- Яке житло продають в Одесі
- Що пропонують одеські забудовники
- Бюджет до 400 тис. Грн
- ЖК forRest
- Від 400 тис. Грн і вище
- ЖК Маріїнський
Автор: Вікторія Берещак
«У кого-то є море? Тут людині все набридло »- улюблений мем українських користувачів соцмереж. Поки одні мріють про тиждень відпустки на одеському узбережжі влітку, інші рішуче перебираються на постійне проживання в українську Пальміру - Одесу.
Одеса не схожа ні на одне місто України. Як і Львів, вона підкуповує своїм особливим колоритом, архітектурою, мальовничими пейзажами і самобутністю тутешніх жителів.
Читайте по темі: Яке житло можна купити у Львові за ціною квартири в Києві
Про унікальний гуморі і життєлюбність одеситів складають анекдоти, пишуть книги і знімають фільми.
Серед додаткових переваг проживання - сонце і море. Втомлені від суєти великого міста зможуть відшукати усамітнення в одній з тінистих альтанок, насолодитися тишею і співом птахів. А фанатам гучних вечірок завжди будуть раді в одному з численних нічних клубів і ресторанів на узбережжі. Тут легко вибратися з друзями на пікнік на вихідні до моря або влаштувати прямо на березі барбекю.
Скільки коштує житло в центрі всього українського Півдня і що пропонують покупцям одеські забудовники, розбирався 3m2
Яке житло продають в Одесі
В Одесі, як і у Львові, дуже багато старих будинків з самобутніми двориками. У старому житловому фонді покупцеві пропонують найрізноманітніші варіанти - від крихітних «готельок» і кімнат в комунальних квартирах під дахом старого будинку середини минулого століття до трикімнатних квартир в 2-4 поверхових будинках дореволюційної споруди з ракушняка. Найчастіше такі будинки можна зустріти в центрі або на Молдаванці.
Типовий одеський дворик. Житло тут підійде невибагливих і люблячих одеський колорит покупців
Любителям просторих кімнат і високих стель квартиру краще за все шукати в сталінських 4-5-поверхових будинках.
Є ще чеський і харківський проекти масової забудови. Перший - це 9-поверхові панельні будинки з невеликими кухнями - 8 квадратів в одно- і двокімнатних квартирах і кухнею в 10 квадратів в трикімнатній
Особливість «харьковок» - ще меншого, ніж в «чешках», розміру кухня і вузький коридор, в який, за словами жителів таких будинків, «нічого не поставиш». Зате вони можуть влаштовувати чаювання з видом на море на великий і досить місткою лоджії.
Крім того, в Одесі вельми істотна частка приватного сектора. За даними управління статистики міста, це приблизно 35 тисяч будинків, площа яких становить 22% від сукупної житлової площі міста. Приватний сектор низкою різноманітних типів будівель різних площ і архітектурних рішень вишикувався вздовж узбережжя на півдні міста - в районах Чорноморка, Дмитрівка, Дерибасівка.
Любителям багатоквартирних будинків варто пошукати житло на Черемушках і Таїрово.
Зараз в Одесі в улюбленому всіма Приморському районі можна відшукати однокімнатну квартиру за ціною $ 30-40 тисяч, в Київському вона обійдеться в $ 25-30 тисяч, а в Малиновському, якщо вже дуже постаратися, можна знайти однокімнатну вартістю до $ 25 тис.
І все ж вторинний ринок значно поступається новобудов. Тому що, за словами Аліни, одеського ріелтора зі стажем більше 15 років, забудовники «мають що запропонувати чесному народу».
Що пропонують одеські забудовники
За останній час з припливом туристів і збільшенням в рази інвестиційної привабливості Одеса значно покращала. Ростуть нові ТРЦ, активно розвивається рекреаційний бізнес, що позитивно позначається і на ринку нерухомості міста.
Одеса входить в ТОП-5 обласних центрів за обсягами будівництва житла. За даними Держстату, обсяги виконаних будівельних робіт по Одесі за перші дев'ять місяців 2016 року збільшилися на 20,4% по відношенню до минулого року і склали 2423,6 млн грн.
Інвесторів приваблює, не в останню чергу, курортна зона - є відсоток покупців, які купують квартири з метою здачі їх в оренду.
За даними ЛУН.ua , В Одесі продаються квартири на 126 об'єктах. Багато з забудовників ввели свої об'єкти в експлуатацію в 2016 або планують це зробити в 1-3 кварталах 2017 року.
Найактивнішими девелоперами в місті і передмісті є Стикон, Одіссей-БМУ-11, Kadorr Group, Рів'єра Девелопмент, Інтобуд.
Житло в Одесі будують на будь-який смак і кишеню - від 4-поверхових будинків із зеленою парковою зоною навколо до хмарочосів в 24 поверху з приголомшливим видом на море.
В Одесі, як і в Києві, простежується тенденція скорочення площ і розумного використання квадратних метрів при плануванні житла. Однокімнатні квартири найчастіше можна знайти площею від 30 до 50 кв.м, «двушки» пропонують від 42 до 80 кв.м, а троячки - від 78 до 100 кв.м.
