Реклама
Реклама
Реклама

Котеджне селище Вазузской, опис і думка, відгуки

  1. Котеджне містечко Вазузской
Погодьтеся, за чимось вартим можна проїхати і довше. І в нашому випадку ця характеристика є визначальною. Тому що, проїхавши яку, ви потрапляєте в зону «великої води» і опиняєтеся на самому березі Вазузской водосховища. Це водосховище, розташоване на кордоні Тверської і Смоленської областей, простягнулося на 70 кілометрів.

Йтиметься про селище, розташованому на «великій воді», в екологічно бездоганному оточенні, земля в якому продається за ціною, що відповідає категорії «економ плюс».

Ви скажете - чудес не буває? Правильно, не буває. Ціна обумовлена ​​відстанню - 220 кілометрів від Кільцевої автодороги. Втім, дорога без пробок (тобто «проти руху») по Новоризькому шосе, навіть з урахуванням його глобальної реконструкції, зайняла у мене два з половиною години. За Дмитрівці, наприклад, стільки ж можна добиратися до дач, що позиціонуються як «ближні».

Звичайно, в літній п'ятничний вечір ця ж дорога займе в кращому разі вдвічі більше часу, але штука в тому, що селище «Вазузской» не призначений для поїздок літніми п'ятничними вечорами. Пізніше я до цього повернуся.

Варто сказати і про якість цієї дороги. Я не про якість дорожнього полотна, а про оточення і видах. Погодьтеся, не дуже-то приємно подорожувати по промзон. Чи не головна характеристика, але суттєва, особливо якщо мова йде про поїздку на дачу. Так ось, тут на всьому протязі - среднерусский пейзаж, не зворушений ні промпідприємствами, ні багатоповерховою забудовою. Тільки поля, ліси і буйство золотої осені. І що характерно: чим далі - тим поля просторіше, а осінь яскравіше. А незабаром ці поля будуть покриті найчистішим - не Московського і навіть не підмосковним - снігом.

І нарешті, головна характеристика подорожі - його мета. Погодьтеся, за чимось вартим можна проїхати і довше. І в нашому випадку ця характеристика є визначальною. Тому що, проїхавши яку, ви потрапляєте в зону «великої води» і опиняєтеся на самому березі Вазузской водосховища. Це водосховище, розташоване на кордоні Тверської і Смоленської областей, простягнулося на 70 кілометрів. Ви скажете - навіщо мені десятки кілометрів, якщо цілком достатньо стометрової пляжної лінії? А ось в тому-то і відмінність «великої води» від звичайного водойми: ви сідаєте в човник-моторку (або цілком серйозну посудину вартістю в два мерседеса) і подорожуєте, скільки душі завгодно: уздовж берегів, не займаних цивілізацією і забудовою, на острови , на Волгу, в кінці кінців - по річці Вазузе. Не кажучи вже про те, що на «великій воді» та риболовля відповідна: тут хлюпається половина річкового іхтіологічного довідника.

Саме тому селища на «великій воді» високо цінуються, і відрізняються, вибачте за тавтологію, непомірними цінами. «Велика вода» у нас є вздовж Дмитровського шосе - одного з найбільш завантажених у Підмосков'ї, і тим не менш популярного у любителів як водного¸ так і гірськолижного спорту. Але більшість селищ, розташованих в береговій зоні, відносяться до елітного розряду. Так що якщо вас приваблює «велика вода», є вибір: купити котедж на березі Пестовского водосховища за пару мільйонів доларів, або в «Вазузской» - за таку ж приблизно суму, але в рублях.

Втім, треба все-таки пояснити, що означає "на самому березі". Адже це словосполучення, вжите в рекламі, може означати що завгодно: наприклад, те, що перша берегова лінія зайнята якимось причалом або пляжем, що належить сусідньому санаторію, а у вас перед будинком хіба що очеретяні зарості. Так ось, поблизу від «Вазузской» немає ніяких санаторіїв і взагалі будівель, навіть найближча село з поетичною назвою Хлепень знаходиться на віддалі і з території селища, хоч я знаю.

А на першій береговій лінії - рекреаційна зона: дитячі майданчики, квітковий парк, лавки, і, природно, власний пляж шириною метрів 20 - цілком достатньо для першої черги селища, в якій 50 домоволодінь. І ще - власний причал. Тут варто зробити застереження. Якщо ви вирішите влаштуватися в Вазузской, то наступним кроком після будівництва будинку стане покупка човна - інакше до чого взагалі це все? Так ось, для човнів вже збудований ангар поруч з в'їзною групою. Там можна зберігати своє плавзасіб, а хочете покататися - везете човен на причепі і спускає на воду по спеціально обладнаному з'їзду, який вже змонтований.

