Реклама
Реклама
Реклама

Східний адміністративний округ (ВАО): інфраструктура і транспортна доступність

Східний адміністративний округ Москви (ВАО) включає 16 районів, займаючи близько 15% всієї території мегаполісу. Інфраструктура ВАО поєднує в собі, здавалося б, непоєднуване. З одного боку - велика кількість лісопарків та зелених насаджень, що безсумнівну благо для атмосфери, з іншого - велика кількість працюючих підприємств і забитих машинами автодоріг, що згубно впливає на екологію. До недавнього часу на території округу функціонував сумнозвісний Черкізовський ринок, колишній причиною поганої криміногенної ситуації. Втім, райони Ізмайлово, Перово і Глянув давно вже мають славу неблагополучних ... З іншого боку, Сокільники вже багато років міцно утримують імідж одного з найзатишніших районів столиці.
шкідливості
Автотранспорт ВАО дає до 90% забруднюючих викидів в атмосферу. Дві вильотну магістралі округу - шосе Ентузіастів і Косинська шосе - завжди в заторах і пробках. Крім цього, в ВАО знаходяться близько ста промислових підприємств, всі вони викидають в повітря шкідливі речовини. На території округу досі активно функціонують три промзони з підвищеним ступенем екологічної небезпеки. Уздовж шосе Ентузіастів розташовані промислові анклави «Соколина гора» і «Прожектор». Шкідливі виробництва влади міста збиралися винести за межі Москви вже давно, але реалізація цих намірів відбувається дуже повільно. На території промзони «Соколина гора», що займає 300 га, проектувальники столиці планують знести цеху непрацюючого автокомбината і побудувати на їх місці гаражі і адміністративні будівлі. А по сусідству, згідно з генеральним планом, виростуть нові житлові райони, що збільшить чисельність населення вдвічі, будуть побудовані дитячі садки, школи та інша інфраструктура.
Східний адміністративний округ Москви (ВАО) включає 16 районів, займаючи близько 15% всієї території мегаполісу Попутно на прилеглій до промзоні території планується побудувати ділянку Північно-Східної хорди від шосе Ентузіастів до Ізмайловського шосе, а також реконструювати (розширити) шосе Ентузіастів і проспект Будьонного, влаштувати додаткові проїзди і з'їзди з естакади. Всі ці глобальні плани по реконструкції території промзони «Соколина гора» проходять стадію розгляду і узгодження у міської влади. Не факт ще, що вони будуть реалізовані на практиці, оскільки криза вносить свої корективи в економіку міста. А ось на «Прожекторі» збережеться ділова активність і, більш того, прожекторний завод приросте в 2015 році новими корпусами.
Промзона № 53 «Калошин» займає третє місце в Москві за кількістю викидів отруйних речовин в атмосферу. Вона розташована між Щолковський шосе і «Лосиним островом». У складі «Калошин» - Черкізовського м'ясокомбінат і молочний завод, ТЕЦ-23, автопарк, завод ЗБВ, меблеві виробництва, асфальтобетонний завод і купа інших комбінатів і шкідливих виробництв. А ще в ВАО на повну потужність працюють заводи «Нафтопродукт» і Московський електродний завод, що викидають в атмосферу понад 550 тонн забруднюючих речовин на рік. Але і це ще не все: навколо району ВАО «Косино-Ухтомський» розташовано кілька сміттєвих полігонів і заводів з переробки сміття. І це при тому, що в Косино знаходиться цілих три унікальних озера льодовикового походження - Святе, Біле і Чорне! Все це більше схоже на бочку дьогтю з ложкою меду, а не навпаки ...
Але є і хороші новини: у рамках програми поступового виносу промислових зон за межі міста - територію промзони «Семенівська» - планують перевлаштувати під високотехнологічні виробництва. Москомархитектурой оголошений конкурс по переплануванню територій площею в 17 га між Семенівським валом і Великий Семенівської вулицею. Як відомо, старі московські заводи і фабрики поступово розоряються, закриваються або здають свої приміщення в суборенду. Так, «тихою сапою» на території колишньої ткацької фабрики «Звільнений праця» у метро «Електрозаводська», на чотирьох гектарах землі якось непомітно виникла бізнес-центр «На Семенівської», а по сусідству - ще кілька офісних центрів.
