- За «дачної амністії» можна зареєструвати тільки такі ділянки
- На руках повинен бути правовстановлюючий документ
- Для реєстрації у власність звертаємося в МФЦ або в УФРС
Стаття оновлена: 26 червня 2019 р
Автор статті Митрофанова Світлана Юрист. Стаж роботи - 14 років
Добрий день. Я опишу тут інструкцію, за якою громадяни можуть в спрощеному порядку зареєструвати свою земельну ділянку у власність на підставі закону «Дачній амністії». Тут написано тільки про реєстрацію ділянки, а не будь-яких будівель на ньому. Інструкція універсальна і підходить для більшості ділянок: дачних, садових, городніх, ІЖС, ЛПГ.
«Дачна амністія» - це ряд законів, за якими можна оформити ділянку в спрощеному порядку. Спрощений порядок полягає в наступному: 1) потрібно один документ на ділянку (про нього нижче); 2) ділянка не доведеться викуповувати у муніципалітету, він буде переданий у власність безкоштовно. Максимум потрібно заплатити держмито за реєстрацію права власності в ЕГРН - 350р; 3) необов'язково встановлювати межі ділянки. Це можна зробити за бажанням і після реєстрації права власності. Як встановити межі земельної ділянки - інструкція в 3 кроки.
Зміст статті:
За «дачної амністії» можна зареєструвати тільки такі ділянки
Громадяни можуть оформити в спрощеному порядку тільки ті ділянки, які видавалися їм до 30 жовтня 2001 року і тільки в безстрокове користування або довічне успадковане володіння. Це зазначено в пп. 1 і 9.1 ст. 3 Федерального закону від 25.10.2001 N 137-ФЗ . Чому до 30 жовтня 2001 року? Тому що з цієї дати набув чинності Земельний Кодекс, за яким ділянки тепер не видаються громадянам у безстрокове користування або довічне успадковане володіння - ст. 39.9 Кодексу .
Якщо ділянку виданий не в безстрокове користування і не в довічне успадковане володіння, то оформлення такої ділянки проходить в звичайному порядку, не в спрощеному. Стаття, яку ви читаєте, саме про спрощений порядок.
На руках повинен бути правовстановлюючий документ
У громадянина обов'язково повинен бути на руках будь-якої правовстановлюючий документ на ділянку, який підтверджує факт передачі ділянки в користування / володіння. Це може бути: свідоцтво / договір / акт від муніципалітету про надання ділянки в безстрокове користування або довічне успадковане володіння; виписка з погосподарській книги; договір на право забудови. Якщо таких документів немає, раджу звернутися в місцеву адміністрацію - може що-небудь видадуть або хоча-б порадять де шукати. Без правовстановлюючого документа володіння або користування ділянкою доведеться доводити в суді.
Якщо громадянин помер, то його спадкоємці можуть оформити ділянку, але теж тільки через суд.
Для реєстрації у власність звертаємося в МФЦ або в УФРС
У багатьох населених пунктах подати документи можна тільки в МФЦ «Мої Документи». Звідти їх передають в Реєстраційну палату. Якщо у вашому населеному пункті немає МФЦ, то документи потрібно подати безпосередньо безпосередньо в Рег.палату.
Сама подача документів в МФЦ або в Рег.палату не відрізняється, тому в інструкції я вказала через МФЦ.
- Всім власникам / користувачам ділянки або довіреній особі потрібно звернутися в МФЦ, сплатити держмито і подати документи.
Держмито за реєстрацію земельної ділянки у власність - 350 рублів ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ ). Каса знаходиться в самій будівлі МФЦ. Після оплати держмита, в порядку черги співробітнику віддати такі документи (оригінали та копії):
- На підставі отриманих документів, співробітник складе заяви про взяття ділянки на кадастровий облік і реєстрацію права власності. Ділянка буде оформлений на всіх заявників порівну, у всіх буде рівна частка. Заява потрібно перевірити і підписати.
- Після підписання заяв співробітник забере документи (крім паспортів), видасть розписку про отримання цих документів і призначить дату, коли їх можна забрати. Документи будуть відправлені реєстратору.
Тепер залишається тільки чекати реєстрації. Термін - 12 робочих днів ( пп. 6 п. 1 ст. 16 Закону про реєстрацію нерухомості ). На практиці буває затримки, все залежить від завантаженості МФЦ.
- У призначений день забрати письмове повідомлення про реєстрацію права та інші подані документи. При собі мати паспорт та розписку. Додатково буде видана виписка з ЕГРН на ділянку. У ній буде зазначено, що тепер ділянку зареєстрований у власність, дата реєстрації, ПІБ власників з їх частками і т.п.
Зразок виписки з ЕГРН на землю
(Натисніть на картинку, щоб її збільшити)
