- Правовстановлюючі документи на квартиру
- Види правовстановлюючих документів
- Підведемо підсумок
- Необхідні документи для підписання попереднього договору
- Документи, необхідні для перевірки платежів
- Документи, необхідні для передачі квартири і повернення застави
- Первинні документи на квартиру
- Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?
Правовстановлюючі документи на квартиру
Види правовстановлюючих документів
Правовстановлюючий документ на житло - це документ встановленої форми, засвідчений
- нотаріально,
- або органом виконавчої влади,
- або БТІ (для кооперативних квартир)
і зареєстрований в БТІ, який визначає право приватної власності суб'єкта на житло.
Види правовстановлюючих документів
Всього їх, за деякими джерелами, може бути 17! Ми Розглядаємо тільки найпоширеніші, отже:
- Для приватизованої житлоплощі:
- свідоцтво про право власності на житло, зареєстроване в БТІ,
- техпаспорт.
- Для кооперативної (інвестиційної) квартири:
- свідоцтво про право власності на квартиру, видане Головним управлінням житлового забезпечення Київської державної адміністрації, зареєстроване в БТІ
- техпаспорт.
- Для житлоплощі, отриманої у спадок:
- свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом, - завірена у державного нотаріуса, і зареєстроване в БТІ.
- Для житлоплощі, придбаної в результаті угоди:
- договір відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання *, свідоцтво про придбання майна з публічних торгів або на аукціонах), - завірений у нотаріуса, і зареєстрований в БТІ.
* До договору довічного утримання додатково має додаватися свідоцтво про смерть.
- Для житлоплощі, отриманої за рішенням суду:
- копія рішення суду, яке набрало законної сили, та зареєстрована в БТІ
Деякі види правовстановлюючих документів, які ми не будемо тут розглядати детально:
- договір лізингу, предметом якого є нерухоме майно;
- договір про задоволення вимог іпотекодержателя;
- договір про виділення в натурі частки нерухомого майна;
- договір про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій або спільній сумісній власності;
- свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалізації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами;
- свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами України;
- договори відчуження нерухомого майна, яке знаходиться в податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання;
- рішення судів, третейських судів про визнання права або встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності;
- акти про денаціоналізацію (демуніціпалізаціі) будівель;
- мирова угода, затверджена ухвалою суду.
Підведемо підсумок
- Правовстановлюючі документи на житло можуть бути різними!
- Вони повинні бути завірені відповідним органом і зареєстровані в БТІ.
- Крім того, деякі з них вимагають обов'язкової наявності техпаспорта.
- За винятком копії рішення суду (що зустрічається досить рідко), всі інші правовстановлюючі документи є або свідоцтвами, або договорами.
- І зовсім неймовірне: документів на одну квартиру може бути декілька! Причому кількість документів може бути як менше числа власників, так і більше їх.
- Не всі власники можуть бути вказані в документах явно
- Один документ - один власник - самий простий і зрозумілий випадок. Хоча можливий варіант, коли власник вказано один, а в дійсності їх два. (Наприклад, якщо квартира купувалася в шлюбі, то крім явно зазначеного в документі власника, власником квартири буде також його чоловік).
- Один документ - кілька власників - також простий варіант. Всі власники (наприклад, сім'я з 4 чоловік) явно вказані в документі. Однак, як і в попередньому випадку, кожного з них варто перевірити, чи не ходив він в шлюбі на момент придбання квартири.
Приклад: В документах вказано батько і троє дітей. Якщо на момент покупки квартири все вони були одружені, то фактично власниками квартири є 8 чоловік! - Кілька документів - кілька власників - така ситуація виникає в тих випадках, коли проводилися операції з Частинами квартири (дарування, успадкування тощо).
- Кілька документів - один власник - приватний випадок Попереднього варіанту.
Приклад: Власники квартири - батьки і дитина. Після смерті батьків дитина залишається єдиним власником квартири. При цьому на частину квартири у нього будуть початкові документи (це може бути свідоцтво на право власності або договір купівлі-продажу), а на іншу частину - свідоцтва про право на спадщину.
