Чи можна отримати майновий податкове вирахування при купівлі квартири вдруге

1. зміст У січні 2014 року набула чинності нове законодавство про майновий податковому відрахуванні,...
2. Скільки разів можна скористатися майновим вирахуванням при покупці квартири?
3. Податкові відрахування при покупці другої квартири
4. Повернення прибуткового податку при покупці квартири через податкову інспекцію

зміст

У січні 2014 року набула чинності нове законодавство про майновий податковому відрахуванні, яке важливо для тих, хто отримав квартиру і не скористався максимальним податковим вирахуванням. Майновий податкове вирахування дозволяє отримати назад 13% від загальної суми угоди, але не більше 2 млн. Рублів.

Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з майновими відрахуваннями, то вам слід пам'ятати, що:

• Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
• Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
• Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.

Крім цього, законодавство дозволяє скористатися вирахуванням і на сплачені відсотки при придбанні житлового приміщення. Порядок сплати майнового відрахування визначено ст. 220 НК РФ. Максимальний розмір такої пільги складе 3 млн. Рублів, а поверненню підлягають тільки фактично сплачені відсотки. Чи можна отримати податкове вирахування і як це зробити буде розказано далі.

Скільки разів можна скористатися майновим вирахуванням при покупці квартири?

Чи можна отримати податкове вирахування за квартиру двічі?

Можливо два варіанти:

1. Якщо нерухоме майно ви придбали до 1 січня 2014 року, згідно зі ст. 220 НК РФ відрахуванням можна скористатися лише 1 раз.
2. Якщо нерухомість була куплена після 1 січня 2014 року, вам нададуть багаторазовий повернення прибуткового податку в межах суми 260 тис. Рублів.

Повернення грошей при покупці житлового приміщення може бути здійснений тільки резидентами РФ - особами, які проживають на території РФ не менше 183 днів поспіль в році. Обов'язковою умовою також є наявність у них офіційного доходу, з якого сплачується ПДФО і підтверджується довідкою за формою 2-ПДФО.

Важливо! Сума прибуткового податку, яка була утримана роботодавцем за календарний рік, має важливе значення при обчисленні майнового податкового відрахування. Ці вирахування не може перевищувати сплачений за рік ПДФО.

Максимально можливе повернення прибуткового податку становить 13% від 2 млн. Рублів або 260 000 рублей.

Задати питання юристу

Податкові відрахування при покупці другої квартири

З 1 січня 2014 року можна скористатися податковим вирахуванням при другій і наступних покупках нерухомості, якщо ціна житлового об'єкта не досягла 2-х млн. Рублів. Однак тільки з дотриманням двох вимог:

1. право власності на об'єкт нерухомості виникає після 01.01.2014 року;
2. до 01.01.2014 громадянин не зміг скористатися вирахуванням по іншим об'єктам.

Важливо! Ті, хто купив об'єкт нерухомості до 2014 року, і вже отримував відрахування по квартирі не в повному обсязі і бажав би отримати залишок (при придбанні 2-х квартир навіть після 2014 г.) - цим правилом скористатися не можуть.

Таким чином, це нововведення дає право громадянам застосувати вказане нововведення при дотриманні певних вимог:

• перша житлоплощу придбана після 01.01.2014;
• майнове відрахування громадянам які раніше не надавався;
• його сума склала менше 2-х млн. рублів, при цьому вона погашена (зазвичай це триває кілька років);
• куплено інше житло, податкові відрахування складе різницю між виплаченими вирахуванням за першим придбання і двох мільйонів рублів.

З 01.01.2010 податкове законодавство розповсюдило правило повернення майнового відрахування на покупку житлової нерухомості із земельною ділянкою. На повернення ПДФО можуть також претендувати громадяни, які купують землю для індивідуального будівництва.

Повернення прибуткового податку при покупці квартири через податкову інспекцію

При оформленні повторного майнового відрахування за рахунок податкових органів потрібно зібрати і подати відповідний пакет документів в копіях і оригіналах. Для того, щоб здійснити майнове відрахування при покупці другої квартири в 2017 році через податкові органи потрібно надати:

• заяву на повернення прибуткового податку;
• декларацію 3-ПДФО в заповненому вигляді;
• довідку за формою 2-ПДФО (із зазначенням доходів і податку, який сплачений);
• копія паспорта (або документ, що засвідчує особу), а також ІПН, свідоцтва про укладення шлюбу і народження дитини (якщо є);
• документи на квартиру, яку придбали (договір купівлі-продажу, розписка про отримання продавцем грошей, підтвердження оплати);
• договір іпотечного кредитування (копія) (при наявності);
• витяг про реєстрацію права власності при купівлі житла;
• відомості про рахунок в банку для зарахування майнового відрахування.

Важливо! Громадянин, який претендує на повернення податку, має право подати довідки 2-ПДФО від декількох роботодавців.

Оформлення майнового відрахування при покупці квартири вдруге через податкову інспекцію займає близько 3-х місяців, багато часу відводиться на перевірку документів, що подаються платником податків.

Якщо будуть виявлені неточності, невідповідність інформації в документації, податкова інспекція повідомляє заявника про відсутніх відомостях або документах.

Важливо! Податковий орган не завжди визнає підтвердженням витрат меморіальний ордер, хоча така думка суперечить позиції Мінфіну РФ від 06.08.2010 №03-04-05 / 7-434.

Після прийняття позитивного рішення, платнику податків, який претендують на вторинний відрахування податку, потрібно буде надати дані реквізити карти або рахунки для майбутнього перерахування грошових коштів.

Податкова служба може відмовити в поверненні податку резидентам РФ, якщо:

• купівля-продаж відбувається між близькими родичами;
• житло купується роботодавцем;
• оформляється військова іпотека, джерелом фінансування угоди є державна субсидія, сертифікат МСК.

Важливо! Декларація по відрахуванню податку ПДФО може подаватися в будь-який час після того, як ви придбали квартиру, але тільки після закінчення чергового податкового періоду (року). При цьому розмір суми виплати, які утримані раніше останніх 3-х років, не може бути повернутий за нормами податкового законодавства.

Подача документів до податкової служби для отримання майнового відрахування є складною процедурою, адже практично неможливо заповнити безпомилково податкову декларацію, що може привести до відмови у відшкодуванні ПДФО за придбане житло.

Завантажити зразок заяви на отримання майнового податкового відрахування

УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.

Задати питання юристу