Реклама
Реклама
Реклама

Виписка з кадастру нерухомості

  1. Способи отримання кадастрової виписки з ГКН
  2. Варіанти оплати електронної кадастрової виписки
  3. Зміст виписки з кадастру нерухомості
  4. Як виглядає виписка з кадастру нерухомості та значення деяких її пунктів
  5. форма КВ1
  6. форма КВ2
  7. форма КВ3
  8. форма Кв-4
  9. форма кв5
  10. форма КВ6
  11. Що таке система координат, зазначена в пункті 13 КВ1

Виписка з кадастру нерухомості - документ, що містить запитувані відомості про нерухоме об'єкті

Виписка з кадастру нерухомості - документ, що містить запитувані відомості про нерухоме об'єкті.

Виписка з кадастру нерухомості складається з текстових та графічних даних про ділянку, необхідних для здійснення з ним безпечної юридичної угоди.

Способи отримання кадастрової виписки з ГКН

За встановленим законодавством отримати кадастрову виписку з Державного кадастру нерухомості може будь-який громадянин або юридична особа, вибравши найбільш підходящий для нього спосіб:
Особисте звернення в місцевий територіальний орган Росреестра за місцем проживання. Його фахівець допоможе заповнити заяву, визначити потрібну кількість примірників виписки (не більше п'яти) і сплатити комісію. Готовий документ видається на руки в установлений термін або надсилається рекомендованим листом на поштову адресу заявника.
Письмова заявка, яку можна відправити звичайним листом або через електронну пошту в відповідний держорган за місцем знаходження нерухомого об'єкта. При цьому також потрібно написати заяву, завірити його у нотаріуса, і сплатити держмито у встановленому розмірі. Якщо документи надсилаються в електронному варіанті, заяву нотаріус повинен завірити електронним цифровим підписом. Такий спосіб більше підійде для людей, що володіють достатніми знаннями для грамотного заповнення паперів.
Подача запиту через офіційний сайт Росреестра. На його головній сторінці міститься спеціальний розділ «Електронні послуги», на сторінці якого необхідно заповнити спеціальну форму, вказати точну електронну адресу і сплатити мито - 150 рублів. Повідомлення з докладною інструкцією про її оплаті надійде через кілька хвилин на e-mail, вказаний заявником. Протягом 5 днів співробітники Росреестра відправлять на електронну пошту замовника виписку з кадастру нерухомості в PDF-форматі або спеціальне посилання, по якій її можна скачати в заархівує. Архів без праці розпаковується і відкривається за допомогою програми Adobe Acrobat Reader.
Для того, щоб отримати кадастрову виписку про земельну ділянку на сайті Росреестра перейдіть за посиланням: Нова форма запиту відомостей ГКН
Звернення в юридичну або консалтингову компанію, що спеціалізується на операціях з нерухомістю. Її співробітник повністю візьме всі турботи по отриманню виписки з ГКН на себе, діючи на підставі наданих документів і довіреності. Цей варіант вимагає певних фінансових витрат, але виключає вчинення помилки і гарантує якісний результат. До нього найчастіше вдаються при оформленні термінової операції або при нестачі часу.
Для отримання відомостей про земельну ділянку досить знати його кадастровий номер, або його точну адресу або місце розташування.

Корисна інформація:

Хочете дізнатися власника будь-якого об'єкта нерухомості за 1 день, а не за тиждень, як зазвичай?
Для того, щоб отримати виписку з ЕГРП (Єдиного Державного Реєстру Прав на Нерухоме Майно) Санкт-Петербурга і Ленінградської області, можна замовити ЕГРП онлайн на сайті http://yskorim.ru/. Ці відомості, наприклад, допоможуть дізнатися чи є господарем той, хто пропонує вам в оренду квартиру, кімнату або будь-яке інше приміщення.

Варіанти оплати електронної кадастрової виписки

Виписку з кадастру нерухомості можна оплатити кредитною карткою або електронними грішми, перейшовши за посиланням з заяві на пошту замовника органом кадастрового обліку. Вартість виписки з кадастру в електронному вигляді для фізичних осіб становить 150 рублів, для юридичних - 300 рублів. Після отримання підтвердження оплати, заява отримує статус «В роботі», і не пізніше одного місяця замовник отримує результат. Його можна завантажити на порталі Росреестра за допомогою спеціального коду доступу, що направляється на пошту замовника після оплати заяви.
Як можна оформити кадастрову виписку в електронному вигляді?
Процедура отримання кадастрової виписки з ГКН з недавнього часу істотно спростилася, завдяки відкритому порталу Росреестра. Тепер оформити електронний варіант документа можна з мінімальними зусиллями, зайшовши на офіційний сайт організації в розділ «Послуги» і заповнивши форму для запиту. Після оплати заявник отримує унікальний код, за допомогою якого він може відстежувати стан його запиту у вкладці «Перевірка статусів запитів». Після закінчення певного часу співробітники Росреестра відправляють на e-mail замовника посилання, за яким можна завантажити виписку в електронному вигляді.
Документ являє собою zip-архів, що складається з наступних файлів:
xml-файл - включає електронний варіант виписки, завірений електронним цифровим підписом (ЕЦП) уповноваженого працівника кадастрового органу;
sig-файл - містить електронний цифровий підпис органу кадастрового обліку.
Таким чином, будь-яка людина, не виходячи з дому і не витрачаючи час на черги, може отримати потрібні відомості про нерухоме об'єкті. Єдина умова - нерухомість повинна бути зареєстрована в державному кадастрі, інакше заявник отримає відмову від територіального органу Росреестра в наданні відомостей.

