Реклама
Реклама
Реклама

Західний адміністративний округ (ЗАТ): нескромно чарівність буржуазії

До складу ЗАТ Москви входять 13 районів із всілякою інфраструктурою, від дорогих котеджних зон до маргінальних - Солнцево і Внуково. Округ досі вважається дуже престижним місцем для проживання. Велика кількість зелених насаджень і троянда вітрів роблять його ще й найчистішим в столиці станом атмосфери.
В районі метро «Університет» - «Проспект Вернадського» в минулі часи жили викладачі, професура МГУ, МГИМО і інших престижних вузів; пафосний Кутузовський проспект з його монументальними «сталинками» і район Філі залучали дипломатів іноземних посольств і вітчизняних товстосумів. Після зміни державного ладу по межах округу стали активно розвиватися дорогі котеджні селища, де селилися зірки шоу-бізнесу, чиновники великих держструктур і щасливі підприємці. В районі Раменкі досі проживають члени іноземних посольств різних держав.
В рамках розширення Москви в 2012 році до ЗАТ відійшли три території за межами МКАД: Сколково, Рублево-Архангельське, Конезавод, де збиралися розмістити адміністрацію Президента РФ, а також землі банку ВТБ. У власності нинішніх приватних землевласників цих ексклавів тепер знаходяться Шереметьєвський ставки, садиба Іславское, заказник «Заплавний ліс» та інші історичні об'єкти та охоронювані природні території.
Словом, жити на заході Москви завжди було модно серед радянської номенклатури і її послідовників. Ця тенденція сильна і понині.
транспорт
Територією ЗАТ проходять Філевський, Арбатсько-Покровська і Сокольническая лінії метро. На Кутузовському проспекті, Можайському і Рубльовському шосе майже немає світлофорів, оскільки ці дороги - частина урядової автотраси, але за їх межами в усіх напрямках - традиційні для Москви пробки. Єдине, що рятує проспекти ЗАТ від транспортного застою - це ширина дорожнього полотна, створена радянськими архітекторами з метою підтримки ілюзії простору. До того ж Ленінський, Кутузовський, Мічурінський проспекти і проспект Вернадського йдуть практично паралельно, дублюючи одне одного в години пік.
В Солнцево, Ново-Передєлкіно та Внуково немає метро, ​​зате є залізниця. До 2016 року в планах уряду Москви продовжити гілку Сокольницької лінії в райони Тропарево, Румянцево, Солнцево, а також організувати пасажирські перевезення по Москві-річці і додати сухопутні наземні маршрути для громадського автотранспорту.
З Європи через автодороги ЗАТ йдуть транзитом трейлери-великовантажних, через округ проходить велика частка міжнародних вантажів по маршрутах транспортних міжнародних коридорів, що додатково погіршує ситуацію із заторами на дорогах.
Для поліпшення прохідності доріг планується провести роботи по реконструкції декількох радіальних магістралей в ЗАТ: на Ленінському і Мічурінському проспекті, проспекті Вернадського, на Рубльовському, Ленінградському і Можайському шосе. Зараз повним ходом йде реконструкція Можайського шляхопроводу, до жовтня 2014 року влада міста обіцяють відкрити реконструйовану ділянку МКАД - від Ленінського проспекту до Можайського шосе.
шкідливості
Промзони Очаково (в районі Очаково-Матвіївській їх кілька) і Солнцево засмічують атмосферу шкідливими вихлопами. Повітря «псують» велика ТЕЦ № 25, мазутохраніліще, алкогольні заводи, автокомбіната, ДСК № 2, завод гумовотехнічних виробів "Каучук", м'ясопереробний завод «Кампомос» та інші екологічно шкідливі підприємства. У Філях досі функціонує космічний науково-виробничий центр, що виробляє ракети-носії «Протон». Взагалі в промзонах ЗАТ зосереджено багато діючих підприємств машинобудівної, будівельної та харчової галузей.
В Можайському районі інститут легких сплавів ВИЛС викидає в атмосферу погано очищені продукти плавлення металів.
Проте, в рамках програми виведення промзон за межі магаполіса в районах Очаково і Солнцево йде процес закриття шкідливих підприємств і реновація територій з будівництвом нового житла. Наприклад, на місці колишнього заводу ЗБВ був зведений мікрорайон Мічурінський.
Сильно засмічують повітря і жваві автотраси в зоні великих проспектів: Кутузовського, Мічурінського, Ломоносовського, а також в районах Можайка і Рублівка, на яких вічно пробки з газующімі авто, що створюють до того ж високий шумовий фон.