Читайте по темі: Менше, ніж «хрущовка». У яких ЖК Києва продаються найменші квартири
За останній рік в місті істотно скоротився ціновий розрив між житлом економ і комфорт-класу - відразу на 15-20%. Ціни в цілому істотно просіли.
Найдешевший квадратний метр пропонують за 12 200 тис. Грн, а середня ціна за «квадрат» - 17 900 тис. Грн.
Розташування житла поруч з морем може збільшити його вартість на третину. Але так як вільних ділянок під нове житло поруч з узбережжям в Одесі практично немає, будівельники почали активно освоювати передмістя міста. Там вартість на 10-15% нижче.
Забудовники охоче йдуть на поступки покупцеві - діє система знижок і розстрочка до 2-х років при першому внеску в розмірі 30-50% від вартості придбаного житла. Покупцеві, який готовий сплатити 100% відразу, пропонують знижки - знову ж таки, приблизно 10-15%.
Ми з'ясували, що ж можна купити в Одесі за ціною київської квартири.
Бюджет до 400 тис. Грн
Як і в Києві, тут за квартирою за такою ціною доведеться їхати на околицю міста. Одеса розтягнулася на 30 км уздовж моря. Через насичених вологою грунтів в місті так і не побудували метро, зате непогано розвинена система наземного транспорту. Зараз в Одесі діють 12 тролейбусних маршрутів, 20 - трамвайних і 70 автобусних і маршрутних таксі. Тому проблем, як дістатися на роботу, наприклад, з селища Котовського тут практично не виникає.
Серед доступних варіантів в цьому ціновому сегменті в самій Одесі тільки 6 ЖК:
ЖК forRest
Забудовник: Ліга ЮГСТРОЙ
Адреса: Одеса, Суворовський р-н, вул. Червона, 14
Поверховість: 10
Внутрішня інфраструктура: забудовник пропонує квартири з видом на море, поруч ТРЦ Рів'єра, зручна транспортна розв'язка, дитячі майданчики і паркові зони
Планована дата введення в експлуатацію: 2 секція - 4 кв. 2016, 1 секція - 2 кв. 2017, 3 секція - 2 кв. 2017, в проекті
Ціна за квартиру: від 314 тис. Грн за 1-кімнатну квартиру площею 33 кв. м - 9 500 грн / кв.м.
Варто відзначити, що, за даними забудовника, кількість вільних квартир невелика.
Ще кілька пропозицій від маловідомих компаній припадає на ЖК, які знаходяться на початковому етапі будівництва.
Від 400 тис. Грн і вище
Легше за все підібрати собі житло буде інвестору в ціновому сегменті від 400 тис. Грн і вище. Тут забудовник грає з архітектурними стилями і не скупиться на озеленення прибудинкових територій та інфраструктурні рішення.
ЖК Маріїнський
Забудовник: Сфера ЛТД
Адреса: смт Великодолинське, вул. Одеська / вул. Іллічівська
Ціна за квартиру: від 417 тис. Грн за 1-кімнатну квартиру площею 35,5 кв. му - 11 750 грн / кв. м.
Поверховість: 10
Внутрішня інфраструктура: паркова зона, наземний і підземний паркінг, поблизу є супермаркет, ТРЦ.
Планована дата введення в експлуатацію: 1-а і 2-а черга здана і заселена, 3 чергу - 4 кв. 2016.
ЖК Одіссей БМУ 11
Забудовник: Одиссей-БМУ-11
Адреса: г. Одесса, Київський р-н, вул. Люстдорфська дорога, 55
Ціна за квартиру: від 754 тис. Грн за 1-кімнатну квартиру площею 52 кв.м - 14 500 грн / кв. м
Поверховість: 16
Внутрішня інфраструктура: вид на одеську затоку, зелені насадження, дитячий майданчик, поруч є супермаркет
Планована дата введення в експлуатацію: 1 черга (секції А, Д) - 2 кв. 2017, 2 черга (секції Б, В, Г) - 2 кв. 2018, секція В - побудований моноліт, секція Б, Г - побудовані 13-14 поверхів
ЖК Сіті парк
Забудовник: Інтобуд
Адреса: м Одеса, Малиновський р-н, вул. Пестеля, 6
Ціна за квартиру: від 525 тис. Грн за 1-кімнатну квартиру площею 37,75 кв.м - 13 900 грн / кв.м.
Поверховість: 9/16
Внутрішня інфраструктура: ЖК розташований в 5 хвилинах ходьби від центру. Забудовник обіцяє берлінський принцип співвідношення зеленої зони і забудови (площа дерев і квітників така ж або більше, як і житлових об'єктів).
На території жителям буде доступні супермаркет, фітнес клуб, відділення банку, продуктовий магазин і магазин промтоварів, аптека. Територія ЖК охоронювана і під відеоспостереженням
Планована дата введення в експлуатацію: 1 будинок (секції 2, 3) - 1 кв. 2017, 1 будинок (секція 1) - 2 кв. 2017, 2 будинок - в проекті.