Реклама
Реклама
Реклама

така частка

  1. така частка У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть...
  2. Справа рук потопаючих
  3. «02» можна не дзвонити
  4. коментар
  5. така частка
  6. постраждала
  7. Справа рук потопаючих
  8. «02» можна не дзвонити
  9. коментар
  10. така частка
  11. постраждала
  12. Справа рук потопаючих
  13. «02» можна не дзвонити
  14. коментар
  15. така частка
  16. постраждала
  17. Справа рук потопаючих
  18. «02» можна не дзвонити
  19. коментар
  20. така частка
  21. постраждала
  22. Справа рук потопаючих
  23. «02» можна не дзвонити
  24. коментар

така частка

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних

фото   : Білоруський правозахисний центр «Весна»
фото : Білоруський правозахисний центр «Весна»

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних.

постраждала

Ось вам історія - одна з багатьох. У вересні 2014 року у 75-річної пенсіонерки Галини Шереметова відібрали квартиру в центрі Москви (Трьохпрудний провулок). Вартість - 90 мільйонів рублів.

Логістика захоплення проста, як поліно: Шереметова вирішила продати належала їй квартиру, щоб переїхати до доньки в сусідній будинок, а виручені гроші інвестувати в навчання онуків. Знайомі звели її з ріелтором, який швидко знайшов покупців (незважаючи на кризу, зауважте!), Втім, останніх Шереметова і в очі не бачила - їх представляли посередники. Душевних розмов було стільки, що й у юриста голова б пішла обертом, в результаті пенсіонерка, нічого не перевіряючи, уклала договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Їй пообіцяли: наступного дня можете забрати ваші мільйони з банківського осередку.

Прийшов наступного дня, але посередників і слід прохолов, слідом випарувався ріелтор, попередньо взявши гроші за надані «послуги». Ну і на довершення всього - переданий ключ нібито від банківської комірки виявився фальшивкою. Якби на цьому все ... Коли Галина Шереметова приїхала додому, то побачила на двері новий замок, і їй, природно, не відкрили. Меблі, особисті речі жінка забрати так і не змогла; сусіди потім бачили, як «нові мешканці» щось вивозили з квартири.

- Я була як мертва, - згадує Галина Шереметова. - Вони обробляли мене три місяці і просто ввели в оману. З ріелтором Полікарповим Павлом Євгеновичем я була знайома близько року, він познайомив мене з Олексієм, який нібито збирався купувати мою квартиру. Олексій не хотів би офіційно виступати в якості покупця і запропонував свого представника - Юлію. Потім з'ясувалося, що Юлія - ​​теж посередник, а покупцем буде якийсь Артур Богомолов. Це був такий бугай, схожий на ведмедя грізлі ... Однак пізніше з'ясувалося: і Артур - посередник, а реальним покупцем буде Калашникова Марина Вікторівна. Її, правда, я так жодного разу не бачила. Моїй доньці і мені все це відразу здалося підозрілим, але ми все ж пішли на угоду. А потім зрозуміли, що зіткнулися з патентованими аферистами.

... Тут, звичайно, можна включити інтелектуала і сказати, що самі винні - так вам і треба. Так, винні. Кожен з нас хоч раз в житті проколювався на очевидному, не прислухаючись до інтуїції. Спробуйте-но прислухатися, коли з вами працюють професійні психологи-шахраї.

Галина Шереметова подала позов в Пресненський суд Москви про визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Відповідачка - та сама «покупниця» Марина Калашникова - в суді, ясна річ, не з'явилася. А суд в клопотанні про вселення Шереметова в квартиру відмовив, як і відмовився передати квартиру до вирішення спору Галині на відповідальне зберігання. На квартиру накладено арешт, але, як показує практика, шахраям це ніколи не заважало - вони і до цього продавали заарештовану нерухомість.

А що їм, якщо в держорганах їм прихильні. Наприклад, Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Москві зареєструвало сумнівну оборудку всього за один день, в той час як мінімальний термін реєстрації - п'ять робочих. Шереметова і її адвокати просили відомство пояснити цю феноменальну швидкість, але Росреестр навіть не відповів. Поліція кримінальну справу порушила, але Артур Богомолов і компанія досі гуляють на волі, їх, здається, ніхто навіть не шукає.

Справа рук потопаючих

Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати. Іншим же довелося гірше - у кого-то немає ні іншого житла, ні родичів, ні грошей на адвокатів. І ці люди створили спеціальний сайт . Мета - запобігти черговим захоплення житла, об'єднати зусилля і домогтися залучення рейдерів до відповідальності. Цей сайт пояснить, що робити, якщо вас кинули на гроші і житло. А найголовніше: на сайті опубліковано чорний список рейдерів. Головні дійові особи - ті ж, що забрали квартиру у Шереметова: «покупець» Калашникова Марина, «ріелтор» Полікарпов Павло і «посередники» Артур Богомолов, Олексій і Олександр. Саме їх називають постраждалі, яких в Москві і області налічується кілька десятків.

Як захоплюють нерухомість? Робиться це за допомогою двох-трьох ТОВ, що видають себе за ріелторські агентства і раз у раз змінюють свої назви. Наприклад (виходячи з переліку сайту постраждалих), це: ТОВ «Агентство« Територія нерухомості », ТОВ« Агентство «Співдружність», ТОВ «Респект нерухомість», ТОВ «Респект Ріелті», ТОВ «Респект Реал Ейстейт» і ТОВ «Агентство« Діловий Світ ». Працюючі тут громадяни - хороші психологи, юридично грамотні, з даром переконання, ефектно оперують липовими дорученнями і підробленими підписами, мають дружні стосунки з силовими структурами.

Схема така: купується частка в праві приватизованої квартири (що має кількох власників), в Росреестра виходить свідоцтво про реєстрацію, далі зламуються двері, а в квартиру поселяються аби хто: як правило, наркомани і алкаші, які псують майно, провокують скандали, пиячать, галасують . Ще практикується такий метод укладення договору, як побиття власників або погрози розправою. І бідні люди, що не в силах винести це пекло (а якщо діти в родині?), Погоджуються на кабальні угоди, щоб тільки роз'їхатися. Після чого рейдери вимагають розміну на своїх умовах, або пропонують викупити у них частку за завищеною ціною, або ж викупити частки співвласників за безцінь, або - укласти договір дарування замість договору купівлі-продажу. Формально ж не причепишся: власники самі пішли на цей крок.

Зайдіть на сайт ошуканих власників житла - там ви знайдете чимало корисної інформації. Хоча, звичайно, головними є майновий показник і міцні нерви. Ось що пишуть про Богомолова і Ко на сайті dolya.org:

Петро: «Раніше вони сиділи в офісі на вулиці Чаянова. Він (Богомолов. - В. Ч.) там очолював відділ по захопленню часткою квартир, у нього в бригаді були знамениті на всю Москву рейдери: Юрій Томсон, Размадзе, Носівка та інші. Насправді повноцінне ОЗУ, так що будьте обережні, звертаючись в агентство «Респект нерухомість».

Пічкур: «Вони обіцяють власникам часткою оплату після викупу частки, а самі не розплачуються, гарантійні листи підписує адвокат Антонов. Хто постраждав від рук «Респекта» (ще одне ТОВ. - В. Ч.), пишіть в прокуратуру, там вас чекають. І ще небезпечно купувати у них частки, як правило, всі вони під арештом! »

Жучков: «Я як знаючий підтверджую, що на Богомолова заведено кілька кримінальних справ за шахрайство».

Вцілілий: «Артур - дуже грамотний юрист. На жаль, всі його знання і дії завжди спрямовані тільки на те, щоб максимально обібрати людей. Причому найчастіше обібрати просто на рівному місці: нічого не зробити, а гроші всіма правдами і неправдами здерти (за повернення документів, за розірвання договору тощо); для цього в договорі надання послуг є дуже хитрі пункти, і тобі швидко пояснять їх справжнє значення. Зрозуміло, що звичайні люди цю китайську грамоту не розуміють, в юридичному крючкотворчестве не сильні. На то все і розраховано. Підписують бозна що, платять, п'ють валер'янку, істерії, пишуть заяви, судяться ... безнадійно ... Неймовірно, але все, що робиться в його агентстві, - в рамках закону! Можна нескінченно знущатися над людьми, і це не вийде за рамки норми російського законодавства. Всі розуміють, що (Богомолов) - мразь, а посадити його в кінцевому рахунку не за що <...>. »

Олена: «Він кинув мене, дав гарантійний лист на гроші за чужим підписом, а тепер відмовляється гроші мені віддавати !!!! Якщо ще є постраждалі, звертайтеся на Петрівку, 38, будемо разом боротися !! »

Жінка: «Вони набирають колишніх співробітників міліції, обіцяють за те, що, вигнавши людей, отримають великі гроші. Виписується доручення на кількох людей, а ті, в свою чергу, ще штук на п'ятнадцять. І ось «власники» зрізають замки в квартиру, заселяються і починають вас пресувати, б'ють меблі, б'ють вас, кажучи, що ваше місце в кутку ... Уявіть собі, що весь цей бєспрєдєл відбувається на очах маленької дитини. Це - беззаконня, такі як Шумов Климентій Валерійович з Дмитровського району, п. Орева, Романов Станіслав Володимирович з Оренбурзької області, м Новоорск, Газетов Михайло Олексійович з Москви, Жучков Денис Олександрович з Москви і Калашников Андрій Володимирович з Москви - виписує доручення. Ви починаєте викликати поліцію і чекаєте допомоги, а вам у відповідь йдуть відписки, що це цивільно-правові відносини. Ви залишаєтеся наодинці з бандитами, а ті, знаючи, що ви не дочекаєтеся допомоги, нахабніють з кожним днем ​​».

