- 1. Загальні положення
- 2. Організація і порядок розгляду розділу "Архітектурно - будівельні рішення"
- 3. Обробка результатів аналізу. Формування висновків експертизи
- ВИМОГИ ДО СКЛАДУ ТА УТРИМАННЯ експертного УКЛАДАННЯ ПО ПОДІЛУ "АРХІТЕКТУРНО - БУДІВЕЛЬНІ РІШЕННЯ" Техніко...
стверджую
Заступник начальника
Главгосекспертізи Росії
Ю.Е.МЕЛЬНІКОВ
28 червня 1994 року
1. Загальні положення
1.1. Ці Методичні рекомендації підготовлені з метою забезпечення єдиного підходу до розгляду проектної документації, необхідної повноти і якості експертизи і призначені для працівників експертних органів Російської Федерації, а також позаштатних експертів, що готують локальні укладення по розділу "Архітектурно - будівельні рішення" або окремих питань ТЕО і проектів .
1.2. Розділ "Архітектурно - будівельні рішення" техніко - економічних обгрунтувань, проектів, робочих проектів (надалі - проектів) на будівництво комплексу будівель або окремої будівлі (надалі - об'єкта) підлягає експертизі в повному обсязі, передбаченому чинними нормативними документами на його розробку.
1.3. При розгляді розділу "Архітектурно - будівельні рішення" слід керуватися "Переліком нормативних документів в будівництві, діючих на території Російської Федерації", до складу якого на період формування Державної системи будівельних норм, правил і стандартів Російської Федерації включені в якості діючих до їх скасування або уточнення будівельні норми і правила, державні стандарти та інші нормативні документи в будівництві, затверджені Держбудом СРСР, Держкомархітектури, Держбудом РС ФСР, Госкомархстроем РРФСР, Держбудом Росії, складові технічну і юридичну основу проектних робіт (Наказ Мінбуду Росії від 4 червня 1992 р N 135), а також іншими чинними нормативними документами, що встановлюють вимоги до складу та змісту проектів, порядку проведення експертизи проектної документації.
2. Організація і порядок розгляду розділу "Архітектурно - будівельні рішення"
2.1. Підготовка експертного висновку проводиться відповідно до "Вимог щодо складу та змісту експертного висновку по розділу" Архітектурно - будівельні рішення "техніко - економічних обгрунтувань, проектів, робочих проектів на будівництво житлових будинків".
2.2. Розгляд "Архітектурно - будівельних рішень" рекомендується проводити в наступному порядку:
2.2.1. Перевіряється комплектність і повнота представлених матеріалів і їх відповідність вимогам чинних нормативних документів. Склад і зміст прийнятої на експертизу документації в комплексі і по розділу повинні відповідати "Інструкції про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно - кошторисної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд".
При обґрунтованої необхідності, для повноти якісної експертизи та оцінки проекту, експертні органи можуть зажадати додаткову проектну документацію.
2.2.2. Перевіряється наявність вихідних даних, в тому числі:
завдання на проектування, архітектурно - планувального завдання, проектно - планувальної документації (генпланів, проектів забудови або детального планування і т.п.), технічних умов і дотримання встановленого порядку погодження та затвердження цих документів;
будівельного паспорта на відведена земельна ділянка (або окремі матеріали) в складі: плану ділянки із зазначенням меж, червоних ліній, висотних відміток, що існують надземних і підземних будівель, споруд і комунікацій, доріг, зелених насаджень і т.п .;
кліматичної та інженерної характеристики ділянки будівництва, матеріалів (звітів) топогеодезичних і інженерно - геологічних вишукувань на майданчику будівництва і трасах комунікацій;
додаткових дозволів і погоджень за умовами будівництва на ділянці та ін.
Перевіряється термін дії акта на землекористування, технічних умов та іншої дозвільної документації.