Селище розташоване на схилі з перепадом висот до 20 метрів. Так що і на першій лінії, і вгорі вам забезпечені хороші види на воду і навколишні ліси. При цьому покупці "далеких" ділянок можуть серйозно заощадити. Порівняйте: на першій лінії ділянку 28 соток по 160 тис. Рублів за сотку, тобто загальна вартість - майже 4,5 млн. А поруч з в'їзною групою можна купити 10 соток за 900 тисяч.

Втім, ще більше можна заощадити, якщо придбати ділянки в другій черзі селища, де тільки починається прокладка комунікацій: там зараз ділянки продаються по 50-70 тисяч рублів за сотку.

А тепер про те, як організований саме селище. Ідеологія «Вазузской» - комфортний економ. Є всі необхідні опції: електрику, внутрішні дороги (асфальтова крихта), огорожу по периметру і кожної ділянки, в'їзна група з КПП і міні магазинів, вода - з колодязя з насосом або індивідуальна свердловина, каналізація - індивідуальний септик, причал і елінг для човнів, дитячий майданчик, квітковий парк і звичайно піщаний пляж. Газ можливий в майбутньому, теоретично і за окрему плату, так що поки про нього і говорити не варто. До речі, тарифи на електроенергію в Смоленській області, на території якої розташоване селище, майже вдвічі нижче, ніж у Московській. Так що в зимовий сезон опалення за допомогою електрокотла обійдеться в 1,5 - 2 тис. Рублів на місяць для будинку площею 100 кв. метрів. І всі комунікації вже готові і діють. Є й деякі надмірності - наприклад, декоративний ставок у верхній частині селища. В майбутньому планується невеликий літній ресторанчик на березі, в перспективі - міні-зоопарк і навіть кінно-спортивний комплекс.

І нарешті, щодо забудови - покупцеві землі надана повна свобода дій. Єдина вимога від девелопера - стандартний паркан (світлий штахетник - чисто дачний варіант). Втім, крім вимоги є ще і пропозиція: один з чотирьох варіантів будинків, як з оциліндрованих бруса, так і виконаних за каркасною технологією. Два десятка будинків всіх типів вже стоять на території, так що побачити їх можна "живцем", а не тільки в рекламному проспекті. Один з них, до речі, продається - каркасний будинок площею 88 кв. метрів на ділянці 10 соток за ціною 3,4 млн рублів. Але девелопер не заперечуватиме, якщо покупець для початку побудує, наприклад, баньку - зруб 6 * 6. Цього вже цілком достатньо для того, щоб приїжджати на риболовлю чи полювання, а ціна разом з ділянкою складе 1,5-2 млн рублів.

Отже, що таке «Вазузской» ? Це не місце для постійного проживання і не дачне селище. Хоча, звичайно, ніщо не заважає жити тут постійно, особливо такий варіант підійде для людей пенсійного віку або представників «вільних професій». Можна і приїжджати сім'єю на вихідні (тільки краще вибирати час поїздки не в «години пік). Але в чистому вигляді це - "третя нерухомість" для людей, які вже мають квартиру і дачу, а крім того - досить вільного часу для відпочинку в оточенні справжньої природи, а не підмосковного передмістя. І ось для цієї цільової аудиторії "Вазузской" - мабуть, оптимальний варіант.

Котеджне містечко Вазузской

Місцезнаходження: Смоленська область, 220 км від МКАД по Новоризькому шосе
Площа селища (дві черги): 30 га
Площі ділянок (соток): 10-30
Інфраструктура: електрику, внутрішньоселищних дороги, огорожа, в'їзна група з КПП і міні-магазинів, охорона території, рекреаційна зона з пляжами, причалами, альтанками, дитячими майданчиками та озелененням.
Схема забудови: без підряду
Ціна за сотку (тис. Руб): 50 - 160
Термін закінчення першої черги: закінчена
Термін закінчення другої черги: літо 2013
З айт

За кадром:

Ви скажете - чудес не буває?
Ви скажете - навіщо мені десятки кілометрів, якщо цілком достатньо стометрової пляжної лінії?
Якщо ви вирішите влаштуватися в Вазузской, то наступним кроком після будівництва будинку стане покупка човна - інакше до чого взагалі це все?