"Спеціалізоване землеустроительное бюро" виконує всі види кадастрових робіт. Зв'язок з нами можна дізнатися в розділі Контакти

Зміст виписки з кадастру нерухомості

Кожна людина або юридична особа має право замовити і отримати виписку на будь-який нерухомий об'єкт, що містить загальнодоступні відомості про нього:

  • кадастровий номер об'єкта;

  • адреса або місце розташування;

  • дата і номер державної реєстрації права власності або обмеження права;

  • категорія земельної ділянки

  • вид використання ділянки;

  • призначення приміщення або будівлі;

  • Загальна площа.

До решти відомостями має доступ обмежена кількість осіб: власник нерухомості, законний представник власника, нотаріус, судові та правоохоронні органи, арбітражні керуючі, спадкоємці майна за заповітом або законом. Перед подачею заявки на видачу виписки він повинен надати всю інформацію про себе і довести своє право на отримання відомостей обмеженого доступу - надати рішення суду, постанова арбітражного суду про призначення конкурсного керуючого, копію заповіту і т.д. Якщо об'єкт нерухомості припинив своє існування, то поряд із загальними даними, виписка повинна містити і цю інформацію.

Як виглядає виписка з кадастру нерухомості та значення деяких її пунктів

Виписка з кадастру нерухомості про земельну ділянку складається з шести розділів КВ1, КВ2, КВ3, Кв-4, кв5, КВ6

форма КВ1

форма КВ1

Пункт 5 Земельна ділянка може бути утворений шляхом поділу чи об'єднання земельної ділянки. У пункті 5 в цьому випадку вказується попередній кадастровий номер або іншими словами кадастровий номер попереднього земельної ділянки. Також вказується попередній кадастровий номер, якщо мало місце перерозподіл або уточнення місця розташування земельної ділянки. За попереднім кадастровому номеру можна простежити історію освіти даної ділянки.

Пункт 11 Площа ділянки в квадратних метрах. Додатково може бути вказана допустима похибка визначення площі. Фактично це значення похибки не має ніякого практичного застосування, так як розрахунок площі і облік меж земельної ділянки ведеться з точних значень координат кутів повороту, зазначених у формі КВ6. Відомості про площу земельної ділянки має точне значення, зміна якої хоча б на один квадратний метр, призведе до необхідності внесення змін до відомостей про земельну ділянку та правовстановлюючі документи (свідоцтво про право власності).

Пункт 12 Кадастрова вартість. Не плутати з ринковою вартістю земельної ділянки. Кадастрова вартість не пов'язана безпосередньо з ринковою вартістю земельної ділянки. В основному використовується для визначення вартості земельного податку та орендної плати за землю.

Пункт 13 Система координат. Ця інформація необхідна кадастровим інженерам або інженерам-геодезистам для виносу в натуру або відновлення меж ділянки за координатами, вказаними в розділі КВ6.

Пункт 14 Відомості про правовласників і вигляді права на земельну ділянку. Як правило це прізвище, ім'я, по батькові власника прав і вид права - власність або оренда.

Пункт 15 Особливі відмітки. Якщо не проводилося межування або межі земельної ділянки з якихось причин не стоять на обліку буде відмітка "межі земельної ділянки не встановлені відповідно до земельного законодавства". Також в цьому пункті можуть бути відмітки про наявні обмеження та обтяження на цій земельній ділянці.

Пункт 17 В цьому пункті зазначаються відомості про кадастровий інженера, який здійснив межування земельної ділянки, включаючи номер його атестата.

форма КВ2

форма КВ2

Ця форма містить графічний план меж земельної ділянки. Як правило, для повного відображення всієї ділянки на кресленні, не має будь-якого поширеного масштабу і є скоріше схемою земельної ділянки. Для проектних робіт необхідно використовувати інші креслення меж ділянки. Найбільш підходить для цього креслення меж земельної ділянки, виконаний на топографічній зйомці в електронному вигляді.

форма КВ3

форма КВ3

У цій формі перераховуються всі зареєстровані зони обмежень і обтяжень земельної ділянки із зазначенням їх площі, описом характеру обмеження / обтяження і осіб на користь яких встановлено обтяження (якщо такі є).