Тепер розглянемо докладно кожний з документів окремо. Отже, це можуть бути:
- свідоцтва:
- Свідоцтво про право власності (приватизація).
- Свідоцтво про право власності на квартиру (кооператив) або "довідка ЖБК про повну виплату паю" з "реєстраційним свідоцтвом".
- Свідоцтво про право власності (інвестиційні квартири - новобудови).
- Свідоцтво про право на спадщину за заповітом.
- Свідоцтво про право на спадщину за законом.
- Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя (поділ рахунків).
- Свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
- Договору відчуження:
- Договір купівлі-продажу житла.
- Договір дарування.
- Договір міни.
- Договір довічного утримання.
- Копія рішення суду.
Необхідні документи для підписання попереднього договору
- Правовстановлюючий документ на квартиру (+ техпаспорт при необхідності).
- Документи, що засвідчують особистості Продавців (паспорта і свідоцтва про народження неповнолітніх + ідентифікаційні коди, якщо є).
- Документи, що засвідчують родинні зв'язки (свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, про смерть, шлюбний договір) + Присутність другого чоловіка, якщо потрібно
- Документи, що підтверджують наявність пільг при сплаті державного мита (Чорнобильське посвідчення, посвідчення інвалідів і т. П.).
Необхідні документи для відчуження житла
Документи, необхідні для нотаріального посвідчення відчуження майна
- Правовстановлюючий документ на квартиру (+ техпаспорт при необхідності).
- Документи, що засвідчують особистості Продавців (паспорта і свідоцтва про народження неповнолітніх + ідентифікаційні коди на всіх обов'язково).
- Документи, що засвідчують родинні зв'язки (свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, про смерть, шлюбний договір).
- Документи, необхідні для нотаріального посвідчення відчужуваного майна:
- довідка-характеристика БТІ (з 01.06.2010р - цей документ називається виписка з реєстру);
- довідки з ЖЕКу про те, що в квартирі не прописані і не проживають неповнолітні діти
- якщо діти або недієздатні громадяни є власниками квартири, що продається, то береться довідка Форма N3 (про те, хто прописаний в квартирі) і додається рішення опікунської ради (дозвіл на продаж);
- якщо діти або недієздатні громадяни не власники, але не виписані з квартири, то береться довідка Форма N3 (про те, хто прописаний в квартирі) і додається рішення опікунської ради (дозвіл на виписку);
- довідка про відсутність заборони та арешту на квартиру (береться нотаріусом в момент угоди, Продавець лише оплачує його послуги);
- довідки про відсутність податкової застави на кожного власника (беруться нотаріусом в момент угоди);
- довіреність (при необхідності);
- згода чоловіка (при необхідності)
- письмове повідомлення власників про намір продати свою частину з вказівкою ціни (в разі, якщо продається частка в праві приватної власності на нерухоме майно).
Документи, необхідні для перевірки платежів
- Довідка ФЗ (про те, хто прописаний в квартирі).
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах, або сума заборгованості.
- Довідка про відсутність заборгованості по електроенергії, або сума заборгованості.
- Довідка з АТС про відсутність заборгованості по телефону за міські розмови, або сума заборгованості.
- Довідка з МТУ про відсутність заборгованості за Міжміські переговори, або сума заборгованості.
Документи, необхідні для виписки
- Заява ЖЕК (зразок в ЖЕКу нададуть).
- Договір відчуження нерухомості (договір купівлі-продажу, міни, дарування і т.д.) + ксерокопія.
- Паспорти і свідоцтва про народження неповнолітніх.
- Виписка з військкомату для військовозобов'язаних.
- Довідки про відсутність заборгованостей:
- по комунальним платежам,
- по електроенергії,
- довідка з АТС (на розсуд ЖЕКу),
- довідка з міськгазу (не у всіх ЖЕКах).
