, який вважається найбільш успішним.

Незважаючи на активний розвиток торгівлі, Приамур'я ще далеко до великих ТРЦ в столиці і на заході країни. Амурчане обділені в виборі федеральних брендів - вони не поспішають поширювати свої мережі на Далекий Схід. Головна причина цього: населення амурської столиці занадто мало для того, щоб тут з'явилися великі гравці ринку.

- У Краснодарі, з яким прийнято порівнювати Благовєщенськ, торговельні площі представлені федеральними марками. Тому там торгові центри такі, як за кордоном. Нам до цього далеко, - продовжує Андрій Олексійович. - Великі федеральні мережі, такі як «Ашан», «Перехрестя», «Пятерочка» в нашому місті не представлені. Їм невигідно приходити, так як у нас мало споживачів. Тому товар, представлений в торгових центрах Благовещенська, буде середньої якості, за ціною, доступною більшості покупців. Відрадно, що навіть при низьких доходах можна мати непоганий вибір. У той же час асортимент дорогих товарів буде обмежений. Будівництво великого торгового центру передбачає мільярдні вкладення, яких у наших підприємців просто немає. Велика частина великих центрів, що працюють в місті, зайняли існуючі будівлі.

Покупців утримують «якоря»

242

тисячі квадратних метрів нових торгових площ побудовано в Москві в першому півріччі 2014 року. У той же час Благовєщенськ випереджає Першопрестольну з її квадратами на 1000 москвичів більш ніж втричі

Проте федеральні марки поступово почали заходити і на амурський ринок. Компанії, що пропонують електроніку і побутову техніку в великих центрах, - яскраве тому підтвердження. Представники торгової галузі в конкурентній боротьбі виживають по-різному. Частина розширюється і реконструює торгові площі, деякі змушені закритися або перепрофілювати бізнес.

- Це непогано, що торгових центрів багато, - вважає Анатолій Телюк, генеральний директор ВАТ «Амурська ярмарок», торгового комплексу з більш ніж 20-річною історією. - Добре, що немає дефіциту товарів.

Прагнучи привернути покупців на свою торгову площадку, центри влаштовують яскраві свята, музичні програми і конкурси. Нові ТРЦ намагаються не відставати, пропонуючи потенційним покупцям розважальні програми, розіграші та всілякі бонуси при здійсненні покупок. Серйозніше стали підходити підприємці і до формування іміджу.

- Особливу увагу ми приділили підбору орендарів, намагаючись віддавати перевагу новим компаніям, - зазначив директор керуючої компанії одного з великих торгових центрів амурської столиці.

Згідно концепції розвитку торгівлі в центрі і великих містах, всередині амурських ТРЦ теж стали з'являтися так звані якірні орендарі - один або кілька великих магазинів. Найчастіше «якоря» являють собою продовольчі гіпермаркети, розташовані на першому поверсі будівлі. Магазини товарів для дому та ремонту теж можуть виступати в якості «якірних», підтримуючи постійний інтерес покупців до торгової точки.

- Один із центрів, який не так давно відкрився в місті, схожий на ті, що зустрічаються в курортних містах Таїланду. Це говорить про те, що організації вдається тримати планку якості товарів для людей, які можуть дозволити собі подорож за кордон, - вважає Андрій Конюшок.

На черзі - сімейні міні-маркети

Разом з тим існують цілком обгрунтовані побоювання, що в тінь великих торгових центрів потраплять невеликі магазини. До маленьким торговим точкам за останні рік-два помітно втратили інтерес не тільки покупці, але і бізнесмени. Торгові приміщення від 35 до 60 квадратів попитом серед підприємців користуються рідко.

- Якщо ще рік тому невеликі торгові площі були затребувані, то сьогодні на ринок прийшли великі компанії, яким необхідні приміщення від 100 до 400 квадратних метрів, - проаналізували ринок в одному з агентств, яке спеціалізується на купівлі-продажу комерційної нерухомості. - Маленькі магазинчики набувають все рідше. У той же час ціни на таку нерухомість за останній рік устоялися і продовжують триматися. Продавці неохоче знижують вартість.

59

млн

094

тисяч

456

рублів склав оборот роздрібної торгівлі в першому півріччі 2014 року, за даними Амурстата

Найдорожчі місця - в центрі міста на першому поверсі будівлі. Ціна квадрата торгової площі тримається в районі 200 тисяч. Другий і цокольний поверхи можна знайти вдвічі дешевше. Невеликий магазин на 70 квадратів в спальному районі Благовещенська пропонують купити за сім-вісім мільйонів рублів.

Тим часом фахівці вважають, що саме міні-маркети, які можуть пропонувати товари повсякденної необхідності, цілком варто розвивати як нове для міста напрямок бізнесу.

- Прийшов час для появи так званих квартальних магазинів, які можуть бути сімейним бізнесом, - вважає Андрій Конюшок. - Такі міні-маркети змогли б забезпечувати близько 100 тисяч рублів доходу на місяць, за умови, що в них буде працювати вся сім'я. Подібні сімейні магазини є на заході. Вони розташовані в крокової доступності і розраховані на людей, у яких немає можливості щодня їздити в великі торгові центри за покупками. При магазинах є кава-автомати або кав'ярні, куди можна зайти вранці перед роботою. А в великі центри люди виїжджають в п'ятницю ввечері і в вихідні. У нашому місті, як і в багатьох інших далекосхідних територіях, подібного досвіду поки немає.

Скільки торгових площ припадає на кожну тисячу жителів

Єврейська автономна область - 954,4 кв. м

Сахалінська область - 870,0 кв. м

Хабаровськ - 850,5 кв. м

Владивосток - 703,6 кв. м

Благовєщенськ - 1326,8 кв. м

За даними офіційних сайтів адміністрації Приморського, Хабаровського країв, Сахалінської області, Єврейської автономії, адміністрації Благовещенська.

Матеріали по темі

У Благовіщенському торговому центрі «Крижаний» змінюють відійшла від статі плитку 24.12.2018 15:46

Фігурне катання, хокей, концерти зірок: в «Островах» відкриється льодова арена 06.09.2018, 11:53

показати ще