Реклама
Реклама
Реклама

Вторинний ринок нерухомості: особливості ринку, міфи і ціни

  1. Що таке вторинний ринок житла?
  2. Міф про ціну
  3. Міф про відсутність ризику
  4. Інші важливі особливості

Читач напевно впевнений в своїх знаннях про те, що таке вторинний ринок житла. Причому 99% вважають, що це квартири, в яких вже хтось жив, і нібито через це вони називаються вторинними. І це абсолютно невірне бачення ситуації, так як навіть квартира в щойно зданому будинку в більшості випадків є вторинною. Як же так? Розбираємося!

Що таке вторинний ринок житла?

Насправді ринок житлових приміщень, якщо говорити про поділ на первинний і вторинний, класифікується не за принципом «жив чи хто в цій квартирі до мене», а на підставі права власності. Нагадаємо, що право власності на нерухомість, в даному випадку на квартиру, підлягає обов'язковій реєстрації у відповідному державному органі.

Нагадаємо, що право власності на нерухомість, в даному випадку на квартиру, підлягає обов'язковій реєстрації у відповідному державному органі

Вторинний ринок житла - це сфера, де здійснюються операції з нерухомістю, у якій колись уже були власники.

Щоб право власності виникло, реєструючий орган повинен його перевірити (чи не знаходиться об'єкт власності під арештом, не заперечується чи та ін.) І внести до єдиного реєстру. Саме з моменту первинного внесення квартири в державний реєстр прав власності на нерухоме майно квартира переходить з розряду первинного житла у вторинне.

Необхідно знати: Податок на нерухомість в Україні в 2018 році

Якщо говорити про новобудови, то процедура первинної реєстрації проходить після прийняття будинку технічною комісією. Очевидно, що в цей час у щойно зведеної багатоповерхівці ніхто не тільки не живе, але навіть часто не підведені навіть комунікації. Проте це житло вже вважається вторинним, якщо право власності на нього було зареєстровано.

Криза значно поплескав вторинний ринок нерухомості.

При цьому абсолютно неважливо на підставі чого людина отримує вторинну квартиру у власність: це може бути договір купівлі-продажу, дарування, як забезпечувального майна та інше. Важливо лише те, що це житлове приміщення вже до цього перебувало у власності фізичної або юридичної особи. Саме це і відрізняє вторинне житло від первинного.

Само собою, житлове приміщення, яке продавалося вже кілька разів, вважається вторинним апріорі. Ця теза очевидна всім і тому не вимагає додаткового обговорення.

Читайте також: Що таке первинний ринок нерухомості

Міф про ціну

Існує поширена думка, що квартири на вторинному ринку дешевше, ніж на первинному. Це далеко не завжди так, а, найчастіше, зовсім навпаки.

Тут слід звернути увагу читачів на 2 важливих моменти:

  1. 1. Вторинний ринок величезний. Ціна за квадратний метр нерухомості на ньому може коливатися в кілька разів навіть в межах одного населеного пункту.
  2. 2. На відміну від первинного житла, квартира на вторинному ринку купується вже реально існуючим житловим приміщенням, а не віртуальної «трійкою» в проектованому котловані. Так як ризик «недобудови» відсутній, то вартість квартири в тому ж будинку, на тому ж поверсі на вторинному ринку буде вище на 20-50%.

Міф про відсутність ризику

Незважаючи на те, що глобального ризику залишитися зовсім без квартири (через її недобудови) на вторинному ринку немає, все ж ризики є.

Вони пов'язані:

  • 1. із законністю передачі прав власності справжньому власнику, а також попереднім власникам;
  • 2. з особистістю власника (його дієздатністю);
  • 3. з правами користування житловим приміщенням інших людей, які не є власниками, але проживають або проживали раніше в цьому приміщенні.

Однак всі ці ризики можуть бути мінізіровани практично до нуля, якщо юридична чистота квартири буде максимально ретельно перевірена.

Інші важливі особливості

Важливими характеристиками вторинного ринку житла є:

  1. 1. Його дійсно масовий характер - це мільйони квадратних метрів, починаючи від квартир в дуже старих будинках і закінчуючи сучасними новобудовами.
  2. 2. Велика диференціація цін. Саме на вторинному ринку можна знайти ту квартиру, яка найбільш влаштує за всіма параметрами, включаючи фінансову сторону.
  3. 3. Можливість візуально оцінити передбачуване до покупки житло, а не купувати «кота в мішку», як це найчастіше має місце у випадку з квартирою, яка реалізується на первинному ринку.
  4. 4. Можливість мінімізувати ризик втрати коштів у випадку недобросовісно проведеної операції, а також великі шанси на повернення грошових коштів за судовим рішенням.

Все це робить вторинний ринок житла кращим, ніж первинний, щонайменше для більшості потенційних покупців, які не мають на інвестиційної мети і купують квартиру для житла, а не для отримання прибутку шляхом подальшого перепродажу.

Що таке вторинний ринок житла?
Як же так?
Що таке вторинний ринок житла?