- Повернення податку при покупці квартири
- ПДВ - міф чи реальність. Як повернути податок
- Документи, що подаються для повернення прибуткового податку
- Існуючі підстави для повернення прибуткового податку
- Чому відмовили в поверненні
- Що слід знати
Чи можна повернути податки за покупку квартири? Відповідно до закону, так, можна! Це так званий майновий податок, який можна повернути за квартиру, придбану за свій рахунок або за іпотекою. Але що може бути підставою для повернення податків і як їх реально можна отримати?
Повернути податки можуть і фізичні, і юридичні особи, які придбали нерухомість. Відмінною особливістю є форма повернення податку.
Повернення податку при покупці квартири
Так, наприклад, юридичні особи, що працюють з податком на додану вартість (ПДВ), його якраз і можуть повернути. Їм доводиться платити ПДВ при купівлі товарів і послуг; продавані ними послуги (товари) обкладаються ПДВ. А це означає, що при сплаті податків за підсумками місяця частина ПДВ за допомогою бухгалтерських звітів взаимопогашающихся. У цьому випадку податок з покупки квартири для підприємства дуже важливий - це можливість за рахунок податків отримати підвищений прибуток.
У приватних осіб ситуація трохи інша. Не маючи ніякого відношення до повернення ПДВ, можна повернути податок на доходи фізосіб, а точніше, прибутковий податок.
Податковим законодавством визначено порядок оформлення і розмір можливої суми повернення. Всі основні показники різняться в залежності від платника податків. Тут потрібні необхідні знання закону, щоб не вийшло потім, що отримаєш від воріт поворот. Такі зручності для громадян були придумані, щоб полегшити їм можливість придбання квартири. У більшості людей покупка квартири відбувається один раз в житті, і податок теж дозволено повернути один раз за весь час.
Повертається прибутковий податок за нерухомість становить 13% від вартості квартири або 13% від іпотечних відсотків. Виняток становлять пенсіонери та безробітні, бо не платять прибуткових податків.
ПДВ - міф чи реальність. Як повернути податок
За великим рахунком повернення податку на додану вартість - міф. Чому це так, та тому, що повернення податку здійснюється на фізичну особу, а дана особа має право тільки на прибутковий податок або на ПДВ, сплачений за ставкою 13%. Звідси і пішло твердження про міф повернення ПДВ.
Правильно виконані умови для можливого повернення податків лише тоді правильні, коли дотримуються такі пункти інструкції:
- Щоб розрахувати суму повернення, треба знати, що згадані 13% повертаються зі строго певної суми. Максимально з чого належать податкові відрахування на користь приватної особи є 2 мільйони рублів. Виходить, що повернути можна тільки 260 тисяч рублів. Якщо квартира в іпотеці, з двох мільйонів спочатку віднімаються відсотки по кредиту і від суми, що залишилася вираховується 13% повернення.
- Існують два види повернення. У першому з них після закінчення року в податковій потрібно заповнити декларацію, написати заяву на податкове вирахування і заповнити зазначені документи. Документи перевіряються податковим інспектором, і коли все перевірено і підтвердилося, гроші перераховуються щодо особи, який подавав заяву.
- Можливо, не найвдаліший спосіб. Працівник пише заяву на ім'я роботодавця на повернення коштів. Причому в податкову службу все одно треба написати заяву і надати документи на право повернення ПДВ. Отримане в податковій повідомлення треба віддати роботодавцю. Результатом виконаних заходів стане щомісячна виплата (точніше, відрахування) податків. У першому випадку можна отримати всю суму відразу за весь рік.
- Якщо квартира оформлена на декількох власників, то при наявності заяви до податкової інспекції, отримати повернення може і одна людина, і кілька.
Документи, що подаються для повернення прибуткового податку
Як і всі процеси, пов'язані з отриманням грошей, цей теж не з легких. Доведеться підготувати стільки необхідних паперів, скільки буде потрібно, але найнеобхідніші документи в нижчеподаному списку:
- Паспорт або копії всіх заповнених сторінок. У цій справі «або» може не пройти і обов'язково знадобиться паспорт.