форма Кв-4

форма Кв-4

Містить креслення частини земельної ділянки. В основному це зареєстровані на земельній ділянці об'єкти нерухомості (будівлі) або існуючі обмеження / обтяження.

форма кв5

форма кв5

Опис місця розташування меж земельної ділянки. У формі кв5 описуються межі земельної ділянки. Вказуються номери точок кутів повороту меж відповідно до креслення земельної ділянки (форма КВ2) і каталогом координат цих точок (форма КВ6). Зазначені дирекційні кути (пункт 4) не є внутрішніми кутами повороту меж земельної ділянки. Це кут від напрямку на північ (прийнятого в системі координат, зазначених у формі КВ1 в пункті 13) на наступну точку кордону. У пункті 5 вказані горизонтальні прокладання. У разі відсутності значних перепадів висот на земельній ділянці (великих ухилів) практично збігаються з довжинами ліній по межі.

Зрозуміти величину можливого відмінності горизонтального прокладання від довжини лінії можна на наступному прикладі: Припустимо довжина ділянки становить 40 метрів, а перепад висот - 1метр. У цьому випадку різниця між горизонтальним прокладання і довжиною лінії складе близько 1 см. Якщо перепад висот буде 5 метрів, то ця різниця буде вже більше 30см. Фактично, площа ділянки, розташованої на похилій поверхні буде відрізнятися в більшу сторону від площі, зазначеної в кадастрової виписки про земельну ділянку.

У пункті 6 розділу кв5 описується спосіб закріплення межі земельної ділянки. Це може бути дерев'яний кілок, вбита в землю арматура, кут існуючого огородження або будь-який інший варіант, що дозволяє надійно закріпити на місцевості кут ділянки.

У пункті 7 вказуються кадастрові номери сусідніх ділянок, якщо вони стоять на державному кадастровому обліку. Адреси, для зв'язку з правовласниками цих ділянок додаються на додатковому аркуші:

форма КВ6

форма КВ6

Містить каталог координат поворотних точок меж земельної ділянки в системі координат, зазначеної в розділі КВ1 пункт 13. В особливих відмітках вказується точність визначення кадастровим інженером координат кутів ділянки в метрах.

Що таке система координат, зазначена в пункті 13 КВ1

Основні види систем координат - це:

  1. Географічні координати (широта і довгота, які використовуються в навігаторах);
  2. Полярна система координат, в якій розташування об'єкта визначається кутом між полярною віссю і відстанню до об'єкта;
  3. Плоска прямокутна система координат. Осями координат є дві взаємно перпендикулярні прямі лінії, одна з яких прийнята за вісь абсцис Х, друга - за вісь ординат У. Координати Х і У, які ми бачимо на цій виписці є такими координатами і є відстані в метрах по осі Х і У від умовного початку координат - точки перетину таких умовних осей.

Для кадастрового обліку об'єктів нерухомості обліку використовується прямокутна система координат. Отже координати Х і У в формі КВ6 використовувати в навігаторі для визначення місця розташування меж ділянки не вийде. Навіть якщо їх перевести в географічну систему координат, точність GPS навігаторів не дозволяє однозначно визначити проходження кордону. У кращому випадку це буде точність не менше 5 метрів, а як початок координат GPS навігатором визначається з точністю в кілька десятків метрів.

Оскільки опуклу поверхню Землі зобразити на площині без спотворень можна, введення плоских координат можливо тільки на обмежених ділянках, де спотворення настільки малі, що ними можна знехтувати. У Росії прийнята система прямокутних координат, основою якої є рівнокутна поперечно-циліндрична проекція Гаусса. Поверхня еліпсоїда зображується на площині по частинах, званим зонами. Зони є сферичні Двуугольнік, обмежені меридіанами, і тягнуться від північного полюса до південного. Розмір зони по довготі дорівнює 6 °. Центральний меридіан кожної зони називається осьовим. Нумерація зон йде від Грінвіча на схід.

У кожному суб'єкті Російської Федерації для кадастрового обліку використовується своя місцева система координат (МСК). Повна назва системи координат виглядає як МСК - номер суб'єкта. Наприклад в Московській області використовується МСК-50, назва системи координат Володимирській області МСК-33. Винятком є ​​місто Москва і Санкт-Петербург. У Москві використовується система Мосгоргеотрест (МГГТ), В Санкт-Петербурзі М-64 або МСК-+1964.

Майже всі ці місцеві системи побудовані на колись секретної СК-63 шляхом зсуву координат на круглі значення. Дуже часто МСК діляться на 2 і більше зон, в залежності від розмірів суб'єкта федерації, наприклад, є "МСК-50 зона 1" (захід Московської області) і "МСК-50 зона 2" (схід МО).

Цікаві статті:

Межовий план

Види дозволеного використання земельних ділянок

Відомості з Державного кадастру нерухомості

кадастрові інженери

Поняття і історія розвитку кадастру

Щоб залишити коментар потрібно увійти або зареєструватися.

Як можна оформити кадастрову виписку в електронному вигляді?