- Зразок попереднього договору оренди нежитлового приміщення
- Як скласти попередній договір оренди нежитлового приміщення
Попередній договір оренди нежитлового приміщення - документ, який складається з певною метою: домовитися про умови, терміни оренди, дату укладення основного договору та інші обов'язкові положення майбутньої угоди, що стосуються ще не добудованого приміщення.
Зразок попереднього договору оренди нежитлового приміщення
Завантажити зразок попереднього договору (Word)
Завантажити зразок попереднього договору (PDF)
Завантажити бланк попереднього договору (Word)
Завантажити бланк попереднього договору (PDF)
Стор. 1
Стор. 2
Стор. 3
Стор. 4
Таким чином, попередній договір оренди використовується в сфері будівництва, ремонту та реконструкції.
Як скласти попередній договір оренди нежитлового приміщення
Для укладення договору оренди нежитлового приміщення треба, щоб це приміщення було зареєстровано у відповідних державних органах. Щоб не упустити потрібний об'єкт, підприємство укладає з власником споруджуваного / реконструйованого приміщення попередній договір оренди.
Попередній договір оренди відноситься до договорів з певними ризиками, тому що предмет договору - ще не побудоване приміщення, та й саме будівництво і реєстрація приміщення можуть затягнутися надовго і супроводжуватися різноманітними проблемами.
Тому дуже важливо домовитися про те, які способи забезпечать виконання обома сторонами умови договору. Це можуть бути:
- гарантії, які підтверджують платоспроможність орендаря, - банківські документи або забезпечення майбутньої оренди авансом, що обов'язково відбивається в попередньому договорі;
- вичерпна інформація про орендодавця, його діяльності, підтверджена документально;
- штрафні санкції для обох сторін, що відшкодовують збитки в разі невиконання зобов'язань.
Попередній договір оренди нежитлового приміщення може складатися в простій письмовій формі.
Структура договору включає в себе:
- найменування сторін, їх дані, посада та ПІБ представників сторін;
- предмет договору, дату укладення основного договору оренди;
- основні умови майбутнього договору (місцезнаходження орендованого приміщення, обов'язки орендаря по експлуатації приміщення, порядок розрахунків за оренду, термін дії оренди, умови зміни та розірвання основного договору, форс-мажорні обставини, порядок вирішення спорів);
- Заключні положення;
- реквізити сторін.
Нюансами складання даного договору є:
- встановлення терміну передачі приміщення в оренду (це може бути період з .. і по ...), який буде часом укладення основного договору оренди;
- штрафні санкції за кожен день прострочення передачі приміщення орендодавцем, оскільки невиконання цього зобов'язання приносить орендарю відчутних збитків;
- зобов'язання сторін друг перед другом укласти в установлений час основний договір, штрафні санкції, які будуть застосовані в разі недотримання цього зобов'язання.
Також при передачі приміщення в оренду сторони складають невід'ємне додаток до договору - акт прийому-передачі, який буде свідченням того, що орендар приміщення оглянув і прийняв його в оренду без нарікань.
Актуальні зразки, форми, бланки документів на 2019 рік