Заяву до суду про виписку людини з квартири (позов, зразок) - без його згоди, після розлучення, з дому, зареєстрованого за договором

1. Необхідні документи
2. В яких випадках допустимо
3. Чи допоможе судовий процес
4. Зразок заяви до суду про виписку людини з квартири
5. Як подавати позов
6. муніципальне житло
7. без згоди
8. приватизоване житло
9. Після розлучення

У житті трапляються ситуації, коли спільне проживання в квартирі з колись близькою людиною, стає просто нестерпним. Для цього може бути безліч різних причин, а рішення у проблеми тільки одне: треба терміново роз'їжджатися. Добре, якщо таке бажання є обопільним і виходить вирішити ситуацію мирно. Але буває так далеко не завжди, частіше питання виписки людини з квартири виходить вирішити тільки через суд.

Практика вирішення цього питання через судовий орган є відносно новою. Вважається, що поштовхом для її введення стало законодавство про приватизацію житла. Саме після його прийняття з'явилася потреба в закріпленні правових норм, які б регулювали можливість виписки людини з житла.

Не рідко зустрічається ситуація, коли власник хоче продати нерухомість, а в ній прописаний ще один мешканець, який вже тривалий час проживає окремо, але виписуватися категорично відмовляється. Як же вирішити питання реєстрації в квартирі небажаних мешканців?

Необхідні документи

Щоб виписати особу з квартири в судовому порядку, потрібно зібрати певний перелік документів:

• паперу на квартиру або інше житлове приміщення;
• якщо житло муніципальне - контракт соціального найму / ордер;
• якщо мова йде про приватизованому житлі, потрібні власницькі документи, заповіт або дарча;
• копії квитанцій про сплату комуналки;
• документи, які підтверджують припинення шлюбного союзу;
• при виписці неповнолітню дитину - рішення опікунської органу;
• документи, які є свідченням того, що відповідач порушує правила проживання;
• документ про оплату державного мита.

Що можна використовувати в якості доказів:

• показання свідків;
• особовий рахунок, стан якого підтверджує той факт, що людина не виконує свої зобов'язання по оплаті квартири;
• довідка про наявність у відповідача іншого житла;
• документи, видані співробітниками поліції, які підтверджують факти побутового хуліганства відповідача та інші порушення порядку і т.д.

В яких випадках допустимо

Спори майнового характеру часто супроводжують процес зняття мешканців з реєстраційного обліку. Якщо така ситуація виникла, розв'язати цю проблему вдається виключно в рамках судового розгляду. Щоб врегулювати конфлікт, власник квартири зобов'язаний надати судової інстанції докази, які підтвердять втрату власницьких прав відповідачем.

Найпоширенішими ситуаціями, в результаті яких мешканці виписуються з квартир за допомогою звернення до суду, є наступні:

• Особа не живе в квартирі на протязі довгого часу, оскільки постійним її місцем проживання є житлоплоща, яка знаходиться в іншому місці. У квартирі позивача він тільки зареєстрований.
• Муніципальне житло приватизується: при перекладі держнерухомості в особисту власність, потрібно виключити з переліку осіб, які беруть участь в приватизації, конкретну особу.
• Шлюбний союз був розірваний, в результаті припинилися родинні взаємини з мешканцем.
• Мешканець не виконує свої фінансові обов'язки по утриманню житла, тобто ухиляється від оплати комуналки і інші обов'язкові платежі.
• Спільне проживання в одному приміщенні стало неможливим, подібне питання актуальне для колишнього подружжя, один з яких приватизував квартиру до розлучення. У цьому випадку позитивний результат справи можливий тільки в тому випадку, якщо позивач забезпечить для свого колишнього чоловіка інше місце проживання.

Чи допоможе судовий процес

Щоб людина, який не є власником житла, був знятий з реєстраційного обліку без його на це згоди, власник повинен отримати судову постанову про зняття особи з реєстрації.

