- Як виписати з квартири мешканця за взаємною згодою
- Документи, необхідні для добровільної виписки з квартири
- Як виписати людину з квартири без його згоди
- Процедура виписки з квартири власника
- Порядок виписки з муніципальної квартири
- Особливості виписки з квартири, отриманої в дарунок або в спадщину
- Особливості виписки неповнолітніх і матерів з дітьми
- виписка засуджених
- Виписка прописаного людини з приватизованої квартири
- Як проводиться виписка за рішенням суду? Консультація на відео
Згідно з Цивільним кодексом РФ власник володіє правами користуватися, володіти і розпоряджатися своєю квартирою. При цьому право розпорядження дає йому можливість прописати в даній квартирі і інших громадян, проте, їх права полягають лише в користуванні таким приміщенням.
Також власник може виписувати людей як добровільно, так і примусово, тобто через судові органи. Кожен випадок виписки розглядається окремо і залежить від категорії виписуються громадян і від типу квартири, з якої їх виписують.
Як виписати з квартири мешканця за взаємною згодою
Виписка з квартири за взаємною згодою здійснюється набагато простіше, ніж якщо виписується мешканець незгоден з таким рішенням власника. Для зняття з обліку виписуються громадянину необхідно:
- сплатити державне мито,
- отримати чек-ордер,
- написати заяву із зазначенням нового адреси реєстрації.
Дані документи здаються разом з паспортом до органів ФМС за місцем поточної або майбутньої прописки.
Термін розгляду заяви займає близько трьох робочих днів, а паспорт зі штампом про зняття і про постановку на облік видається лише через місяць. Таким чином, термін виписки мешканця з квартири - це в кращому випадку чотири з половиною тижні.
Варто зауважити, що в разі, якщо мешканець не в змозі самостійно брати участь у цьому процесі, існує виписка по нотаріально завіреної довіреності.
Існує і онлайн-механізм виписки на сайті «держпослуги». Він дозволяє лише подати заяву на зняття з обліку не виходячи з дому, проте, після трьох днів розгляду, так само як і в першому випадку доведеться заплатити державне мито і здати паспорт в ФМС.
Документи, необхідні для добровільної виписки з квартири
У разі якщо мешканець згоден з власником в його рішенні про виписку, виписує особі потрібні:
- паспорт громадянина РФ,
- військовий квиток (чоловікам),
- заяву форми№6 про зняття з обліку.
Якщо мешканець займається випискою не самостійно, то потрібно довіреність, завірена нотаріусом. При цьому довідка форми 6 також має бути засвідчена. Документи слід подавати в ФМС одноразово, в іншому випадку процедура виписки може бути не здійснено.
Чистий бланк форми №6 можна скачати тут . Зразок заповненої заяви - тут .
Як виписати людину з квартири без його згоди
Є ряд причин, за якими виписка мешканців проводиться без їх згоди . Особливо часто виникає питання: як виписати колишнього чоловіка / дружину? При виникненні такого випадку власнику необхідно спробувати вирішити проблему мирним шляхом, а в іншому випадку, подати заяву в суд, без рішення якого виписку здійснити неможливо. До таких обставин належать такі:
- Право власності перейшло іншій особі;
- Розірвання шлюбу;
- Адреса прописки не збігається з адресою фактичного проживання;
- Наявність заборгованостей по комунальних рахунках;
- Приватизація квартири;
- Продаж квартири ;
- Використання житлової площі не за призначенням;
- Аварійний стан будинку;
- Зміна призначення приміщення.
Швидкість діловодства та вирішення питання про виписку в кожному з цих випадків - своя. Рішення суду залежить виключно від ситуації і підстав для виписки. Позовну заяву потрібно подавати до районного суду за місцем розташування майна.
Процедура виписки з квартири власника
Для виписки власника з квартири достатньо лише повідомити паспортний стіл про зміну місця прописки.
Набір документів, необхідних для цього не відрізняються від набору, наданого мешканцями, які не є власниками. Власник також повинен надати:
- паспорт громадянина РФ,
- військовий квиток,
- Заява.
Однак оплата держмита в такому випадку не передбачена. Якщо власник виписується зі своєї квартири з нагоди її продажу, він зобов'язаний прописатися на новому місці проживання не пізніше семи днів після виписки.
Порядок виписки з муніципальної квартири
Виписка з муніципальної квартири має ряд особливостей. Власником такої квартири є муніципалітет або держава. Підставою для визнання квартири муніципальної є договір соц.найма, ордер на вселення або обмінний ордер і відсутність приватизації. При цьому прописка мешканця в такій квартирі здійснюється автоматично при його вселенні.
Що стосується виписки громадянина з муніципальної квартири, вона проводиться виключно в судовому порядку.
Найбільш поширені обставини, що тягнуть за собою необхідність виписки - зміна місця проживання і несплата комунальних платежів мешканцем протягом шести місяців. В такому випадку він не виконує умови договору, за яким йому в користування була передана дана квартира, і муніципалітет має право подати позов до судових органів.
