Реклама
Реклама
Реклама

Документи на квартиру

  1. Правовстановлюючі документи на квартиру
  2. Види правовстановлюючих документів
  3. Підведемо підсумок
  4. Необхідні документи для підписання попереднього договору
  5. Документи, необхідні для перевірки платежів
  6. Документи, необхідні для передачі квартири і повернення застави
  7. Первинні документи на квартиру
  8. Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?

Правовстановлюючі документи на квартиру

Види правовстановлюючих документів

Правовстановлюючий документ на житло - це документ встановленої форми, засвідчений

  • нотаріально,
  • або органом виконавчої влади,
  • або БТІ (для кооперативних квартир)

і зареєстрований в БТІ, який визначає право приватної власності суб'єкта на житло.

Види правовстановлюючих документів

Всього їх, за деякими джерелами, може бути 17! Ми Розглядаємо тільки найпоширеніші, отже:

  1. Для приватизованої житлоплощі:
  • свідоцтво про право власності на житло, зареєстроване в БТІ,
  • техпаспорт.
  1. Для кооперативної (інвестиційної) квартири:
  • свідоцтво про право власності на квартиру, видане Головним управлінням житлового забезпечення Київської державної адміністрації, зареєстроване в БТІ
  • техпаспорт.
  1. Для житлоплощі, отриманої у спадок:
  • свідоцтво про право на спадщину за законом або за заповітом, - завірена у державного нотаріуса, і зареєстроване в БТІ.
  1. Для житлоплощі, придбаної в результаті угоди:
  • договір відчуження (купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання *, свідоцтво про придбання майна з публічних торгів або на аукціонах), - завірений у нотаріуса, і зареєстрований в БТІ.

* До договору довічного утримання додатково має додаватися свідоцтво про смерть.

  1. Для житлоплощі, отриманої за рішенням суду:
  • копія рішення суду, яке набрало законної сили, та зареєстрована в БТІ

Деякі види правовстановлюючих документів, які ми не будемо тут розглядати детально:

  • договір лізингу, предметом якого є нерухоме майно;
  • договір про задоволення вимог іпотекодержателя;
  • договір про виділення в натурі частки нерухомого майна;
  • договір про поділ нерухомого майна, яке перебуває у спільній частковій або спільній сумісній власності;
  • свідоцтва про придбання об'єктів нерухомого майна на аукціонах з реалізації заставленого майна, видані державними та приватними нотаріусами;
  • свідоцтва про право на спадщину та свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя, оформлені консульськими установами України;
  • договори відчуження нерухомого майна, яке знаходиться в податковій заставі, укладені шляхом проведення цільових біржових чи позабіржових аукціонів з метою погашення податкового зобов'язання;
  • рішення судів, третейських судів про визнання права або встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності;
  • акти про денаціоналізацію (демуніціпалізаціі) будівель;
  • мирова угода, затверджена ухвалою суду.

Підведемо підсумок

  1. Правовстановлюючі документи на житло можуть бути різними!
  2. Вони повинні бути завірені відповідним органом і зареєстровані в БТІ.
  3. Крім того, деякі з них вимагають обов'язкової наявності техпаспорта.
  4. За винятком копії рішення суду (що зустрічається досить рідко), всі інші правовстановлюючі документи є або свідоцтвами, або договорами.
  5. І зовсім неймовірне: документів на одну квартиру може бути декілька! Причому кількість документів може бути як менше числа власників, так і більше їх.
  6. Не всі власники можуть бути вказані в документах явно
  • Один документ - один власник - самий простий і зрозумілий випадок. Хоча можливий варіант, коли власник вказано один, а в дійсності їх два. (Наприклад, якщо квартира купувалася в шлюбі, то крім явно зазначеного в документі власника, власником квартири буде також його чоловік).
  • Один документ - кілька власників - також простий варіант. Всі власники (наприклад, сім'я з 4 чоловік) явно вказані в документі. Однак, як і в попередньому випадку, кожного з них варто перевірити, чи не ходив він в шлюбі на момент придбання квартири.
    Приклад: В документах вказано батько і троє дітей. Якщо на момент покупки квартири все вони були одружені, то фактично власниками квартири є 8 чоловік!
  • Кілька документів - кілька власників - така ситуація виникає в тих випадках, коли проводилися операції з Частинами квартири (дарування, успадкування тощо).
  • Кілька документів - один власник - приватний випадок Попереднього варіанту.
    Приклад: Власники квартири - батьки і дитина. Після смерті батьків дитина залишається єдиним власником квартири. При цьому на частину квартири у нього будуть початкові документи (це може бути свідоцтво на право власності або договір купівлі-продажу), а на іншу частину - свідоцтва про право на спадщину.

