Виселення з комунальної квартири

1. Як виселити з комуналки, отриманої за договором соцнайма?
2. Як виселити власника?
3. Як виселити орендаря?
4. Документи для виселення

виселити з комунальної квартири можна будь-яку людину, але, підстави для виселення різні для власників, орендарів та осіб, що використовують житлові приміщення за договором соцнайма. Виселення здійснюється лише через суд. Рішення районного суду має вступити в законну силу. Коло осіб, які можуть звернутися з подібною заявою, обмежений, наприклад, якщо ви бажаєте виселити сусіда з муніципальної квартири , То позов може бути пред'явлений тільки власником житла.

Як виселити з комуналки, отриманої за договором соцнайма?

тобто кілька підстав для його виселення:

1. З наданням іншого житла;
2. Якщо більш півроку не оплачуються комунальні послуги .

З наданням іншого упорядкованого житла:

1. Якщо житло непридатне для проживання;
2. Якщо є рішення про знесення будинку;
3. Якщо приміщення буде переведено в нежитлове;
4. Якщо житло буде передано релігійній організації;
5. Якщо планується капремонт або реконструкцію зі зміною розміру площі.

Без надання іншого житла:

• Якщо житло використовується не за призначенням;
• Якщо постійно порушуються права та інтереси сусідів;
• Якщо мешканці звертаються з приміщенням таким чином, що їх дії призводять до його руйнування;
• Якщо мається рішення суду про те, що спільне проживання дітей та їх батьків, позбавлених батьківських прав , Неможливо.

Як виселити власника?

Виселення з комунальної квартири може загрожувати і власнику, хоча таких підстав менше. Не будемо перераховувати ці підстави, їх формулювання такі ж, як при виселенні з житла за соцнайму без надання іншого житла з 1 по 3 пункти.

Також власник може бути виселений, якщо квартира в комуналці викуповується для муніципальних або державних потреб у зв'язку зі знесенням будинку. Порядок викупу визначено законом, додаткову інформацію з даного питання можна отримати у юристів, що спеціалізуються на житловому праві, які розкажуть не тільки про те, які права є у власника, а й як можуть розвиватися події в разі його незгоди.

Деяких людей хвилює питання про те, що буде, якщо тривалий час не оплачувати комунальні платежі . В даному випадку керуюча компанія може звернутися з позовом до суду про стягнення боргів по оплаті комунальних послуг, але виселити людину не можна.

Як виселити орендаря?

Орендаря можна виселити з багатьох підстав:

1. закінчення дії договору оренди ;
2. порушення умов договору ;
3. Якщо він порушує права і інтереси інших осіб (сусідів) і ін.

Як показує практика, виселення орендаря - явище вкрай рідкісне, так як законослухняні і розсудливі люди прекрасно розуміють і усвідомлюють свої права, тому такі справи часто вирішуються в добровільному порядку.

Документи для виселення

Виселення з комунальної квартири можливо при наявності наступних документів:

1. Позовну заяву (Плюс оплата держмита);
2. Документ, що підтверджує право користування житлом;
3. Інші документи (в залежності від підстави для виселення, наприклад, при виселенні у зв'язку з порушенням прав сусідів буде досить відомостей з поліції, де зафіксовано той чи інший факт порушення прав).

У суді доведеться доводити свою позицію не тільки документально, а й іншими законними способами (якщо документів буде недостатньо), наприклад, запросити свідків.

Часто люди, виселені за рішенням суду, відмовляються добровільно звільняти приміщення, в цьому випадку доведеться звертатися в службу судових приставів , Щоб вони справили виселення з комунальної квартири тих громадян, які проживають в ньому вже незаконно.