Скільки разів можна отримати податкове вирахування при купівлі квартири

1. Умови, що дозволяють оформити повернення коштів
2. Скільки разів можна здійснити право на податкове вирахування
3. Документація, необхідна для оформлення податкового вирахування
4. Особливості процесу подачі паперів і отримання виплат

Купівля нерухомості стає важливим епізодом життя для людини. Приємним бонусом є можливість відшкодування деякої суми від витрачених коштів.

Такий шанс доступний для громадян Російської Федерації, які до придбання житла старанно сплачували прибуткові податки.

Це право обумовлено законом і підтверджено статтею 220 Податкового Кодексу РФ.

Скільки разів отримати податкове вирахування при купівлі нерухомості допустимо? Завдяки появі змін в законодавстві в 2014 році стало реальністю отримати майнове відрахування повторно з декількох придбаних квартир. До 2014 року таке повернення був можливий тільки один раз.

Для того щоб коректно скористатися своїм правом на отримання податкового вирахування при придбанні нерухомості, потрібно бути обізнаним в юридичних тонкощах процесу оформлення повернення коштів, про які і буде розказано в статті.

Умови, що дозволяють оформити повернення коштів

Не всі знають скільки разів можна одержати відрахування і не всі громадяни можуть використовувати своє право на повернення певної суми від покупки квартири. Для його реалізації необхідно офіційне працевлаштування.

У цьому випадку роботодавець щомісяця сплачує податок з доходу громадянина, що становить 13%.

Дана сума і надається при розрахунку розміру повернення коштів громадянину в разі придбання житлоплощі.

Оподатковуваний база по 13-ти відсоткової ставки включає:

• заробітну плату;
• прибуток від продажу майна (автомобілі, нерухомість);
• доходи від реалізації авторського права;
• надходження від здачі в оренду нерухомості або земельних ділянок.

Можливість повернення коштів можлива у випадках придбання житлоплощі, споруди або ремонтних робіт нового житла, сплати відсотків по іпотеці.

Для оформлення податкового вирахування в вищезазначених випадках необхідне виконання таких обов'язкових умов:

• повинні бути підстави для оформлення;
• наявність всіх супутніх документів і чеків, що підтверджують суми витрат;
• громадянин, клопоче про повернення коштів, повинен бути платником податків.

Не вдасться зробити процедуру податкового вирахування громадянам в таких випадках:

• придбання нерухомого майна до 1 січня 2014 року і використання права на повернення;
• вичерпання ліміту на відрахування;
• придбання житлоплощі, що належить близькому родичу;
• громадянин офіційно не працевлаштований і, відповідно, не платить податки;
• фінансову участь роботодавця в процесі придбання нерухомості (оплата частини суми від вартості житла, що купується);
• використання субсидій і державних програм в придбанні житлоплощі.

Скільки разів можна здійснити право на податкове вирахування

Скільки разів можна забрати податкові відрахування, якщо житло придбане до 1 січня 2014 роки?

Якщо житло придбане в зазначений час, то реалізація можливості отримання повернення коштів у розмірі 13-ти відсотків може здійснюватися тільки один раз, незалежно від вартості квартири.

Це регламентовано статтею 220 абзац 27 підпункту 2 пункту 1 НК РФ.

У даній ситуації можливо клопотання про багаторазове податковому відрахуванні, але його сума не повинна перевищувати позначку в 260 000 рублей.

Це обумовлено встановленням найвищої суми для повернення від придбаної житлоплощі в розмірі двох мільйонів рублів.

інфо

Внесені до законодавства після 2014 року поправки дозволяють переносити залишок невиплаченої суми на наступний рік до повної виплати, тоді як до прийняття цих нововведень нереалізований залишок коштів просто анулювався.

У разі оформлення вирахування за програмою іпотеки, сума повернення покриє відсотки по кредитних виплатах, але не повинна перевищити позначку в три мільйони рублів.

Це відрізняє процес отримання пільги для фактичної покупки, де найвища сума дорівнює двом мільйонам рублів від суми придбання житла в іпотеку.

У кожному конкретному випадку сума повернення грошових коштів розраховується в індивідуальному порядку відповідно до Податкового Кодексу Російської Федерації.

Для отримання задовільної відповіді на клопотання про повернення податків при купівлі житла, необхідно дотримуватися всіх умов отримання повернення коштів і мати всі необхідні підтверджуючими документами.

Документація, необхідна для оформлення податкового вирахування

Громадяни, які мають намір отримати повернення коштів, зобов'язані підготувати пакет супутніх підтверджуючих документів, заяву та декларацію 3 - ПДФО.

Необхідно також підготувати копії всіх зібраних документів. Всі зібрані матеріали подаються за місцем проживання в податкову інспекцію.

Для того щоб отримати майновий податкове вирахування, потрібно підготувати такі папери:

• паспорт громадянина і завірена нотаріально копія (сторінки, що містять відомості про реєстрацію та особисті дані);
• договір про купівлю-продаж житлоплощі, свідоцтво про власність або інші документи, що підтверджують право на нерухомість, копії;
• оригінал довідки за формою 2 - ПДФО, з даними про розмір заробітної плати (при існуванні кількох місць роботи довідка береться за кожним з них);
• чеки, квитанції, інші документи, в яких зафіксована сума витрат;
• в разі використання програми іпотечного кредитування, договір з банківською організацією і його копія, довідка про відсотки по кредиту, оновлювана щорічно;
• оригінал і копія свідоцтва, що підтверджує присвоєння ідентифікаційного номера платника податків;
• декларація з інформацією про річний доход за минулий рік за формою 3 - ПДФО;
• заяву громадянина на повернення податків за покупку квартири.

Заява на податкове вирахування при купівлі квартири повинен бути адресований начальнику податкової служби або роботодавцю. У його змісті обов'язково має бути висловлене бажання отримати повернення суми прибуткового податку.

Шапка документа включає особисті дані, ідентифікаційний код, дані про реквізити для зарахування суми повернення.

Попередження!

Ця документація є обов'язковою до пред'явлення. Додатково податковою службою може бути затребувано оформлення заяви з вимогою розподілити суму вирахування між подружжям, що складаються в офіційному шлюбі.

У цьому випадку знадобиться ще і копія документа, що підтверджує реєстрацію шлюбу. Податковою службою буде зроблено розрахунок суми відрахування для кожного чоловіка і підтвердження права власності.

У разі, коли новопридбана житлоплощу оформляється батьками як власність дитини, потрібно надати його свідоцтво про народження. Але пільга, призначена для дитини, ніяк не позначиться на розмірі повернутої батькам суми.

Особливості процесу подачі паперів і отримання виплат

Розібравшись з тим, скільки разів можна отримати податкове вирахування, слід вказати на деякі особливості.

Всю необхідну документацію можна зібрати відразу після повного розрахунку за придбану квартиру і отримання відповідних документів, що підтверджують право власності.

У разі якщо квартира була куплена вже кілька років назад, право звернутися в податкову службу з клопотанням про повернення не відміняється.

З пакетом документів потрібно попрямувати до податкової служби за місцем проживання. Зазвичай паперу на розгляд подаються на початку календарного року.

Увага!

Найбільш економічним в фінансовому плані буде варіант самостійного збору всіх необхідних паперів і звернення в державні органи. Звільнити себе від паперової тяганини і походів по інстанціях можна, скориставшись допомогою фахівців відповідних фірм, але це буде коштувати дорожче.

Всі зібрані папери передаються співробітнику податкової служби і перевіряються. Якщо все оформлено правильно, клопотання задовольняється і громадянин отримує повернення коштів.