13.12.2018
Розібратися в актуальній темі вибору між новобудовою і «вторинки» складно - і у того, і в іншого варіанта є свої переваги і недоліки.
Угод на первинному ринку рік за роком стає все більше, однак «вторинка» все одно користуються великим попитом.
«Вторинний ринок» плюси і мінуси
+ Місцезнаходження
Більшість недорогих новобудов розташоване в промзоні, чекати облаштування і розвитку якої доведеться близько 7-10 років. «Вторинку», як правило, оточує розвинена інфраструктура.
+ Мінімум затрат при заселенні
Купити квартиру і відразу жити в ній, уникаючи додаткових витрат на ремонт, одне з головних переваг «вторинки».
+ - Уявне відсутність ризиків
Основна маса покупців, які обирають новобудову, віддають перевагу об'єктам на початкових етапах, піддаючи себе ризику затягування термінів будівництва, придбання неякісного житла, співпраці з недобросовісним девелоперам. При покупці вторинки ризики пов'язані з юридичною чистотою документів.
- Ціни часто вище, ніж на житло в новобудовах
Багато власників не враховують всі параметри, що впливають на ціну, і завищують її, тому купити «вторинку» з об'єктивних ціною дуже важко.
- Зношеність будинку
Зношені інженерні комунікації, невдале планування, що протікають труби - все це проблеми старих будинків, які часто важко виправити.
- Поява осіб, які не брали участі в угоді
У особи, що продав вам свої квадратні метри, можуть з'явитися родичі, яких не встигли виписати (це можуть бути укладені або військовослужбовці). Не варто забувати і про спадкоємців, у яких є своя частка.
Новобудова плюси і мінуси
+ Більше варіантів планування.
Тут коментарі зайві: віддаючи перевагу новобудові, ви можете вибрати практично будь-яке планування, або створити свою в об'єктах з вільним плануванням. На вторинному ринку так не розгуляєшся.
+ Цінова доступність.
Доступність новобудов очевидна в порівнянні з вторічкой, а при покупці квартири в споруджуваному будинку можна заощадити ще більше.
+ Благоустрій території, прилеглої до будинку.
Для жителя мегаполісу велике значення має наявність упорядкованої прибудинкової зони і організація паркувальних місць. Відповідальні забудовники приділяють облаштуванню прилеглої території особливу увагу.
А підземні парковки, що звільняють двір від машин, зустрічаються виключно в новобудовах.
+ Можливість отримання знижки від забудовника і банку.
Будівельні фірми постійно роблять знижки на свої об'єкти, якщо бути уважним і вивчати ринок, можна «урвати» квартиру в хорошому районі за приємною ціною, а ще іпотечна ставка на новобудови нижче, ніж на «вторинку».
- Будівництво так і не завершиться
Якщо ви купуєте квартиру в довгобуді, будьте готові до того, що будівництво може припинитися, як тільки організацію оголосять банкрутом. Щоб не потрапити в халепу, вивчайте історію фірми уважно, читайте відгуки інших покупців, шукайте всю доступну в мережі інформацію і перевіряйте документи.
На момент початку робіт у будівельників повинні бути дозвіл на будівництво, договір, що підтверджує придбання земельної ділянки або його оренду. Знайдіть кредитні організації, в яких акредитовано ЖК.
- Спірний статус
Ділянка, чий статус сумнівний - ще один привід для занепокоєння. Земля повинна або належати забудовникові, або бути орендованій ним. Третього допустимого варіанту не існує. При оренді на короткий термін можливі складнощі з оформленням у власність - в ряді випадків доводиться домагатися справедливості в суді. Не можна погоджуватися на покупку житла в природоохоронній зоні - такі споруди незаконні і можуть піти під знесення.
- Низька якість
Квартири в новобудовах - не завжди чисті і світлі. У деяких випадках після переїзду можуть виникнути проблеми з обробкою, каналізацією, проводкою і іншими комунікаціями. Не забудьте відобразити свої претензії в акті передачі. Не забувайте, що закон на вашому боці - будівельна фірма зобов'язана усунути недоліки.
- Ризик подвійного продажу
Щоб убезпечити себе, необхідно укласти з компанією ДДУ (договір пайової участі) - угода підтверджує ваше право на житло. Цей документ - єдине, що має юридичну силу при покупці квартири в споруджуваному ЖК. Якщо договір був зареєстрований, отже об'єкт був перевірений, і навіть після подальшої подвійного продажу суд буде на вашому боці.
- Не можна заселитися відразу.
При придбанні квартири в новобудові необхідно пам'ятати про те, що в договорі, що підписується покупцем, найчастіше стоїть дата, що відрізняється від визначеної в проектній декларації. Як правило, між здачею ЖК і моментом запрошення на акт прийому-передачі законному власнику проходить певний час - від кількох тижнів до місяців очікування.
- Необхідність проведення ремонту
Віддаючи перевагу новобудові, обов'язково закласти витрати на ремонт, тому що часто покупців чекає по суті «гола коробка з бетону». Звичайно, можна купити квартиру вже з обробкою, але така квартира буде дорожче.
- Низька прибутковість.
Якщо ви запланували покупку нерухомості для подальшої здачі в оренду, будьте готові до того, що прибуток від новобудови, розташованої на околиці невелика - сума загальних витрат часто перевищує доходи від її здачі орендарям.
Експерти вважають, що купити квартиру в новому комплексі - найбільш прийнятний варіант (і за ціною, і за якістю). Але, тим не менше, вибір новобудова або «вторинка» залишається за вами. Зробити його допоможе відвідування Виставки нерухомості, там ви зможете обговорити питання, що цікавлять, прицінитися, порадитися і вибрати найкращий варіант.
У виставці беруть участь великі ріелторські компанії і забудовники, які надають знижки на новобудови. Отримуйте безкоштовний квиток по посиланню.
Отримайте безкоштовний квиток на виставку нерухомості