Девальвація: вносити зміни до договору купівлі-продажу?

1. Чи дає девальвація підстави для змін до укладеного договору?
2. Яким чином можна домогтися змін умов договору?

Девальвація національної валюти в Казахстані відбувається не в перший раз. Однак громадяни і підприємці, які уклали договори з тривалим терміном платежу (відстроченням, розстроченням), не перестають шукати відповіді безліччю питань. Чи є девальвація форс-мажором? Чи може девальвація служити приводом для внесення змін до укладеного договору? Як можна домогтися змін умов укладеного договору? Як уникнути проблем в разі нової девальвації?

Чи дає девальвація підстави для змін до укладеного договору?

питання:

Напередодні девальвації я купив квартиру. Ми з продавцем уклали договір. Однак тепер він вимагає переглянути суму купівлі-продажу, так як з новим курсом тенге він не може купити собі квартиру взамін. Наскільки це законно, чи стосується девальвація до форс-мажорних ситуацій? Чи можу я уникнути перегляду договору?

Поняття «форс-мажор» і «особливий випадок» в чинному законодавстві відсутні, в силу чого при необхідності їх застосування вони повинні спеціально обумовлюватися в договорі.

відповідь:

Поняття «форс-мажор» і «особливий випадок» в чинному законодавстві відсутні, в силу чого при необхідності їх застосування вони повинні спеціально обумовлюватися в договорі.

Пунктом 2 статті 359 Цивільного кодексу Республіки Казахстан (Загальна частина) встановлено, що особа, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання при здійсненні підприємницької діяльності, несе майнову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання виявилося неможливим внаслідок непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних за даних умов обставин (стихійні явища, військові дії і т.п.). До таких обставин не відноситься, зокрема, відсутність на ринку потрібних для виконання товарів, робіт або послуг.

Вищевказана норма ГК дає визначення обставини непереборної сили, в силу якого підприємець не може виконати або виконати належним чином умови договору з об'єктивних, не залежних від нього причин. Договір може конкретизувати перелік таких обставин.

Зміна курсу валюти не є обставиною непереборної сили, воно являє собою підприємницький ризик. Так, наприклад, за договором купівлі-продажу або ж за договором поставки, якщо продавець (постачальник) Не послухав би свої зобов'язання, він був би зобов'язаний відшкодувати покупцеві збитки або сплатити штрафні санкції, навіть якщо це було пов'язано з несприятливою зміною курсу валюти угоди.

Крім того, обставини непереборної сили не розглядаються в законі в якості підстав для припинення або зміни укладеного договору. Вони служать для звільнення сторони договору від обов'язку по відшкодуванню збитків в тих випадках, коли вона не могла передбачити або запобігти несприятливі наслідки.

Таким чином, затруднительность (або економічна недоцільність) провести розрахунок в умовах зміненого курси валюти договору щодо курсу, який діяв на момент укладення договору, що не свідчить про неможливість для постачальника (продавця) виконати відповідне зобов'язання за договором. Економічний результат від виконання початкових умов договору може істотно змінитися і стати несприятливим для продавця (постачальника).

Розірвання договору купівлі-продажу: підстави і наслідки >>>

Отже, девальвація не може розглядатися як обставина непереборної сили, форс-мажор або особливий випадок, якщо тільки сторони самі не закріпили така умова в договорі як підставу для перегляду ціни або відмови від договору.

Відповідно до пункту 1 статті 385 Цивільного кодексу виконання договору оплачується за ціною, встановленою угодою сторін.

Пунктом 1 статті 439 Цивільного кодексу встановлено, що покупець зобов'язаний сплатити ціну без зволікання, після передачі йому товару або товаророзпорядчих документів на цей товар. Згідно з пунктом 1 статті 469 Цивільного кодексу покупець оплачує товари, що поставляються з дотриманням порядку і форми розрахунків, передбачених договором.

Із змісту статті 401 Цивільного кодексу випливає, що змінити договір можна в трьох випадках:

• за угодою сторін, якщо інше не передбачено Цивільним кодексом, іншими законодавчими актами та договором;
• на вимогу однієї зі сторін тільки за рішенням суду;
• у разі односторонньої відмови від виконання договору повністю або частково, у випадках передбачених статтею 404 Цивільного кодексу (неможливість виконання зобов'язання; визнання іншого боку банкрутом; зміна або скасування акта державного органу, на підставі якого укладено договір).

Жодне із зазначених підстав не охоплює випадки девальвації валюти договору, отже, сторона договору (наприклад, продавець за договором купівлі-продажу, постачальник за договором поставки) в односторонньому порядку не має права вимагати зміни розміру оплати за товар в зв'язку з сталася девальвацією.

Девальвація не може розглядатися як обставина непереборної сили, форс-мажор або особливий випадок, якщо тільки сторони самі не закріпили така умова в договорі.

Яким чином можна домогтися змін умов договору?

питання:

Я прогорів через девальвацію. Чи можливо домогтися якимось чином перегляду договору? Як себе убезпечити на випадок подальшої девальвації?

відповідь:

Прийнятним способом зміни договору є обопільне угоду сторін. Зміна договору в судовому порядку або ж одностороння відмова від виконання неспроможні в даній ситуації.

Згідно зі статтею 402 Цивільного кодексу Республіки Казахстан угоду про зміну і розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, якщо із законодавства, договору або звичаїв ділового обороту не випливає інше.

Таким чином, доцільно звернутися до іншої сторони договору (наприклад, покупцеві) з проханням (ні з претензією) про зміну умов договору, в частині зміни суми договору в зв'язку з девальвацією.

Виходячи із судової практики, суди також не відносять девальвацію до обставин непереборної сили або до істотної зміни обставин, з яких сторони виходили при укладенні договору, що давало б можливість вимагати через суд змінити договір. Таким чином, девальвація не є передбаченим законом підставою внесення змін до укладеного договору з ініціативи однієї зі сторін договору, якщо тільки не може бути змінений самим договором.

Часткові суперечки, або Як розірвати договір пайової участі? >>>

Згідно з пунктом 3 статті 282 Цивільного кодексу в довгострокових зобов'язаннях може бути передбачена індексація платежу на умовах, обумовлених сторонами, якщо інше не передбачено законодавчими актами Республіки Казахстан. Даний метод можна застосовувати до довгострокових зобов'язань, поняття яких Цивільний кодекс не містить.

Відповідно до пункту 2 статті 385 згаданого кодексу Республіки Казахстан зміна ціни після укладення договору допускається у випадках і на умовах, передбачених договором, законодавчими актами чи встановленому законодавчими актами порядку. Керуючись цією нормою, можна включити в договір умову про зміну ціни відповідно до індексу, що розраховується, наприклад, як співвідношення курсу тенге до долара на день платежу, до курсу на день укладання договору.

Також можливо включити в договір умову про можливість односторонньої відмови від договору у зв'язку зі зміною поточного курсу тенге на певну величину.

Таким чином, уникнути повторення проблеми в разі нової девальвації можна шляхом внесення в договір умов:

• про індексацію платежу за довгостроковим договором;
• про зміну ціни договору пропорційно зміні курсу тенге до долара США;
• про право продавця (постачальника) на односторонню відмову від договору в разі зміни курсу тенге до долара США.

За матеріалами defacto.kz

Читайте також:

Як зліт курсу долара відіб'ється на ринку нерухомості?

Юридичні аспекти продажу житла

Як відновити документи на нерухомість