Прокурор: «Він не Богомолов, його прізвище від батька Лисенко, Богомолов - це прізвище від дружини!»

Гість: «Дійсно імена співробітників цих ТОВ, включаючи Богомолова, проходять в міліцейських зведеннях. Офіційно про Артура Богомолова відомо те, що в травні 2012 року він разом з співзасновником і гендиректором «Території нерухомості» Олексієм Дем'яновим затримувався столичними оперативниками. Але не надовго. РІА «Новости» тоді з посиланням на ГУВС повідомляло, що підозрюють їх в шахрайстві з квартирами і що «крім того, затриманий ряд начальників відділів та ріелторів тієї ж компанії».

«02» можна не дзвонити

Тут варто зазначити: в рамках розслідування встановили причетність до злочину керівництва і співробітників ТОВ «Територія нерухомості». Поліція відзначала, що виявила безліч скарг і звернень громадян на діяльність фірми. Співробітники МУРу при силовій підтримці ОМОНу провели обшуки в офісах агентства.

Ще раніше, в 2011 році, з співробітниками «Території нерухомості» стався ще один кримінальний епізод: оперативники затримали двох чоловіків при реєстрації переходу прав власності на квартиру по вулиці Генерала Глаголєва. Перший надав паспорт на ім'я власника квартири зі своєю вклеєною фотографією і договір купівлі-продажу між власником і ТОВ в особі другого підозрюваного. А реальний власник квартири безслідно зник. Пізніше в Північно-Західному окрузі Москви були виявлені його отчлененной голова і тіло. Як з'ясувала «Нова», координати Богомолова значилися в записнику передбачуваного вбивці.

Однак про підсумки слідства нічого не повідомлялося. А в 2014 році на форумах ошуканих власників знову з'явилися скарги на Богомолова і його компанію - суть та ж: викупили частки, в'їхали, змусили продати за безцінь ...

«Нова» направила запити в правоохоронні органи: нас цікавило, чи порушувалися щодо Богомолова та інших співробітників «Території нерухомості» кримінальні справи; якщо так, то чим закінчилося розслідування; затримувалися чи дані особи і в зв'язку з чим були відпущені з-під варти. У Головному слідчому управлінні ГУ МВС по Москві відповіли, що «в даний час розслідування кримінальної справи (тільки не уточнили, щодо кого конкретно. - В. Ч.) триває» і «контроль за розслідуванням» здійснюється ГУ МВС. Ніяких інших подробиць - наприклад, чому Богомолов на свободу, - відомство повідомляти не стало, пославшись на те, що «попереднє слідство не завершено» і «надання докладної інформації», згідно з КПК, «є недоцільним».

З Слідчого комітету написали, що кримінальні справи щодо Богомолова й інших не розслідувалися. Розслідувалася лише справу стосовно екс-слідчого СУ УМВС по Північно-Західному округу Москви П. Пшеничникова і адвоката В. Хлєбнікова, яких суд восени 2014 року визнав винними в отриманні хабара в розмірі 6,5 мільйона рублів за припинення кримінального переслідування того самого гендиректора « території нерухомості »Дем'янова, підозрюваного в аферах з квартирами. Екс-слідчому призначили 7 років позбавлення волі в колонії суворого режиму, адвокату - 4 роки, ну а сам Дем'янов, як вдалося з'ясувати «Новій», взимку 2014 року відбувся умовним вироком.

Намагалися ми поговорити безпосередньо і з самим паном Богомоловим або хоча б з кимось із керівництва «Території нерухомості». Марно. По телефону коментарів не дають, «факсу у них немає». Є тільки електронний ящик, на який нам мило порадили написати. Ми так і зробили. Відповіді ні через тиждень, ні через місяць не отримали. Судячи з усього, кількість пишуть на сайт dolyа.org буде тільки збільшуватися: частка у них така.

коментар

Анастасія Мітрохіна, заступник гендиректора компанії «ІНВЕСТКОНСАЛТ Системс»:

- Перспективи розгляду цивільної і кримінальної справи Галини Шереметова сумні: оскаржити угоду купівлі-продажу квартири практично неможливо. Це могло бути здійснено лише при наявності таких факторів, як: громадянин не здатний розуміти значення своїх дій, за заподіяння шкоди під впливом істотного помилки або під впливом обману, насильства, погрози. Але, як правило, суди визнають такі угоди недійсними за наявності важкого психічного захворювання, стану наркотичного або алкогольного сп'яніння, і все це повинно бути підтверджено медичними довідками. А оскаржити договір купівлі-продажу, укладений «при здоровому розумі і тверезій пам'яті», практично неможливо.

Щоб убезпечити себе від недобросовісних ріелторів, не підписуйте акт прийому-передачі грошових коштів до моменту їх фактичного отримання; при укладенні договору вимагайте уявити реєстраційні документи ріелтора. Якщо ви є покупцем, передача авансу за договором надання ріелторських послуг повинна бути підтверджена документально, ні в якому разі не передавайте гроші без документів, що підтверджують факт передачі. У разі якщо ріелтори представляють вас в органах державної реєстрації, необхідно перевірити їх повноваження в довіреності: вони повинні бути максимально конкретними. При покупці нерухомості перевіряйте наявність обтяжень і осіб, зареєстрованих в квартирі; якщо передача грошей передбачена шляхом використання банківського осередку, вимагайте від ріелторів договір зберігання цінностей у банку з використанням індивідуального банківського сейфа, без цього передача грошей не може бути здійснена.

така частка

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних

фото   : Білоруський правозахисний центр «Весна»
фото : Білоруський правозахисний центр «Весна»

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних.

постраждала

Ось вам історія - одна з багатьох. У вересні 2014 року у 75-річної пенсіонерки Галини Шереметова відібрали квартиру в центрі Москви (Трьохпрудний провулок). Вартість - 90 мільйонів рублів.

Логістика захоплення проста, як поліно: Шереметова вирішила продати належала їй квартиру, щоб переїхати до доньки в сусідній будинок, а виручені гроші інвестувати в навчання онуків. Знайомі звели її з ріелтором, який швидко знайшов покупців (незважаючи на кризу, зауважте!), Втім, останніх Шереметова і в очі не бачила - їх представляли посередники. Душевних розмов було стільки, що й у юриста голова б пішла обертом, в результаті пенсіонерка, нічого не перевіряючи, уклала договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Їй пообіцяли: наступного дня можете забрати ваші мільйони з банківського осередку.

Прийшов наступного дня, але посередників і слід прохолов, слідом випарувався ріелтор, попередньо взявши гроші за надані «послуги». Ну і на довершення всього - переданий ключ нібито від банківської комірки виявився фальшивкою. Якби на цьому все ... Коли Галина Шереметова приїхала додому, то побачила на двері новий замок, і їй, природно, не відкрили. Меблі, особисті речі жінка забрати так і не змогла; сусіди потім бачили, як «нові мешканці» щось вивозили з квартири.

- Я була як мертва, - згадує Галина Шереметова. - Вони обробляли мене три місяці і просто ввели в оману. З ріелтором Полікарповим Павлом Євгеновичем я була знайома близько року, він познайомив мене з Олексієм, який нібито збирався купувати мою квартиру. Олексій не хотів би офіційно виступати в якості покупця і запропонував свого представника - Юлію. Потім з'ясувалося, що Юлія - ​​теж посередник, а покупцем буде якийсь Артур Богомолов. Це був такий бугай, схожий на ведмедя грізлі ... Однак пізніше з'ясувалося: і Артур - посередник, а реальним покупцем буде Калашникова Марина Вікторівна. Її, правда, я так жодного разу не бачила. Моїй доньці і мені все це відразу здалося підозрілим, але ми все ж пішли на угоду. А потім зрозуміли, що зіткнулися з патентованими аферистами.

... Тут, звичайно, можна включити інтелектуала і сказати, що самі винні - так вам і треба. Так, винні. Кожен з нас хоч раз в житті проколювався на очевидному, не прислухаючись до інтуїції. Спробуйте-но прислухатися, коли з вами працюють професійні психологи-шахраї.

Галина Шереметова подала позов в Пресненський суд Москви про визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Відповідачка - та сама «покупниця» Марина Калашникова - в суді, ясна річ, не з'явилася. А суд в клопотанні про вселення Шереметова в квартиру відмовив, як і відмовився передати квартиру до вирішення спору Галині на відповідальне зберігання. На квартиру накладено арешт, але, як показує практика, шахраям це ніколи не заважало - вони і до цього продавали заарештовану нерухомість.

А що їм, якщо в держорганах їм прихильні. Наприклад, Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Москві зареєструвало сумнівну оборудку всього за один день, в той час як мінімальний термін реєстрації - п'ять робочих. Шереметова і її адвокати просили відомство пояснити цю феноменальну швидкість, але Росреестр навіть не відповів. Поліція кримінальну справу порушила, але Артур Богомолов і компанія досі гуляють на волі, їх, здається, ніхто навіть не шукає.