2.2.3. Перевіряється відповідність прийнятих в проекті рішень вимогам будівельних норм і правил, державним стандартам та іншим нормативно - технічним документам, чинним на момент експертизи, і підтвердження проектної організації - головного інженера (головного архітектора) проекту про розробку проектної документації відповідно до зазначених нормативами, в тому числі з нормами по вибухо- і пожежобезпеки. При цьому встановлюється виконання всіх положень норм, а в разі відступу від них - обгрунтованість прийнятих рішень і наявність необхідних в цих випадках узгоджень і дозволів.
Перевіряється наявність погоджень проектних рішень із замовником (інвестором) і іншими зацікавленими організаціями.
2.2.4. Розглядаються висновки за матеріалами інженерних вишукувань, їх відповідність вимогам чинних норм, якість і достатність для прийняття проектних рішень щодо будівництва нових і реконструкції існуючих будівель. Звертається увага на особливі умови будівництва - сейсмічність, вічну мерзлоту, просідання ґрунтів, карсти, зсуви, селі, лавини і т.п.
Результати інженерних вишукувань повинні містити дані, необхідні для вибору типу основ і фундаментів будівель, визначення глибини закладення і розмірів фундаментів з урахуванням прогнозу можливих змін (в процесі будівництва і експлуатації) інженерно - геологічних і гідрогеологічних умов, в тому числі грунтів, і дозволити правильно запроектувати гідроізоляцію, антикорозійний захист підземних частин, передбачити необхідні заходи щодо забезпечення експлуатаційної надійності будівель.
За майданчикам зі складними інженерно - геологічними умовами для будівництва великих і складних об'єктів житлово - цивільного призначення повинно бути представлено висновок головної вишукувальної організації про повноту і якість виконаних досліджень.
2.2.5. Перевіряється придатність ділянки за умовами рельєфу і гідрогеологічного будови (допустимі ухили рельєфу, відсутність заболоченості, подтопляемості території, зсувів і т.д.), а також правильність рішень з вертикального планування території об'єкту з організацією видалення атмосферних вод, дотриманням вимог щодо нормативним ухилам і максимально можливим скороченням обсягів земляних робіт по підсипку і виїмок ґрунту.
2.2.6. Перевіряється відповідність прийнятих в проекті архітектурно - будівельних рішень вимогам завдання на проектування, вихідних даних, технічними умовами, в тому числі за типами житлових будинків, поверховості, кількості секцій, рекомендованим типам квартир, їх співвідношенню і загальної кількості; призначенням і типам вбудованих в житлові будинки підприємств громадського обслуговування та умовами їх блокування і т.д.
Розглядається стан існуючого житлового та громадського фонду об'єкта за даними інвентаризації і можливість його використання після реконструкції за прямим призначенням або інших цілей.
2.2.7. Перевіряється виконання поставлених вимог до розміщення комплексу будівель або окремої будівлі на території, достатність площі ділянки, раціональність розміщення та функціонального взаємозв'язку з об'єктами соцкультпобуту тощо
2.2.8. Перевіряється правильність рішень генерального плану об'єкта і його відповідність генплану міста, селища, сільського населеного пункту, проекту детального планування і розробленим на їх основі проекту забудови району.
В межах червоних ліній проектованої території перевіряється архітектурно - планувальне рішення і об'ємно - просторова композиція даного об'єкту з урахуванням містобудівних вимог.
Перевіряється дотримання необхідних протипожежних та санітарно - гігієнічних розривів між будівлями і спорудами, в тому числі промислового та іншого призначення.
2.2.9. Перевіряються проектні рішення по плануванню прибудинкової земельної ділянки та розміщення на ній будівлі (комплексу будівель) з урахуванням дотримання вимог по освітленості квартир, захисту від шуму, загазованості і сильних вітрів.
Уточнюється склад, кількість, розміри і взаємне розташування майданчиків різного призначення - для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, занять фізкультурою, господарських цілей і вигулу собак, наявність стоянок автомашин і нормовані відстані між ними і будівлями, відстань від проїзної частини автодоріг і залізниць, наявність під'їздів і підходів.
