от 4500 грн.
Згідно з нормами чинного житлового законодавства, виселення та зняття громадян з реєстраційного обліку за місцем проживання, відбувається за їх особистою заявою, або за рішенням суду. Вартість послуг по виписці через суд залежить від багатьох чинників і розраховується в залежності від кожної конкретної ситуації.
Можна виділити кілька причин, у зв'язку з якими люди змушені звертатися до суду з позовною заявою про виписку і виселення з квартири. Це, перш за все:
- припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення;
- фактичне не проживання зареєстрованої особи в квартирі;
- намір продати квартиру ;
- придбання квартири з раніше зареєстрованими (прописаними) особами;
- небажання приватизувати квартиру з прописаними в ній особою, т. к. в цьому випадку воно стане власником частки квартири;
- неможливість приватизації квартири в зв'язку з відсутністю прописаного там особи;
- необхідність зменшити комунальні платежі;
- проживання в квартирі особи, що не має на те права;
Крім цього, наслідком виселення може бути порушення громадянами правил користування житловим приміщенням, а також виселення внаслідок невиплати кредитних внесків за житло, яке знаходяться в іпотеці.
Дуже велика кількість житлових питань пов'язано з позбавленням колишнього члена сім'ї права користування жилим приміщенням і виселенням. Слід зазначити, що такі відносини регулюються нормами як цивільного так і житлового кодексів. Згідно ст. 47 Конституції України ніхто не може бути примусово позбавлений житла інакше як в судовому порядку і на підставі закону. Тому виселення із займаного житлового приміщення проходить тільки в судовому порядку.
Реєстрація місця проживання є похідним правом від права користування житлом, а тому зняти мешканця з реєстрації місця проживання можна тільки при втраті їм права користування цим житлом або в зв'язку з його виселенням (добровільно або в примусовому порядку). Тому заявляючи в суді вимогу про зняття особи з реєстрації місця проживання (виписці) потрібно одночасно пред'явити вимогу про визнання цієї особи такою, що втратила право проживання в житловому приміщенні або його виселення з житлового приміщення.
Підстави для виселення за рішенням суду:
- відсутність права на проживання в приміщенні, коли вселення в спірне приміщення відбувалося без законних підстав або з порушенням порядку вселення членів сім'ї. Так, згідно зі ст. 156 ЖК члени сім'ї власника житлового будинку (квартири), які проживають разом з ним у будинку (квартирі), що йому належить, користуються жилим приміщенням нарівні з власником будинку (квартири), якщо при їх вселенні не було іншої угоди про порядок користування цим приміщенням . За згодою власника будинку (квартири) член його сім'ї вправі вселяти в займане ним жиле приміщення інших членів сім'ї. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згоди власника не потрібно. При цьому, припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення (наприклад, розірвання шлюбу з останнім) не позбавляє права користування займаним приміщенням. До цієї ж категорії підстав для виселення можна віднести випадок з колишнім власником житла і членами його сім'ї, що не бажають «виписуватися» з колишньої власності. В даному випадку з втратою права власності на житло колишній власник втрачає і право користування нею.
- втрата права користування житловим приміщенням : Підставою для визнання члена сім'ї, що втратила право користування житловим приміщенням передбачені в ст. 71, 72 ЖК України та ст. 405 ГК України. Так, члени сім'ї наймача в житлових приміщеннях державного житлового фонду втрачають право користування житловим приміщенням у разі їх відсутності без поважних причин понад 6 місяців (ст. 71,72 ЖК України). Член сім'ї власника житла втрачає право на користування цим житлом у разі відсутності члена сім'ї без поважних причин понад один рік, якщо інше не встановлено домовленістю між ним і власником житла або законом (ст. 405 ЦК України).
- примусове виселення: згідно з нормами житлового кодексу примусове виселення члена сім'ї власника житла без надання йому іншого приміщення можливо тільки у випадку, передбаченому частиною першою статті 116 ЖК України. А саме, якщо такий член сім'ї систематично руйнує чи псує житлове приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил спільного проживання робить неможливим для інших проживання з ним в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявилися безрезультатними .
- визнання особи в судовому порядку безвісно відсутнім : На підставі ст. 43 КК України фізична особа може бути визнана судом безвісно відсутнім, якщо протягом одного року в місці його постійного проживання немає відомостей про його місце знаходження.
- оголошення особи померлою: відповідно до норм ст. 46 ГК України, фізична особа може бути оголошена судом померлою, якщо у місці її постійного проживання немає відомостей про місце його перебування протягом трьох років, а якщо вона пропала безвісти за обставин, що загрожували їй смертю або дають підставу припускати його загибель від певного нещасного випадку, - протягом шести місяців, а за можливості вважати фізичну особу загиблою від певного нещасного випадку або інших обставин внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру - протягом одног про місяці після завершення роботи спеціальної комісії, утвореної внаслідок надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру. Фізична особа, яка пропала безвісти у зв'язку з воєнними діями, може бути оголошена судом померлою після спливу двох років від дня закінчення воєнних дій. З урахуванням конкретних обставин справи суд може оголосити фізичну особу померлою і до спливу цього строку, але не раніше як через шість місяців.
Слід зазначити і такі аспекти виселення, коли власник має намір виконати капітальний ремонт будинку. В такому випадку він зобов'язаний надати мешканцям будинку тимчасове житло з маневреного фонду з укладенням відповідного договору. У разі незгоди громадян на переїзд в маневрений фонд, це питання має вирішуватися в суді. Якщо власник житла і наймачі квартир прийдуть до спільної згоди, повинен бути складений договір, в якому зазначаються строки проведення капітального ремонту будинку. Якщо після закінчення цих термінів житло все ще перебуває в непридатному для проживання стані, на власника потрібно подавати скаргу до суду з вимогою відшкодування матеріального збитку.
реєстрація місця проживання
Коли житлове приміщення визнано непридатним для проживання, або воно підлягає знесенню, або перекладається в нежитлове, але мешканці не хочуть добровільно залишати свої квартири, суд має право виставити позовну заяву про виселення. При цьому громадянам повинні бути надані інші упорядковані житлові приміщення. Знову надані приміщення можуть не влаштувати громадян, в цьому випадку вони мають право залишатися в своїх квартирах і спільно з адвокатами грамотно боротися за свої права.