Юридична сила електронного виписки з ЕГРП і як її отримати

1. Що являє собою виписка з ЕГРП?
2. В яких випадках може знадобитися виписка з ЕГРП?
3. Ось ряд ситуацій, коли без виписки з ЕГРП точно не обійтися:
4. Хто може замовляти виписку з ЕГРП?
5. Чи є у виписки якийсь термін дії?
6. Умови надання документа
7. Способи надання документа
8. Спеціаліст запропонує кілька варіантів отримання виписки:
9. Паперова та електронна форма виписки
10. Відмова в наданні виписки ЕГРП
11. Основні тези

Виписка з ЕГРП, або Єдиного державного реєстру прав, - це документ, який підтверджує наявність прав на об'єкт нерухомості.

Що являє собою виписка з ЕГРП?

Реєстр був створений 31 січня 1998 року. Тому інформація про всі права, зареєстрованих після цієї дати, в обов'язковому порядку є в базі. Права на об'єкти нерухомості, зареєстровані до 31 січня 1998 року, можуть бути відсутні в ЕГРП і підтверджуватися документами, на підставі яких виникли.

Виписка ЕГРП містить основну інформацію про об'єкт нерухомого майна: його правовласників, обмеження та обтяження, кадастровий номер, місце розташування (фактична адреса об'єкта), призначення і площі.

В яких випадках може знадобитися виписка з ЕГРП?

Найпоширеніший випадок, коли необхідна виписка, - здійснення угоди купівлі-продажу.

Продавець в обов'язковому порядку повинен надати виписку покупцеві. Це гарантія того, що продається нерухомість, будь то квартира, приватний будинок, комерційна нерухомість або земельна ділянка, не закладена в банку, що права продавця не обмежені судовими рішеннями або іншими власниками.

А найкраще замовити виписку з ЕГРП самостійно: це дозволить стовідсотково уникнути недобросовісних продавців і шахраїв.

Ось ряд ситуацій, коли без виписки з ЕГРП точно не обійтися:

• будь-які операції з нерухомістю та їх реєстрація в Росреестра;
• відстоювання прав на нерухомість в суді;
• вступ в спадок;
• постановка в чергу на поліпшення житлових умов;
• бракоразводной процес з розподілом майна.

Крім цього, виписка - спосіб отримати актуальну інформацію про об'єкт і його правовласників.

Як відбувається розрахунок і виділення частки в квартирі , Складності при наявність неповнолітніх дітей

Що таке титульне страхування квартири розповідається в цій СТАТТІ

Хто може замовляти виписку з ЕГРП?

Всі відомості, що містяться в Єдиному державному реєстрі прав, можна поділити на дві категорії:

• Перша категорія - відомості загальнодоступного характеру. Доступ до них мають всі бажаючі.
• Друга категорія - закриті відомості, які не підлягають видачі звичайним громадянам.

Доступ до закритих відомостями мають тільки адміністративні органи та уповноважені особи, які володіють довіреністю від правовласників.

Як правило, закриті відомості про об'єкти, що мають важливе державне значення.
Якщо ж мова йде про звичайній квартирі, будинку, земельній ділянці для індивідуального житлового будівництва і тому подібних об'єктах, то доступ до них відкритий для всіх.

Чи є у виписки якийсь термін дії?

Ні, законодавчо ніде не прописано, що виписка дійсна протягом певного терміну.

Але потрібно розуміти, що відомості в Реєстрі можуть бути змінені у зв'язку зі зміною власника прав, появи обтяження. Тому при здійсненні угоди виписка повинна бути новою. В ідеалі вона повинна бути видана за кілька днів до операції.

Якщо виписка необхідна для надання в який-небудь орган (наприклад, в суд), то краще заздалегідь уточнити, наскільки свіжою вона повинна бути.

Умови надання документа

Загальнодоступні відомості в Єдиному державному реєстрі прав можуть бути надані будь-якій зацікавленій особі. Для цього потрібно оформити заявку і сплатити держмито.

Розмір державного мита при замовленні через Росреестр варіюється від 150 до 600 рублів залежно від того, хто здійснює запит виписки (фізична або юридична особа) і в якій формі (паперовий або електронний документ).

Якщо запит відбувається через посередників (наприклад, ріелторів), то вартість виписки може включати комісію за їхні послуги.
Щоб зробити замовлення виписки в Росреестра, потрібен паспорт і відомості про місцезнаходження об'єкта нерухомості (адреса або кадастровий номер).

