Два з половиною роки тому я написав засновану на особистому досвіді статтю "Як зняти квартиру в Мюнхені" . Її короткий переказ: практично ніяк, але можливо і пощастить. Прийшов час статтю проапдейтіть, тим більше, що на цьому тижні ми закінчили черговий квест під назвою "Знайти квартиру на випробувальному терміні для сім'ї з двома дітьми і кішкою, переїхати і при цьому не розоритися". Ну а тепер про все докладно.
Почну з відповіді на найбільш частий питання, що задається нам останнім часом: а чому ми, власне, переїжджаємо? Справа в тому, що у нас був контракт на 2,5 року. Господарі квартири припускали, що швидше за все він буде продовжуватися, але залишали собі простір для маневру на випадок, якщо їх дочка до цього часу побажає жити окремо. Але, не дочекавшись цього, вони несподівано для нас розлучилися, і батько сімейства вирішив повернутися в свою стару квартиру, так як жити одному в новій великій квартирі для нього було занадто дорого. Цікавий факт, що це сталося два роки тому, і до закінчення нашого контракту він не мав права нас виселити, і був змушений підселити до себе в свою нову квартиру інших мешканців, щоб скоротити витрати.
Десь за чотири місяці до закінчення контракту я почав займатися питанням пошуку нового житла і відразу був приємно здивований тим, що в 2015 році було змінено законодавство. Раніше в разі, якщо знаходиш квартиру через агента (маклера), потрібно було платити комісію (провізіон), яка зазвичай становила 238% щомісячної плати. Тепер же ця комісія стягується з того, хто замовляє послуги маклера, тобто в більшості випадків з власника квартири, що здається. І я вважаю це цілком справедливим, нарешті здоровий глузд здобув перемогу над жадібністю цих кровососів.
Адже раніше їм палець об палець не потрібно було бити. Подав оголошення - і в перший же день отримуй пару десятків бажаючих, витратив годину на організацію огляду квартири по три людини кожні 10 хвилин, вибрав найбільш надійного платоспроможного кандидата і отримуй провізіон пару тисяч євро з чергового бідолахи, якому між іншим ще доведеться заплатити немаленький заставу ( кауціон) і вкластися в переїзд. Одним словом, більшість маклерів - типові паразити, і якщо з виходом нового закону велика частина з них розорилася, так туди їм і дорога.
Однак, відміна Провізіон зовсім не означає, що знайти квартиру для знімання стало легше. Ажіотажний попит, що перевищує пропозицію, як і раніше є визначальним фактором на ринку нерухомості Мюнхена. І другим сюрпризом (на цей раз неприємним) стало те, що ціни на оренду житла за минулі два роки значно піднялися. Якщо за стару квартиру (дві з половиною кімнати, 57 кв. М) ми платили 900 євро (Варм), то, переглядаючи відповідні варіанти, я змирився з думкою, що тепер знайти щось не дорожче 1300-1400 буде дуже великою удачею ( хоча назвати успіхом щомісячне відстібання від зарплати зайвих 500 євро мову ніяк не повертається).
Справа в тому, що наш набір обтяжуючих обставин тільки збільшився. Я знову був на випробувальному терміні після того як знайшов нову роботу . Дітей у нас стало на одного більше, а це означало, що тепер навіть не будь-яку "трійку" нам погодяться здати, мотивуючи це тим, що цього недостатньо для сім'ї з двома дітьми. Ну і крім того наявність кішки сильно звужувало коло пошуків, так як приблизно в кожному другому оголошенні значилося "Haustiere: nein" (утримання тварин: немає). В активі ж, у порівнянні з попереднім досвідом пошуку житла, була лише трохи виросла зарплата, трохи більш просунутий рівень володіння німецькою, а також свежеполученной картка постійного виду на проживання .
Перші два місяці я бездарно витратив на моніторинг ImmobilienScout24 , Дзвінки до і розсилку листів на відповідні варіанти. За цей час я відгукнувся, напевно, на 150-200 оголошень. Десь 90% з них тупо залишилися без відповіді. В інших випадках найчастіше приходив стандартну відповідь про те, що квартира здана іншим. При цьому кожен раз я відправляв персоналізоване повідомлення з розповіддю про нашу сім'ю, про те, які ми всі позитивні, охайні і платоспроможні. Пару раз нас навіть запрошували на огляд квартири, але в підсумку, або квартира не влаштовувала нас, або ми орендодавців. Забавно, що за цей час два рази я натикався на оголошення про квартири в нашому і сусідньому будинках. Я писав сусідам ще більш персоналізовані листи з проханням здати квартиру нам, так як переїзд на пару поверхів вище або в сусідній під'їзд був би просто ідеальним варіантом. Але, на жаль, це теж не проканало.
І ось тепер настав час поділитися найголовнішим Лайфхак, як же все-таки знайти квартиру в Мюнхені. Цим способом поділилася з нами одна наша знайома, яка знайшла житло саме так. Справа в тому, що в Німеччині дуже багато квартир належить різним компаніям, які займаються інвестиціями в нерухомість. А керують цими квартирами фірми-фервальтери (від нім. Hausverwaltung - управління нерухомістю). Знімати квартиру у такій компанії набагато зручніше і надійніше, ніж у приватної особи. Адже фірма завжди зацікавлена в довгострокових контрактах, з ними менше шансів, що зміняться обставини і доведеться щось міняти. Нарешті, компанії набагато спокійніше ставляться до домашніх тварин.
Суть методу полягає в пошуку таких керуючих компаній і розсилці їм листів з інформацією про себе і запитом про наявність у них вільних квартир. Дуже часто у них є в наявності квартири, які ще не виставлені, тому що, наприклад, в даний момент ремонтуються або оновлюються після попередніх мешканців. І в такому випадку фірмі набагато простіше здати квартиру вам (якщо, звичайно, ви її влаштовуєте), ніж давати оголошення і влаштовувати численні огляди. Так, наприклад, я в кінцевому підсумку оглядав відразу дві порожніх квартири в одному будинку, причому це був індивідуальний огляд, на якому були присутні тільки я і хаусмастер. Після цього я написав в керуючу компанію, що ми згодні на будь-яку з них, хоча ось ця, поверхом нижче, подобається трохи більше, на що отримав заповітний відповідь, що вони готові здати нам цю квартиру.
Це було на початку лютого, квартира була вже повністю відремонтована і можна було відразу в'їжджати. Але в такому випадку нам би довелося два місяці платити орендну плату за нову і стару квартири. Я запитав співробітницю компанії, з якою ми до цього листувалися, чи можливо почати знімати хоча б з першого березня і отримав згоду. Більш того в кінцевому підсумку вони нам надіслали контракт, що починається з 15 березня, так що за дві квартири ми платили всього два тижні, протягом яких здійснювався переїзд. Але взагалі така подвійна плата в Німеччині в порядку речей. Деякі змушені переплачувати кілька місяців, щоб отримати відповідну квартиру.
Загалом, у нас все закінчилося дуже вдало. Квартира досить велика і світла, район Fasanenpark - дуже спокійний (вже з'ясував, що тут живуть троє моїх колег - всім їм тут подобається), станція S-Bahn поруч (до роботи кілька зупинок), до найближчого лісу рукою подати. Ну і ціна трохи більше 1000 євро (Варм) за 73 квадратних метра - це дійсно велика удача. В черговий раз підтверджується факт: хто шукає, той знайде.
Для тих, кому це актуально, приведу контакти деяких компаній, в які має сенс звертатися. Серед них є і та, яка здала квартиру нам. Ну і гугл вам на допомогу, за запитом "Hausverwaltung München" знайдеться багато варіантів, але все одно, як мені здається, це буде ефективніше пасивного моніторингу оголошень.
1. ÖLLBRUNNER-IMMOBILIEN-GMBH
http://www.oellbrunner.de
2. Tectareal Asset Services GmbH Region Sued
http://www.tectareal.net
Їм потрібно дзвонити кожні 2 тижні і питати.
3. Maximilian Immobilien e. K.
http://www.maximilianimmobilien.de
4. IMMOBILIEN JUGAN GmbH
http://jugan.de
5. Rudolf Schäfer KG
http://www.rudolfschaefer.de
6. Wohnbau GmbH
http://www.wohnbau-gmbh.de
7. GEOWAG
https://www.gewofag.de
8. WSB Bayern
http://www.wsb-bayern.de
9. Vonovia
http://www.vonovia.de
10. Bayerische Versorgungskammer
http://www.bvk-immobilien.de
Про сам процес переїзду, мабуть, напишу окремо, так як ця стаття і так занадто довга вийшла. І тільки в тому випадку, якщо будете активно коментувати. Інакше знову піду в творчий застій =)
PS: Якщо цікаво подивитися на інтер'єри нової квартири, прошу сюди .
Оригінал запису: Як зняти квартиру в Мюнхені (версія 2016)
Мої інші пости про Мюнхені:
Про життя в Мюнхені поруч із цвинтарем і в'язницею
Політ над самою незвичайною станцією метро Мюнхена
Передмістя Мюнхена Тауфкирхен
Обергизинг з квадрокоптера
Гархинг
топоніміка Мюнхена
Русский магазин в Мюнхені
Різдво в Мюнхені
Сподобався пост? Не соромтесь Додай мене в друзі ;-) Також мене можна знайти тут:
Почну з відповіді на найбільш частий питання, що задається нам останнім часом: а чому ми, власне, переїжджаємо?