Соціальне житло: квартири малозабезпеченим в Казахстані

1. Кого відносять до соціально вразливим (малозабезпеченим) верствам населення?
2. Вимоги до претендента на квартири за найдешевшою держпрограмі
3. Житло інвалідам, афганцям з комунального фонду акіматів
4. Доступне житло дітям сиротам, багатодітним сім'ям, оралманов
5. Квартири від Казахстанської іпотечної компанії в оренду з викупом
6. Таблиця 1. Приклад розрахунку оренди з викупом за 2-кімнатну квартиру від КІК
7. Житло від Жілстройсбербанка: 50% побудованих квартир отримують черговики
8. Таблиця 2. Розрахунок оренди з викупом 2-кімнатної квартири від Жілстройсбербанка
9. «Самрук-Казина»: орендне житло з подальшим викупом
10. Таблиця 3. Приклад розрахунку оренди 2-кімнатної квартири від «Самрук-Казина»
11. Коли подавати заявку на квартири за держпрограмою

На даний момент на обліку в акімату міст Казахстану варто понад 156 600 соціально вразливих громадян, які потребують житло. Про це говорять дані Міністерства національної економіки.

Це ті люди, які не мають ніякого житла або мізерна кількість «квадратів», тісняться у родичів або орендують квартири. Їх щомісячний дохід такий малий, що без підтримки держави вони не можуть вирішити своє квартирне питання.

Як в свою чергу їм допомагає держава? По Казахстану будується і купується нерухомість за Програмою розвитку регіонів до 2020 року. Призначено чотирьох головних оператора програми: місцеві виконавчі органи, АТ «ВО« Казахстанська іпотечна компанія », АТ« Жілстройсбербанк Казахстану »і Фонд нерухомості« Самрук-Казина ». За цією програмою додатково будується доступне житло в рамках економічної політики « Нурли жол ». Як підсумок житлової стратегії держави - самі соціально вразливі казахстанці отримують житло в оренду з викупом. І дуже маленька категорія громадян отримує квартири з комунального житлового фонду в довгострокову оренду за низькою ставкою або безкоштовно через механізм приватизації.

Про особливості отримання квартир від держави для середнього класу можна дізнатися по засланні .

Кого відносять до соціально вразливим (малозабезпеченим) верствам населення?

Список осіб, яких офіційно відносять до соціально незахищеним громадянам, закріплений в статті 68 Закону «Про житлових відносинах». Сюди входять:

• інваліди та учасники Великої Вітчизняної війни;
• особи, прирівняні до інвалідів та учасників Великої Вітчизняної війни;
• інваліди I та II груп;
• сім'ї, які мають або виховують дітей-інвалідів;
• особи, які страждають на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, які перераховані в списку захворювань, затверджуваному урядом РК;
• пенсіонери за віком;
• діти-сироти та діти, які залишилися без піклування батьків, які не досягли 29 років, які втратили батьків до 18 років (при призові таких осіб на військову службу вік продовжується на термін проходження строкової військової служби);
• оралмани;
• громадяни, які втратили житло в результаті екологічних лих, надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;
• багатодітні сім'ї;
• сім'ї громадян, які загинули (померли) при виконанні державних або громадських обов'язків, військової служби, при підготовці або здійсненні польоту в космічний простір, під час рятування людського життя, при охороні правопорядку;
• неповні сім'ї.

Про те, як стати в чергу на житло, читайте тут .

Вимоги до претендента на квартири за найдешевшою держпрограмі

Для того щоб мати право претендувати на квадратні метри за держпрограмою потрібно підходити за такими параметрами:

• мати громадянство РК або статусу оралмани;
• бути прописаним там, де людина претендує на житло незалежно від терміну проживання, за винятком міст Астани і Алмати. Тут термін реєстрації повинен становити 3 роки.
• не мати житла ні учаснику, ні членам його сім'ї на території РК, частки у спільній частковій власності, що становить спільну сумісну (часткову) власність інших членів сім'ї, як одиницю житла. Сюди не відносяться: кімнати в гуртожитках, корисною площею менше 15 кв.м на кожного члена сім'ї; будинків саманного і каркасно-комишитових типу, які в аварійному стані і загрожують обвалом.
• якщо в учасника або члена його сім'ї було житло, то з моменту відчуження прав повинно пройти 5 років;
• претендент повинен бути платоспроможним.

На початку року Жілстройсбербанк заявив про початок дії нової антикризової програми «Власний дім». Про умови участі в ній можна дізнатися в спеціальній статті .

Житло інвалідам, афганцям з комунального фонду акіматів

Комунальний фонд являє собою житла, що знаходяться на балансі місцевих виконавчих органів. Воно буває як у власності МІО, так і орендоване ним.

На це житло мають право ті соціально вразливі громадяни, чий дохід становить за останній рік на кожного члена сім'ї нижче 3,1-кратного розміру прожиткового мінімуму. У 2016 році це 70 863 тенге.

Причому абсолютно безкоштовно отримати це житло можуть наступні категорії соціально незахищених:

• інваліди та учасники ВВВ;
• інваліди 1 та 2 груп;
• постраждалі на Семипалатинському полігоні, під час лиха в Приаралье;
• воїни-афганці;
• члени сім'ї громадянина, який загинув при виконанні обов'язків.

Список тих, хто має право приватизувати комунальне житло безкоштовно, більш широкий, але ми відзначили тільки тих, хто за законом належить до соціально незахищених осіб. Більш докладно про те, як отримати комунальну квартиру від акімату і на яких умовах, читайте тут .

Доступне житло дітям сиротам, багатодітним сім'ям, оралманов

З числа соціально вразливих черговиків в списках, які мають право викупу квартир від КІК, в тексті Програми значаться такі категорії:

• багатодітні та неповні сім'ї;
• сім'ї з дітьми-інвалідами;
• діти-сироти та діти без піклування батьків;
• оралмани;
• інваліди 1, 2 групи.