Термін надання виписки ЕГРП до 5 робочих днів.

Способи надання документа

Існує кілька способів надання виписки з ЕГРП.

По-перше, можна звернутися в територіальне відділення Росреестра або МФЦ (багатофункціональний центр надання державних послуг). Там необхідно взяти талон (талони практично скрізь видаються електронними терміналами) на отримання відомостей з Єдиного державного реєстру прав.

Дочекавшись своєї черги, подати фахівця заяву на отримання відомостей (бланк заяви видасть фахівець) і сплатити держмито.

Спеціаліст запропонує кілька варіантів отримання виписки:

• у вигляді паперового документа, отримати який можна буде через 5 робочих днів в Росреестра;
• у вигляді паперового документа, спрямованого Поштою Росії за вказаною адресою;
• у вигляді електронного документа, відправленого на вказану адресу електронної пошти.

По-друге, отримати виписку ЕГРП через інтернет. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра www.rosreestr.ru в розділ "Державні послуги" . Далі перейти в розділ «Подати запит на отримання відомостей з ЕГРП» . Сторінка буде виглядати, як показано на зображенні.

Необхідно заповнити форму запиту. В поле «Прошу надати» вибрати «Виписку про права на об'єкт нерухомості, що містить загальнодоступні відомості».

Далі потрібно вказати, в якій формі повинні бути надані відомості, внести інформацію про місцезнаходження об'єкта і свої паспортні дані як заявника. Сервіс досить простий, тому особливих навичок в заповненні не потрібно.

Сформувавши запит, ви отримаєте інформацію про способи оплати держмита. Після здійснення оплати запит надходить в обробку, і протягом 5 робочих днів надається виписка.

У разі надання відомостей у вигляді паперового документа поштовим відправленням потрібно додатково враховувати терміни, в які лист буде доставлено.

Третій спосіб отримання виписки з ЕГРП підходить тим, хто не має можливості витрачати час на особисте звернення до Росреестр, а замовлення через інтернет не може здійснити в силу відсутності навичок роботи з комп'ютером або відсутності доступу до інтернету.

Цей спосіб - звернення до посередників. Як правило, такі послуги надаються будь-яким агентством нерухомості або юридичною компанією.

Вас може зацікавити з чого почати оформлення договору оренди земельної ділянки

Як відбувається покупка частки в квартирі детально розкрито ТУТ

Де отримати кадастровий план ділянки: http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/publi-kad-plan.html

Паперова та електронна форма виписки

Паперова форма виписки має на увазі, що вам буде надано звичайний документ на паперовому носії з синьою печаткою.

Електронна виписка має на увазі, що на вашу електронну адресу буде відправлений електронний документ у форматі xml. Цей документ в обов'язковому порядку завірений електронним цифровим підписом, яку ви можете не побачити через відсутність на комп'ютері необхідних налаштувань.

Але дана підпис дійсна, і будь-який орган (Росреестр, суд або нотаріус) зобов'язаний його прийняти нарівні з паперовим.

Юридична сила виписки ЕГРП в електронному вигляді і повноваження Росреестра по наданню даного виду послуг підтверджуються Наказом МЕР РФ від 14 травня 2010 року №180 .

Відмова в наданні виписки ЕГРП

У ряді випадків замість виписки ви можете отримати офіційну відмову в наданні документа в зв'язку з відсутністю відомостей про об'єкт нерухомості в ЕГРП. Таке може статися, якщо права на об'єкт були зареєстровані до 31 січня 1998 року, а після цієї дати ніяких угод з об'єктом не здійснювалося.

Якщо ви впевнені, що права на об'єкт були зареєстровані після зазначеної дати, то ця відмова - підстава для звернення до суду.

Основні тези

• Виписка з ЕГРП - обов'язковий документ при здійсненні операцій з нерухомим майном.
• Замовити виписку, яка містить загальнодоступні відомості, може будь-хто.
• Виписку ЕГРП замовити можна трьома основними способами: шляхом звернення до відділення Росреестра або МФЦ, через сайт Росреестра або через посередників.
• Виписка надається в паперовій та електронній формі, юридична сила яких рівнозначна.
• Виписка надається протягом 5 робочих днів після подачі заявки та оплати держмита.

Наочно розібрати питання «Як дізнатися хто власник квартири?» Допоможе відео нижче: