Як взяти іпотеку в Ощадбанку з максимальною вигодою?

1. Сберовская іпотека: оперативно і технологічно
2. Сюрпризики з візитною карткою від «Ощадбанку Росії»
3. Брати іпотеку зараз або пізніше?
4. Як отримати іпотеку Ощадбанку максимально вигідно?

Іпотека самий «доведений» продукт Ощадбанку, все робиться швидко і зручно. Але і сюрпризи на кожному кроці. Рекомендуємо тим, хто має в банку зарплатний рахунок або тримає пристойні заощадження. Якщо зарплата уникла «послуг зеленого слона», пробіжіть статтю очима: підходи банків до видачі кредиту схожі, може бути вам корисно. Зверніть увагу, ми не рекламуємо Ощадний як самий «прекрасний» банк Росії. Просто, ділимося особистим досвідом. В кінці минулого року, я пройшов всі «кола пекла», є про що розповісти.

Оновлене 03.02.18

Саме, через отримання зарплати на рахунок в Ощад. Коли постало питання про іпотечний кредит, було б нерозумно «шукати щастя в інших». Ощад мене знає краще за всіх.

Але почав я не з кредиту, а з квартири, чого і вам всім бажаю. Як виявилося, найважливіше, знайти житло. Шукати можна було на спеціальному іпотечному сайті Домклік , Що належить Ощадбанку. Але я вибрав вільний пошук, по забудовникам. Так як нерухомість справа суб'єктивна, докладно розповідати не буду, тим більше, в цьому я «Не Копенгаген». Згадаю лише, що це новобудова, забудовник пітерський і, головне, Ощад цю компанію і його будівництво акредитував.

До походу в офіс Ощад, прорахуйте всі свої кроки!

І тільки потім почалися «переговори» з Банком ...

Сберовская іпотека: оперативно і технологічно

Спочатку, перевірив історію своїх взаємин з Ощад.

Ага, згадав про невеликий споживчий кредит: всього-то 100.000 руб, але справа вони могли зіпсувати. З точки зору класичного банку, я клієнт ризиковий: зарплата трохи більше 35.000, йде на споживання, вкладів в Ощадбанку немає (вони зберігаються в іншому). Плюс, є кредит на споживчі цілі, що, зазвичай, трактується банком, як «життя невідповідно до своїх достатків». Можуть не дати. Або дадуть в межах річного доходу (350-400 максимум). А взяти треба більше ...

Знайдена квартира коштувала понад 2-х млн рублів, з яких у мене був наявний 1 млн з «хвостиком». Ці готівку планувалося внести, як початковий внесок, інше взяти в кредит, десь близько 500.000 рублів. За здоровим глуздом, прийняв рішення, від гріха подалі, споживчий кредит погасити достроково, використавши грошики від початкового внеску. Банку буде спокійніше за мене, а мені дешевше.

На щастя, «Зелений слон» перестав бути класичним банком, нині, це типовий роздрібний Банк. Він готовий кредитувати ризикового клієнта за привабливими ставками. В результаті, за умови 1.3 млн початкового внеску, мені погодили 600.000 рублів кредиту за ставкою 9.4% річних строком на 10 років.

І тут-то мене чекали ...

Сюрпризики з візитною карткою від «Ощадбанку Росії»

Вже, коли кредит був узгоджений, я на ДомКлік знайшов акцію зі зниженою ставкою по іпотеці, пропонувалося всього (!) 7.4%.

Я тут же переписав договір і, знову, зв'язався з банком. Для кращого розуміння «сюрпризу» викладаю листування.

-Доброго дня, Ксенія, я переписав анкету будинку, змінив термін іпотеки, тому що якщо брати іпотеку на 7 років, мені ставка в Ощад по акції 7,4% сподобалася дуже ...

-Ставка 7,4 це субсидується акція. Щоб банк дав таку ставку, ціна на ту квартиру, яку ви виберете, буде вище.

-На скільки?