Для цього потрібно виконати наступні дії:

• Подати заяву до суду про виписку людини з квартири без його згоди. Подається такий документ до мирового суду, який знаходиться за місцем проживання заявника або ж той орган, який знаходиться за місцем знаходження квартири, яка є предметом спору. У позові повинні бути вказані підстави для зняття мешканця з обліку.
• До заяви додати квитанцію про сплату судових витрат.
• Подати копії документів для виписки: паспорт заявника, всі сторінки будинкової книги, власницькі документи, якщо мова йде про колишніх дружин, свідоцтво про розірвання шлюбу.

Заява готуватися в трьох примірниках: один передається до суду, другий позивач залишає собі, третій потрібно передати відповідачу, щоб дати йому можливість вивчити всі вимоги заявника. Позивач повинен мати підтвердження того, що він намагався сповістити відповідача про плани звернутися в судову інстанцію для його примусової виписки.

Якщо позивач і відповідач проживають на одній житлоплощі, пакет документів можна передати особисто в руки відповідачу, зробити це варто при свідках, а якщо ж вони живуть окремо і позивачеві відомо місце проживання відповідача, документи слід направити йому рекомендованим листом з повідомленням

Зразок заяви до суду про виписку людини з квартири

До звернення в судовий орган заявник повинен свої вимоги викласти в позовній заяві. Як має виглядати заява для виписки мешканця? Одне з основних вимог - мотиви виписки повинні бути викладені чітко, тобто від позивача потрібно чітко роз'яснити, які підстави змушують його виписувати відповідача без наявності його на те згоди.

Позов до суду щодо стягнення заборгованості від підрядника слід супроводжувати подачею повного пакета документів, що засвідчують наявність і всі обставини угоди.

Як правильно скласти заяву про видачу виконавчого листа в арбітражному суді, можна дізнатися звідси .

Прохання, з якими заявник може звертатися до суду:

• визнати право на використання житла недійсним або непридбання;
• визнати втраченим право мешканця розпоряджатися і користуватися квартирою на свій розсуд;
• прийняти рішення про виселення в примусовому порядку.

Подібний позов не належить до документів, які мають типову форму, тому вимоги заявник може викладати у вільній формі.

Завантажити зразок заяви до суду про виписку людини з квартири

Як подавати позов

Для того, щоб не зустрітися з перешкодами в ході подачі позовної заяви слід заздалегідь дізнатися інформацію про дні прийому, номер кабінету, в який потрібно звернутися для подачі вхідних документів та інші організаційні моменти.

Якщо мова йде про світовий суд, в нього заява подається безпосередньо судді, який прикріплений до певного судового ділянці. Суддею виноситься рішення про прийняття до провадження поданого документа протягом 5 днів. Якщо позивач допустить помилки при складанні позовної заяви це може обернутися відправкою позову на доопрацювання і навіть відмовою від розгляду справи.

Серед причин, на підставі яких суд виносить свою постанову про виписку мешканця, можна виділити такі:

• зневага обов'язками по оплаті комунальних платежів;
• постійне порушення відповідачем громадського порядку;
• недотримання санітарних вимог, які стосуються утримання житла;
• тривале проживання особи за межами спірного житла;
• перебування чоловіком в шлюборозлучному процесі.

Судова практика показує, що суперечки власницького характеру найчастіше задовольняються на користь заявника, виняток становлять справи, в яких явно порушуються права відповідача. Щоб справа мала для позивача успішний результат, він повинен підкріпити вимоги документацією, яка підтвердить його позицію: квитанції, скарги сусідів, які задокументовані дільничним і т.д.

Якщо письмові докази надати неможливо, суд заслухає свідчення свідків. В якості свідків, наприклад, можуть виступати сусіди або співмешканці по квартирі.

Після винесення судом постанови заявник звертається з ним в управлінські структури Федеральної Міграційної Служби (ФМС). Грунтуючись на вимогах цього документа, представник служби зробить зняття мешканця з обліку. Але на цьому проблеми з небажаними мешканцями не завжди закінчуються, оскільки може виникнути проблема з виселенням виписаного.

