- Інші договори купівлі-продажу, що завіряються у нотаріуса:
- Що повинен знати покупець при покупці будинку
- Необхідні документи при купівлі-продажу будинку (частині будинку) з земельною ділянкою
- від продавця
- Можливо, ви шукали:
ВАМ НЕ ПОТРІБНО САМОСТІЙНО ШУКАТИ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ! Всі необхідні бланки і зразки, типові і попередні договори (для різних ситуацій) є у нотаріуса.
Договір купівлі-продажу будинку (частині будинку) із земельною ділянкою повинен полягати обов'язково у нотаріуса і бути їм завіреним. Оформлення купівлі-продажу будинку у нотаріуса зводить до мінімуму можливі ризики, як з боку покупця, так і з боку продавця. Під час укладання договору купівлі-продажу будинку або будинку із земельною ділянкою нотаріус перевіряє всі надані документи , А також наявну інформацію в спеціальних реєстрах.
Інші договори купівлі-продажу, що завіряються у нотаріуса:
- Договір купівлі-продажу автомобіля (авто)
- Договір купівлі-продажу квартири
- Договір купівлі-продажу земельної ділянки (землі)
- Договір купівлі-продажу корпоративних прав
Що повинен знати покупець при покупці будинку
Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу, покупець разом з правом власності на будинок (частину будинку) отримує право власності і на земельну ділянку (землю) на якому побудований будинок. Земля передається з тим же цільовим призначенням, що і було, розмір земельної ділянки встановлюється Законом.
Перш ніж буде укладено договір купівлі-продажу будинку (частини) із земельною ділянкою продавець повинен довести до відома покупця про можливі правах інших осіб на будинок (частину), земельну ділянку.
Договір купівлі-продажу будинку (частині будинку) із земельною ділянкою повинен мати такі обов'язкові реквізити: адреса житлового будинку, вартість будинку і землі (як загальна, так і окремо), цільове призначення земельної ділянки, загальна і житлова площа будинку, розмір земельної ділянки , кадастровий номер.
Необхідні документи при купівлі-продажу будинку (частині будинку) з земельною ділянкою
Продавець разом з покупцем, ще до укладання угоди повинні визначитися, хто буде платити за послуги нотаріуса з оформлення договору купівлі-продажу будинку (частині будинку) із земельною ділянкою. При оформленні купівлі-продажу сплачується прибутковий податок з фіз. осіб (якщо він виникає) і вартість нотаріального оформлення (послуги нотаріуса).
від продавця
- Паспорт продавця будинку (оригінал) - необхідно перевірити наявність вклеєних фотографій після 25 і 45 років;
- Ідентифікаційний код, виданий податковою інспекцією (оригінал);
- Паспорт дружини / чоловіка продавця (оригінал і ксерокопія);
- Заява про згоду на продаж від дружини / чоловіка продавця (необхідно тоді, коли будинок будувався або купувався в шлюбі). Згода не потрібно, якщо будинок був переданий у спадок або подарований;
- Свідоцтво про шлюб;
- Документ, що підтверджує склад сім'ї - необхідний, коли будинок знаходиться в населеному пункті;
- Оригінали документів на будинок і землю (що підтверджують право власності на нього). Можуть бути такі:
- Коли будинок будував безпосередньо продавець (до 2016 року) - свідоцтво про держ. реєстрації, починаючи з 2016 року при первинній реєстрації новоствореного майна - свідоцтво не видається;
- Коли будинок недобудований - документ на будинок, як на об'єкт незавершеного будівництва (Цивільний кодекс - ст.331);
- Документи, що підтверджують власність на майно (свідоцтво про право на спадщину, договір міни (обміну), купівлі-продажу, дарування, довічного утримання, спадковий договір, рішення суду тощо);
- Оригінал тех. паспорта на будинок. У ньому має бути: опис споруд та будівель, тех. стан споруд і будівель, їх призначення, експлікація землі, план на землю. За новим законодавством нотаріус для здійснення угоди може прийняти і старий тех. паспорт на будинок;
- Оцінка вартості будинку;
- Документи, що підтверджують право власності на земельну ділянку, якщо земля знаходиться у власності продавця:
- Договір купівлі-продажу (міни, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо) на землю (якщо не приватизувався продавцем, а купувався іншим шляхом);
- Невід'ємна частина договору-купівлі продажу - виписка з реєстру угод до 2013 р .;
- До 2016 року - свідоцтво, яке підтверджує право власності на землю (до 2013 року - Державний акт), починаючи з 2016 року при первинній регістраціі- свідоцтво не видається;
- Оцінка експерта про вартість землі;
- Витяг з Державного земельного кадастру.
від покупця
- Паспорт покупця будинку (оригінал). Якщо покупцем є громадянин іншої країни, то необхідно мати перекладений на українську мову паспорт (завірений нотаріусом) і візу в паспорті (або позначку про перетин державного кордону - при безвізовий режим в'їзду, або посвідку на проживання в Україні);
- Ідентифікаційний код, виданий податковою інспекцією (оригінал);
- Коли покупець перебуває в офіційному шлюбі:
- Оригінал свідоцтва про шлюб;
- Оригінали паспорта та коду дружини / чоловіка;
- Згода дружини / чоловіка на придбання будинку.
На закінчення
По закінченню підписання договору купівлі-продажу будинку (частині будинку) із земельною ділянкою продавець передає покупцеві об'єкт нерухомості в терміни, обумовлені ними в договорі. Разом з нерухомістю повинні бути передані і всі документи на неї.
Можливо, ви шукали:
- купівля продаж будинку оформлення, земельних ділянок будинку, приватного;
- попередній договір купівлі продажу дачного будинку, угода, частки, 2013, зразок, реєстрація, скачати, житлового, земля будинок, недобудованого, садового будинку, частини будинку, приватного;
- документи для купівлі продажу будинку зразок;
- скільки коштує купівля продаж;
- як оформити купівлю продаж.
Цікаву для вас інформацію шукайте в статті вище.