- Що таке дачна амністія Так як в пострадянські 90-е сформувалися десятки категорій земель з невизначеною...
- Як перевести дачу в житловий будинок по дачної амністії
- Крок 1 - підготувати проект будинку
- Крок 3 - замовити технічний план будинку
- Крок 4 - заповнити декларацію про об'єкт нерухомості
- висновки
Що таке дачна амністія
Так як в пострадянські 90-е сформувалися десятки категорій земель з невизначеною формою власності, був прийнятий закон, який допомагає вирішити проблеми будівництва будівель саме на дачних і садових ділянках (СНТ, ДНТ і тд). Крім того, в дачних товариствах були зведені будинки, де люди жили постійно, а для роботи з цим фондом потрібна законодавча база.
ФЗ № 93 або «дачна амністія» покликаний ліквідувати пережитки минулого за допомогою самих громадян. Закон дає можливість всім, хто має право претендувати на статус власника землі і житлових будівель на ній, впорядкувати свої відносини з державою і оформити їх згідно з нормами земельного права.
Дачна амністія - це спрощений порядок оформлення прав власності на побудовані об'єкти.
До якого року продовжена дачна амністія
У лютому 2018 депутатами державної думи розглядалася можливість продовження дачної амністії. Павло Крашенинников, глава комітету Держдуми по законодавству і держбудівництва, запропонував законопроект про продовження дачної амністії до 1 березня 2020 року.
Нагадаю, що початок проведення дачної амністії довелося на 2006 рік. З того часу за спрощеним порядком зареєстровано права приблизно на 3,5 млн. Індивідуальних будинків і 7 млн. Земельних ділянок. Глава Комітету Думи по законодавству і державному будівництву, уточнив, що продовження «амністії» дозволить зареєструвати свої права не менше 1 млн. Власників нерухомого майна.
Виходячи з чинного редакції Закону РФ 93-ФЗ від 30.06.2006, термін дії дачної амністії продовжений до 1 березня 2020 року. Однак з огляду на те, що ФЗ № 93 передбачає спрощену процедуру приватизації тільки для тих об'єктів, які перейшли в індивідуальне користування до прийняття чинного Земельного Кодексу, - можна зробити висновок, що будівлі побудовані до жовтня 2001 року можна буде оформляти у власність в спрощеному порядку і після закінчення дачної амністії.
Порядок зміни форми власності в рамках цього закону стосується не всіх. Скористатися дачною амністією і перейти в нову форму власності можуть такі об'єкти:
- Будівлі, що відповідають вимогам житлових приміщень і розміщення на землях, відведених під особисті підсобні господарства (ЛПГ);
- Будинки, побудовані на землях населених пунктів (ІЖС);
- Будинки житлового характеру, зведені на дачних ділянках. Це ті самі дачі і садові будиночки, які з часом розрослися до розмірів повноцінного житлового будинку;
- Будівлі нежитлового характеру, зведені на землях, відведених для ведення садівництва, ІЖС або ЛПХ;
- Інші будівлі, для зведення яких, згідно з п.17 ст. 51 Містобудівного Кодексу РФ, не потрібно дозвіл на будівництво .
Крім того, потрібно взяти до уваги категорію земель і вид дозволеного використання .
Під дію ФЗ № 93 потрапляють:
- Землі сільськогосподарського призначення з дозволеним використанням під дачі, сади, городи, ЛПГ та колективне фермерське господарство (СФГ);
- Землі населених пунктів з дозволеним використанням під ІЖС, дачі, сади, городи, СФГ і ЛПХ.
ФЗ №93 істотно полегшив реєстрацію будинків. Завдяки йому більше не потрібен дозвіл на будівництво і акт введення в експлуатацію. Після закінчення дії «амністії» ці документи доведеться отримувати згідно діючих, а швидше за все новий, норм. Але зараз для реєстрації потрібно всього два документи:
- Технічний план будинку. Про те, як його отримати, я розповім нижче;
- Виписка з ЕГРН на земельну ділянку.
Росреестр надсилає виписки з ЕГРН протягом 3-х днів (бувають затримки). Якщо хочете отримувати інформацію швидше, то рекомендую замовляти виписки безпосередньо через API Росреестр - так ви отримаєте документ протягом години. Вартість та ж - 250 рублів, дані офіційні - з ЕГРН Росреестр і підтверджені електронним цифровим підписом реєстратора (ЕЦП).
Виписка з ЕГРН, яку я недавно замовляв через API Росреестр
Як перевести дачу в житловий будинок по дачної амністії
Дачний будиночок був зведений в короткі терміни, і повністю мене влаштовував. Однак відсутність будь-яких документів мене все-таки бентежило. Та й не давали спокою думки про те, що влада може вимагати великі податки за цю не узаконену будівництво. Тому почувши про закінчення «дачної амністії», я тут же поїхала дізнаватися як перевести свою дачу в житловий будинок.
Уточню, що попередньо я намагалася знайти в Інтернеті чітку інструкцію для оформлення такої нерухомості, але так і не знайшла нічого підходящого. Але все ж одне я з'ясувала - обов'язково необхідні правовстановлюючі документи на ділянку. У мене вони є ( виписка з ЕГРН ). Так як угода купівлі-продажу була проведена через місцеву адміністрацію, і кадастровий номер на землю вже був виданий, то перереєстрація на мене пройшла швидко.