муніципальне житло

Муніципальним є житло, яке було одержане за договором соціального найму або за ордером на вселення. Людина може бути виписаний з муніципальної квартири виключно за рішенням суду.

Найчастіше в судовій практиці зустрічається 2 варіанти:

• Мешканець не проживає в квартирі, тому тривалий час не виконував свої обов'язки, які покладені на нього контрактом соцнайму. У разі визнання цієї обставини дійсним, суд приймає рішення про те, що особа втратила право користуватися житлом. Грунтуючись на цьому рішенні, представника ФМС повинні зняти такого мешканця з реєстрації.
• Немає факту вселення мешканця в квартиру, тобто він ніколи в ній проживав. Це розцінюється, як відмова від придбання власницьких прав.

Процедура виписки людини з житла безкоштовна. На позивача лягають тільки супутні витрати у вигляді державного мита .

Якщо судом задоволено прохання заявника та прийнято рішення про зняття мешканця з обліку, а мешканець відмовляється виселятися навіть після проведення процедури зняття з обліку представниками ФМС, він підлягає виселенню в примусовому порядку

без згоди

Положення Цивільного та Житлового кодексів свідчать, що примусове виселення з квартири може виконуватися виключно через суд. Підстав для здійснення подібної дії через без згоди мешканця, існує небагато.

Згідно ст. 83 Житлового кодексу особи, які прописані в муніципальному приміщенні, можуть бути виписані через суд у примусовому порядку:

• Якщо проживання в квартирі носить номінальний характер, тобто мешканець насправді проживає в іншому місці. У цьому випадку позивач має довести, що людина відсутня в квартирі на постійній основі, що він виїхав з житла добровільно; ніхто не перешкоджає його знаходження в квартирі, мешканець не платить за комунальні послуги.
• Мешканець загрожує правам і інтересам інших людей, наприклад, не дотримується правила пожежної безпеки, порушує гігієнічні, соціальні та інші норми, які передбачені законодавчо; до користування приміщенням відноситься безвідповідально, наприклад, не стежить за своїми домашніми тваринами; псує чуже майно і т.д.

Стаття 83. Розірвання та припинення договору найму житла

Якщо мова йде про приватизованій квартирі, виписка можлива в таких випадках:

• з людиною припинені родинні стосунки;
• за умови укладення угоди з прописаним людиною зафіксовані факти його порушення або термін дії угоди закінчився.

Якщо мова йде про виписку з житла колишнього чоловіка, заяву в суд про виписку людини з квартири після розлучення має підкріплюватися такими доказами:

• відповідач відмовляється вести спільне господарство з власником житла;
• відсутня загальний бюджет і загальні предмети користування;
• колишній чоловік (дружина) не роблять позивачеві будь-яку підтримку;
• відповідач переїхав в інше житло.

приватизоване житло

Незважаючи на те, що законодавчо закріплено право власника особисто вирішувати питання, які стосуються прописки і виписки мешканців, на практиці часто виникають складнощі, пов'язані з випискою. Наприклад, проблема виникає в тому випадку, коли житло було успадковано або отримано в дар, а в квартирі є інші проживають.

Також проблем з випискою не уникнути в разі припинення сімейних відносин, а нерухомість була придбана ще в період спільного проживання. В цьому випадку доведеться доводити в суді, що колишнє подружжя ведуть роздільне господарство, не мають спільних фінансів, всі витрати, які пов'язані з квартирою, покриваються виключно її власником.

У тому випадку, якщо у особи, яку виписують з приватизованого житла немає іншого місця, де вона може проживати, власник зобов'язаний забезпечити її житлом за власні кошти.

Що стосується виписки самого власника, то вона можлива тільки в тому випадку, якщо він передасть власницькі права іншій особі. Якщо людина, що виписується володіє часткою у власності, цю частку доведеться викупити. Ця умова в першу чергу стосується дітей.