Тепер розглянемо докладно кожний з документів окремо. Отже, це можуть бути:

  1. свідоцтва:
  • Свідоцтво про право власності (приватизація).
  • Свідоцтво про право власності на квартиру (кооператив) або "довідка ЖБК про повну виплату паю" з "реєстраційним свідоцтвом".
  • Свідоцтво про право власності (інвестиційні квартири - новобудови).
  • Свідоцтво про право на спадщину за заповітом.
  • Свідоцтво про право на спадщину за законом.
  • Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя (поділ рахунків).
  • Свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
  1. Договору відчуження:
  • Договір купівлі-продажу житла.
  • Договір дарування.
  • Договір міни.
  • Договір довічного утримання.
  • Копія рішення суду.

Необхідні документи для підписання попереднього договору

  • Правовстановлюючий документ на квартиру (+ техпаспорт при необхідності).
  • Документи, що засвідчують особистості Продавців (паспорта і свідоцтва про народження неповнолітніх + ідентифікаційні коди, якщо є).
  • Документи, що засвідчують родинні зв'язки (свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, про смерть, шлюбний договір) + Присутність другого чоловіка, якщо потрібно
  • Документи, що підтверджують наявність пільг при сплаті державного мита (Чорнобильське посвідчення, посвідчення інвалідів і т. П.).

Необхідні документи для відчуження житла

Документи, необхідні для нотаріального посвідчення відчуження майна

  1. Правовстановлюючий документ на квартиру (+ техпаспорт при необхідності).
  2. Документи, що засвідчують особистості Продавців (паспорта і свідоцтва про народження неповнолітніх + ідентифікаційні коди на всіх обов'язково).
  3. Документи, що засвідчують родинні зв'язки (свідоцтва про шлюб, розірвання шлюбу, про смерть, шлюбний договір).
  4. Документи, необхідні для нотаріального посвідчення відчужуваного майна:
  • довідка-характеристика БТІ (з 01.06.2010р - цей документ називається виписка з реєстру);
  • довідки з ЖЕКу про те, що в квартирі не прописані і не проживають неповнолітні діти
    • якщо діти або недієздатні громадяни є власниками квартири, що продається, то береться довідка Форма N3 (про те, хто прописаний в квартирі) і додається рішення опікунської ради (дозвіл на продаж);
    • якщо діти або недієздатні громадяни не власники, але не виписані з квартири, то береться довідка Форма N3 (про те, хто прописаний в квартирі) і додається рішення опікунської ради (дозвіл на виписку);
  • довідка про відсутність заборони та арешту на квартиру (береться нотаріусом в момент угоди, Продавець лише оплачує його послуги);
  • довідки про відсутність податкової застави на кожного власника (беруться нотаріусом в момент угоди);
  • довіреність (при необхідності);
  • згода чоловіка (при необхідності)
  • письмове повідомлення власників про намір продати свою частину з вказівкою ціни (в разі, якщо продається частка в праві приватної власності на нерухоме майно).

Документи, необхідні для перевірки платежів

  • Довідка ФЗ (про те, хто прописаний в квартирі).
  • Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах, або сума заборгованості.
  • Довідка про відсутність заборгованості по електроенергії, або сума заборгованості.
  • Довідка з АТС про відсутність заборгованості по телефону за міські розмови, або сума заборгованості.
  • Довідка з МТУ про відсутність заборгованості за Міжміські переговори, або сума заборгованості.

Документи, необхідні для виписки

  1. Заява ЖЕК (зразок в ЖЕКу нададуть).
  2. Договір відчуження нерухомості (договір купівлі-продажу, міни, дарування і т.д.) + ксерокопія.
  3. Паспорти і свідоцтва про народження неповнолітніх.
  4. Виписка з військкомату для військовозобов'язаних.
  5. Довідки про відсутність заборгованостей:
  • по комунальним платежам,
  • по електроенергії,
  • довідка з АТС (на розсуд ЖЕКу),
  • довідка з міськгазу (не у всіх ЖЕКах).