Справа рук потопаючих

Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати. Іншим же довелося гірше - у кого-то немає ні іншого житла, ні родичів, ні грошей на адвокатів. І ці люди створили спеціальний сайт . Мета - запобігти черговим захоплення житла, об'єднати зусилля і домогтися залучення рейдерів до відповідальності. Цей сайт пояснить, що робити, якщо вас кинули на гроші і житло. А найголовніше: на сайті опубліковано чорний список рейдерів. Головні дійові особи - ті ж, що забрали квартиру у Шереметова: «покупець» Калашникова Марина, «ріелтор» Полікарпов Павло і «посередники» Артур Богомолов, Олексій і Олександр. Саме їх називають постраждалі, яких в Москві і області налічується кілька десятків.

Як захоплюють нерухомість? Робиться це за допомогою двох-трьох ТОВ, що видають себе за ріелторські агентства і раз у раз змінюють свої назви. Наприклад (виходячи з переліку сайту постраждалих), це: ТОВ «Агентство« Територія нерухомості », ТОВ« Агентство «Співдружність», ТОВ «Респект нерухомість», ТОВ «Респект Ріелті», ТОВ «Респект Реал Ейстейт» і ТОВ «Агентство« Діловий Світ ». Працюючі тут громадяни - хороші психологи, юридично грамотні, з даром переконання, ефектно оперують липовими дорученнями і підробленими підписами, мають дружні стосунки з силовими структурами.

Схема така: купується частка в праві приватизованої квартири (що має кількох власників), в Росреестра виходить свідоцтво про реєстрацію, далі зламуються двері, а в квартиру поселяються аби хто: як правило, наркомани і алкаші, які псують майно, провокують скандали, пиячать, галасують . Ще практикується такий метод укладення договору, як побиття власників або погрози розправою. І бідні люди, що не в силах винести це пекло (а якщо діти в родині?), Погоджуються на кабальні угоди, щоб тільки роз'їхатися. Після чого рейдери вимагають розміну на своїх умовах, або пропонують викупити у них частку за завищеною ціною, або ж викупити частки співвласників за безцінь, або - укласти договір дарування замість договору купівлі-продажу. Формально ж не причепишся: власники самі пішли на цей крок.

Зайдіть на сайт ошуканих власників житла - там ви знайдете чимало корисної інформації. Хоча, звичайно, головними є майновий показник і міцні нерви. Ось що пишуть про Богомолова і Ко на сайті dolya.org:

Петро: «Раніше вони сиділи в офісі на вулиці Чаянова. Він (Богомолов. - В. Ч.) там очолював відділ по захопленню часткою квартир, у нього в бригаді були знамениті на всю Москву рейдери: Юрій Томсон, Размадзе, Носівка та інші. Насправді повноцінне ОЗУ, так що будьте обережні, звертаючись в агентство «Респект нерухомість».

Пічкур: «Вони обіцяють власникам часткою оплату після викупу частки, а самі не розплачуються, гарантійні листи підписує адвокат Антонов. Хто постраждав від рук «Респекта» (ще одне ТОВ. - В. Ч.), пишіть в прокуратуру, там вас чекають. І ще небезпечно купувати у них частки, як правило, всі вони під арештом! »

Жучков: «Я як знаючий підтверджую, що на Богомолова заведено кілька кримінальних справ за шахрайство».

Вцілілий: «Артур - дуже грамотний юрист. На жаль, всі його знання і дії завжди спрямовані тільки на те, щоб максимально обібрати людей. Причому найчастіше обібрати просто на рівному місці: нічого не зробити, а гроші всіма правдами і неправдами здерти (за повернення документів, за розірвання договору тощо); для цього в договорі надання послуг є дуже хитрі пункти, і тобі швидко пояснять їх справжнє значення. Зрозуміло, що звичайні люди цю китайську грамоту не розуміють, в юридичному крючкотворчестве не сильні. На то все і розраховано. Підписують бозна що, платять, п'ють валер'янку, істерії, пишуть заяви, судяться ... безнадійно ... Неймовірно, але все, що робиться в його агентстві, - в рамках закону! Можна нескінченно знущатися над людьми, і це не вийде за рамки норми російського законодавства. Всі розуміють, що (Богомолов) - мразь, а посадити його в кінцевому рахунку не за що <...>. »

Олена: «Він кинув мене, дав гарантійний лист на гроші за чужим підписом, а тепер відмовляється гроші мені віддавати !!!! Якщо ще є постраждалі, звертайтеся на Петрівку, 38, будемо разом боротися !! »

Жінка: «Вони набирають колишніх співробітників міліції, обіцяють за те, що, вигнавши людей, отримають великі гроші. Виписується доручення на кількох людей, а ті, в свою чергу, ще штук на п'ятнадцять. І ось «власники» зрізають замки в квартиру, заселяються і починають вас пресувати, б'ють меблі, б'ють вас, кажучи, що ваше місце в кутку ... Уявіть собі, що весь цей бєспрєдєл відбувається на очах маленької дитини. Це - беззаконня, такі як Шумов Климентій Валерійович з Дмитровського району, п. Орева, Романов Станіслав Володимирович з Оренбурзької області, м Новоорск, Газетов Михайло Олексійович з Москви, Жучков Денис Олександрович з Москви і Калашников Андрій Володимирович з Москви - виписує доручення. Ви починаєте викликати поліцію і чекаєте допомоги, а вам у відповідь йдуть відписки, що це цивільно-правові відносини. Ви залишаєтеся наодинці з бандитами, а ті, знаючи, що ви не дочекаєтеся допомоги, нахабніють з кожним днем ​​».

Прокурор: «Він не Богомолов, його прізвище від батька Лисенко, Богомолов - це прізвище від дружини!»

Гість: «Дійсно імена співробітників цих ТОВ, включаючи Богомолова, проходять в міліцейських зведеннях. Офіційно про Артура Богомолова відомо те, що в травні 2012 року він разом з співзасновником і гендиректором «Території нерухомості» Олексієм Дем'яновим затримувався столичними оперативниками. Але не надовго. РІА «Новости» тоді з посиланням на ГУВС повідомляло, що підозрюють їх в шахрайстві з квартирами і що «крім того, затриманий ряд начальників відділів та ріелторів тієї ж компанії».

«02» можна не дзвонити

Тут варто зазначити: в рамках розслідування встановили причетність до злочину керівництва і співробітників ТОВ «Територія нерухомості». Поліція відзначала, що виявила безліч скарг і звернень громадян на діяльність фірми. Співробітники МУРу при силовій підтримці ОМОНу провели обшуки в офісах агентства.

Ще раніше, в 2011 році, з співробітниками «Території нерухомості» стався ще один кримінальний епізод: оперативники затримали двох чоловіків при реєстрації переходу прав власності на квартиру по вулиці Генерала Глаголєва. Перший надав паспорт на ім'я власника квартири зі своєю вклеєною фотографією і договір купівлі-продажу між власником і ТОВ в особі другого підозрюваного. А реальний власник квартири безслідно зник. Пізніше в Північно-Західному окрузі Москви були виявлені його отчлененной голова і тіло. Як з'ясувала «Нова», координати Богомолова значилися в записнику передбачуваного вбивці.

Однак про підсумки слідства нічого не повідомлялося. А в 2014 році на форумах ошуканих власників знову з'явилися скарги на Богомолова і його компанію - суть та ж: викупили частки, в'їхали, змусили продати за безцінь ...

«Нова» направила запити в правоохоронні органи: нас цікавило, чи порушувалися щодо Богомолова та інших співробітників «Території нерухомості» кримінальні справи; якщо так, то чим закінчилося розслідування; затримувалися чи дані особи і в зв'язку з чим були відпущені з-під варти. У Головному слідчому управлінні ГУ МВС по Москві відповіли, що «в даний час розслідування кримінальної справи (тільки не уточнили, щодо кого конкретно. - В. Ч.) триває» і «контроль за розслідуванням» здійснюється ГУ МВС. Ніяких інших подробиць - наприклад, чому Богомолов на свободу, - відомство повідомляти не стало, пославшись на те, що «попереднє слідство не завершено» і «надання докладної інформації», згідно з КПК, «є недоцільним».

З Слідчого комітету написали, що кримінальні справи щодо Богомолова й інших не розслідувалися. Розслідувалася лише справу стосовно екс-слідчого СУ УМВС по Північно-Західному округу Москви П. Пшеничникова і адвоката В. Хлєбнікова, яких суд восени 2014 року визнав винними в отриманні хабара в розмірі 6,5 мільйона рублів за припинення кримінального переслідування того самого гендиректора « території нерухомості »Дем'янова, підозрюваного в аферах з квартирами. Екс-слідчому призначили 7 років позбавлення волі в колонії суворого режиму, адвокату - 4 роки, ну а сам Дем'янов, як вдалося з'ясувати «Новій», взимку 2014 року відбувся умовним вироком.

