- Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей! Сьогодні,...
- Читайте також:
- Читайте також:
Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!
Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.
Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.
Основні ризики покупця:
Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).
ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.
ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.
У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.
Основні ризики продавця:
Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.
Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.
Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.
Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.
Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.
З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>
Читайте також:
Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!
Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.
Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.
Основні ризики покупця:
Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).
ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.
ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.
У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.
Основні ризики продавця:
Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.
Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.
Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.
Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.
Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.
З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>
Читайте також:
Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!
Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.
Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.
Основні ризики покупця:
Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).
ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.
ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.
У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.
Основні ризики продавця:
Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.
Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.
Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.
Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.
Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.
З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>
Читайте також:
Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!
Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.
Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.
Основні ризики покупця:
Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).
ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.
ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.
У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.
Основні ризики продавця:
Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.
Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.
Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.
Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.
Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.
З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.
С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»
Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua
тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01
Про автора:
Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>
Читайте також:
Навіщо це потрібно?Навіщо це потрібно?
Навіщо це потрібно?
Навіщо це потрібно?