корисності
Завдяки великій площі озеленення (більше 40% всіх «зелених» насаджень столиці) територія ВАО здавна була улюбленим місцем проживання московської знаті, тут же полювали на птицю і дичину царі і вельможі, проживали придворні єгеря і сокольник. Цар Олексій Михайлович обрав село Ізмайлово місцем своєї офіційної резиденції. Цар Петро I створив тут першу російську армію - Потішні війська. До сих пір втіхою москвичів є парки в Сокольниках і Ізмайлово, національний парк «Лосиний острів», парки «Терлецький», «Перовський», «Коссінскій», просторі паркові зони старовинних петровських садиб - «Ізмайлово» і «Кусково» - колишньої вотчини графа Шереметьєва. На території округу розташовано багато історичних будівель та старовинних церков. Зелені насадження в ВАО, безумовно, частково нівелюють шкоду від промзон і загазованих доріг, якщо жити поруч з парками або лісом. Екологічна обстановка цілком сприятлива в районі Іванівське, в сусідстві з Ізмайловський парк, парком «Сокільники» та парком «Лосиний острів».
Любителі спорту будуть раді сусідству кількох відомих діючих стадіонів: «Луч», «Локомотив», «Авангард», «Олімп», «Крила Рад», спортцентра братів Знам'янський, тут же розташовані Палац спорту і Центр водного спорту.
Ще один вартий уваги об'єкт: біля станції метро «Партизанська» функціонує велике «Російське подвір'я» (колишній Вернісаж), який торгує виробами російських національних промислів, картинами і старовинними раритетами (свого роду - історична «барахолка»).
транспорт
Через територію округу проходять лінії метро: «Сокольническая», «Арбатсько-Покровська», «Калінінський-солнцевські», станція «Вихіно» розташована на кордоні з ЮВАО, в 2012 році була відкрита станція «Новокосіно».
Основні магістралі ВАО - Косинська шосе і шосе Ентузіастів, по МКАД до вулиць округу можна виїхати з 95-го по 109-й, а також з 1-го по 8-й кілометри. З півночі ВАО межує з Ярославським шосе, з боку району Вешняки - з Рязанським проспектом.
Як і в інших округах міста, автомагістралі перевантажені транспортом, в години пік пробки і затори - постійне явище. Крім того, що дороги обслуговують спальні райони з щільною забудовою, до них додається трафік з підмосковних міст Балашиха, Ногінськ, Реутово і Щелково, жителі яких щодня їздять до Москви на роботу і за іншими потребами.
В районі Глянув, у метро «Щолківська», розташований потужний транспортний вузол - Центральний автовокзал, а поруч з метро «Партизанська» - Ізмайлівська автостанція, від якої відправляються автобуси як в передмістя, так і в далекі міста РФ.
В рамках реконструкції промзони «Соколина гора» влада планувала пустити гілку швидкісного трамвая вздовж шосе Ентузіастів по території Перово і Іванівське, але ці плани, знову ж таки, поки тільки на папері, і терміни по їх реалізації не заявлені (обіцяли почати будівництво в 2014 році, але не почали, хоча гроші на нього вже отримані). У 2015 році в ВАО також збираються продовжувати Четверте транспортне кільце до Щелковського шосе, про що було заявлено мером Москви С. Собяніним. Також в кінці 2014 року влада прийняли рішення продовжити траси до Відкритого і Ярославського шосе, але про терміни поки нічого не відомо.
Вторинний житловий фонд та інфраструктура
У старих спальних районах - Перово і Новогирєєво, традиційних робочих слобідках, - житловий фонд такий же старий, що підлягає ремонту та реконструкції. Є навіть старі бараки, побудовані ще в далекі післявоєнні роки, і вже давно вимагають знесення.
В районі Богородское багато панельних будинків економ-класу, але зустрічаються і цегляні будівлі, які не потрапляють в групу зносяться «хрущовок» досить похилого віку.
У районі «Соколової гори» житлофонд є так звані колишні «відомчі» вдома - цегляні «багатоповерхівки» зі зношеними комунікаціями і часто малогабаритними квартирами, які колись видавалися державою співробітникам різних держустанов, рядовим працівникам міністерств та НДІ. У Преображенському районі будинку новіше, зустрічаються точкові об'єкти бізнес-класу.
