Реклама
Реклама
Реклама

Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!

  1. Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей! Сьогодні,...
  2. Читайте також:
  3. Читайте також:

Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!

Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26 Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.

Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.

Основні ризики покупця:

Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).

ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.

ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.

У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.

Основні ризики продавця:

Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.

Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.

Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.

Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.

Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.

З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.

С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»

Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua

тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01


Про автора:
Про автора:

Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>

Читайте також:

Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!

Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26 Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.

Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.

Основні ризики покупця:

Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).

ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.

ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.

У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.

Основні ризики продавця:

Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.

Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.

Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.

Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.

Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.

З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.

С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»

Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua

тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01


Про автора:
Про автора:

Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>

Читайте також:

Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!

Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26 Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.

Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.

Основні ризики покупця:

Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).

ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.

ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.

У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.

Основні ризики продавця:

Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.

Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.

Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.

Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.

Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.

З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.

С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»

Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua

тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01


Про автора:
Про автора:

Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>

Читайте також:

Розстрочка платежу на покупку нерухомості або як купити квартиру, якщо не вистачає грошей!

Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26 Сьогодні, в умовах кризи, угод купівлі-продажу нерухомості в Дніпропетровську полягає значно менше, в порівнянні з минулими роками (середньостатистичні дані на 26.08.2014). І це зараз не дивно: курс долара стрімко зростає, ціни на порядок стали вище, а доходи українців - різко знизилися. Та й банки давно вже не оформляють, любиться нашими співгромадянами, іпотеку.

Реалії сьогоднішнього життя такі, що менше половини наших співгромадян мають повну суму «на руках», необхідну їм щоб купити нерухомість. Більша ж частина людей, має в наявності, в кращому випадку, половину необхідної суми, або і того менше. Але навіть в цих умовах комусь потрібно продати нерухомість, а кому-то її - придбати. Напевно, саме тому сьогодні все частіше використовується нова схема - продаж нерухомості в розстрочку. При цьому такий вид угод практикується тепер не тільки на первинному ринку нерухомості, де розстрочку пропонує безпосередньо сам забудовник житла. Набирає «оборотів» така форма угод і на вторинному ринку. Тепер і в цьому сегменті ринку можна знайти власників, які готові дати справжню розстрочку на покупку власного житла. І хоч ця система не ідеальна, і ризики в ній є як для продавця, так і для покупця, безвихідність ситуації штовхає обидві сторони на виправданий ризик. Тому в даній статті ми спробуємо дати докладну інформацію про всі «підводні камені» оформлення подібних угод, а також дамо кілька порад, які в майбутньому допоможуть вам уникнути часто допускаються помилок.

Основні ризики покупця:

Якщо вам пощастило, і ви знайшли власника готового вам продати квартиру в розстрочку в Дніпропетровську, не поспішайте радіти завчасно, тут може бути чимало каверз. Продавців готових надати розстрочку на покупку квартири, в дійсності дуже мало, а порядних серед них і того менше. Тому в першу чергу потрібно з'ясувати реальні причини, які штовхнули продавця на такий вид продажу. Якщо продавцеві необхідно терміново погасити кредит, наприклад, по іншому об'єкту нерухомості, бажано щоб він в такому випадку надав кредитний договір або будь-який інший документ, що підтверджує цей факт. Якщо гроші потрібні на дороге лікування самого власника або його близьких, не соромтеся попросити відповідні довідки і медичні висновки. У будь-якому випадку, згода продавця «ПРОСТО ТАК», без будь-яких причин, продати квартиру в розстрочку, має вас насторожити. Оскільки сама по собі продаж в розстрочку більше вигідна для покупця, ніж для продавця, тому відсутність істотних причин для термінового продажу є першим сигналом, що щось не так. Напевно, єдиним винятком з цього правила, є купівля - продаж нерухомості в розстрочку, наприклад, між близькими родичами або дуже хорошими друзями і знайомими. Не забудьте також перевірити той факт, що продавець дійсно є власником даного об'єкту нерухомості. Для цього він повинен надати вам документи, що підтверджують його право власності (договір купівлі-продажу, дарча, свідчення про приватизацію і т.п.).

ВАЖЛИВИЙ МОМЕНТ: Попросіть продавця взяти в БТІ «свіжу» довідку-характеристику, яка підтверджує, що ніяких перепланувань в квартирі не було. А якщо і були, то вони узаконені. Документ цей дійсний всього 3 місяці. Але повірте, навіть за цей термін можна так «перекроїти» квартиру, що вона просто стане неналежним для продажу об'єктом.

