Повернення прибуткового податку при покупці квартири в 2019 році

1. Умови застосування права на відрахування
2. Розрахунок і визначення суми
3. Підготовчий етап - збір документів
4. Перелік необхідних документів
5. особливі випадки
6. Квартира куплена до 2014 року
7. Відрахування на дитину
8. Оздоблювальні роботи
9. процедура оформлення
10. Разова виплата 13% через податкову
11. через роботодавця
12. контрольні терміни

У Росії передбачена компенсація частини витрат, понесених через придбання нерухомості. Необхідно знати, як повернути 13 відсотків за квартиру, - скористатися майновим вирахуванням (ст. 220 НК РФ). Про те, як отримати повернення прибуткового податку при покупці квартири, детально регламентує і встановлює податкове законодавство РФ. Отже, як отримати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 році?

Умови застосування права на відрахування

Відрахування надається громадянам Російської Федерації, які справно сплачують прибутковий податок. Відсоток відрахування при купівлі об'єкта нерухомості визначається відповідно до коефіцієнта 0,13, застосовуваним до вартості угоди, але в рамках виділеного державою ліміту. Обов'язкові умови повернення 13 відсотків:

• резидент РФ;
• наявність постійного оподатковуваного доходу;
• використання особистих коштів;
• боку за договором незалежні один від одного.

Право на отримання вирахування може застосовуватися незалежно від об'єкта нерухомості, тобто, кожен з власників часткою, якщо їх декілька, має можливість на свою частину. Ця норма є новаторською, так як раніше - до 2014 року - надання прив'язувалася до власника. Однак не може бути надана компенсація, якщо гроші були перераховані від інших осіб.

Додаткові умови повернення - це володіння правом власності на об'єкт або представники. Це можуть бути:

• власники;
• чоловік власника;
• батьки власника, якщо він не досяг повноліття.

Те, скільки разів застосовується відрахування, залежить від часу здійснення угоди. Якщо дата здійснення операції передує 01.01.2014 р, то відрахування може бути застосований один раз, а якщо угода була проведена після початку 2014 року, то кількість застосувань чисельно не обмежена.

Розрахунок і визначення суми

Як розрахувати податкове вирахування при купівлі квартири, закріплено в положеннях і алгоритмах НК РФ. Сплату і розрахунок «прибуткового» виробляє в основному бухгалтер роботодавця. У конкретних життєвих ситуаціях законодавець передбачив право громадянина на відшкодування частини раніше сплаченого податку.

Розрахунок кінцевої суми відрахування виробляється від вартості угоди. Однак максимум обмежений базою для розрахунку. База застосовується в залежності від того, купується нерухомість відразу або за допомогою оформлення іпотеки. Для звичайних операцій база становить максимум 2 млн. Руб., Для іпотеки передбачено додатково 3 млн. Руб., Для виплати кредиту (на 2019 рік).

Розрахунок при покупці нерухомості в іпотеку відбувається окремо для покриття вартості житла та іпотеки. Компенсація за вартістю надається одноразово, а за відсотками - щорічно, поки не буде вичерпано ліміт. На прикладі сума повернення прибуткового податку при придбанні квартири однією особою вартістю 180000 руб., Буде виглядати так: Вч. = 1800000 х 0,13 = 234 000

Варто врахувати, що в суму, прийняту для розрахунку - базу - може входити не тільки безпосередньо ціна самого житла. Повернення податку 13 відсотків при покупці квартири поширюється і на додаткові витрати - оздоблювальні роботи. Зрозуміло, використовувати ці витрати для розрахунку суми, чуваної до відшкодування, можна лише при наявності ліміту. Незважаючи на наявність обмежувача для вартості є варіант, як повернути 13 відсотків, якщо купили квартиру за ціною більш. Це доступно, наприклад, подружжю, які оформляють в часткову власність. Після чого вони обидва має законні підстави на пільгу. Ліміт для обох подружжя буде незалежний.

Підготовчий етап - збір документів

Процедура того, як повернути 13 відсотків, включає в себе кілька етапів:

1. Аналіз права на можливість надання.
2. Вивчення списку документів для повернення податку при покупці квартири.
3. Оформлення запиту.
4. Очікування схвалення ФНС.
5. Отримання грошової компенсації.

Проаналізувавши ситуацію і зрозумівши, що вам належить податкове вирахування, необхідно приступити до збору паперів. Оформлення документів для повернення 13% податку від покупки квартири дещо різниться від умов.

Перелік необхідних документів

Обов'язкові паперу незалежно від способу придбання нерухомості такі:

Необхідні для повернення податку при покупці квартири бланки можна скачати, клікнувши по посиланнях вище.

особливі випадки

для подружжя

Якщо об'єкт придбано в часткову власність подружжя, то доповнюються обов'язкові паперу свідоцтвом про шлюб і підтвердженням витрат кожного.