2.2.10. Перевіряється архітектурно - композиційне рішення житлових будинків, які повинні бути індивідуалізованими і прийняті з дотриманням сформованого масштабу і композиційної цілісності навколишнього середовища, відповідали містобудівної ситуації і виходили з функціонального використання рельєфу та інших особливостей майданчика.
Перевіряється об'ємно - планувальне рішення житлових будинків і його відповідність функціональної доцільності, архітектурної виразності, зручності експлуатації, можливості виконання профілактичних і ремонтних робіт в процесі експлуатації.
2.2.11. Перевіряються об'ємно - планувальні рішення і архітектурно - просторова структура (побудова) квартир, в тому числі: загальні функціональні принципи організації квартир - житлових приміщень (індивідуальних житлових кімнат і загальносімейних кімнат) і підсобних приміщень (особистої гігієни, господарських, комунальних та приміщень зберігання речей) ; тип блокування - одноповерхові, багатоповерхові (в двох, трьох рівнях); кількість кімнат (малокомнатние, багатокімнатні); планувальні параметри приміщень (площа, пропорції, конфігурація, габарити); орієнтації по сторонах горизонту (квартири односторонньої орієнтації без наскрізного провітрювання, квартири двосторонньої орієнтації з наскрізним або кутовим провітрюванням) і ін.
При цьому при визначенні загальних площ і складу приміщень квартир рекомендується керуватися:
для державного (соціального) житла нормами СНиП;
для інших видів житла - вимогами замовників, викладеними в завданні на проектування, але не менше верхньої межі СНиП.
Квартири повинні мати стильове і конструктивне різноманітність, планувальну гнучкість і універсальність з урахуванням соціально - демографічних особливостей способу життя населення і володіти максимальною зручністю та комфортом.
2.2.12. Перевіряється склад і розташування приміщень громадського призначення, що розташовуються в першому, другому і цокольних поверхах житлових будинків, - магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування і ін. При цьому уточнюється перелік приміщень, які не допускається розміщувати в житлових будинках.
Слід проаналізувати структуру розміщується в будівлі установи, технологію виробництва і її вплив на об'ємно - планувальне рішення вбудовано - прибудованої частини будинку і його конструкції, а також встановити відповідність рішень, прийнятих в архітектурно - будівельний і технологічному розділах, вимогам норм по вибухо- і пожежобезпеки і санітарним нормам.
2.2.13. Перевіряються прийняті проектні рішення по влаштуванню світлопрозорих огороджувальних конструкцій - вікон, балконних дверей, вітражів, вітрин, які повинні володіти: необхідної міцність і твердість: герметичністю сполучень елементів огорож між собою і зі стіною при температурно - вологісних деформаціях конструкції і інфільтрації зовнішнього повітря; відповідними умовами експлуатації величинами індексів звукоізоляції і опору теплопередачі. Крім цього, вони повинні бути хімічно стійкими, зносостійкими до абразивного впливу запорошених вітрів, легко піддаватися очищенню.
Оцінюється композиційне рішення по використанню вітражів як елемента, що створює виразний художній контраст з глухою частиною зовнішнього огородження і забезпечує візуальну зв'язок внутрішнього простору з зовнішнім.
2.2.14. Перевіряється забезпечення прийнятими архітектурно - будівельними рішеннями комфортності приміщень для праці, проживання та відпочинку, що відповідає сучасним вимогам, в тому числі:
тепловлажностного режиму - температури внутрішнього повітря, відносної вологості внутрішнього повітря, перепаду температур у внутрішній поверхні огородження; теплопровідності, теплової інерції і вологості огорожі;
чистоти повітряного середовища - повітрообміну із зовнішнім середовищем, повітропроникності огорож, інсоляції приміщень;
зорового комфорту - зорової ізоляції приміщень, оточення будинку, освітленості приміщень;
звукового комфорту - рівня звукового тиску звукової ізоляції приміщень.