Намагалися ми поговорити безпосередньо і з самим паном Богомоловим або хоча б з кимось із керівництва «Території нерухомості». Марно. По телефону коментарів не дають, «факсу у них немає». Є тільки електронний ящик, на який нам мило порадили написати. Ми так і зробили. Відповіді ні через тиждень, ні через місяць не отримали. Судячи з усього, кількість пишуть на сайт dolyа.org буде тільки збільшуватися: частка у них така.

коментар

Анастасія Мітрохіна, заступник гендиректора компанії «ІНВЕСТКОНСАЛТ Системс»:

- Перспективи розгляду цивільної і кримінальної справи Галини Шереметова сумні: оскаржити угоду купівлі-продажу квартири практично неможливо. Це могло бути здійснено лише при наявності таких факторів, як: громадянин не здатний розуміти значення своїх дій, за заподіяння шкоди під впливом істотного помилки або під впливом обману, насильства, погрози. Але, як правило, суди визнають такі угоди недійсними за наявності важкого психічного захворювання, стану наркотичного або алкогольного сп'яніння, і все це повинно бути підтверджено медичними довідками. А оскаржити договір купівлі-продажу, укладений «при здоровому розумі і тверезій пам'яті», практично неможливо.

Щоб убезпечити себе від недобросовісних ріелторів, не підписуйте акт прийому-передачі грошових коштів до моменту їх фактичного отримання; при укладенні договору вимагайте уявити реєстраційні документи ріелтора. Якщо ви є покупцем, передача авансу за договором надання ріелторських послуг повинна бути підтверджена документально, ні в якому разі не передавайте гроші без документів, що підтверджують факт передачі. У разі якщо ріелтори представляють вас в органах державної реєстрації, необхідно перевірити їх повноваження в довіреності: вони повинні бути максимально конкретними. При покупці нерухомості перевіряйте наявність обтяжень і осіб, зареєстрованих в квартирі; якщо передача грошей передбачена шляхом використання банківського осередку, вимагайте від ріелторів договір зберігання цінностей у банку з використанням індивідуального банківського сейфа, без цього передача грошей не може бути здійснена.

така частка

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних

фото   : Білоруський правозахисний центр «Весна»
фото : Білоруський правозахисний центр «Весна»

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних.

постраждала

Ось вам історія - одна з багатьох. У вересні 2014 року у 75-річної пенсіонерки Галини Шереметова відібрали квартиру в центрі Москви (Трьохпрудний провулок). Вартість - 90 мільйонів рублів.

Логістика захоплення проста, як поліно: Шереметова вирішила продати належала їй квартиру, щоб переїхати до доньки в сусідній будинок, а виручені гроші інвестувати в навчання онуків. Знайомі звели її з ріелтором, який швидко знайшов покупців (незважаючи на кризу, зауважте!), Втім, останніх Шереметова і в очі не бачила - їх представляли посередники. Душевних розмов було стільки, що й у юриста голова б пішла обертом, в результаті пенсіонерка, нічого не перевіряючи, уклала договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Їй пообіцяли: наступного дня можете забрати ваші мільйони з банківського осередку.

Прийшов наступного дня, але посередників і слід прохолов, слідом випарувався ріелтор, попередньо взявши гроші за надані «послуги». Ну і на довершення всього - переданий ключ нібито від банківської комірки виявився фальшивкою. Якби на цьому все ... Коли Галина Шереметова приїхала додому, то побачила на двері новий замок, і їй, природно, не відкрили. Меблі, особисті речі жінка забрати так і не змогла; сусіди потім бачили, як «нові мешканці» щось вивозили з квартири.

- Я була як мертва, - згадує Галина Шереметова. - Вони обробляли мене три місяці і просто ввели в оману. З ріелтором Полікарповим Павлом Євгеновичем я була знайома близько року, він познайомив мене з Олексієм, який нібито збирався купувати мою квартиру. Олексій не хотів би офіційно виступати в якості покупця і запропонував свого представника - Юлію. Потім з'ясувалося, що Юлія - ​​теж посередник, а покупцем буде якийсь Артур Богомолов. Це був такий бугай, схожий на ведмедя грізлі ... Однак пізніше з'ясувалося: і Артур - посередник, а реальним покупцем буде Калашникова Марина Вікторівна. Її, правда, я так жодного разу не бачила. Моїй доньці і мені все це відразу здалося підозрілим, але ми все ж пішли на угоду. А потім зрозуміли, що зіткнулися з патентованими аферистами.

... Тут, звичайно, можна включити інтелектуала і сказати, що самі винні - так вам і треба. Так, винні. Кожен з нас хоч раз в житті проколювався на очевидному, не прислухаючись до інтуїції. Спробуйте-но прислухатися, коли з вами працюють професійні психологи-шахраї.

Галина Шереметова подала позов в Пресненський суд Москви про визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Відповідачка - та сама «покупниця» Марина Калашникова - в суді, ясна річ, не з'явилася. А суд в клопотанні про вселення Шереметова в квартиру відмовив, як і відмовився передати квартиру до вирішення спору Галині на відповідальне зберігання. На квартиру накладено арешт, але, як показує практика, шахраям це ніколи не заважало - вони і до цього продавали заарештовану нерухомість.

А що їм, якщо в держорганах їм прихильні. Наприклад, Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Москві зареєструвало сумнівну оборудку всього за один день, в той час як мінімальний термін реєстрації - п'ять робочих. Шереметова і її адвокати просили відомство пояснити цю феноменальну швидкість, але Росреестр навіть не відповів. Поліція кримінальну справу порушила, але Артур Богомолов і компанія досі гуляють на волі, їх, здається, ніхто навіть не шукає.

Справа рук потопаючих

Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати. Іншим же довелося гірше - у кого-то немає ні іншого житла, ні родичів, ні грошей на адвокатів. І ці люди створили спеціальний сайт . Мета - запобігти черговим захоплення житла, об'єднати зусилля і домогтися залучення рейдерів до відповідальності. Цей сайт пояснить, що робити, якщо вас кинули на гроші і житло. А найголовніше: на сайті опубліковано чорний список рейдерів. Головні дійові особи - ті ж, що забрали квартиру у Шереметова: «покупець» Калашникова Марина, «ріелтор» Полікарпов Павло і «посередники» Артур Богомолов, Олексій і Олександр. Саме їх називають постраждалі, яких в Москві і області налічується кілька десятків.

Як захоплюють нерухомість? Робиться це за допомогою двох-трьох ТОВ, що видають себе за ріелторські агентства і раз у раз змінюють свої назви. Наприклад (виходячи з переліку сайту постраждалих), це: ТОВ «Агентство« Територія нерухомості », ТОВ« Агентство «Співдружність», ТОВ «Респект нерухомість», ТОВ «Респект Ріелті», ТОВ «Респект Реал Ейстейт» і ТОВ «Агентство« Діловий Світ ». Працюючі тут громадяни - хороші психологи, юридично грамотні, з даром переконання, ефектно оперують липовими дорученнями і підробленими підписами, мають дружні стосунки з силовими структурами.

Схема така: купується частка в праві приватизованої квартири (що має кількох власників), в Росреестра виходить свідоцтво про реєстрацію, далі зламуються двері, а в квартиру поселяються аби хто: як правило, наркомани і алкаші, які псують майно, провокують скандали, пиячать, галасують . Ще практикується такий метод укладення договору, як побиття власників або погрози розправою. І бідні люди, що не в силах винести це пекло (а якщо діти в родині?), Погоджуються на кабальні угоди, щоб тільки роз'їхатися. Після чого рейдери вимагають розміну на своїх умовах, або пропонують викупити у них частку за завищеною ціною, або ж викупити частки співвласників за безцінь, або - укласти договір дарування замість договору купівлі-продажу. Формально ж не причепишся: власники самі пішли на цей крок.

Зайдіть на сайт ошуканих власників житла - там ви знайдете чимало корисної інформації. Хоча, звичайно, головними є майновий показник і міцні нерви. Ось що пишуть про Богомолова і Ко на сайті dolya.org:

Петро: «Раніше вони сиділи в офісі на вулиці Чаянова. Він (Богомолов. - В. Ч.) там очолював відділ по захопленню часткою квартир, у нього в бригаді були знамениті на всю Москву рейдери: Юрій Томсон, Размадзе, Носівка та інші. Насправді повноцінне ОЗУ, так що будьте обережні, звертаючись в агентство «Респект нерухомість».

Пічкур: «Вони обіцяють власникам часткою оплату після викупу частки, а самі не розплачуються, гарантійні листи підписує адвокат Антонов. Хто постраждав від рук «Респекта» (ще одне ТОВ. - В. Ч.), пишіть в прокуратуру, там вас чекають. І ще небезпечно купувати у них частки, як правило, всі вони під арештом! »

Жучков: «Я як знаючий підтверджую, що на Богомолова заведено кілька кримінальних справ за шахрайство».