Крок 1 - підготувати проект будинку
У будівельній організації мене запевнили, що проект будинку буде типовим, тому його реєстрація не викличе проблем. При цьому мені було запропоновано 10% -ва знижка - відволікаючий маневр, щоб я швидше погодилася. І треба визнати, він вдався, так як можливість отримання знижки мене настільки привернула, що я не особливо замислювалася про подальше оформлення майбутньої будови.
Крім того, наш голова дачного співтовариства, який вважався «знаючим» людиною, стверджував, що головною умовою є дотримання будівельних нормативів, а не реєстрація.
Далі я звернулася в місцеву адміністрацію, щоб переглянути списки «Незареєстрованих будівель в СНТ». Серед них я не знайшла свого садового некомерційного товариства, а це означало, що перевірки в ньому ще не проводилися.
З одного боку це було добре, так як мені не потрібно було платити штрафи за своє не узаконене будова. Але з іншого боку, перевірки могли бути проведені в будь-який момент, тому мені треба було поспішати.
Крок 3 - замовити технічний план будинку
Техплан я отримувала в БТІ. Спочатку я звернулася в Бюро технічної інвентаризації, яка була безпосередньо в адміністрації, але там мені сказали йти в приватну організацію, так як у них було занадто багато замовлень, і до 1 ого березня мій техплан видати б не встигли.
У приватній компанії по кадастровим робіт моє замовлення прийняли швидко. Я оплатила аванс і вказала час, в яке бригада може приїхати для виміру. Вже через тиждень техплан був у мене на руках. Обійшовся він мені в 8 тис. Руб. Якби разом з дачним будинком я реєструвала б ще одна будова (наприклад, баню), то мені довелося б заплатити в два рази більше.
До речі, кадастровий інженер мені пояснив, що реєстрація потрібна далеко не на всі споруди. Ті будівлі, які не мають фундаменту, а отже не прив'язані до землі (літній душ, туалетна будка, будівельний вагончик і т.д.), не підлягають обов'язковому оформленню.
Крок 4 - заповнити декларацію про об'єкт нерухомості
Потім я скачала і власноруч заповнила два бланка декларації про об'єкт нерухомого майна. Стандартна форма потребує такої інформації:
- Розташування або, якщо є, адреса нерухомості;
- назва та вид будівель;
- поверховість будівель відповідно до існуючих норм і ознаками;
- рік закінчення будівництва будівель;
- площа, як ділянки, так і будівель;
- характеристики будівельних матеріалів зовнішніх стін будівель;
- перелік інженерно-технічних систем, до яких підключені об'єкти;
- кадастровий номер ділянки;
- інформація про претендента на утвердження прав власності.
Завантажити декларацію про об'єкт нерухомого майна
З усіма зібраними документами я вирушила в найближчий МФЦ «Мої Документи», де подала заяву на держреєстрацію прав на свій, виходить зовсім вже не дачний, будиночок. При цьому треба заплатити держмито в розмірі 400 руб.
Через 2 тижні після звернення в МФЦ, мені була видана виписка з ЕГРН , В якій я вже була вказана власником житлового будинку.
Як перевести землю під об'єктом будівництва у власність
Думаю навряд чи. Дачна амністія була частково скасовано і діє тільки на земельні ділянки під ІЖС, а так само на дачне будівництво. На скільки мені відомо, на ЛПГ з 2016 року вона не поширюється. Більш того, оформити будова (не земельний суд ділянку) по «спрощеною схемою» вже з 2019 року, хоча дачна амністія продовжена до 2020 року, буде набагато складніше.
З 1 березня 2019 року дозвіл видаватимуть за такими правилами: спочатку повідомлення про плановане будівництво на ЗУ, далі орган місцевого самоврядування буде перевіряти на скільки дана будова відповідає містобудівним нормам і тільки потім можна буде спокійно будуватися і вносити відомості у ЕГРН.
Складнощі оформлення виникають при відсутності мінімального набору документів, які б підтверджували законність землекористування. Зазвичай сумніваються в перспективах своїх дій ті, у кого немає документів взагалі. Однак це не можна вважати непереборною перешкодою - відвідайте муніципалітет або організацію, колись що виділила землю. Корисна інформація може знайтися в архівах, але швидше за все, відстоювати своє право на власність доведеться в суді, де можна буде використовувати показання свідків.
Плутанина перехідного періоду може позначитися на відсутності потрібної інформації про земельну ділянку і будівлях в Росреестра. Це теж можна перебороти, тільки доведеться заново провести межування , Після чого поставити ділянку на кадастровий облік за спрощеною схемою. Суть спрощеної форми полягає в тому, що від вас не вимагатимуть документи, які були обов'язкові до прийняття дачної амністії.
Зверніть увагу, що з 1 січня 2019 землі знаходяться в користуванні дачників, діляться на два типи: садові та городні. Будівництво житлового будинку можна буде лише на ділянках першого типу і тільки з дозволу муніципалітету. Землі для городництва мають інше цільове призначення і забудови більше не підлягають.
висновки
- З 1 березня 2020 роки права на збудовані об'єкти будуть оформлятися в загальному порядку, в результаті чого процес буде істотно ускладнено. Наприклад, для того, щоб встати на кадастровий облік і зареєструвати право власності, буде потрібно дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію . При відсутності даного документа будинок буде вважатися самовільним будовою, легалізація якого можлива тільки через суд.
- Вважається, що прийняття даного законопроекту сприятиме розвитку приватного житлового сектора, але особисто я вважаю, що легалізація будинків в СНТ - це додаткове джерело податків (читай доходів) в зубожілій з року в рік бюджет РФ.
Як оформити земельну ділянку без документів в СНТ