Сьогодні я відповім на питання, який мені часто задають в коментарях: Чи варто зараз купувати квартиру в кризу? Мотиви у всіх різні: хтось давно потребує власне житло, хтось просто хоче зберегти заощадження , Щоб вони не знецінилися, хтось хоче придбати інвестиційний актив. Отже, чи варто зараз купувати нерухомість, і як це зробити максимально вигідно - про це далі в статті.
Думаю, все відмінно бачать, в якому стані зараз знаходиться економіка Росії, України, та інших сусідніх країн. Цей стан можна охарактеризувати як серйозний, глибокий фінансова криза . Причому, десь він, цілком імовірно, вже досяг дна (наприклад, в Україні), а десь дно ще може бути попереду. Чи варто купувати квартиру в кризу? Давайте розберемося.
Кризові періоди в наших країнах завжди супроводжуються високим рівнем інфляції і девальвації . Ціни на все, в тому числі і на нерухомість, в національній валюті зростають, а купівельна спроможність населення падає. Як наслідок - падає попит на квартири.
З іншого боку, все більше людей починають відчувати якісь фінансові проблеми, наприклад, втрачають джерела доходу, не можуть розрахуватися з боргами, і т.д., і щоб ці проблеми якось вирішити, багато хто змушений йти на продаж своїх дорогих активів , в тому числі і нерухомості. Як наслідок - пропозиція вторинного житла на ринку зростає.
Разом, що ми маємо: падіння попиту і зростання пропозиції на нерухомість в період кризи неминуче призводить до зниження її вартості.
Тобто, вартість квартир на вторинному ринку в кризові періоди падає, що робить їх покупку більш вигідною. Тільки зрозумійте правильно: це не означає, що вона нижче в порівнянні з докризовим ціною: вона нижче в порівнянні з тією ціною, яка могла б бути з поточним рівнем інфляції і девальвації.
Щоб було зрозуміло, поясню на прикладі. Припустимо, якась квартира до кризи коштувала 1 млн. Грошових одиниць. Настала криза, інфляція, девальвація, і все подорожчало в середньому в 3 рази. А ця квартира подорожчає не в 3, а в 2-2,5 рази і буде коштувати 2-2,5 млн. Грошових одиниць.
У сильний криза нерухомість дорожчає, але слабкіше, ніж інші товари і послуги.
І другий важливий момент: я веду мову про реальну вартість, за яку може відбутися угода з реальним покупцем. Тобто, виставляти початкову ціну продавці, звичайно ж, будуть більш високу (в нашому прикладі, припустимо, 3 млн. Ден. Од.), Але при цьому будуть готові добре поступитися в ціні, бачачи реальний намір купити.
Чим сильніша криза - тим відчутніше може бути знижка в ціні реальному покупателю.
Ну а найкраще падіння ціни на нерухомість буде помітно в валютному еквіваленті: ціна в доларах може впасти навіть в 2 і більше разів. Так чи варто купувати квартиру зараз за такою ціною? Звичайно ж, це дуже заманливо.
Щоб максимально вигідно купити квартиру в кризу, заощадження на цю мету необхідно відкладати в доларах або євро.
Однак, тут ще важливо визначити: а чи досягнута вже дно кризи, або ж воно ще попереду. Тому що, якщо фінансова криза посилюватиметься, економіка продовжити слабшати, то і ціни на нерухомість можуть впасти ще сильніше. У зв'язку з цим, покупці зазвичай вичікують найнижчої точки економічного спаду, і в цей момент роблять покупку.
На дні кризи, як правило, можна купити нерухомість за максимально вигідною ціною.
Ще один важливий момент: все вищесказане стосується переважно тільки квартир на вторинному ринку, що виставляються на продаж безпосередньо власниками. Тому що у забудовників на первинному ринку просто не буде таких можливостей для зниження цін, навіть якщо їх квартири ніхто не буде розкуповувати: вони в максимальному ступені залежать від вартості будматеріалів і будівельних робіт, яка в кризу зросте можна порівняти з іншими товарами і послугами. Звичайно, деяке зниження цін може спостерігатися і тут, але воно буде не таким істотним, як на вторинному ринку.
