Спірний будинок: детально про конфлікт навколо будівлі на Рейтарській

1. Кому належить будинок на Рейтарській 8б
2. Хто орендує будівлю
3. Літо 2018 року: підвищення оренди і початок акції протесту
4. загроза забудови
5. Сквер ім. Нарбута
6. Що відбувається в будівлі зараз

Фото: journalist.today

Кому належить будинок на Рейтарській 8б

Зараз будинок площею 2315 кв. м на Рейтарській 8-б належить фірмі «Георгіївський резиденс». Її власниками є Оксана Гуляєва, сестра народного депутата Олеся Довгого , І Олександр Глімбовський, тесть Романа Насирова .

На своїй сторінці Facebook і в коментарі для LB.ua Оксана Гуляєва стверджує, що купувала будинок на вторинному ринку, починаючи з 2014 року по частинах, а в 2015 році купила другий поверх будинку на аукціоні. Так як на покупку приміщень вона витратила більше грошей, ніж збиралася, в 2017 році Гуляєва привернула інвестора, бізнесмена Олександра Глімбовського, який і став співвласником будівлі.

Хто орендує будівлю

Гуляєва розповідає, що багато років займалася благодійністю і планувала віддати частину будівлі під соціальні та культурні проекти. З цією метою в 2016 році Оксана здала в оренду Леоніду Комська, власнику галереї "Дукат", приміщення на першому поверсі - під галерею, і частина другого і третього поверхів будинку - під інші соціально значущі культурні проекти. Вартість оренди становила 75 грн за кв. м, що було великою знижкою, за словами Гуляєвой.

У своєму коментарі для LB.ua Комський не погодився з твердженням щодо знижок: «Коли ми брали в оренду ці приміщення, їх ніхто не хотів орендувати багато місяців. Так, ми торгувалися, вели переговори з юристами і ті ціни, які ми запропонували, були досить ринковими на той момент. Більше за це приміщення, мабуть, ніхто не давав, тому що здали його в підсумку нам. Ми привели приміщення в порядок і зробили його таким, яким воно є зараз ».

Фото: Facebook / Галерея ДУКАТ

На другому поверсі знаходиться мистецький центр "Локація", який є частиною арт-кластеру та підтримує сквотірованіе будівлі. Його куратор Оксана Білоус розповідає, що всі учасники арт-кластеру заїхали в будівлю разом і гроші за оренду приміщення скидали в загальну скарбницю, так як договір про оренду був підписаний Леонідом Комська (фактично, він здавав приміщення в суборенду). За словами Комського, суборендарі платили трохи більше, ніж було зазначено в початковому договорі власників, але "все про це знали, а сплачена частка в сумі йшла на загальне адміністрування та інші нюанси роботи всього арт-кластеру". Білоус підтвердила його слова, розповівши, що до їх переїзду будинок на Рейтарській стояв повністю закритим. Ремонт своїх приміщень мистецький центр робив за власний кошт.

Оксана Гуляєва, в свою чергу, заявляє, що спочатку домовлялася, що проекти на другому і третьому поверхах - соціальні проекти, а "в результаті з'ясувалося, що це творчі бізнеси, які були суборендарями Леоніда. З слів представників проектів, вони йому платили від 150 до 300 грн за квадратний метр ".

Літо 2018 року: підвищення оренди і початок акції протесту

За словами Гуляєвой, ще в минулому році стан будинку на Рейтарській істотно погіршився і фасад вимагає відновлення, інакше будинок почне валитися. Оскільки некомерційні проекти займають майже половину будівлі, а їх орендна плата не покриває утримання будинку, вона почала переговори щодо підвищення вартості оренди приміщень як для комерційних проектів, так і для арт-кластеру.

Галерея «Дукат» була змушена погодитися з новими умовами оренди, так як, за словами її власника Леоніда Комського, був запланований цілий ряд заходів, в тому числі і міжнародних, які було невигідно скасовувати через сварки з власниками. Однак, другий поверх з новими умовами оренди не погодився.

На початку серпня 2018 року галерея Educatorium, розташована на другому поверсі будинку на Рейтарській припинила своє існування, а на її місці був організований сквот. Художники арт-кластеру Матвій Вайсберг, Христина Ярош, Оксана Білоус, письменник Володимир Нестеренко та інші почали акцію протесту «Речовий доказ». Один з ініціаторів акції - учасник руху ультрас Назарій Кравченко.