По кожному виду надається довідка про відсутність заборгованості або квитанція про оплату заборгованості. У ЖЕКу пред'являєте оригінал і залишаєте їм ксерокопію (оригінал повинен залишитися у вас, Ви його передасте новому мешканцеві разом з ключами в момент звільнення квартири).
Документи, необхідні для передачі квартири і повернення застави
- Паспорт (зі штампом про виписку) або довідка з ЖЕКу про те, що в квартирі ніхто не прописаний (якщо потрібно перевірити виписку неповнолітніх).
- Майно згідно з описом, яке необхідно передати Покупцю.
- Комплект ключів від квартири.
- Розписка Покупця або посередника про зберігання заставної суми
- Попередній (задатковий) договір - екземпляр Продавця
Обов'язкові атрибути правовстановлюючих документів на квартиру
- Назва.
- Дата видачі.
- Визначення сторін в угоді (хто бере участь в угоді).
- Визначення виду угоди (купівля-продаж, дарування, міна ...).
- Визначення предмета угоди (квартира / будинок, за якою адресою, метраж ...).
- Підписи сторін або посадової особи (на договорах).
- Номер реєстру видає органу.
- Друк органу, що видає документ.
- Штамп реєстрації БТІ *.
- Друк БТІ *.
- Підпис начальника БТІ *.
- Реєстраційний номер БТІ *.
* Всі "первинні документи" видаються вже з печаткою БТІ (тобто Вам не потрібно їх там реєструвати).
Всі "вторинні документи" після їх отримання необхідно зареєструвати в БТІ, після чого на документі додаються штамп реєстрації в БТІ, друк БТІ, підпис начальника БТІ, реєстраційний номер БТІ.
Право власності настає з моменту реєстрації в БТІ, а не з моменту посвідчення нотаріусом або іншим органом! Без реєстрації документ вважається недійсним (по такому документу неможливо відчужити квартири).
Первинні документи на квартиру
Документи, видані першому господареві квартири. До первинних належать:
- свідоцтво про право власності на житло (приватизація);
- свідоцтво про право власності на квартиру (кооператив);
- свідоцтво про право власності на новобудови (інвестиційні квартири).
Всі інші документи є "вторинними".
Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?
- Державні нотаріальні контори (ГНК):
- договору купівлі-продажу;
- договору купівлі-продажу з відкладальною умовою;
- договору дарування;
- договору міни;
- договору довічного утримання (тільки держ. нотаріуси);
- свідоцтва про спадщину за заповітом (тільки держ. нотаріуси);
- свідоцтва про спадщину за законом (тільки держ. нотаріуси);
- свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
- Приватні нотаріуси:
- договору купівлі-продажу;
- договору купівлі-продажу з відкладальною умовою;
- договору дарування;
- договору міни;
- свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
- Приватизаційний орган - Головне управління житлового забезпечення:
- свід-ва про право власності на житло (приватизація);
- свід-во про право власності на квартиру (кооператив).
- Суди - рішення суду.
Також читайте:
Наступні організації на сьогоднішній день не діють, але документи на квартири, видані ними раніше, абсолютно законні:
- КУБ (Київська Універсальна Біржа).
- тільки договору купівлі-продажу.
- УБС (Українська Біржа Десятинна).
- тільки договору купівлі-продажу.
- Біржа малих підприємств "Крістіна".
- тільки договору купівлі-продажу.
- Рідкісний випадок - ЖЕКи.
- Різновид договору купівлі-продажу. ЖЕК виступає в якості Продавця, мали місце дуже короткий проміжок часу перед початком приватизації.
Якщо є сумніви з приводу достовірності документів - проконсультуйтеся у нотаріуса.
Правовстановлюючий документ на квартиру повинен обов'язково бути зареєстрований в БТІ. Це може бути штамп БТІ з відповідними записами, який наноситься прямо на правовстановлюючий документ, або "реєстраційне свідоцтво", яке видається у вигляді окремого документа і прикріплюється до правовстановлюючим.
джерело: Meget - Передрук статті - тільки з письмового дозволу редакції та з обов'язковим посиланням на meget.kiev.ua
Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?