Маленький район Метрогородок, де історично селилися будівельники метро, межує з лісом, але має погану транспортною доступністю і дуже зношеним житловим фондом.
Велика частина населення ВАО проживає в районі Глянув. Картина та сама: старі будинки, зношена інфраструктура, сусідство з промзони Калошин.
Район Ізмайлово ділиться на три частини - Північне, Східне і Південне.
У Північному Ізмайлово на місці знесеного старого житла за останні роки було побудовано багато сучасних нових будинків, а ось в Східному і Південному житловий фонд дуже «літній».
Проте, інфраструктура в усьому Східному окрузі Москви розвинена добре: є достатня кількість магазинів, поліклінік, навчальних закладів і розважальних центрів, як і в більшості давно обжитих московських «спальних» районів.
Район Новокосіно активно забудовувався близько 20 років тому. Для нього характерна дуже щільна забудова.
У відносно новому районі Кожухова будинку молодші - їм не більше 10 років. Це «багатоповерхівки» економ-класу популярних в народі серій.
Окремо в ВАО варто район Сокольники, що вважається досить благополучним - тут багато хороших нових будинків бізнес-класу, відмінно розвинена супутня інфраструктура. На престижність району впливає близькість до однойменного парку. Та ж історія з районом Вешняки - близькість парку «Кусково» і відсутність шкідливих підприємств роблять його популярним і сприятливим для проживання.
Новобудови
За 2014 рік, за запевненнями віце-мера Москви Марата Хуснуллін, в ВАО було введено в дію приблизно 457 тисяч квадратних метрів нерухомості. Купити житло в Східному окрузі Москви сьогодні можна в новобудовах економ-і бізнес-класу, в ЖК «Дует», « на Яузі »,« Лосиний острів »,« Грін Форт »,« спадщина »,« Вешняки »,« Ізмайловський »,« Егоїст »,« Перлина »,« Будинок в Сокільниках »,« Будинок на Щелковской »,« Будинок в Богородському »,« Виноградні ставки »,« Еко »,« Схід »,« Семенівський »,« Господар Ізмайлово ».
З ЖК « московські вікна »(Забудовник - ЗАТ« Глобінвестстрой ») ситуація якась каламутна: у цього« довгобуду »проблеми з отриманням договору оренди на землю. Розпочате ще у 2004 році будівництво було призупинено в зв'язку зі скасуванням замовника вдома - квартирно-експлуатаційного відділу Повітряної армії Міноборони РФ. Але в грудні 2014 року в пресі все ж пройшла інформація про те, що будівництво буде завершено.
Компанія ДК «ПІК» в районі Новогиреево, поблизу від Кусковская і Терлецького лісопарків, звела ЖК « велике Кусково »- це комплекс панельних будинків економ-класу модернізованої серії П-3МК« Флагман », побудований на території колишнього хімічного заводу промзони« Перово-55 ». Квартири тут пропонуються з поліпшеною обробкою з авторських дизайн-проектам - на смак покупця. До ЖК на автобусах можна дістатися від метро «Кусково» або «Новогирєєво». Неподалік також ж / д станція «Кусково». Комплекс був зданий в кінці 2014 року, більша частина квартир уже розпродано, але є пропозиції у вторинній продажу: «одиничка» площею 43 кв. м продається за 7,5 млн рублів.
В основному ж в ВАО (як і всюди в межах старої Москви) сьогодні будується житло бізнес-класу, про який розповімо нижче.
В рамках редевеломпента проекту промислової зони, в кварталі Преображенський, будується ЖК « спадщина »Змінної поверховості (1-7-13-16). Загальна площа забудови складе 12 гектарів. Поки що зводиться перша черга монолітних багатоповерхових будинків, яку обіцяють здати до II кварталу 2016 року. Крім житла, проект включає офісні та торгово-розважальні будівлі, НДІ і готель. Комплекс буде включати кілька об'єктів супутньої інфраструктури. Архітектура будівель в стилі 60-х років, в ностальгійній ретро-стилі, квартири площею від 49 до 147 метрів, з стелями висотою 305 см і заскленими лоджіями. В даний момент вартість «квадрата» становить близько 170 000 рублей. До «плюсів» об'єкта можна віднести близькість метро «Преображенська площа» і невелика віддаленість від Ізмайловського парку і ПКіВ «Сокольники» (3-4 км). До «мінусів» - близькість працюючих заводів (вагоноремонтного, електролампового, машинобудівного), погіршують екологію, а також постійно забиті пробками дороги.