Фото: Facebook / Речовий доказ

Назарій розповідає, що саме він запропонував митцям не виселятися з-за підвищеної оренди і влаштувати протест, так як власники нібито придбали будівлю незаконно, і за нього потрібно боротися. Посилаючись на розслідування ресурсу «Наші гроші» і на Єдиний державний реєстр судових рішень , Активіст стверджує: суд наклав арешт на половину будівлі, так як воно було нібито незаконно відчужене і виведено з балансу міста Києва за 2% від реальної вартості. «По цьому приміщенню є кримінальна справа і в його рамках ми вимагаємо від Генеральної прокуратури повернення будівлі на баланс міста Києва та покарання людей, які його вкрали, - пояснює свою позицію Назарій, - ми справді не залишаємо приміщення і будемо за нього боротися" до останнього ». Нехай громадськість вирішує, що тут буде. За нормальною процедурою, за нормальною, прозорою оплаті ».

За словами власниці будинку, арешт, про який говорять активісти, стосується не будівлі цілком, а декількох приміщень на інших поверхах, які знаходяться зовсім не там, де сидять орендарі.

Леонід Комський підтверджує, що другий поверх не знаходиться більше під егідою галереї, а всіма питаннями займаються активісти. Арт-простору залишилися в дружніх відносинах, іноді галереї з другого поверху звертаються до «Дукат» за консультаціями щодо виставок, а Комський відвідує «Речовий доказ» як звичайний відвідувач. «Наскільки мені відомо, там зараз інтенсивне життя, - каже Леонід Комський, - якщо раніше це були просто виставки, концерти і лекції, то, крім усього цього, зараз там з'явився соціально-активистский компонент».

Про те, що власники можуть підвищити орендну плату, знали всі учасники арт-кластеру на другому поверсі. У договорі про оренду приміщення було позначено, що власник може підвищувати її вартість кожного місяця на 10%, письмово попередивши орендарів. Але, за словами Білоус, в червні 2018 року плату за оренду різко підвищили на 300% без будь-яких попереджень. Оксані особисто дзвонив директор фірми «Георгіївський резиденс» Ігор Безгодов і назвав нову суму оренди. На питання, чому вона так виросла, їй, за її словами, до ладу нічого не відповіли, а лише сказали, що це «рішення фірми». Якщо «Локація» не може дозволити собі таку вартість, їй потрібно в найкоротші терміни з'їжджати, незважаючи на те, що договір з усім арт-кластером діє до кінця цього року, - додає Білоус.

Фото: Facebook / Мистецький центр "Локація"

Після цього дзвінка Оксана почала зустрічатися з усіма суборендарями з якими в'їхала в будинок, і з'ясувала, що директор «Георгіївського резиденсу» дзвонив кожному, але називав різні суми. Всіх учасників кластера насторожила така ситуація, і Леонід Комський спробував вийти на переговори з власниками будівлі. Потім Оксані Білоус зателефонувала власниця будинку Оксана Гуляєва, запропонувавши особисту зустріч і поцікавившись, яку суму Білоус в змозі платити за оренду. Розуміючи, що в такій ситуації логічно було б зустрітися відразу з усіма суборендарями і обговорити це питання, Білоус запропонувала такий варіант Гуляєвой, але у відповідь нібито отримала відмову. Оксана додає, що "логічним і природним" було б мирне попередження з боку власника, що в кінці року договір про оренду продовжувати не будуть і потрібно шукати інше приміщення. Гуляєва, в свою чергу, стверджує, що намагалася вийти на зв'язок з представниками кластера, але зустрічі так і не сталося.

Власники наполягають: де-юре у «Дуката» до кінця року підписано діючі договори оренди на зайняті приміщення (частина підвалу, першого, другого і третього поверху), що дає можливість орендарю вільно перебувати і діяти в офісах за ціною, вказаною в договорах. Приміщення все ще орендуються, отже, можна говорити, що ніякого захоплення не відбувалося. «Весь цей процес - просто перформанс. До мене навіть надходили пропозиції викупити цю будівлю. У мене є підозри, що все це (сквотірованіе другого поверху - прим.) Робиться заради того, щоб збити вартість будівлі і змусити мене його продати », - припускає Оксана Гуляєва і додає, що учасники того, що відбувається [всіх приміщень орендованих Дукатом] не платять за оренду і за комунальні послуги за жодне приміщення, а стан будівлі продовжує погіршуватися.

Фото: Надано власниками будівлі

загроза забудови

Незважаючи на те, що будинок знаходиться в буферній зоні «Софії Київської» і до нього застосовується мораторій на нове будівництво, активіст Кравченко заявив, що тут планують забудувати територію: «Ми знаємо, що є проект забудови території. І немає ніяких морально-етичних запобіжників, щоб все це зупинити. Ми бачимо, як знищується старий Київ і виступаємо проти забудови ».