Після розлучення

Житлове законодавство Російської Федерації визначає причини, за якими колишній чоловік (дружина) можуть бути виселені з житла:

• родич втратив право на проживання в квартирі, яка є особистою власністю колишнього чоловіка (це пов'язано з тим, що чоловік і жінка є членами сім'ї лише до розірвання шлюбу);
• житлова площа використовується не за призначенням;
• муніципальному житла завдано збитків;
• по комунальним платежам є заборгованість;
• людина довгий час проживав в іншому місці;
• особа позбавлена ​​батьківських прав по відношенню до неповнолітньої дитини.

При зверненні в судовий орган, заявнику потрібно розуміти, що якщо у колишнього чоловіка / -гі немає свого житла, то за наявності відповідного клопотання від нього судом може бути встановлений період, протягом якого він зможе проживати в квартирі на законних підставах.

Не можна виписати колишню пасію в разі відмови від приватизації, оскільки така відмова дає право претендувати на довічне проживання. Таке право зберігається навіть у разі зміни власника житла (за договором купівлі-продажу).

Російське житлове законодавство використовує поняття «тимчасово виписане обличчя». Такий термін застосуємо в тому випадку, коли особа, яка проживає в квартирі, отримує тюремний термін або піддається примусовому лікуванню. При цьому на основі судового рішення в домову книгу вносять інформацію про тимчасове виселення особи. Таке формулювання дає право після повернення відновити свою прописку.

На окрему увагу заслуговує ситуація, коли колишнє подружжя мають спільних дітей. При припиненні сімейних відносин з чоловіком, дружина залишається членом сім'ї по відношенню до дитини. Якщо малюк є власником квартири, це дає право матері проживати з ним. Виняток становить ситуація, коли вона позбавлена батьківських прав. Аналогічними правами володіє і батько.

Батьки мають рівні права щодо дитини, якщо судом не встановлено інше. Виписати з квартири дитини, який є власником, не можна.

Неповнолітній ж дитина, яка не є власником квартири, може бути виписаний з неї, якщо дотримані певні законодавчі вимоги:

• якщо він проживає з кожним з батьків, у нього має бути у власності інше житло;
• на виписку дав згоду орган опіки;
• є конкретна адреса, по якій проживатиме дитина;
• умови, які створені для дитини на новому місці проживання, не поступаються тим, які були у нього за старим місцем проживання.

Якщо мова йде про виписку колишнього чоловіка з дому, зареєстрованого за договором соціального найму, то це можливо при дотриманні таких умов:

• порушений порядок користування житловим приміщенням;
• чоловік не вносить плату на комунальні платежі;
• батько позбавлений батьківських прав;
• зафіксовано тривала відсутність особи.

Житловий кодекс закріплює необхідність початку процесу виписки з рішення питання в досудовому порядку. Той, хто хоче виселити іншого мешканця, повинен йому повідомити про своє бажання і запропонувати розірвати договір найму. Якщо згода отримана, договір переоформляється з одним власником.

Якщо є намір виселити колишнього чоловіка з муніципального житла, в якому він є наймачем, слід дотримуватися такого порядку:

• визначити, чи є підстави для законного виселення;
• повідомити представників муніципалітету про наявність обставин, які допускають виселення;
• підготувати до судового органу позов;
• брати участь в судових засіданнях;
• якщо буде відповідне рішення суду, виписати людину з квартири.

На перший погляд все досить просто, проте, на практиці зустрічається безліч тонкощів і підводних каменів, з якими простому обивателю буває непросто розібратися. Якщо людина не впевнена у власних силах, він завжди може звернутися за допомогою до кваліфікованого юриста, який допоможе вирішити проблему в найкоротші терміни з найбільшою вигодою для заявника.

Заява про виконання рішення суду подається в ту установу, яка займалася розглядом початкового спору або в той суд, де було виконано заявлене рішення - вибирати в даному випадку може сам заявник.

Як зменшити суму позову в арбітражному суді, читайте по цим посиланням .

Покрокова інструкція подачі позову в арбітражний суд приведена тут .