Реклама
Реклама
Реклама

Податкові відрахування при покупці квартири в іпотеку і рефінансування

  1. У яких випадках і на який податкове вирахування можна розраховувати
  2. приклад розрахунку
  3. Список документів для податкового вирахування за квартиру в іпотеку
  4. Повернення відсотків через роботодавця

Отримати відсотки податкового вирахування при купівлі квартири в іпотеку може кожен бажаючий. Так само оформити повернення податку можна при рефінансуванні іпотечного кредиту. Процедура досить складна, але цим варто зайнятися.

У яких випадках і на який податкове вирахування можна розраховувати

Податкові відрахування ділиться на 3 частини в залежності від витрат:

Крім власне витрат на покупку в статті витрат можна включити витрати на придбання оздоблювальних матеріалів, складання кошторису і проекту, за умови, що вони включені в договір купівлі-продажу. Витратами не будуть вважатися оформлення права власності, перепланування, придбання сантехніки, меблів і т.д.

Є обмеження по витратах. Отримати податкове вирахування можна тільки з витрати не більше 2 000 000 ₽ при покупці квартири і максимум 3 000 000 ₽ з оплачених по іпотеці відсотків. Обмеження за сплаченими відсотками діє з 1 грудня січня 2014 року. Переплату по іпотеці, укладеної до цієї дати, можна повернути в повному обсязі.

Поверненню підлягають 13% від витрат по покупки квартири. Таким чином, максимально можна повернути 260 тис. ₽ з покупки нерухомості (13% від 2 млн) і 390 тис. ₽ з оплачених по іпотеці відсотків (13% від 3 млн).

Оплата податкового вирахування може розтягнутися на кілька років. Вона залежності від офіційних доходів і сплачених фізичною особою податків. Наприклад, якщо офіційна зарплата позичальника становить 80 000 рублів, то щомісяця він платить податків 10 400 ₽ (13% від суми доходу). Щорічно державну скарбницю він поповнює на 124 800 ₽ і саме більше цієї суми податкові відрахування бути не може.

приклад розрахунку

Припустимо громадянин з офіційною зарплатою 100 тис. ₽ вирішив в 2017 році купити квартиру вартістю 6 млн ₽. Початковий внесок склав 3 млн, а решту 3 млн він взяв у банку в іпотеку під 11% річних на 10 років. За цей час він переплатить відсотками банку 3,3 млн ₽. Громадянин може розраховувати на податкові відрахування з купівлі нерухомості на суму 260 тис. ₽ (13% від максимально можливої ​​суми в 2 млн) і 390 тис. ₽ від сплачених відсотків (13% від максимально можливих 3 млн з 3,3 сплачених відсотків). Щорічно він платить податками 156 000 рублей. Таким чином майнове відрахування в розмірі 650 тис. ₽ (260 + 390) він буде отримувати трохи більше 4 років.

Список документів для податкового вирахування за квартиру в іпотеку

Для повернення податку буде потрібно:

  1. Заповнити декларацію за формою 3-ПДФО. Завантажити декларацію і ознайомиться зі зразком заповнення можна на офіційному сайті Федеральної Податкової служби.
  2. У свого роботодавця взяти довідку за формою 2-ПДФО від податкових зарахування за рік, за яким планується повернення відсотка від доходу.
  3. Будуть потрібні документи права власності на квартиру. Це може бути договір купівлі-продажу, про укладення іпотеки, угод із забудовником або інший.
  4. Підготувати всі документи, що підтверджують фінансові витрати. При покупці квартири це можуть бути квитанції про переказ коштів на рахунок продавця, касові чеки, акти про придбання матеріалів та інше. Підтвердженням сплачених по іпотеці відсотків може бути чеки з каси, терміналів самообслуговування або виписка з банку.
  5. Для повернення податку при покупці квартири і прийняття у власність декількома людьми, наприклад подружжям, необхідно додати свідоцтво про барці і письмове согласи про поділ податкового вирахування між ними.
  6. Надати всю документацію в орган оподаткування за місцем проживання по закінченню поточного року. При подачі копій документів мати при собі оригінали.

На перевірку всіх документів йде 3 місяці. Ще близько 30 днів буде потрібно чекати зарахування грошей. Якщо в зазначений термін кошти на рахунок так і не надійшли, зверніться до податкового органу, куди подавалися документи, і з'ясуйте причину.

Повернення відсотків через роботодавця

Податкові відрахування по іпотеці можна отримати до закінчення поточного року через роботодавця, але спочатку отримавши на це дозвіл в податкову службу. Для проведення цієї процедури буде потрібно:

На жаль, не всі знаю про можливість повернути частину сплачених банку по іпотеці або договором рефінансування відсотків і за власне куплену квартиру. Якщо ви або ваші знайомі ще не скористалися цією державною програмою, то обов'язково зробіть це і поверніть сплачені вами податки.