Вцілілий: «Артур - дуже грамотний юрист. На жаль, всі його знання і дії завжди спрямовані тільки на те, щоб максимально обібрати людей. Причому найчастіше обібрати просто на рівному місці: нічого не зробити, а гроші всіма правдами і неправдами здерти (за повернення документів, за розірвання договору тощо); для цього в договорі надання послуг є дуже хитрі пункти, і тобі швидко пояснять їх справжнє значення. Зрозуміло, що звичайні люди цю китайську грамоту не розуміють, в юридичному крючкотворчестве не сильні. На то все і розраховано. Підписують бозна що, платять, п'ють валер'янку, істерії, пишуть заяви, судяться ... безнадійно ... Неймовірно, але все, що робиться в його агентстві, - в рамках закону! Можна нескінченно знущатися над людьми, і це не вийде за рамки норми російського законодавства. Всі розуміють, що (Богомолов) - мразь, а посадити його в кінцевому рахунку не за що <...>. »

Олена: «Він кинув мене, дав гарантійний лист на гроші за чужим підписом, а тепер відмовляється гроші мені віддавати !!!! Якщо ще є постраждалі, звертайтеся на Петрівку, 38, будемо разом боротися !! »

Жінка: «Вони набирають колишніх співробітників міліції, обіцяють за те, що, вигнавши людей, отримають великі гроші. Виписується доручення на кількох людей, а ті, в свою чергу, ще штук на п'ятнадцять. І ось «власники» зрізають замки в квартиру, заселяються і починають вас пресувати, б'ють меблі, б'ють вас, кажучи, що ваше місце в кутку ... Уявіть собі, що весь цей бєспрєдєл відбувається на очах маленької дитини. Це - беззаконня, такі як Шумов Климентій Валерійович з Дмитровського району, п. Орева, Романов Станіслав Володимирович з Оренбурзької області, м Новоорск, Газетов Михайло Олексійович з Москви, Жучков Денис Олександрович з Москви і Калашников Андрій Володимирович з Москви - виписує доручення. Ви починаєте викликати поліцію і чекаєте допомоги, а вам у відповідь йдуть відписки, що це цивільно-правові відносини. Ви залишаєтеся наодинці з бандитами, а ті, знаючи, що ви не дочекаєтеся допомоги, нахабніють з кожним днем ​​».

Прокурор: «Він не Богомолов, його прізвище від батька Лисенко, Богомолов - це прізвище від дружини!»

Гість: «Дійсно імена співробітників цих ТОВ, включаючи Богомолова, проходять в міліцейських зведеннях. Офіційно про Артура Богомолова відомо те, що в травні 2012 року він разом з співзасновником і гендиректором «Території нерухомості» Олексієм Дем'яновим затримувався столичними оперативниками. Але не надовго. РІА «Новости» тоді з посиланням на ГУВС повідомляло, що підозрюють їх в шахрайстві з квартирами і що «крім того, затриманий ряд начальників відділів та ріелторів тієї ж компанії».

«02» можна не дзвонити

Тут варто зазначити: в рамках розслідування встановили причетність до злочину керівництва і співробітників ТОВ «Територія нерухомості». Поліція відзначала, що виявила безліч скарг і звернень громадян на діяльність фірми. Співробітники МУРу при силовій підтримці ОМОНу провели обшуки в офісах агентства.

Ще раніше, в 2011 році, з співробітниками «Території нерухомості» стався ще один кримінальний епізод: оперативники затримали двох чоловіків при реєстрації переходу прав власності на квартиру по вулиці Генерала Глаголєва. Перший надав паспорт на ім'я власника квартири зі своєю вклеєною фотографією і договір купівлі-продажу між власником і ТОВ в особі другого підозрюваного. А реальний власник квартири безслідно зник. Пізніше в Північно-Західному окрузі Москви були виявлені його отчлененной голова і тіло. Як з'ясувала «Нова», координати Богомолова значилися в записнику передбачуваного вбивці.

Однак про підсумки слідства нічого не повідомлялося. А в 2014 році на форумах ошуканих власників знову з'явилися скарги на Богомолова і його компанію - суть та ж: викупили частки, в'їхали, змусили продати за безцінь ...

«Нова» направила запити в правоохоронні органи: нас цікавило, чи порушувалися щодо Богомолова та інших співробітників «Території нерухомості» кримінальні справи; якщо так, то чим закінчилося розслідування; затримувалися чи дані особи і в зв'язку з чим були відпущені з-під варти. У Головному слідчому управлінні ГУ МВС по Москві відповіли, що «в даний час розслідування кримінальної справи (тільки не уточнили, щодо кого конкретно. - В. Ч.) триває» і «контроль за розслідуванням» здійснюється ГУ МВС. Ніяких інших подробиць - наприклад, чому Богомолов на свободу, - відомство повідомляти не стало, пославшись на те, що «попереднє слідство не завершено» і «надання докладної інформації», згідно з КПК, «є недоцільним».

З Слідчого комітету написали, що кримінальні справи щодо Богомолова й інших не розслідувалися. Розслідувалася лише справу стосовно екс-слідчого СУ УМВС по Північно-Західному округу Москви П. Пшеничникова і адвоката В. Хлєбнікова, яких суд восени 2014 року визнав винними в отриманні хабара в розмірі 6,5 мільйона рублів за припинення кримінального переслідування того самого гендиректора « території нерухомості »Дем'янова, підозрюваного в аферах з квартирами. Екс-слідчому призначили 7 років позбавлення волі в колонії суворого режиму, адвокату - 4 роки, ну а сам Дем'янов, як вдалося з'ясувати «Новій», взимку 2014 року відбувся умовним вироком.

Намагалися ми поговорити безпосередньо і з самим паном Богомоловим або хоча б з кимось із керівництва «Території нерухомості». Марно. По телефону коментарів не дають, «факсу у них немає». Є тільки електронний ящик, на який нам мило порадили написати. Ми так і зробили. Відповіді ні через тиждень, ні через місяць не отримали. Судячи з усього, кількість пишуть на сайт dolyа.org буде тільки збільшуватися: частка у них така.

коментар

Анастасія Мітрохіна, заступник гендиректора компанії «ІНВЕСТКОНСАЛТ Системс»:

- Перспективи розгляду цивільної і кримінальної справи Галини Шереметова сумні: оскаржити угоду купівлі-продажу квартири практично неможливо. Це могло бути здійснено лише при наявності таких факторів, як: громадянин не здатний розуміти значення своїх дій, за заподіяння шкоди під впливом істотного помилки або під впливом обману, насильства, погрози. Але, як правило, суди визнають такі угоди недійсними за наявності важкого психічного захворювання, стану наркотичного або алкогольного сп'яніння, і все це повинно бути підтверджено медичними довідками. А оскаржити договір купівлі-продажу, укладений «при здоровому розумі і тверезій пам'яті», практично неможливо.

Щоб убезпечити себе від недобросовісних ріелторів, не підписуйте акт прийому-передачі грошових коштів до моменту їх фактичного отримання; при укладенні договору вимагайте уявити реєстраційні документи ріелтора. Якщо ви є покупцем, передача авансу за договором надання ріелторських послуг повинна бути підтверджена документально, ні в якому разі не передавайте гроші без документів, що підтверджують факт передачі. У разі якщо ріелтори представляють вас в органах державної реєстрації, необхідно перевірити їх повноваження в довіреності: вони повинні бути максимально конкретними. При покупці нерухомості перевіряйте наявність обтяжень і осіб, зареєстрованих в квартирі; якщо передача грошей передбачена шляхом використання банківського осередку, вимагайте від ріелторів договір зберігання цінностей у банку з використанням індивідуального банківського сейфа, без цього передача грошей не може бути здійснена.

така частка

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних

фото   : Білоруський правозахисний центр «Весна»
фото : Білоруський правозахисний центр «Весна»

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних.

постраждала

Ось вам історія - одна з багатьох. У вересні 2014 року у 75-річної пенсіонерки Галини Шереметова відібрали квартиру в центрі Москви (Трьохпрудний провулок). Вартість - 90 мільйонів рублів.

Логістика захоплення проста, як поліно: Шереметова вирішила продати належала їй квартиру, щоб переїхати до доньки в сусідній будинок, а виручені гроші інвестувати в навчання онуків. Знайомі звели її з ріелтором, який швидко знайшов покупців (незважаючи на кризу, зауважте!), Втім, останніх Шереметова і в очі не бачила - їх представляли посередники. Душевних розмов було стільки, що й у юриста голова б пішла обертом, в результаті пенсіонерка, нічого не перевіряючи, уклала договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Їй пообіцяли: наступного дня можете забрати ваші мільйони з банківського осередку.

Прийшов наступного дня, але посередників і слід прохолов, слідом випарувався ріелтор, попередньо взявши гроші за надані «послуги». Ну і на довершення всього - переданий ключ нібито від банківської комірки виявився фальшивкою. Якби на цьому все ... Коли Галина Шереметова приїхала додому, то побачила на двері новий замок, і їй, природно, не відкрили. Меблі, особисті речі жінка забрати так і не змогла; сусіди потім бачили, як «нові мешканці» щось вивозили з квартири.

- Я була як мертва, - згадує Галина Шереметова. - Вони обробляли мене три місяці і просто ввели в оману. З ріелтором Полікарповим Павлом Євгеновичем я була знайома близько року, він познайомив мене з Олексієм, який нібито збирався купувати мою квартиру. Олексій не хотів би офіційно виступати в якості покупця і запропонував свого представника - Юлію. Потім з'ясувалося, що Юлія - ​​теж посередник, а покупцем буде якийсь Артур Богомолов. Це був такий бугай, схожий на ведмедя грізлі ... Однак пізніше з'ясувалося: і Артур - посередник, а реальним покупцем буде Калашникова Марина Вікторівна. Її, правда, я так жодного разу не бачила. Моїй доньці і мені все це відразу здалося підозрілим, але ми все ж пішли на угоду. А потім зрозуміли, що зіткнулися з патентованими аферистами.