корисності
При всьому при тому Західний округ Москви - «киснева подушка» міста, оскільки на його території розташовано багато парків: Передєлкіно з його письменницькими дачами, «Москворецкая» (в його складі - Крилатськіє пагорби і Срібний бір), «Верхня Москва-ріка», ландшафтний заповідник «Крилатськіє пагорби», що потопають в лісах Воробйови гори, зони відпочинку «Рублево», «Мещерської», Татарівського заплава і природний заказник «Тропаревському», також парк Перемоги на Поклонній горі, Філевський парк та ін. Нещодавно відкрився скейт-парк в Останкіно - найбільший в Євр опе. Природний комплекс округу становить 1/5 усіх зелених насаджень Москви.
Територією ЗАТ протікають річки Москва, Сетунь, Раменка, тут же розташовані Олімпійські і Троєкуровському ставки і Гребний канал. Нещодавно відкрили стадіон «Спартак» (офіційна назва - «Відкриття-Арена») разом з однойменною станцією метро. Завдяки наявності лісів, пішохідних зон і спортивних майданчиків, округ дуже комфортний для людей, що віддають перевагу проводити дозвілля на відкритому повітрі. Знову ж, є де погуляти з дітьми.
інфраструктура
Інфраструктура в престижних районах ЗАТ розвинена чудово, але все - недешево. Рядові жителі Ленінського, Кутузовського, Мічурінського проспектів, особливо пенсіонери, скаржаться на те, що продукти в магазинах і ліки в аптеках, а також послуги комерційних структур на порядок дорожче, ніж в інших районах столиці. Втім, в центрі цінники вище в кілька разів ...
До складу ЗАТ Москви входять 13 районів із всілякою інфраструктурою, від дорогих котеджних зон до маргінальних - Солнцево і Внуково
У ЗАТ розташовані найбільші лікувальні установи: добре обладнана сучасною апаратурою МКЛ № 31, Республіканський кардіоцентр і кардіологічний диспансер, Окружний діагностичний центр, більше 50-ти поліклінік. Школи і дитячі сади - в крокової доступності, класи і групи укомплектовані під зав'язку. У дитсадки, як і всюди по Москві, запис за півроку вперед. На території Західного округу функціонує понад 150 установ культури (театри, музеї, Бородінська панорама, обладнані Інтернетом бібліотеки, виставкові зали, Будинку культури, палаци, дитячі студії та ін.) Багато спортивних установ, тенісних кортів, фітнес-клубів. В одному Крилатському таких «точок» кілька (спадщина «Олімпіади-80»): гольф-клуби, велотрек, ковзанярський центр, катки, гірськолижний трамплін, траси для сноуборду і мотокросу, траси для ролерів.
За кількістю вузів і академій ЗАТ може змагатися хіба що з центром столиці - тут їх більш ніж достатньо.
Вторинний ринок
Район Дорогомілово (дорогий, але милий) все ще радує око своїми будинками сталінської архітектури. Основу інших старих житлових районів ЗАТ складають панельні будинки експериментальних серій і численні будинки бізнес-класу. У багатьох «сталінках» квартири відремонтовані за участю дизайнерів, перебудовані за європейськими стандартами, і тому ці об'єкти вторинного ринку легко витримують конкуренцію з новомодними клубними будинками. Але навіть старі, давно не ремонтувалися, «хороми» в сталінських будинках коштують дорого, завдяки їх престижного місця перебування. Деякі будинки дореволюційної споруди теж були реконструйовані, і квартири в них мають статус житла бізнес- або навіть преміум-класу.
Райони Ленінського, Кутузовського, Мічурінського проспектів, Можайського шосе протягом останнього десятиліття активно ущільнювалися об'єктами точкової забудови, при цьому архітектори намагалися слідувати традиційному для цих місць стилю парадного монументалізму.
Між тим, в Кунцево і на Можайка багато старих будинків, які місцями вже почали зносити, звільняючи місце під сучасну забудову. Райони Солнцево і Ново-Передєлкіно забудовані новими, сучасними будинками бізнес-класу, але мають поки що погану транспортну доступність. Всі чекають, коли там побудують метро, ​​тоді вартість житла зросте в рази.
Зона аеропорту «Внуково» і прилеглих до нього будинків - район старих будівель і джерело підвищеного шуму. Там живуть в основному люди, чия професія так чи інакше пов'язана з аеропортом і авіацією.
Новобудови: тільки бізнес-клас!
Західний округ лідирує в Москві за кількістю новобудов бізнес- і преміум-класу, що цілком логічно, враховуючи навколишній ландшафт і інфраструктуру.