-Плюс 6,1% до вартості ...

-Ех, хитрі ви блін лисиці, тоді зараз поправлю сторінку в терміні кредитування з 7 на 10 років, щоб була ставка 9,4%.

Неприємно, звичайно, але кілька слів розради я знайшов. Оформляючи сберовскую іпотеку, я отримую пару непоганих плюсів:

1. Мені не довелося перевіряти забудовника, так як, акредитованих будівництво, банк компанію перевіряв. Як правило, рахунок забудовника повинен бути в Ощад (ви побачите це з реквізитів внесення початкового внеску). Плюс, так як банк кредитує такого клієнта, то в курсі його справ. Для більшої безпеки, ви можете перевірити через знайомих з Ощадбанку, що там відбувається.
2. Вирішено все було оперативно і комфортно: документи на узгодження я відправив по електронній пошті. За день схвалили кредит, тільки на підписання довелося приїхати в офіс, де я провів ще близько 4 годин. Вони пішли на ознайомлення, відкриття акредитива і страхування (про це нижче).
3. Потім інформацію про іпотеку передали забудовнику, договір зареєстрували в регпалате, про що повідомили банк, а останній перевів гріш будкомпанії.

Для початкового внеску довелося ще відкрити безкоштовну карту Моментум (Momentum), але це окрема розмова.

Договір іпотечного кредиту стандартний, з ним можна ознайомитися на сайті. Він передбачає страхування Вашого життя і ризику втрати вами працездатності. Пропонуються поліси декількох страховиків, з яких я вибрав все-таки Сбербанк Страхування. Тут вибір був продиктований бажанням вирішити питання по-швидше. Витрати на страховку склали 2600 рублів на момент будівництва і, після додатково, буде 1200 рублів в рік, це страхування самої квартири.

Брати іпотеку зараз або пізніше?

В цілому, ситуація на ринку нерухомості стала цікавою.

Тепер, це більше ринок покупця, ніж продавця: попит значно менший за пропозицію. Але і ставки по іпотеці, все ще, чималі. У міру зниження ключової ставки іпотека повинна подешевшати. Якщо судити з досвіду попередніх років, то ставка в 8-8.5% цілком досяжна.

З іншого боку, сам ринок нерухомості чекає чергова «перебудова» і заборона пайового будівництва. Коли я подивився, через пару місяців, на ціни у цього забудовника, то виявив, що вони підросли на 10%, а квартири схожих планувань вже були всі продані. Це може бути наслідком сезонного попиту, а може і глобальною зміною ринку.

Їли говорити про ріелтерів, то вони чекають, навпаки, деякого зниження цін на новобудову в найближчі 1-2-3 року, до моменту переходу будівельного сектора на фінансування будівництва за рахунок дорогого банківського кредиту.

Як отримати іпотеку Ощадбанку максимально вигідно?

Настав час підбити підсумки

1. Іпотека Ощадбанку зручніше і вигідніше зарплатних клієнтам «зеленого слона».
2. Плануючи брати іпотеку, не забуваємо тримати зарплату в банку з хорошою іпотечною програмою. Зовсім необов'язково в Ощадбанку, хороші програми в Райффайзеном та інших.
3. Перш за все, шукаємо гарне житло і нормального забудовника. І тільки потім, оформляємо кредит.
4. ДомКлік штука хороша, але пам'ятаємо про «Візитну картку Ощад»: сюрпризів і сюрпризики нам не минути ...
5. До переговорів згадайте свою банківську передісторію: кредити гасимо, вклади не закриваємо, а відкриваємо, обороти по рахунках крутимо ...
6. На переговори відводимо мінімум півдня, як можна більше запитуємо і слухаємо.
7. Тим у кого, є вся сума на покупку новобудови, можна почекати. Через півроку-рік забудовники, швидше за все, запропонують такому знижку. Іншим теж немає сенсу поспішати, але на сильне падіння ставок по іпотеці, розраховувати важко.