Квартира куплена до 2014 року

А при нерухомості, купленої до 2014 року, необхідно надати підтвердження розподілу часток. Це може бути:

Відрахування на дитину

Додаткові документи при отриманні вирахування на ім'я неповнолітньої дитини:

• свідоцтво про народження;
• свідоцтво про право власності на ім'я дитини.

Оздоблювальні роботи

Якщо проводилися оздоблювальні роботи, то потрібно надати фактичне підтвердження витрат на них. Кожен вирішує індивідуально, які документи на повернення 13% необхідно подавати. У разі неподання обов'язкового документа ФНС може відмовити.

Документи для повернення податку при покупці в кредит доповнюються кредитним договором та розрахунком щомісячних виплат. Є юридичні та процедурні нюанси того, як отримати 13% від покупки квартири в іпотеку, одночасно з банківською комісією. Так як відсотки розраховуються з суми грошей, витрачених на оплату за рік, то на все відсотки відразу отримати компенсацію можна.

процедура оформлення

Існує два алгоритму того, як повернути 13 відсотків, якщо придбали квартиру:

• разова виплата всієї суми через ФНС;
• використання майбутньої пільги через роботодавця.

Разова виплата 13% через податкову

У першому варіанті особа, запросила компенсацію, отримує всю належну йому суму на розрахунковий рахунок. Однак є умова - сума компенсації не може бути більше, ніж «прибутковий» за попередні 3 роки, перерахований громадянином до бюджету. При перевищенні розміру компенсації буде виплачена тільки частина, а решта коштів буде перенесено на наступний рік. Порядок повернення прибуткового податку за першою методикою базується на принципі «Спочатку заплати - потім отримай компенсацію».

Алгоритм дій, якщо обраний шлях звернення до ФНС:

1. Підготовка документів на початку року, наступного за роком набуття:
   • заповнення декларації 3-ПДФО;
   • запит в бухгалтерії довідки 2-ПДФО;
   • збір паперів на угоду і квитанцій про оплату;
   • написання заяви.
2. Подача зібраних документів до місцевого відділу ФНС.
3. Очікування строку розгляду запиту.
4. Отримання коштів.

Мінус у такої процедури один - досить тривале очікування. Для перевірки документів заявника дається 3 місяці (в особливих випадках можуть продовжити термін), а для перерахування коштів після підтвердження права - місяць. Разом з моменту подачі паперів до моменту надходження коштів може пройти 4 і більше місяця.

через роботодавця

У другому алгоритмі заявнику надається пільга на майбутні платежі. Суть пільги у звільненні від сплати прибуткового. Така процедура повернення податку при покупці квартири не зобов'язує попередньо перерахувати кошти в бюджет. Цей варіант зручний, якщо сума сплаченого менше, ніж покладена компенсація.

Альтернативний варіант того, як оформити податкове вирахування при купівлі квартири, - це через роботодавця, за методикою надання пільги. Процедура буде такою:

1. Підготувати заяву в ФНС для перевірки і підтвердження права.
2. Почекати період перевірки.
3. Отримати на підтвердження.
4. Направити роботодавцю:
   • підтвердження від ФНС;
   • Заява ;
   • договір;
   • підтвердження витраченої суми.
5. Отримання пільги в найближчу зарплату.

Цей вимагає місяць очікування розгляду заяви-запиту податкової. Після чого в найближчий розрахунковий період - місяць - громадянин вже користується компенсацією.

Мінус - при значній сумі компенсації можна не встигнути скористатися всім вирахуванням до кінця року. А на наступний період необхідно повторювати процедуру подання запиту і підтвердження права. Автоматично виплати на наступний період не переносяться.

Відмітна особливість варіанти реалізації вирахування через роботодавця - відсутність необхідності готувати і подавати декларацію 3-ПДФО.

контрольні терміни

Термін застосування податкового відрахування в період після 2014 року не лімітований, тобто, скористатися можливістю можна в будь-який рік, після того, коли був придбаний об'єкт нерухомості. Немає обмежень і в кількості звернень, але в рамках ліміту.

Термін повернення прибуткового податку складається з періоду, необхідного для проведення перевірки, та часу, який потрібен для перерахування коштів на розрахунковий рахунок заявника. Початок обчислення періодів за алгоритмом повернення через податкову - січень наступного року.

Наприклад, термін відшкодування при покупці квартири в 2017 році - літо - осінь 2019 року. При використанні ж майбутньої пільги - найближчий місяць після підтвердження. Тобто, якщо запросити виплати через роботодавця, то очікувати кінця періоду - року, коли була здійснена реєстрація нерухомості, - не треба.

Залишилися питання по темі Запитайте у юриста