По кожному виду надається довідка про відсутність заборгованості або квитанція про оплату заборгованості. У ЖЕКу пред'являєте оригінал і залишаєте їм ксерокопію (оригінал повинен залишитися у вас, Ви його передасте новому мешканцеві разом з ключами в момент звільнення квартири).

Документи, необхідні для передачі квартири і повернення застави

  • Паспорт (зі штампом про виписку) або довідка з ЖЕКу про те, що в квартирі ніхто не прописаний (якщо потрібно перевірити виписку неповнолітніх).
  • Майно згідно з описом, яке необхідно передати Покупцю.
  • Комплект ключів від квартири.
  • Розписка Покупця або посередника про зберігання заставної суми
  • Попередній (задатковий) договір - екземпляр Продавця

Обов'язкові атрибути правовстановлюючих документів на квартиру

  • Назва.
  • Дата видачі.
  • Визначення сторін в угоді (хто бере участь в угоді).
  • Визначення виду угоди (купівля-продаж, дарування, міна ...).
  • Визначення предмета угоди (квартира / будинок, за якою адресою, метраж ...).
  • Підписи сторін або посадової особи (на договорах).
  • Номер реєстру видає органу.
  • Друк органу, що видає документ.
  • Штамп реєстрації БТІ *.
  • Друк БТІ *.
  • Підпис начальника БТІ *.
  • Реєстраційний номер БТІ *.

* Всі "первинні документи" видаються вже з печаткою БТІ (тобто Вам не потрібно їх там реєструвати).

Всі "вторинні документи" після їх отримання необхідно зареєструвати в БТІ, після чого на документі додаються штамп реєстрації в БТІ, друк БТІ, підпис начальника БТІ, реєстраційний номер БТІ.

Право власності настає з моменту реєстрації в БТІ, а не з моменту посвідчення нотаріусом або іншим органом! Без реєстрації документ вважається недійсним (по такому документу неможливо відчужити квартири).

Первинні документи на квартиру

Документи, видані першому господареві квартири. До первинних належать:

  • свідоцтво про право власності на житло (приватизація);
  • свідоцтво про право власності на квартиру (кооператив);
  • свідоцтво про право власності на новобудови (інвестиційні квартири).

Всі інші документи є "вторинними".

Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?

  • Державні нотаріальні контори (ГНК):
    • договору купівлі-продажу;
    • договору купівлі-продажу з відкладальною умовою;
    • договору дарування;
    • договору міни;
    • договору довічного утримання (тільки держ. нотаріуси);
    • свідоцтва про спадщину за заповітом (тільки держ. нотаріуси);
    • свідоцтва про спадщину за законом (тільки держ. нотаріуси);
    • свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
  • Приватні нотаріуси:
    • договору купівлі-продажу;
    • договору купівлі-продажу з відкладальною умовою;
    • договору дарування;
    • договору міни;
    • свідоцтво про придбання з прилюдних торгів.
  • Приватизаційний орган - Головне управління житлового забезпечення:
    • свід-ва про право власності на житло (приватизація);
    • свід-во про право власності на квартиру (кооператив).
  • Суди - рішення суду.

Також читайте:

Наступні організації на сьогоднішній день не діють, але документи на квартири, видані ними раніше, абсолютно законні:

  • КУБ (Київська Універсальна Біржа).
    • тільки договору купівлі-продажу.
  • УБС (Українська Біржа Десятинна).
    • тільки договору купівлі-продажу.
  • Біржа малих підприємств "Крістіна".
    • тільки договору купівлі-продажу.
  • Рідкісний випадок - ЖЕКи.
    • Різновид договору купівлі-продажу. ЖЕК виступає в якості Продавця, мали місце дуже короткий проміжок часу перед початком приватизації.

Якщо є сумніви з приводу достовірності документів - проконсультуйтеся у нотаріуса.

Правовстановлюючий документ на квартиру повинен обов'язково бути зареєстрований в БТІ. Це може бути штамп БТІ з відповідними записами, який наноситься прямо на правовстановлюючий документ, або "реєстраційне свідоцтво", яке видається у вигляді окремого документа і прикріплюється до правовстановлюючим.

джерело: Meget - Передрук статті - тільки з письмового дозволу редакції та з обов'язковим посиланням на meget.kiev.ua

Яким органом можуть бути видані документи на квартиру?