Поки люди не навчилися будувати будинки в повітрі, питання покупки земельної ділянки залишаються актуальними. Як стати власником шматочка землі - тема, яка потребує детальних роз'яснень. Звернемося за допомогою до начальника землевпорядної служби райвиконкому Олени Шевчёнок.
- Земельна ділянка Ви, як громадянин Республіки Білорусь, можете придбати для будівництва та обслуговування житлового будинку
- як потребує поліпшення житлових умов;
- в приватну власність з переліку вільних (незайнятих) земельних ділянок, які можуть бути надані громадянам для будівництва і обслуговування одноквартирних, блокованих житлових будинків (далі - перелік) на території Міорского району;
- в приватну власність з аукціону на території Міорского району.
У першому випадку розглядаються ділянки, включені до переліку (розміщений на сайті райвиконкому miory.vitebsk-region.gov.by), і надаються людям, які перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, не мають і не мали у власності квартир, одноквартирних, блокованих житлових будинків, а також земельних ділянок.
Для запобігання перепродажу ділянок, наданих на пільгових підставах, встановлений восьмирічний заборона на відчуження їх і (або) житлових будинків, а також об'єктів нерухомості, утворених в результаті їх розділу, злиття або виокремлення з них, за винятком відчуження місцевим виконавчим комітетом. Відчуження громадянами незавершених законсервованих будівель, розташованих на ділянках, наданих як перебувають на обліку потребуючих поліпшення житлових умов, також не допускається, за винятком відчуження місцевим виконкомом.
У другому випадку земельні ділянки надаються також з тих, які включені до переліку вільних (незайнятих) всім бажаючим, але з оплатою за право приватної власності. Розраховується ціна виходячи з площі і кадастрової вартості одного метра квадратного в певному населеному пункті (кадастрова вартість всіх земель Республіки Білорусь розміщена на сайті Національного кадастрового агентства, електронна адреса: vl.nca.by).
Ділянка набувається і на аукціоні. Така процедура встановлена постановою Ради Міністрів, оприлюдненими 26 березня 2008 року № 462. Передбачає проведення відкритих торгів зі збільшенням вартості лота на процентний крок, заданий організаторами. У Міорского районі повноваження з організації та проведення аукціону делеговані комунальному консалтинговому УП "Вітебський обласний центр маркетингу" (електронна адреса: marketvit.by).
Ділянки для продажу вибирає виконавчий комітет кожного району відповідно до переліку наявних вільних земель. Час проведення аукціону, а також інформація про земельні ділянки, включаючи їх кадастрову вартість, площа, призначення, розміщені на офіційному сайті райвиконкому miory.vitebsk-region.gov.by. Цікавлять питання можна уточнити і в землевпорядної служби.
Хто може брати участь в аукціоні?
- Претендувати на земельні ділянки, які реалізуються через аукціон, можуть всі жителі нашої країни. Для участі у заході потрібно:
- ознайомитися зі списком.
- подати заяву на участь з обов'язковим зазначенням ділянки, який є бажання придбати. Заявник має право вибирати будь-які райони, де проводяться торги і влаштовує кадастрова вартість землі.
- внести завдаток за обрану ділянку. Якщо передумає, може повернути гроші ще до початку торгів.
- надати в Вітебський обласний центр маркетингу документи, що підтверджують особу, а також квитанцію про оплату завдатку на вказаний розрахунковий рахунок.
- якщо цікавить продаж декількох ділянок, задатки вносять в розмірі, встановленому для кожного.
Після подачі заяви та необхідних документів кожен учасник отримує квиток на аукціон. Його в призначений день необхідно обміняти на аукціонний номер, з яким можна брати участь безпосередньо в торгах. Також повідомляється адреса проведення аукціону і час початку торгів, до якого необхідно з'явитися.
Як проводиться аукціон?
-Аукціони починається з оголошення порядку торгів. В цей же час оголошують ділянки, їх стартову ціну, з яким кроком вона буде підвищуватися. Торги по кожній окремій ділянці проводяться тільки в тому випадку, якщо на нього подали заявки два і більше учасників.
Оголошується стартова ціна (за якою об'єкт не продається), а далі кожен з учасників пропонує свою, враховуючи встановлений крок вартості. Після того, як оголошена максимальна запропонована ціна, земля вважається проданою. Та людина відразу підписує протокол аукціону. Якщо відмовиться, результати торгів анулюються без повернення завдатку.
Якщо учасник торгів, який подав заяву на участь в аукціоні (з'явився на аукціон) і згоден з внесенням плати в розмірі початкової ціни, збільшеної на 5% по конкретній земельній ділянці, не може запропонувати ціну, вищу за стартову, земельну ділянку продається на вищевказаних умовах (т .е, початкова ціна плюс 5%).
Через 10 днів переможцю необхідно внести повну вартість земельної ділянки і відшкодувати витрати на аукціон, в тому числі витрати, пов'язані з виготовленням і наданням документації, необхідної для його проведення, і виконати умови, передбачені в рішенні про вилучення земельної ділянки для проведення аукціону та надання переможцю або єдиному учаснику не відбувся аукціону, які підлягають виконанню до звернення за державною реєстрацією. Далі залишиться тільки зареєструвати право власності в Міорского бюро Полоцького філії РУП "Вітебське агентство з державної реєстрації та земельного кадастру".
Почати будівництво необхідно протягом року з дня державної реєстрації земельної ділянки та отримання права на нього. Під керівництвом розуміються будівельно-монтажні роботи відповідно до затвердженої проектної документації, в тому числі щодо нежитлових будівель на прибудинковій території.
Всі ділянки, пропоновані для продажу з аукціону, розташовуються в особливо привабливих місцях Міорского району. Наявність поруч водних об'єктів і близькість до лісу задовольнить запит будь-якого громадянина.
Як проводиться аукціон?