Побудовано та готовий до заселення ЖК « виноградний »Біля Серебряно-виноградного ставу. Квартал складається з чотирьох 5-17-поверхових монолітно-цегляних корпусів, з особливим архітектурним дизайном і плануванням. Житло розташоване неподалік від парку «Ізмайлово», з мальовничими краєвидами з вікон і вартістю квартир від 200 000 до 320 000 рублей за «квадрат». 7 хв. пішки від м. «Ізмайлівська», розвинена інфраструктура, упорядкована і територія, що охороняється зі спортивними та дитячими майданчиками - все зроблено для комфорту мешканців.
Монолітний ЖК « Богородский »Розташований в пішої доступності від м.« Вулиця Подбельського ». Площа квартир в будинках з різнокольоровими фасадами - від 41,9 до 112,8 кв. м, житло здається з чистової обробкою. Квартири продаються за ціною Від 183 500 рублів за квадратний метр. Будинки побудовані за індивідуальним проектом. Це чотири корпуси висотою до 30 поверхів, з підземним паркінгом та інфраструктурою.
Девелопери розумно намагаються вичавити максимум з місця розташування об'єкта. Близькість лісового масиву - вельми переконливий «козир» при виборі житла, особливо для молодих сімей з маленькими дітьми. В районі Богородский компанія «Донстрой» побудувала і продає квартири в монолітному ЖК « Лосиний острів », Позиціонуючи його як« ЕКО-дім », побудований із застосуванням інноваційних технологій. Архітектурно житловий комплекс являє собою сім корпусів зі змінною поверховістю - на єдиному трьохрівневому стилобаті з великою внутрішньою територією, підземним паркінгом і розвиненою інфраструктурою. Зони відпочинку, дитячі майданчики, а головне - близькість лісу, роблять РК привабливим для всіх верств населення. «Одиничок» в первинному продажі вже не залишилося, «двушка» площею 72 кв. м обійдеться в 16 млн рублів.
У фінальній стадії будівництва знаходиться житловий комплекс « Соколине форт »Загальною площею близько 40 тис. Кв. м, знову ж за півкілометра від національного лісопарку «Лосиний острів». Комплекс побудований у вигляді трисекційного будівлі зі змінною поверховістю (13-17-19 поверхів) і дворівневим підземним паркінгом, будинку зі східчастими вежами і декоративної куванням виглядають досить ефектно. Вартість квадратного метра - від 207 тис. Рублів. Розкішні вхідні групи додають плюсів іміджу об'єкта. Втім, так чи так уже важливі дорого оформлені лобі, якщо більшу частину життя ви все одно перебуваєте в своїй квартирі? Хіба що - гостей здивувати ...
До кінця 2015 року обіцяють здати апартаментний об'єкт «Re: Form» з фасадами «в стилі постмодернізму з елементами ар-деко» і з вільним плануванням квартир метражем від 36 до 138 кв. м. Апарткомплекс знаходиться поруч з метро «Преображенська площа». Вище 5-го поверху до апартаментів з панорамним склінням додаються відкриті тераси. На перших поверхах - об'єкти інфраструктури, під будівлею - підземний паркінг. Вартість на даному етапі продажів - від 156 000 руб. за кв. метр. «Молодим, сучасним і динамічним» майбутнім мешканцям варто враховувати непростий статус апартаментного житла: юридично ця нерухомість не є житловий, а значить - в ній не можна прописатися, можна тільки тимчасово зареєструватися терміном на 5 років, а потім (можливо?) Можна буде продовжити реєстрацію . Податки і «комуналка» для такої нерухомості за максимальними розцінками вище, ніж для житлової. Крім того, продажу апартаментів не регулюються ст. 214 ФЗ.

Втім, так чи так уже важливі дорого оформлені лобі, якщо більшу частину життя ви все одно перебуваєте в своїй квартирі?
Можливо?