По лінії ЖССБ і ФН «Самрук-Казина», згідно з Програмою розвитку регіонів до 2020 року на доступне житло можуть претендувати:

• багатодітні та неповні сім'ї;
• сім'ї з дітьми-інвалідами;
• діти-сироти та діти без піклування батьків;
• оралмани;
• воїни-афганці;
• пенсіонери за віком;
• особи, які втратили житло в результаті екологічних лих, надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру.

Квартири від Казахстанської іпотечної компанії в оренду з викупом

Особливість надання нерухомості даними оператором полягає в тому, що КІК працює тільки з черговиками акіматів. механізм реалізації квартир від КІК - оренда з викупом. Іпотечна компанія також реалізує орендне житло в рамках «Нурли жол». Максимальний період оренди - 20 років.

Як передає прес-служба КІК, в рамках Програми розвитку регіонів до 2020 року вартість оренди в 2016 році становить:

• в регіонах не понад 1000 тг / кв.м,
• в Алмати, Астані трохи понад 1000 тг / кв.м.

Величина щомісячних внесків варіюється, виходячи з підсумкової вартості квартири.

Таблиця 1. Приклад розрахунку оренди з викупом за 2-кімнатну квартиру від КІК

Площа

від 45 кв.м

Термін аренди

20 років

Щомісячний внесок

від 41 000 тг

Підсумкова виплата

від 9 840 000 тг

Вимоги до сукупного сімейного доходу - не нижче 80 000 тг / міс. Дозволяється залучити гарантів. Викупити раніше терміну можна буде через 5 років.

Квартири здаються в чистової обробки. Як правило, площі 1-, 2-, 3-кімнатних квартир від 30 до 80 квадратних метрів. Інші характеристики квартир ви можете дізнатися в спеціальній статті .

Житло від Жілстройсбербанка: 50% побудованих квартир отримують черговики

Для черговиків акіматів Жілстройсбербанк реалізує житло в оренду з подальшим викупом.

Вартість квадратного метра квартири від ЖССБ залежить від класу житла та регіону.

Квартири 3 класу комфортності в чистової обробки реалізуються за ціною:

• м.Алмати і Астана - 142,5 тис. тг.
• м Атирау, Усть-Каменогорськ та Актау - 115 тис. тг.
• в інших містах - 100 тис. тг.

4 класу комфортності в чистової обробки:

• м.Алмати і Астана - 120 тис. тг.
• Атирау, Усть-Каменогорськ та Актау - 110 тис. Тг
• в інших містах - 90 тис. тг.

Обов'язкова умова для всіх орендарів - необхідно внести гарантований внесок на депозит, що дорівнює 6 щомісячним внескам.

У Жілстройсбербанке розрахували, скільки буде приблизно коштувати оренда з викупом 2-кімнатної квартири за умовами тарифної програми «Кемел» (термін 8 років під 4%). Підсумкові цифри складаються виходячи з остаточної площі нерухомості, суми накопичення, тарифної програми.

Таблиця 2. Розрахунок оренди з викупом 2-кімнатної квартири від Жілстройсбербанка

Термін кредиту

15 років

термін накопичення

8 років

Астана, Алмати

Сума внеску з накопичення у вигляді оренди

60 420 *

Сума погашення по позиці

60 420

Ціна об'єкта

11 400 000

регіони

Сума внеску з накопичення у вигляді оренди

31 800

Сума погашення по позиці

31 800

Ціна об'єкта

6 000 000

* Ціни вказані в тенге

«Самрук-Казина»: орендне житло з подальшим викупом

Квартири від даного оператора можна взяти в оренду з викупом, а також придбати через прямий продаж. Тут вартість житла значно вище, ніж у КІК. Як інформують в call-центрі фонду нерухомості, в 2016 році ціна «прямого продажу» у всіх містах становить 180 000 тг; ставка оренди з викупом - 1 611 тг / кв.м. Комунальні платежі, податки і страхування оплачуються окремо. Найбільший термін з оренди квартир від «Самрук-Казина» становить 15 років. Ціни фіксуються в тенге і не залежать від курсу долара.

Таблиця 3. Приклад розрахунку оренди 2-кімнатної квартири від «Самрук-Казина»

Термін аренди

15 років

Площа квартири

50 кв.м

Щомісячний внесок у вигляді оренди

80 550 тг

кінцева ціна

14 499 000 тг

Коли подавати заявку на квартири за держпрограмою

Це один з найбільш поширених питань на порталі kn.kz в рубриці "Питання та відповіді" . Тут треба запам'ятати, що якщо учасник претендує на житло як черговик акімату, а соціально незахищені громадяни саме такими в основному і виступають, то і списки претендентів найчастіше формує місцевий виконавчий орган. Акімат або управління житла публікують на своєму порталі оголошення про терміни прийому документів та докладають перелік. Провівши відбір претендентів, акимат передає ці списки операторам. Так через акимат з черговиками працює Жілстройсбербанк і КІК.

Заявку на квартиру за держпрограмою можна подати через портал електронного уряду, щоб не витрачати час у черзі. Можна також самому принести документи в МІО. Наприклад, тільки один день 27 червня акимат Караганди приймає заявки від черговиків акімату на квартири від КІК. Але іноді оператор сам працює з черговиками. Так в тій же Караганді ФН «Самрук-Казина» в офісі будується ЖК приймає документи від черговиків з 27 червня по 13 липня 2016 року.

Про те, як стати в чергу на житло в акімату, читайте в спеціальному матеріалі .

Фото: novostroy.su, geripal.org

інформаційна служба kn.kz