- Як правильно зареєструвати дачний будинок та інші будівлі
- Підготувати декларацію на будівництво
- Оформлення права власності на дачний будиночок і земельну ділянку
- Подача документів на держреєстрацію господарської будови (будинок, лазня)
- Як правильно розташувати будівлі
- Що дозволено будувати на ділянці
- Податок на будову
- З чого починається будівництво приватного будинку (відео)
Господарські будівлі на садовій ділянці підлягають оформленню в спеціальних органах. Але перед тим як зробити реєстрацію переконайтеся, що всі будівлі розташовані на території згідно з нормами.
Для того щоб повною мірою розпоряджатися нерухомістю, розташованої на ділянці, оформляти їх у спадщину, здійснювати продаж, слід володіти спеціальним документом, а саме свідоцтвом про держреєстрацію права власності на об'єкти.
Як правильно зареєструвати дачний будинок та інші будівлі
Зареєструвати господарські будівлі на території слід наступним чином:
Підготувати декларацію на будівництво
Бланк можна отримати в адміністрації або БТІ. Підготувати документ доведеться власними силами. У ньому повинна бути відображена наступна інформація:
- кадастровий номер ділянки;
- адреса;
- підключення до інженерних і технічних мереж;
- вид споруди;
- матеріали, з яких виконані стіни будівлі;
- площа;
- рік зведення.
Оформлення права власності на дачний будиночок і земельну ділянку
Наступний етап - збір документів для оформлення власності. Цей етап необхідний, якщо на ділянці є нерухомість, наприклад, вдома. З документів випливає надати:
- паспорт;
- квитанцію про оплату держмита;
- декларацію про будівництво;
- правовстановлюючий документ на наділ.
Подача документів на держреєстрацію господарської будови (будинок, лазня)
Щоб дотриматися всіх правил, необхідно відвідати орган Федеральної реєстраційної служби за місцем розташування ділянки. Бланк заяви буде заповнюватися в органі Росреєстрації. Через місяць видадуть свідоцтво.
Як правильно розташувати будівлі
Будинки та інші споруди на території розташовуються відповідно до СНиП 30-02-97. При цьому повинні бути дотримані деякі правила:
- господарські будівлі повинні бути зведені на відстані більше 5 метрів від вулиці і лінії проїзду;
- якщо у вас є сусіди, огорожі по межі земельного наділу варто вибрати гратчасті або сітчасті. Їх висота повинна досягати 1,5 метра. З боку проїздів та вулиць можна встановити глухі паркани, але тільки якщо інші члени садівництва згодні;
- від будови, де утримують птицю і худобу, до межі ділянки сусідів відстань повинна дорівнювати більше 4 метрів, від інших будівель - метр. Якщо будівлі знаходяться в метрі від кордону ділянки, скат даху повинен бути в сторону вашої ділянки, а не наділа сусідів;
Важливо! Не повинно бути стоків на територію сусідів.
- варто враховувати і протипожежні норми. В межах вашої ділянки відстань між будівлями може бути будь-яким. Проте між вашими будівлями і будівлями сусідів має бути відстань: для каркасних з дерева - 10 метрів, для кам'яних - 6 метрів, для будівель з перекриттями, виконаними з дерева, - 8 метрів;
- варто врахувати і санітарні норми. Розглянемо правила для ділянки в 6-8 соток. Так відстань між будинком і будівлями для утримання худоби та вбиральні повинна дорівнювати 12 метрам і більше, від колодязя до компостного пристрої та вбиральні - 8 метрів, від будинку до лазні - також 8 метрів.
Таким чином, розміщення будівель на садовій території повинно вестися згідно з правилами. Тим більше, якщо ви збираєтеся офіційно зареєструвати будови, при порушенні вищевказаних норм вам буде відмовлено. Вам, як порушника, при передачі справи в суд, доведеться відшкодувати збиток, заподіяний сусідам і іншим власникам.
Якщо ж ви вчасно не усунете порушення, буде викликаний судовий пристав і відповідні служби, які займуться перестановкою будівель. Природно, всі роботи будуть виконані за ваш рахунок.
Що дозволено будувати на ділянці
Садова територія передбачає зведення будівель господарського типу. При цьому не можна забудовувати свій наділ, чим попало.
На ділянці в 6 соток дозволяється зводити житлову будову або будинок, а також споруди різного господарського призначення, наприклад, будови для утримання птиці чи худоби. Вам може стати в нагоді інформація, наявна в статті « Будівництво на власній ділянці: пам'ятка дачнику ».
Важливо пам'ятати про те, що всі будівлі не повинні займати більше 30% від всієї площі наділу. У підсумку виходить, що на ділянці в 6 соток можна буде встановити будинок з площею понад 120 квадратних метрів.
Не забувайте! Будинок, який розташовується на ділянці, повинен бути зареєстрований. Тільки після цього йому присвоять інвентарний або кадастровий номер.
Податок на будову
Які податки доведеться платити за будови? Відповідно до закону «Про податки на майно фізичних осіб», оподаткування поширюється на будівлі, що знаходяться в судовому наділі. Платити податки не доведеться цілу групу осіб, серед яких:
- учасники ВВВ та Громадянської війни;
- герої Росії і Радянського Союзу;
- інваліди дитинства;
- особи, які були нагороджені орденом Слави;
- інваліди першої і другої групи.
Податок на що знаходяться на ділянках в дачних і садівничих об'єднаннях будови з житловою площею до 50 квадратних метрів і споруди, чия площа не досягає 50 кв.метрів, не сплачується.
Розмір земельного податку розраховується з декількох чинників: кадастрової вартості, площі наділу, ставки земельного податку.
Інформацію про кадастрової вартості можна знайти на сайті Росреестра. Ставку і пільги розраховують місцеві органи самоврядування.
У тому випадку, якщо ділянка з будівлями дістався вам у спадок, спочатку доведеться провести реєстрацію права власності на наділ, а тільки потім зареєструвати будинок, баню та інші будівлі. Потім податки платяться в звичайному режимі.
На побутові та господарські будівлі право власності можна зареєструвати в спрощеному порядку. Для цього будуть потрібні декларації та документи на землю.
З чого починається будівництво приватного будинку (відео)
Згідно із законом «дачної амністії» оформити власність на незареєстровану будову можна без формальностей.
Будь-які споруди на садовій ділянці підлягають оформленню. При цьому попередньо необхідно правильно розмістити будови, згідно з усіма нормами і правилами. Важливо отримати необхідні дозвільні документи від служби пожежної безпеки і слідувати СНиП. Після проведення реєстрації за землю і споруди доведеться платити податки, зате в майбутньому продати будинок і ділянку можна буде за вищою ціною.