Думаючи про те, чи варто зараз купувати квартиру, краще звертати увагу саме на вторинний ринок: там покупка виявиться вигіднішою.
Варто згадати і той факт, що далеко не у всіх є потрібна сума для придбання нерухомості, тому багато людей розглядають питання отримання іпотечного кредиту . Тут є чимало своїх особливостей. З одного боку, під час кризи іпотека стає менш доступною: банки, якщо і готові надавати такі кредити, то дорожче, на менші терміни, і з більш серйозними вимогами до позичальників. З іншого боку, таке посилення вимог на руку і самим позичальникам: банк не дасть кредит, не будучи впевненим у тому, що позичальник його поверне, а значить і ризики потрапляння в боргову яму, про які люди часом не особливо замислюються, нижче.
Звичайно ж, приймаючи рішення про оформлення іпотечного кредиту, позичальник, в першу чергу, сам повинен бути на 100% впевнений, що він його погасить. Навіть під час кризи, навіть якщо його звільнять з роботи (що цілком ймовірно), і т.д. Тобто, він повинен мати дуже надійні і стабільні джерела доходу, а сума кредиту повинна бути посильною, "підйомною" і в національній валюті, щоб виключити валютні ризики. Детальніше про все це можна почитати в окремій статті: Як і де взяти іпотеку?
Плюсом же є те, що коли почнеться економічне зростання (а він обов'язково почнеться - дно не може бути вічним), почнуть рости доходи, почне рости в ціні куплена квартира, а відсотки і борг банку залишаться такими ж. В цьому плані покупка квартири в кредит буде вигідною.
При покупці квартири в кризу можна користуватися іпотекою, але з особливою обережністю. Кожен випадок дуже індивідуальний.
Начебто достатньо аргументів на користь покупки, проте завжди треба розглядати і протилежну сторону.
Якщо квартира необхідна вам для життя - тут, думаю, роздумувати не варто: все одно вам потрібна ця покупка, вона вам життєво необхідна. А ось якщо ви хочете купити квартиру, щоб зберегти заощадження або придбати якийсь інвестиційний актив - є сенс задуматися.
По-перше, якщо криза посилиться, нерухомість може впасти в ціні ще сильніше. По-друге, якщо ви плануєте здавати її в оренду - не факт, що це вийде, особливо - за вигідною ціною, тому що купівельна спроможність людей знаходиться на низькому рівні. Таким чином, ви можете придбати актив, який не буде приносити ніякого доходу, але вимагатиме додаткових витрат на комунальні платежі, ремонт і т.д. І скільки триватиме такий період - спрогнозувати складно.
На закінчення зроблю короткі висновки про те, чи варто зараз, під час кризи купувати нерухомість.
- Під час кризи можна купити квартиру за дуже вигідною ціною.
- Йдеться переважно про вторинний ринок нерухомості.
- Щоб купити квартиру максимально вигідно, потрібно дочекатися самого дна кризи.
- Перед кризою купувати нерухомість "щоб зберегти гроші" невигідно, тому що в подальшому вона впаде в ціні, можна буде купити дешевше.
- Йдеться про вартість нерухомості в валюті. Заощадження на покупку необхідно зберігати в доларах і / або євро.
- Під час кризи можна отримати дуже хорошу знижку від продавця: виставлена і реальна ціна істотно відрізняються - треба торгуватися.
- Іпотечний кредит в кризу є одночасно вигідним і дуже ризиковим.
- Криза - це вдалий період, щоб вирішити житлове питання.
- З інвестиціями в нерухомість під час кризи потрібно бути дуже обережними.
Застосуйте все це до своєї ситуації і зробіть висновок про те, чи варто зараз купувати квартиру.
Я бажаю вам прийняття вірних фінансових рішень. До нових зустрічей на фінансовому генії , Побачимося в інших публікаціях сайту!
Чи варто купувати квартиру в кризу?Так чи варто купувати квартиру зараз за такою ціною?