ПАМ'ЯТАЙТЕ: ні в якому разі НЕ укладайте з продавцем, так званий, попередній договір на квартиру, а після всього розрахунку ОСНОВНИЙ. Адже в такому випадку, продавець, отримавши частину суми, як і раніше залишається власником житла, і може продати квартиру третій особі. Тому завжди укладайте основний договір з розстрочкою платежу і запевняє його нотаріально. При цьому не забувайте прописати точні терміни розрахунку і суми платежів. Кожен платіж повинен бути оформлений документально, це можуть бути як квитанції про оплату, так і розписки від власника, про отримання потрібної суми.

У будь-якому випадку, відсутність документів, що підтверджують вашу оплату, може стати згодом серйозною проблемою. Оскільки в такому випадку, власник може в будь-який момент звинуватити вас у недотриманні термінів і простроченні платежу, і зажадати через суд повернути його житло.

Основні ризики продавця:

Продавцю також необхідно знати деякі нюанси продажу квартиру в розстрочку, адже він в свою чергу ризикує не менше покупця.

Одна з головних небезпек для продавця полягає в тому, що покупець може перепродати вашу квартиру третім особам, при цьому, не розрахувавшись з вами в повному обсязі. Повернути квартиру, в цьому випадку, навіть через суд буде дуже складно. Адже останній покупець є законним власником, і він не зобов'язаний перевіряти право власності недобросовісного продавця. Підстрахуватися на цей випадок можна. Для цього в нотаріально завірений договір купівлі-продажу необхідно внести пункт про те, що повне право власності у покупця настане тільки тоді, коли буде проведений повний розрахунок за квартиру.

Також пам'ятайте: щоб не чекати залишок неоплаченої суми протягом довгих років. Попросіть у покупця надати вам довідку про доходи за останні 6 місяців. Якщо це сімейна пара, можете попросити надати такий же документ і дружину. Навіщо це потрібно? Бували випадки, коли покупець просто був нездатний виконати всі зобов'язання за договором. Платежі в такому випадку надходили з затримкою і не в повному обсязі, і продавець змушений був роками чекати повного погашення боргу. Тому не полінуйтеся перевірити платоспроможність вашого покупця і підстрахувати себе від подібного ризику. Не забудьте в договорі купівлі-продажу з розстрочкою прописати порядок сплати, строки, графіки погашення і розміри платежів. Також в договір можна включити і пункт, де передбачено, що в разі прострочення платежу покупець зобов'язується передати продавцеві своє інше майно - наприклад, автомобіль, земельну ділянку, дачу, гараж і т.д. Природно наявність цього майна має бути підтверджено документально.

Для того, що б застрахувати свої гроші від інфляції, не забувайте прописувати в договорі і розмір відсотків, які сплачуються покупцем на решту суми боргу. Відправною точкою в розрахунку відсотка, може послужити як середній банківський відсоток на іпотечне кредитування, так і рівень інфляції за рік, що передує угоді.

Як бачимо, купівля-продаж нерухомості в розстрочку дуже відповідальна справа. І незнання елементарних нюансів, може привести як до втрати грошей, так і до втрати житла. Тому підходити до цього питання потрібно з усією серйозністю, або довірити цю справу професіоналам. У будь-якому випадку, як бачимо, придбати житло не так вже й складно, навіть якщо у вас немає всієї суми, та й продати власне житло, можна навіть в умовах кризи.

З питань консультації, звертайтесь за наступними контактам . Ми допоможемо здійснити як комплекс юридичних консультацій і компаній на даному питанні, так і укладення договору з розстрочкою платежу в місті Дніпропетровськ.

С ув. Агентство «Ексклюзив в нерухомості»

Сайт Агентства нерухомості Estate-ua.com.ua

тел. (097) 900-30-12, (095) 027-61-14, (056) 734-42-01


Про автора:
Про автора:

Крикунов Сергій Сергійович - директор компанії ТОВ "Ексклюзив в нерухомості" міста Дніпро з 2009 року, підприємець з 2005 року. З питань консультації Ви можете звертатися за телефоном +38 (093) 527-40-62, також Ви можете отримувати нові статті з оглядом ринку нерухомості, повідомлення про "гарячих об'єктах", поради покупцям, підказки продавцям і секрети економії грошей оформивши підписку на безкоштовну розсилку на цій сторінці >>>

Читайте також:

Навіщо це потрібно?
Навіщо це потрібно?
Навіщо це потрібно?
Навіщо це потрібно?