Сектор «економ» представлено в непопулярних у багатіїв районах Солнцево і Внуково, але більша частина округу все ж відноситься до золотого квартирному фонду столиці.
Нещодавно добудований і продається житловий комплекс « Золоті ключі 2 ». Цей сімейний комплекс будинків преміум-класу на Мінській вулиці займає територію в 10 гектарів з великої власною інфраструктурою: не тільки кафе, дитячі сади, ресторани, автомийки, служби сервісу, фітнес-центр, але навіть власний зоопарк. Поруч - Кутузовський проспект, Поклінна гора, зона відпочинку «Воробйови гори», Волинський ліс і територія легендарного МГУ. Ціна квартир - від 245 000 руб. за «квадрат».
квартал « Воробйови гори »- сім корпусів преміум-класу на єдиному стилобаті, стоять на горі (девелопери запевняють, що це найвища точка Москви), нагорі - видові пентхауси і оглядові майданчики - кругові галереї з видом на панораму мегаполісу. У ЖК свої ТЕЦ, басейн, зимові сади і різноманітна інфраструктура, підземний паркінг і, зрозуміло, серйозна охорона по периметру. Квартири коштують від 270 000 руб. за кв. метр.
У Раменках будується відразу кілька будинків бізнес-класу за індивідуальними проектами, з територією, що охороняється, своїми парковками і інфраструктурою.
Монолітно-цегляний, висотний (21-24-поверховості) ЖК « Лобачевський »Розташований в 30 хвилинах їзди від метро« Університет ». До 2017 року влада обіцяє побудувати поруч станцію залізниці і дві станції метро: «Аміньевское шосе» та «Мічурінський проспект». 1-кімнатна квартира метражем 45 кв. метр коштує на даному етапі 11 млн рублів. Однак поки що територія не облагороджена: поруч димить ТЕЦ № 25, промзона і пустирі. Проте, об'єкт заявлений як житло бізнес-класу.
Там же в Раменках, на перетині Мінської та Мосфильмовской вулиць, будується ЖК преміум-класу « Долина Сетунь ». Оточення комплексу сприятливе: поруч парк, озеро, зелені зони відпочинку. 10 хвилин. на авто від метро «Університет». Поки ціна - від 290 000 руб. за кв. метр.
У ЖК « мосфільмівських »(Цегляно-монолітний будинок бізнес-класу) вартість кв. метра - Від 183 500 руб. Поруч - лісовий масив природного заказника «Долина річки Сетунь». ЖК теж в стадії будівництва.
Тут же, до 2015 року, обіцяють добудувати 29-поверховий мультифункціональний комплекс з обіцятиме інвестору назвою « Штаб-квартира на Мосфільмовской », З апартаментами (де присутня вітражне скло кімнат), підземним паркінгом, офісним центром, ресторанами і торговою галереєю. Ціна за «квадрат» - від 170 000 руб.
У споруджуваному монолітному ЖК « Філі-Град »(Поруч з природним комплексом« Філевський парк ») майбутні квартири продаються ціною від 120 000 до 156 000 руб. за кв. метр.
Як альтернатива висоткам, у метро « Парк Перемоги »На Мінській вулиці добудовується монолітний, 4-6-поверховий ЖК« Снігурі »(об'єкт преміум-класу) на березі озера. Квартири площею від 100 до 221 кв. метрів. Ціна на стадії будівництва: від 200 000 руб. / Кв.метр.
У Крилатському - 7-поверховий ЖК з романтичною назвою « Долина мрій », Із зимовим садом і вільним плануванням. «Двійка» площею 83 кв. метрів в ньому коштує 38 млн руб.
У простому на вигляд, вже побудованому компанією «ПІК» ЖК « Мічурінський », Квартира площею 85,5 кв. метрів продається за 18,6 млн руб.
А в більш складному в плані архітектури ЖК « дипломат », Поруч з МГУ, ціна за квадрат - від 230 000 руб.
У ЖК « Суворов Парк »На Малій Филевской вулиці квартири - від 33 000 руб. за кв. метр.
трошки економа
У ЗАТ об'єктів економ-класу мало, вони побудовані і продаються в трохи менш престижних мікрорайонах: ЖК « Золотий трикутник »В Філі-Давидково побудований на місці знесених п'ятиповерхівок. Комплекс складається з двох корпусів загальною житловою площею близько 32 000 кв. метрів. Поруч - парки, Москва-ріка. Ціна за квадрат - від 130 000 руб.
ЖК на Молодогвардійській вул., Д. 15, був розпроданий ще на стадії будівництва, хоча зданий недавно, і тепер квартири в ньому продаються тільки на вторинному ринку.