Куратор «Локації» також підтримує слова Назарія Кравченко з приводу існуючого плану забудови території. Вона підкреслює, що бачила цей документ, але своїх джерел не розкриває. За її словами, на місці скверу хочуть зробити парковку. «Зараз вони розповідають, що там нічого не буде і там взагалі буферна зона, і ніхто не дасть нічого будувати, - розповідає Оксана, - але я бачила, як закопали розкопки на Андріївському узвозі і Лядські ворота на Хрещатику, - нічого не залишилося».

Новий співвласник будівлі Олександр Глімбовський заперечує, що обговорюваний активістами план забудови ділянки під додому на Рейтарській існує. У своєму коментарі журналісту LB.ua він говорить, що «поки ніхто нічого не планував, а отже, плану забудови бути не може». Власники будівлі, за його словами, керуються лише метою "привести його в порядок і відремонтувати, починаючи з верхніх поверхів». За словами Глімбовського, про арешт будинку він не в курсі, в будинку давно не був і активістів теж не бачив.

Відзначимо, що будинок на Рейтарській 8-б знаходиться на території буферної зони об'єкта ЮНЕСКО - заповідника «Софія Київська», отже, будувати там нічого не можна, згідно з українським законодавством.

Існує проект будівництва будинку за адресою Георгіївський провулок 9, але власники будівлі на Рейтарській стверджують, що до них цей проект не має ніякого відношення - у ділянки на Георгіївському інший власник.

Фото: Надано власниками будинку

Сквер ім. Нарбута

Активіст Назарій Кравченко вважає, що сквер, розташований поруч з будинком, теж ризикує бути забудованим. Захисники будівлі на Рейтарській вимагають облаштувати тут парк і назвати його на честь українського художника Георгія Нарбута, який жив в сусідньому дворі. «Ми збираємо підписи, пишемо звернення, робимо концерти, робимо мирні акції пікету, ми намагаємося публічно це обговорювати», - додає Назарій.

З метою зібрати грошей на благоустрій вулиці і скверу ім. Нарбута, представники малого бізнесу, який розташовані на вулиці Рейтарській, організовували влітку вечірку формату block party «РАЙОН # 1» (формат вуличного фестивалю, коли локальні підприємці з одного кварталу влаштовують вечірку, перекриваючи вулицю або кілька сусідніх - прим.). Друга відбулася в кінці жовтня. Тривалий час в соціальних мережах обговорювали ризик скасування вечірки, оскільки люди, які проживають тут, нібито проти свята. Оксана Білоус теж пов'язує ці події з планом забудови скверу: «Нікому не потрібно, щоб ми збирали гроші на пристрій цього скверу. Там йдуть свої схеми ».

Фото: Facebook / Oxana Bilous

Що відбувається в будівлі зараз

«Речовий доказ» працює в форматі художнього простору, як і колишній Educatorium - там проходять виставки та інші культурні події. Протест такого роду Назарій Кравченко називає мирним і ненасильницьким, форму якого вперше побачив в Італії. На питання, чому він протестує, відповідає, що галерея Educatorium була його улюбленим місцем.

Оксана Гуляєва в коментарі LB.ua резюмує, що, на її думку, між власниками будинку і творчим кластером виникло непорозуміння. Усвідомлюючи, що соціальні проекти не можуть платити комерційну ставку, власниця, за її словами, вирішила сформувати зрозумілий бюджет, а відповідно, зрозуміти яку ставку допустима для проектів Дуката.

«Договір на оренду діє до кінця 2018 року і ми не просимо нікого з'їжджати, нам просто потрібно планувати бюджет на наступний рік і зрозуміти, хто яку суму за оренду зможе платити надалі», - говорить вона.

Фото: Facebook / Oksana Guliaieva

«Ми запропонували Комська порадитися з іншими його проектами, щоб він сказав, яку суму вони можуть платити, а на різницю, що залишилася будемо шукати інвестиції. Через три тижні він повернувся і сказав, що галерея «Дукат» готова переподпісать контракт за новою орендної вартості. Що стосується інших проектів - вони не можуть собі такого дозволити і прийняли рішення, що будуть в кінці літа з'їжджати. Комський сказав, що якщо якісь конкретні проекти захочуть залишитися, вони з нами окремо поговорять », - додає Гуляєва.

5 жовтня активісти встановили в сквері пам'ятний знак Георгію Нарбуту. Сквот продовжує роботу, а власниця підкреслює: «Я бачу два шляхи - стіл переговорів або правове вирішення питання».

Тим часом, власники будівлі на Рейтарській подали в суд на власника галереї «Дукат».