Після винесення рішення судом і передачею відомостей до органів ФМС, громадянин втрачає свої права по користуванню квартирою і виписується з неї в терміновому порядку.
Існує і протилежний варіант, людина також отримує квартиру за договором соц.найма, але не заселяється в неї, тобто фактично не набуває права користуватися квартирою на свій розсуд. У разі якщо такий громадянин має неповнолітніх дітей, які не в змозі самостійно заселитися в квартиру, дитина, як і батько не отримує права користуватися квартирою. Однак якщо громадянин заселяється в квартиру в установлений термін, постійно в ній проживає, платить за комунальні послуги і використовує квартиру по її прямо призначенням, то виписати його з муніципальної квартири не можна навіть в судовому порядку.
Особливості виписки з квартири, отриманої в дарунок або в спадщину
Необхідно знати, що якщо громадянин отримує квартиру в дар або у спадок , Але в ній прописані інші мешканці, які мають право користування, їх виписка здійснюється за взаємною домовленістю, що малоймовірно, або знову ж через органи суду.
При цьому слід враховувати: якщо прописаний громадянин є інвалідом або малозабезпеченим, то суд може дати відстрочку на виписку до знаходження нового місця проживання або зовсім відмовити в позові нового власника про виписку старих мешканців.
Особливості виписки неповнолітніх і матерів з дітьми
Найбільш складна процедура - виписка неповнолітнього громадянина.
При цьому він може як лише мати право користування квартирою, так і бути її власником. В останньому випадку підставою виписки є рішення органів опіки. Для цього необхідно подати:
- заяву про дозвіл виписки неповнолітнього,
- свідоцтво про її народження,
- виписку з ТСЖ, домоуправління або керуючої компанії, яка підтверджує фактичне місце проживання дитини.
- Також знадобиться паспорт батьків або паспорт одного з батьків і нотаріально завірена згода на виписку від другого з батьків.
Винесення рішення органами опіки займає близько двох тижнів. Якщо воно позитивно, слід надати відповідні документи в паспортний стіл. Крім того, до обов'язкових для подачі відносяться документи, що регламентують право власності дитини і заяву батьків про зміну фактичної адреси проживання або про прописку за новою адресою.
У разі якщо неповнолітній не є власником, а лише прописаний в квартирі і має право користування, потрібно той же набір документів за винятком документів про рішення органів опіки про виписку дитини.
Якщо необхідно виписати неповнолітнього з муніципальної квартири, власником якої є держава або муніципалітет, то зробити це можливо лише в разі надання дитині ідентичних або поліпшених умов.
При доказі зворотного, паспортний стіл має право зберегти попередню прописку. Виписка, здійснювана через подачу заяви до судових органів, проводиться в наступних випадках:
Правила виписки для матері з дітьми - ті ж самі, так як діти автоматично прописуються разом з батьком.
виписка засуджених
Виписка засуджених також має низку особливостей. Вона здійснюється декількома способами, перший з яких - взаємна згода. Для цього необхідно надати коменданту місця позбавлення волі паспорт засудженого і заяву на виписку, заповнене безпосередньо засудженим. Після розгляду документів паспортистів, буде проведена виписка.
Також можливо здійснити дану процедуру через органи ФМС. У такому випадку потрібно:
- паспорт власника житлового приміщення,
- заяву про виписку засудженого громадянина,
- рішення суду про позбавлення волі даного громадянина, яке можна отримати в суді або безпосередньо у ув'язненого.
Якщо виписка укладеного відбувається не за взаємною згодою, а через суд, то в набір необхідних для цього документів входить:
- заява власника на виписку засудженої особи,
- копія документа, що посвідчує особу засудженого, завірена комендантом місця позбавлення волі,
- документи про право власності власника,
- виписку з домоуправління, керуючої компанії або ТСЖ, в якій буде підтверджено фактична відсутність засудженого за місцем прописки.
Однак якщо засуджений є власником частки квартири, то після його повернення з місць позбавлення волі, суд вправі переглянути справу і знову вписати громадянина в дану квартиру.
Виписка прописаного людини з приватизованої квартири
Процедура виписки з приватизованої квартири не представляє особливих складнощів. Вона здійснюється в наступних випадках, якщо виписується мешканець:
- Не брав участі в процесі приватизації.
- Не був прописаний в даній квартирі в момент приватизації.
- Чи не проживав в даній квартирі, тобто не вступав в право проживання.
Для виписки необхідно надати в паспортний стіл:
- рішення суду,
- паспорт,
- заяву на виписку,
- виписку з домоуправління, ТСЖ або керуючої компанії.
Як проводиться виписка за рішенням суду? Консультація на відео
Вище не раз згадувалося, що виписка можлива тільки за рішенням суду. А як саме проходить ця процедура? І як її можна прискорити? Особливо часто з цим питанням стикаються люди, що купили квартиру на торгах з питань банкрутства, коли процедура виписки в зв'язку з відсутністю відповідача може затягнутися. Відповіді - на відео.
Особливо часто виникає питання: як виписати колишнього чоловіка / дружину?Як проводиться виписка за рішенням суду?
А як саме проходить ця процедура?
І як її можна прискорити?