... Тут, звичайно, можна включити інтелектуала і сказати, що самі винні - так вам і треба. Так, винні. Кожен з нас хоч раз в житті проколювався на очевидному, не прислухаючись до інтуїції. Спробуйте-но прислухатися, коли з вами працюють професійні психологи-шахраї.

Галина Шереметова подала позов в Пресненський суд Москви про визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Відповідачка - та сама «покупниця» Марина Калашникова - в суді, ясна річ, не з'явилася. А суд в клопотанні про вселення Шереметова в квартиру відмовив, як і відмовився передати квартиру до вирішення спору Галині на відповідальне зберігання. На квартиру накладено арешт, але, як показує практика, шахраям це ніколи не заважало - вони і до цього продавали заарештовану нерухомість.

А що їм, якщо в держорганах їм прихильні. Наприклад, Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Москві зареєструвало сумнівну оборудку всього за один день, в той час як мінімальний термін реєстрації - п'ять робочих. Шереметова і її адвокати просили відомство пояснити цю феноменальну швидкість, але Росреестр навіть не відповів. Поліція кримінальну справу порушила, але Артур Богомолов і компанія досі гуляють на волі, їх, здається, ніхто навіть не шукає.

Справа рук потопаючих

Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати. Іншим же довелося гірше - у кого-то немає ні іншого житла, ні родичів, ні грошей на адвокатів. І ці люди створили спеціальний сайт . Мета - запобігти черговим захоплення житла, об'єднати зусилля і домогтися залучення рейдерів до відповідальності. Цей сайт пояснить, що робити, якщо вас кинули на гроші і житло. А найголовніше: на сайті опубліковано чорний список рейдерів. Головні дійові особи - ті ж, що забрали квартиру у Шереметова: «покупець» Калашникова Марина, «ріелтор» Полікарпов Павло і «посередники» Артур Богомолов, Олексій і Олександр. Саме їх називають постраждалі, яких в Москві і області налічується кілька десятків.

Як захоплюють нерухомість? Робиться це за допомогою двох-трьох ТОВ, що видають себе за ріелторські агентства і раз у раз змінюють свої назви. Наприклад (виходячи з переліку сайту постраждалих), це: ТОВ «Агентство« Територія нерухомості », ТОВ« Агентство «Співдружність», ТОВ «Респект нерухомість», ТОВ «Респект Ріелті», ТОВ «Респект Реал Ейстейт» і ТОВ «Агентство« Діловий Світ ». Працюючі тут громадяни - хороші психологи, юридично грамотні, з даром переконання, ефектно оперують липовими дорученнями і підробленими підписами, мають дружні стосунки з силовими структурами.

Схема така: купується частка в праві приватизованої квартири (що має кількох власників), в Росреестра виходить свідоцтво про реєстрацію, далі зламуються двері, а в квартиру поселяються аби хто: як правило, наркомани і алкаші, які псують майно, провокують скандали, пиячать, галасують . Ще практикується такий метод укладення договору, як побиття власників або погрози розправою. І бідні люди, що не в силах винести це пекло (а якщо діти в родині?), Погоджуються на кабальні угоди, щоб тільки роз'їхатися. Після чого рейдери вимагають розміну на своїх умовах, або пропонують викупити у них частку за завищеною ціною, або ж викупити частки співвласників за безцінь, або - укласти договір дарування замість договору купівлі-продажу. Формально ж не причепишся: власники самі пішли на цей крок.

Зайдіть на сайт ошуканих власників житла - там ви знайдете чимало корисної інформації. Хоча, звичайно, головними є майновий показник і міцні нерви. Ось що пишуть про Богомолова і Ко на сайті dolya.org:

Петро: «Раніше вони сиділи в офісі на вулиці Чаянова. Він (Богомолов. - В. Ч.) там очолював відділ по захопленню часткою квартир, у нього в бригаді були знамениті на всю Москву рейдери: Юрій Томсон, Размадзе, Носівка та інші. Насправді повноцінне ОЗУ, так що будьте обережні, звертаючись в агентство «Респект нерухомість».

Пічкур: «Вони обіцяють власникам часткою оплату після викупу частки, а самі не розплачуються, гарантійні листи підписує адвокат Антонов. Хто постраждав від рук «Респекта» (ще одне ТОВ. - В. Ч.), пишіть в прокуратуру, там вас чекають. І ще небезпечно купувати у них частки, як правило, всі вони під арештом! »

Жучков: «Я як знаючий підтверджую, що на Богомолова заведено кілька кримінальних справ за шахрайство».

Вцілілий: «Артур - дуже грамотний юрист. На жаль, всі його знання і дії завжди спрямовані тільки на те, щоб максимально обібрати людей. Причому найчастіше обібрати просто на рівному місці: нічого не зробити, а гроші всіма правдами і неправдами здерти (за повернення документів, за розірвання договору тощо); для цього в договорі надання послуг є дуже хитрі пункти, і тобі швидко пояснять їх справжнє значення. Зрозуміло, що звичайні люди цю китайську грамоту не розуміють, в юридичному крючкотворчестве не сильні. На то все і розраховано. Підписують бозна що, платять, п'ють валер'янку, істерії, пишуть заяви, судяться ... безнадійно ... Неймовірно, але все, що робиться в його агентстві, - в рамках закону! Можна нескінченно знущатися над людьми, і це не вийде за рамки норми російського законодавства. Всі розуміють, що (Богомолов) - мразь, а посадити його в кінцевому рахунку не за що <...>. »

Олена: «Він кинув мене, дав гарантійний лист на гроші за чужим підписом, а тепер відмовляється гроші мені віддавати !!!! Якщо ще є постраждалі, звертайтеся на Петрівку, 38, будемо разом боротися !! »

Жінка: «Вони набирають колишніх співробітників міліції, обіцяють за те, що, вигнавши людей, отримають великі гроші. Виписується доручення на кількох людей, а ті, в свою чергу, ще штук на п'ятнадцять. І ось «власники» зрізають замки в квартиру, заселяються і починають вас пресувати, б'ють меблі, б'ють вас, кажучи, що ваше місце в кутку ... Уявіть собі, що весь цей бєспрєдєл відбувається на очах маленької дитини. Це - беззаконня, такі як Шумов Климентій Валерійович з Дмитровського району, п. Орева, Романов Станіслав Володимирович з Оренбурзької області, м Новоорск, Газетов Михайло Олексійович з Москви, Жучков Денис Олександрович з Москви і Калашников Андрій Володимирович з Москви - виписує доручення. Ви починаєте викликати поліцію і чекаєте допомоги, а вам у відповідь йдуть відписки, що це цивільно-правові відносини. Ви залишаєтеся наодинці з бандитами, а ті, знаючи, що ви не дочекаєтеся допомоги, нахабніють з кожним днем ​​».

Прокурор: «Він не Богомолов, його прізвище від батька Лисенко, Богомолов - це прізвище від дружини!»

Гість: «Дійсно імена співробітників цих ТОВ, включаючи Богомолова, проходять в міліцейських зведеннях. Офіційно про Артура Богомолова відомо те, що в травні 2012 року він разом з співзасновником і гендиректором «Території нерухомості» Олексієм Дем'яновим затримувався столичними оперативниками. Але не надовго. РІА «Новости» тоді з посиланням на ГУВС повідомляло, що підозрюють їх в шахрайстві з квартирами і що «крім того, затриманий ряд начальників відділів та ріелторів тієї ж компанії».

«02» можна не дзвонити

Тут варто зазначити: в рамках розслідування встановили причетність до злочину керівництва і співробітників ТОВ «Територія нерухомості». Поліція відзначала, що виявила безліч скарг і звернень громадян на діяльність фірми. Співробітники МУРу при силовій підтримці ОМОНу провели обшуки в офісах агентства.

Ще раніше, в 2011 році, з співробітниками «Території нерухомості» стався ще один кримінальний епізод: оперативники затримали двох чоловіків при реєстрації переходу прав власності на квартиру по вулиці Генерала Глаголєва. Перший надав паспорт на ім'я власника квартири зі своєю вклеєною фотографією і договір купівлі-продажу між власником і ТОВ в особі другого підозрюваного. А реальний власник квартири безслідно зник. Пізніше в Північно-Західному окрузі Москви були виявлені його отчлененной голова і тіло. Як з'ясувала «Нова», координати Богомолова значилися в записнику передбачуваного вбивці.

Однак про підсумки слідства нічого не повідомлялося. А в 2014 році на форумах ошуканих власників знову з'явилися скарги на Богомолова і його компанію - суть та ж: викупили частки, в'їхали, змусили продати за безцінь ...

«Нова» направила запити в правоохоронні органи: нас цікавило, чи порушувалися щодо Богомолова та інших співробітників «Території нерухомості» кримінальні справи; якщо так, то чим закінчилося розслідування; затримувалися чи дані особи і в зв'язку з чим були відпущені з-під варти. У Головному слідчому управлінні ГУ МВС по Москві відповіли, що «в даний час розслідування кримінальної справи (тільки не уточнили, щодо кого конкретно. - В. Ч.) триває» і «контроль за розслідуванням» здійснюється ГУ МВС. Ніяких інших подробиць - наприклад, чому Богомолов на свободу, - відомство повідомляти не стало, пославшись на те, що «попереднє слідство не завершено» і «надання докладної інформації», згідно з КПК, «є недоцільним».