- свідоцтво про ІПН або його копія. Тут те ж саме - краще мати з собою оригінал.
- Довідка про доходи фізичної особи (форма 2-ПДФО). Таку довідку можна взяти у себе на роботі. Звичайно, це оригінал. Хочете копію - зробіть її про всяк випадок для себе.
- Договір купівлі-продажу квартири. Беріть з собою оригінал і готуйте копію.
- Свідоцтво про державну реєстрацію права на квартиру. Готуйте і копію, і оригінал.
- Різні платіжки: квитанція про оплату, розписка в передачі грошей. Загалом, все що є.
- Якщо квартира іпотечна, тоді знадобляться додаткові платіжні та інші документи:
- Оригінал і копія кредитного договору з банком;
- Видана банком довідка про сплачені відсотках по іпотеці;
- Платіжки про оплату кредиту по іпотеці;
- Заява на податкове вирахування.
- Декларація (форма 3-ПДФО) в двох примірниках в паперовому та одну в електронному вигляді.
- Документи підтверджують податкові відрахування.
Надаючи перераховані документи, слід обзавестися копіями на них. Треба це чи не треба покаже час і Податкова інспекція. Документи будуть перевірятися три місяці. Після цього по пошті буде повідомлення про повернення податків.
І тільки тоді за заявою та за наявності номера рахунку в банку, протягом двох тижнів гроші перерахують на рахунок.
Якщо є можливість почекати і спокійно отримати гроші, - краще це зробити в другій половині року через завантаження податкових органів.
Існуючі підстави для повернення прибуткового податку
Крім витрат на придбання житла, є цілий ряд інших приводів отримати податкове вирахування. Це не окремі відрахування з податків, а безпосередньо пов'язані з темою нерухомості понесені витрати. Витратами, які передбачають виплати по ним, можуть бути витрати не тільки на придбання квартири, а й на будівництво і будівництво по іпотеці:
- витрати, пов'язані з купівлею будинку, навіть якщо будівництво не закінчено;
- проектування, кошторис і їх розробка стоять певних грошей, а значить, можуть увійти до списку витрат;
- підключення комунікацій - важливий момент в будівництві житлових споруд і дуже витратний, значить, підлягає компенсації;
- покупка будматеріалів, а також оплата всіх будівельних і оздоблювальних робіт;
- і, нарешті, як варіант будівництва, пайова участь в будівництві.
Чому відмовили в поверненні
Причини відмови з боку податкових органів можуть бути абсолютно різні. Основними причинами є недотримання якихось умов.
Такими умовами зазвичай виступають:
- Відсутність офіційної роботи з офіційними відрахуваннями податків.
- Можливістю отримати податковий повернення (відрахування) раніше вже скористалися.
- Можливість повернення передбачена при придбанні нерухомості на території Росії. Купівля по іпотеці теж відноситься до території РФ.
- Родинні стосунки перешкоджають отриманню податкових відрахувань, тобто у родичів (в даному випадку) купувати не бажано. Також перешкодою є відносини між роботодавцем і працівником.
- Всі документи повинні бути оформлені на одну особу.
- Гроші, надані державою (материнський капітал або регіональні субсидії), не можна у нього ж випросити назад. Тільки особисті кошти, якщо вони додавалися до загальної суми можуть мати часткове повернення (13% від власних коштів, але не більше двох мільйонів).
Що слід знати
Просячи повернення грошей, слід знати:
- що при покупці квартири (будинку) можна розраховувати на відрахування з двох мільйонів рублів;
- будівництво або покупка по іпотеці дозволить отримати повернення вже з трьох мільйонів рублів;
- повернення грошових коштів в рік становить суму не більше тієї, яка у вигляді податку віднімалася із зарплати;
- невибраний залишок переноситься на наступний рік;
- покупка у родичів забороняє повернення податку;
- оформлена покупка квартири на неповнолітніх дітей, дозволяє батькам повернути свої кошти, навіть при тому, що між дітьми оформлено пайову участь.