Скільки коштує оренда квартир. Фото: bm.img.com.ua
В Україні за останній час оренда квартир подорожчала практично у всіх великих містах. При цьому більша частина угод, як кажуть ріелтори, проходить в сегменті найдешевшого житла - українці намагаються орендувати однокімнатні квартири недалеко від зупинки громадського транспорту і значно рідше погоджуються заїжджати в "троячки" з-за високих тарифів на опалення. Сайт "Сегодня.ua" з'ясував, за скільки в Україні можна орендувати квартиру і як зміняться ціни найближчим часом.
Ціни зросли, але не скрізь
У порівнянні з серпнем, як повідомляють аналітики OLX , В більшості великих українських міст вартість оренди квартир виросла. Так, в Дніпрі "одинички" подорожчали на 0,45%, в окупованому Донецьку - на 6,2%, в столиці - на 4,5%. У той же час в Житомирі, Рівне , Ужгороді, Чернігові та Вінниці вартість оренди знизилася. Наприклад, однокімнатну квартиру в Житомирі в серпні можна було в середньому орендувати за 2577 гривень, а в листопаді - вже за 2332 гривні.
При цьому найдешевші квартири знаходяться в Деснянському районі (в середньому 4442 гривні), а найдорожчі - у Печерському, тут "однушки" здають в середньому за 13 803 гривні.
"Звичайно, як і раніше, найбільше угод відбувається в сегменті бюджетного житла. Це квартири вартістю 4-6 тисяч гривень. На такі завжди знаходиться бажаючий", - зазначає ріелтор Максим Бабуряк.
"Звичайно, як і раніше, найбільше угод відбувається в сегменті бюджетного житла. Це квартири вартістю 4-6 тисяч гривень. На такі завжди знаходиться бажаючий", - зазначає ріелтор Максим Бабуряк.
До слова, за даними OLX, з початком опалювального сезону вартість оренди квартир в Києві практично не змінилася - ціна коливається від 6871 до 7080 гривень.
Однак платити квартирантам все-таки доведеться більше - крім орендної плати на їх «плечі» також ляже і оплата комунальних послуг. Як відзначають ріелтори, в сегменті недорогого житла квартиранти самі платять за комуналку. При цьому в утеплених будинках опалення "однушки" може коштувати більше тисячі гривень.
"Звичайно, можна намагатися знаходити спільну мову з власниками, і якщо рахунки за комунальні послуги дійсно зашкалюють, є варіант домовитися про тимчасову знижку на оренду. Але це все індивідуально ", - розповідає ріелтор.
На даний момент в Києві орендувати однокімнатну квартиру можна за 4 тисячі гривень, квартира недалеко від метро і з ремонтом буде коштувати від 5 тисяч гривень. Однак є пропозиції і дешевше. Так, власники двокімнатної квартири в самому центрі Києва шукають квартирантів з орендною платою 777 гривень. Правда, квартира з голими стінами і умов для проживання в ній немає.
"Зараз кількість тих, хто шукає квартири, значно скоротилося. Пов'язано це в першу чергу і з тим, що напередодні новорічних свят українці не хочуть займатися переїздом. Особливо ця ситуація загостриться в грудні. Говорити про те, що якось змінилися ціни - не можна . В принципі, пропозиції стабільні і зараз, як і раніше, можна знайти "однушку" і за чотири, і за вісім тисяч гривень ", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.
"Зараз кількість тих, хто шукає квартири, значно скоротилося. Пов'язано це в першу чергу і з тим, що напередодні новорічних свят українці не хочуть займатися переїздом. Особливо ця ситуація загостриться в грудні. Говорити про те, що якось змінилися ціни - не можна . В принципі, пропозиції стабільні і зараз, як і раніше, можна знайти "однушку" і за чотири, і за вісім тисяч гривень ", - розповідає київський рієлтор Максим Бабуряк.
Як зміняться ціни
Власники квартир не можуть різко підвищувати орендну плату - в українців просто немає грошей платити більше. До того ж, в опалювальний сезон, пояснює експерт. Найімовірніше, найближчим часом вартість оренди квартир кардинально не зміниться.
"У наступному році нам обіцяють зростання економіки, зростання зарплат. Ось коли економіка пожвавиться, ціни і поповзуть вгору. Зараз просто немає для цього ніяких передумов. Крім того, попит зараз буде падати, а пропозиція - немає. Люди намагаються здати порожні квартири для того , щоб самостійно не оплачувати дорогу комуналку ", - упевнений Максим Бабуряк.
Відзначимо, пік на ринку нерухомості починається в середині серпня і триває цілий місяць, пояснює керівник київського відділення Асоціації фахівців нерухомості Артур Пилипчук. В цей час житло активно шукають студенти і робітники. Влітку на ринку спостерігалося "затишшя" - українці в сезон відпусток переїжджають неохоче. Восени ж попит на квартири, за словами експерта, збільшився приблизно на 50%.
Зростання попиту підштовхнув власників житла переглянути вартість оренди. В середньому ціни зросли на 10-15% восени і на 25% з початку року. "Вартість змінюється в кожен рік по-різному. Був рік, коли через масове переселення з сходу ціни збільшилися значно. Зараз ціни виросли на 10-15%, але не більше. Це стосується тільки житла економ і бізнес класів. На преміум сегмент це ніяк не вплинуло ", - розповідає Артур Пилипчук.
Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram
Підписуйтесь на нашу розсилку