З Слідчого комітету написали, що кримінальні справи щодо Богомолова й інших не розслідувалися. Розслідувалася лише справу стосовно екс-слідчого СУ УМВС по Північно-Західному округу Москви П. Пшеничникова і адвоката В. Хлєбнікова, яких суд восени 2014 року визнав винними в отриманні хабара в розмірі 6,5 мільйона рублів за припинення кримінального переслідування того самого гендиректора « території нерухомості »Дем'янова, підозрюваного в аферах з квартирами. Екс-слідчому призначили 7 років позбавлення волі в колонії суворого режиму, адвокату - 4 роки, ну а сам Дем'янов, як вдалося з'ясувати «Новій», взимку 2014 року відбувся умовним вироком.

Намагалися ми поговорити безпосередньо і з самим паном Богомоловим або хоча б з кимось із керівництва «Території нерухомості». Марно. По телефону коментарів не дають, «факсу у них немає». Є тільки електронний ящик, на який нам мило порадили написати. Ми так і зробили. Відповіді ні через тиждень, ні через місяць не отримали. Судячи з усього, кількість пишуть на сайт dolyа.org буде тільки збільшуватися: частка у них така.

коментар

Анастасія Мітрохіна, заступник гендиректора компанії «ІНВЕСТКОНСАЛТ Системс»:

- Перспективи розгляду цивільної і кримінальної справи Галини Шереметова сумні: оскаржити угоду купівлі-продажу квартири практично неможливо. Це могло бути здійснено лише при наявності таких факторів, як: громадянин не здатний розуміти значення своїх дій, за заподіяння шкоди під впливом істотного помилки або під впливом обману, насильства, погрози. Але, як правило, суди визнають такі угоди недійсними за наявності важкого психічного захворювання, стану наркотичного або алкогольного сп'яніння, і все це повинно бути підтверджено медичними довідками. А оскаржити договір купівлі-продажу, укладений «при здоровому розумі і тверезій пам'яті», практично неможливо.

Щоб убезпечити себе від недобросовісних ріелторів, не підписуйте акт прийому-передачі грошових коштів до моменту їх фактичного отримання; при укладенні договору вимагайте уявити реєстраційні документи ріелтора. Якщо ви є покупцем, передача авансу за договором надання ріелторських послуг повинна бути підтверджена документально, ні в якому разі не передавайте гроші без документів, що підтверджують факт передачі. У разі якщо ріелтори представляють вас в органах державної реєстрації, необхідно перевірити їх повноваження в довіреності: вони повинні бути максимально конкретними. При покупці нерухомості перевіряйте наявність обтяжень і осіб, зареєстрованих в квартирі; якщо передача грошей передбачена шляхом використання банківського осередку, вимагайте від ріелторів договір зберігання цінностей у банку з використанням індивідуального банківського сейфа, без цього передача грошей не може бути здійснена.

така частка

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних

фото   : Білоруський правозахисний центр «Весна»
фото : Білоруський правозахисний центр «Весна»

У Москві «чорні ріелтори» домоглися таких успіхів, що на їх гачок попадаються навіть самі делікатні наші громадяни. Напевно, тому, що навіть коли факт «уголовкі» в наявності, всім давно відомим квартирним рейдерам вдається минути лаву підсудних.

постраждала

Ось вам історія - одна з багатьох. У вересні 2014 року у 75-річної пенсіонерки Галини Шереметова відібрали квартиру в центрі Москви (Трьохпрудний провулок). Вартість - 90 мільйонів рублів.

Логістика захоплення проста, як поліно: Шереметова вирішила продати належала їй квартиру, щоб переїхати до доньки в сусідній будинок, а виручені гроші інвестувати в навчання онуків. Знайомі звели її з ріелтором, який швидко знайшов покупців (незважаючи на кризу, зауважте!), Втім, останніх Шереметова і в очі не бачила - їх представляли посередники. Душевних розмов було стільки, що й у юриста голова б пішла обертом, в результаті пенсіонерка, нічого не перевіряючи, уклала договір купівлі-продажу в простій письмовій формі. Їй пообіцяли: наступного дня можете забрати ваші мільйони з банківського осередку.

Прийшов наступного дня, але посередників і слід прохолов, слідом випарувався ріелтор, попередньо взявши гроші за надані «послуги». Ну і на довершення всього - переданий ключ нібито від банківської комірки виявився фальшивкою. Якби на цьому все ... Коли Галина Шереметова приїхала додому, то побачила на двері новий замок, і їй, природно, не відкрили. Меблі, особисті речі жінка забрати так і не змогла; сусіди потім бачили, як «нові мешканці» щось вивозили з квартири.

- Я була як мертва, - згадує Галина Шереметова. - Вони обробляли мене три місяці і просто ввели в оману. З ріелтором Полікарповим Павлом Євгеновичем я була знайома близько року, він познайомив мене з Олексієм, який нібито збирався купувати мою квартиру. Олексій не хотів би офіційно виступати в якості покупця і запропонував свого представника - Юлію. Потім з'ясувалося, що Юлія - ​​теж посередник, а покупцем буде якийсь Артур Богомолов. Це був такий бугай, схожий на ведмедя грізлі ... Однак пізніше з'ясувалося: і Артур - посередник, а реальним покупцем буде Калашникова Марина Вікторівна. Її, правда, я так жодного разу не бачила. Моїй доньці і мені все це відразу здалося підозрілим, але ми все ж пішли на угоду. А потім зрозуміли, що зіткнулися з патентованими аферистами.

... Тут, звичайно, можна включити інтелектуала і сказати, що самі винні - так вам і треба. Так, винні. Кожен з нас хоч раз в житті проколювався на очевидному, не прислухаючись до інтуїції. Спробуйте-но прислухатися, коли з вами працюють професійні психологи-шахраї.

Галина Шереметова подала позов в Пресненський суд Москви про визнання угоди купівлі-продажу недійсною. Відповідачка - та сама «покупниця» Марина Калашникова - в суді, ясна річ, не з'явилася. А суд в клопотанні про вселення Шереметова в квартиру відмовив, як і відмовився передати квартиру до вирішення спору Галині на відповідальне зберігання. На квартиру накладено арешт, але, як показує практика, шахраям це ніколи не заважало - вони і до цього продавали заарештовану нерухомість.

А що їм, якщо в держорганах їм прихильні. Наприклад, Управління Федеральної служби державної реєстрації кадастру і картографії по Москві зареєструвало сумнівну оборудку всього за один день, в той час як мінімальний термін реєстрації - п'ять робочих. Шереметова і її адвокати просили відомство пояснити цю феноменальну швидкість, але Росреестр навіть не відповів. Поліція кримінальну справу порушила, але Артур Богомолов і компанія досі гуляють на волі, їх, здається, ніхто навіть не шукає.

Справа рук потопаючих

Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати Взагалі-то Шереметова ще пощастило: не залишилася без даху над головою, є адвокати. Іншим же довелося гірше - у кого-то немає ні іншого житла, ні родичів, ні грошей на адвокатів. І ці люди створили спеціальний сайт . Мета - запобігти черговим захоплення житла, об'єднати зусилля і домогтися залучення рейдерів до відповідальності. Цей сайт пояснить, що робити, якщо вас кинули на гроші і житло. А найголовніше: на сайті опубліковано чорний список рейдерів. Головні дійові особи - ті ж, що забрали квартиру у Шереметова: «покупець» Калашникова Марина, «ріелтор» Полікарпов Павло і «посередники» Артур Богомолов, Олексій і Олександр. Саме їх називають постраждалі, яких в Москві і області налічується кілька десятків.

Як захоплюють нерухомість? Робиться це за допомогою двох-трьох ТОВ, що видають себе за ріелторські агентства і раз у раз змінюють свої назви. Наприклад (виходячи з переліку сайту постраждалих), це: ТОВ «Агентство« Територія нерухомості », ТОВ« Агентство «Співдружність», ТОВ «Респект нерухомість», ТОВ «Респект Ріелті», ТОВ «Респект Реал Ейстейт» і ТОВ «Агентство« Діловий Світ ». Працюючі тут громадяни - хороші психологи, юридично грамотні, з даром переконання, ефектно оперують липовими дорученнями і підробленими підписами, мають дружні стосунки з силовими структурами.

Схема така: купується частка в праві приватизованої квартири (що має кількох власників), в Росреестра виходить свідоцтво про реєстрацію, далі зламуються двері, а в квартиру поселяються аби хто: як правило, наркомани і алкаші, які псують майно, провокують скандали, пиячать, галасують . Ще практикується такий метод укладення договору, як побиття власників або погрози розправою. І бідні люди, що не в силах винести це пекло (а якщо діти в родині?), Погоджуються на кабальні угоди, щоб тільки роз'їхатися. Після чого рейдери вимагають розміну на своїх умовах, або пропонують викупити у них частку за завищеною ціною, або ж викупити частки співвласників за безцінь, або - укласти договір дарування замість договору купівлі-продажу. Формально ж не причепишся: власники самі пішли на цей крок.

