З п'ятнадцятого липня 2016 року в Росії перестануть видавати паперові свідоцтва про власність на нерухомість. Єдиним документом, що підтверджує право власності на будинок або квартиру, стане виписка з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП). При цьому отримати виписку можна буде як в паперовому, так і в електронному вигляді, замовивши її онлайн на сайті Росреестра.
Документ з ЕГРП буде включати в себе всі відомості про об'єкт: кадастрові дані, повну або часткову власність, номер договору по іпотеці, можливі обтяження і т.д., які в свідоцтві не вказувалися. Старі свідоцтва будуть продовжувати діяти, і держоргани будуть зобов'язані їх як і раніше приймати нарівні з виписками з ЕГРП, але нові виписки оформити вже буде не можна.
Про те, що ці нововведення означають для пересічних громадян, Федеральному агентству новин розповів фахівець в сфері цивільного права, генеральний директор юридичного бюро Родіон Юр'єв.
На думку адвоката-цивилиста, нововведення в цілому спростить життя пересічним власникам нерухомості та краще захистить їх права.
«Якщо у вас у власності є об'єкти нерухомості, або ви збираєтеся їх придбати, ваше життя, завдяки цьому нововведенню, стане простіше, - зазначив фахівець з цивільного права. - Але питання навіть не в простоті, а в тому, що права простих людей будуть більш зачищені. Тому що зараз у багатьох ще залишається оману, що свідоцтво про право власності щось там свідчить. А насправді це не так. Цей документ ніколи не свідчив про те, що у вас є право власності на нерухомість, на яку ви отримали подібне свідоцтво ».
За словами Родіона Юр'єва, уряд давно намагалося позбутися цих свідчень, зокрема, через достатнього великого числа шахрайств, пов'язаних з ними.
«У людини може бути хоч десять свідоцтв про право власності на який-небудь об'єкт, на який насправді у нього давно немає права власності, - зазначив співрозмовник ФАН. - І все заклики різних органів, зокрема, постанову пленуму Верховного суду 2010 року, що, мовляв, беріть виписки з ЕГРП, не допомагали. Ну, ось тепер уряд остаточно оголосило, що більше у нас свідчень не буде ».
За словами Юр'єва, це загальносвітова практика: в більшості країн світу, де ведуться реєстри нерухомості, ніяких свідоцтво давно вже немає. А для нас це нововведення тим більш актуально, оскільки шахрайства зі свідченнями - до сих пір досить поширена практика.
«Шахрайство зі свідченнями завжди було досить багато, - зазначив адвокат. - Людей адже обманюють не тільки при продажу нерухомості. З кримінально-правової точки зору треба враховувати, що коли мова йде про продаж, там смошенничать складніше, тому що потрібно пред'являти в Росреестр договір на велику суму. А в тих випадках, коли, наприклад, мова йде про оренду квартири, смошенничать простіше: людина показує свідоцтво про право власності на квартиру, що здається квартиру, а насправді він зовсім не власник, і це не завжди можна швидко перевірити. Схожий випадок: шахрайство при отриманні позик, звичайно, не іпотечних - там все досконально перевіряють - а звичайних, споживчих, коли свідків просто потрібно підтвердити сумлінність позичальника ».
За словами експерта, з випискою з ЕГРП таких історій стане на порядок менше, і все питання буде тільки в тому, якої давності виписка влаштує то чи інша установа, яка буде вимагати документ про володіння громадянином нерухомістю.
«Ну а якщо мова йде про купівлю-продаж нерухомості, то постанова пленуму Верховного суду прямо говорить, що покупець тільки тоді буде вважатися добросовісним, коли замовить виписку з ЕГРП на своє ім'я», - нагадав Юр'єв.
За словами співрозмовника ФАН, послуга ця платна зараз і буде платною згодом, але при цьому для громадян тут є два плюси. По-перше, в законі не прописаний термін дії виписки, хоча, безумовно, для різного роду цілей буде встановлюватися правило, що ця виписка повинна бути не старше якогось певного терміну. «По-друге, треба нагадати, що нещодавно пройшла реформа, пов'язана, зокрема, зі зменшенням кількості документів, які мають право витребувати у громадян різні державні органи. І це, зокрема, стосується відомостей про державну реєстрацію права власності - держоргани вже не мають права запитувати ці виписки у громадян, а мають отримувати їх самі в рамках міжвідомчого документообігу ».
За словами адвоката, якщо ви захочете когось прописати в свою квартиру і прийдете з цим проханням до паспортного столу ЖЕКу, то там, швидше за все, від вас виписку з ЕГРП зажадають, оскільки Жилкомсервіс не є державним органом, це комерційні організації. «А ось якщо ви прийдете з подібним проханням безпосередньо в УФМС, то там вони цю виписку вже не мають права від вас вимагати, а повинні запитати самі», - зазначив експерт.
За словами співрозмовника ФАН, це нововведення серйозно спростить і операції з нерухомістю.
«Думаю, що ріелторам нічого не заважало підготуватися до цього протягом останніх кількох років. Тому що, ще раз підкреслю, в постанові пленуму Верховного суду №10 / 22 говориться, що сумлінним набувач стає тільки тоді, коли у нього є виписка на його ім'я з ЕГРП на куплену ним квартиру або іншу нерухомість. Якщо якісь агенти лінувалися замовляти ці виписки, з чим я постійно стикаюся, то це вже проблема чесності цих агентів і сумлінності виконання ними своїх обов'язків перед покупцями. Будь-яка нормальна агент, знаючи про цю постанову, зобов'язаний забезпечити інтереси свого клієнта і замовити від його імені виписку на купується об'єкт », - зазначив Родіон Юр'єв, підкресливши, що відтепер всі повинні будуть працювати за єдиними правилами.