Зайдіть на сайт ошуканих власників житла - там ви знайдете чимало корисної інформації. Хоча, звичайно, головними є майновий показник і міцні нерви. Ось що пишуть про Богомолова і Ко на сайті dolya.org:

Петро: «Раніше вони сиділи в офісі на вулиці Чаянова. Він (Богомолов. - В. Ч.) там очолював відділ по захопленню часткою квартир, у нього в бригаді були знамениті на всю Москву рейдери: Юрій Томсон, Размадзе, Носівка та інші. Насправді повноцінне ОЗУ, так що будьте обережні, звертаючись в агентство «Респект нерухомість».

Пічкур: «Вони обіцяють власникам часткою оплату після викупу частки, а самі не розплачуються, гарантійні листи підписує адвокат Антонов. Хто постраждав від рук «Респекта» (ще одне ТОВ. - В. Ч.), пишіть в прокуратуру, там вас чекають. І ще небезпечно купувати у них частки, як правило, всі вони під арештом! »

Жучков: «Я як знаючий підтверджую, що на Богомолова заведено кілька кримінальних справ за шахрайство».

Вцілілий: «Артур - дуже грамотний юрист. На жаль, всі його знання і дії завжди спрямовані тільки на те, щоб максимально обібрати людей. Причому найчастіше обібрати просто на рівному місці: нічого не зробити, а гроші всіма правдами і неправдами здерти (за повернення документів, за розірвання договору тощо); для цього в договорі надання послуг є дуже хитрі пункти, і тобі швидко пояснять їх справжнє значення. Зрозуміло, що звичайні люди цю китайську грамоту не розуміють, в юридичному крючкотворчестве не сильні. На то все і розраховано. Підписують бозна що, платять, п'ють валер'янку, істерії, пишуть заяви, судяться ... безнадійно ... Неймовірно, але все, що робиться в його агентстві, - в рамках закону! Можна нескінченно знущатися над людьми, і це не вийде за рамки норми російського законодавства. Всі розуміють, що (Богомолов) - мразь, а посадити його в кінцевому рахунку не за що <...>. »

Олена: «Він кинув мене, дав гарантійний лист на гроші за чужим підписом, а тепер відмовляється гроші мені віддавати !!!! Якщо ще є постраждалі, звертайтеся на Петрівку, 38, будемо разом боротися !! »

Жінка: «Вони набирають колишніх співробітників міліції, обіцяють за те, що, вигнавши людей, отримають великі гроші. Виписується доручення на кількох людей, а ті, в свою чергу, ще штук на п'ятнадцять. І ось «власники» зрізають замки в квартиру, заселяються і починають вас пресувати, б'ють меблі, б'ють вас, кажучи, що ваше місце в кутку ... Уявіть собі, що весь цей бєспрєдєл відбувається на очах маленької дитини. Це - беззаконня, такі як Шумов Климентій Валерійович з Дмитровського району, п. Орева, Романов Станіслав Володимирович з Оренбурзької області, м Новоорск, Газетов Михайло Олексійович з Москви, Жучков Денис Олександрович з Москви і Калашников Андрій Володимирович з Москви - виписує доручення. Ви починаєте викликати поліцію і чекаєте допомоги, а вам у відповідь йдуть відписки, що це цивільно-правові відносини. Ви залишаєтеся наодинці з бандитами, а ті, знаючи, що ви не дочекаєтеся допомоги, нахабніють з кожним днем ​​».

Прокурор: «Він не Богомолов, його прізвище від батька Лисенко, Богомолов - це прізвище від дружини!»

Гість: «Дійсно імена співробітників цих ТОВ, включаючи Богомолова, проходять в міліцейських зведеннях. Офіційно про Артура Богомолова відомо те, що в травні 2012 року він разом з співзасновником і гендиректором «Території нерухомості» Олексієм Дем'яновим затримувався столичними оперативниками. Але не надовго. РІА «Новости» тоді з посиланням на ГУВС повідомляло, що підозрюють їх в шахрайстві з квартирами і що «крім того, затриманий ряд начальників відділів та ріелторів тієї ж компанії».

«02» можна не дзвонити

Тут варто зазначити: в рамках розслідування встановили причетність до злочину керівництва і співробітників ТОВ «Територія нерухомості». Поліція відзначала, що виявила безліч скарг і звернень громадян на діяльність фірми. Співробітники МУРу при силовій підтримці ОМОНу провели обшуки в офісах агентства.

Ще раніше, в 2011 році, з співробітниками «Території нерухомості» стався ще один кримінальний епізод: оперативники затримали двох чоловіків при реєстрації переходу прав власності на квартиру по вулиці Генерала Глаголєва. Перший надав паспорт на ім'я власника квартири зі своєю вклеєною фотографією і договір купівлі-продажу між власником і ТОВ в особі другого підозрюваного. А реальний власник квартири безслідно зник. Пізніше в Північно-Західному окрузі Москви були виявлені його отчлененной голова і тіло. Як з'ясувала «Нова», координати Богомолова значилися в записнику передбачуваного вбивці.

Однак про підсумки слідства нічого не повідомлялося. А в 2014 році на форумах ошуканих власників знову з'явилися скарги на Богомолова і його компанію - суть та ж: викупили частки, в'їхали, змусили продати за безцінь ...

«Нова» направила запити в правоохоронні органи: нас цікавило, чи порушувалися щодо Богомолова та інших співробітників «Території нерухомості» кримінальні справи; якщо так, то чим закінчилося розслідування; затримувалися чи дані особи і в зв'язку з чим були відпущені з-під варти. У Головному слідчому управлінні ГУ МВС по Москві відповіли, що «в даний час розслідування кримінальної справи (тільки не уточнили, щодо кого конкретно. - В. Ч.) триває» і «контроль за розслідуванням» здійснюється ГУ МВС. Ніяких інших подробиць - наприклад, чому Богомолов на свободу, - відомство повідомляти не стало, пославшись на те, що «попереднє слідство не завершено» і «надання докладної інформації», згідно з КПК, «є недоцільним».

З Слідчого комітету написали, що кримінальні справи щодо Богомолова й інших не розслідувалися. Розслідувалася лише справу стосовно екс-слідчого СУ УМВС по Північно-Західному округу Москви П. Пшеничникова і адвоката В. Хлєбнікова, яких суд восени 2014 року визнав винними в отриманні хабара в розмірі 6,5 мільйона рублів за припинення кримінального переслідування того самого гендиректора « території нерухомості »Дем'янова, підозрюваного в аферах з квартирами. Екс-слідчому призначили 7 років позбавлення волі в колонії суворого режиму, адвокату - 4 роки, ну а сам Дем'янов, як вдалося з'ясувати «Новій», взимку 2014 року відбувся умовним вироком.

Намагалися ми поговорити безпосередньо і з самим паном Богомоловим або хоча б з кимось із керівництва «Території нерухомості». Марно. По телефону коментарів не дають, «факсу у них немає». Є тільки електронний ящик, на який нам мило порадили написати. Ми так і зробили. Відповіді ні через тиждень, ні через місяць не отримали. Судячи з усього, кількість пишуть на сайт dolyа.org буде тільки збільшуватися: частка у них така.

коментар

Анастасія Мітрохіна, заступник гендиректора компанії «ІНВЕСТКОНСАЛТ Системс»:

- Перспективи розгляду цивільної і кримінальної справи Галини Шереметова сумні: оскаржити угоду купівлі-продажу квартири практично неможливо. Це могло бути здійснено лише при наявності таких факторів, як: громадянин не здатний розуміти значення своїх дій, за заподіяння шкоди під впливом істотного помилки або під впливом обману, насильства, погрози. Але, як правило, суди визнають такі угоди недійсними за наявності важкого психічного захворювання, стану наркотичного або алкогольного сп'яніння, і все це повинно бути підтверджено медичними довідками. А оскаржити договір купівлі-продажу, укладений «при здоровому розумі і тверезій пам'яті», практично неможливо.

Щоб убезпечити себе від недобросовісних ріелторів, не підписуйте акт прийому-передачі грошових коштів до моменту їх фактичного отримання; при укладенні договору вимагайте уявити реєстраційні документи ріелтора. Якщо ви є покупцем, передача авансу за договором надання ріелторських послуг повинна бути підтверджена документально, ні в якому разі не передавайте гроші без документів, що підтверджують факт передачі. У разі якщо ріелтори представляють вас в органах державної реєстрації, необхідно перевірити їх повноваження в довіреності: вони повинні бути максимально конкретними. При покупці нерухомості перевіряйте наявність обтяжень і осіб, зареєстрованих в квартирі; якщо передача грошей передбачена шляхом використання банківського осередку, вимагайте від ріелторів договір зберігання цінностей у банку з використанням індивідуального банківського сейфа, без цього передача грошей не може бути здійснена.

Як захоплюють нерухомість?
А якщо діти в родині?
Як захоплюють нерухомість?
А якщо діти в родині?
Як захоплюють нерухомість?
А якщо діти в родині?
Як захоплюють нерухомість?
А якщо діти в родині?
Як захоплюють нерухомість?
А якщо діти в родині?