2.2.15. Перевіряються прийняті проектні рішення по влаштуванню і заходам для зручного доступу інвалідів, людей похилого віку та користування ними приміщень, в т.ч. при входах в будівлі - пандуси, ганку, козирки, належні двері, тамбури тощо
При цьому квартирні будинки для людей похилого віку слід проектувати не вище 9 поверхів, для сімей з інвалідами - не вище п'яти. В інших типах житлових будинків квартири для сімей з інвалідами слід розміщувати на перших поверхах.
2.2.16. Перевіряється наявність сміттєпроводу в будинках з відміткою верхнього поверху від рівня планувальної позначки землі 11,2 м і більше, а в житлових будинках для людей похилого віку та сімей з інвалідами, відповідно, 8 м і більше та 3 м і більше; конструктивне рішення стовбура сміттєпроводу з точки зору повітропроникності, звукоізоляції від будівельних конструкцій та розміщення сміттєзбірної камери щодо житлових приміщень.
2.2.17. Проводиться оцінка рішень по зовнішній і внутрішній обробці будівель і приміщень, правильності прийнятих архітектурних рішень по фасадах будівель, в тому числі по їх архітектурних деталей, обробці, колірним рішенням.
2.2.18. Перевіряються прийняті на основі техніко - економічного порівняння можливих варіантів конструктивні рішення будівель, які повинні відповідати сучасним архітектурно - планувальним вимогам, прийнятим з урахуванням наявності бази промисловості будівельних матеріалів і виробів, наявності місцевих матеріалів і відповідати природним умовам району будівництва.
Розглядається технологічність і раціональність конструкцій будівель і їх елементів.
2.2.19. Перевіряються міцність будівель і їх окремих частин, просторова жорсткість і стійкість конструкцій на всіх стадіях їх зведення і експлуатації. Якщо в прийнятому конструктивному вирішенні на міцність і стійкість конструкцій впливає спосіб зведення, то в проектах будівель повинні міститися вказівки про порядок їх зведення.
При необхідності (для особливих умов, індивідуальних конструкцій і т.п.) слід перевірити повноту і правильність розрахункових матеріалів, правильність прийнятих методів розрахунків, відповідність конструктивних рішень результатами цих розрахунків.
2.2.20. Перевіряються заходи, що забезпечують необхідну довговічність конструкцій та основ (відповідний вибір матеріалів, конструктивні і спеціальні захисні заходи з метою підвищення вогнестійкості, морозостійкості, корозійної стійкості, захисту від конденсаційного зволоження і гниття, для відводу води, провітрювання тощо) і знижують можливе негативний вплив додаткових місцевих і внутрішніх напружень (наприклад, зварювальні, усадочні, температурні напруги, концентрація напружень в місцях різкої зміни характе ристик грунтів основи і т.д.).
2.2.21. Перевіряються рішення щодо вибору ефективних в техніко - економічному відношенні будівельних матеріалів і конструкцій і дотримання вимог по їхньому економічному витрачанню, в тому числі забезпечують зниження матеріаломісткості конструкцій, витрата енергоресурсів на опалення будівель і т.п.
При застосуванні полімерних матеріалів уточнюється їх відповідність переліку матеріалів і виробів, дозволених Міністерством охорони здоров'я до застосування в будівництві.
2.2.22. Перевіряються проектні рішення, що забезпечують зниження тепловтрат і високий рівень теплозахисту житлових будівель, в тому числі застосування зовнішніх стін з високим опором теплопередачі (зовнішні стіни шаруватих конструкцій із застосуванням ефективних утеплювачів, стіни з пористих бетонів і ін.). При цьому рекомендується не допускати в проектах житлових будинків:
невиправдано збільшений периметр зовнішніх стін, завищення скління в зовнішніх огородженнях будівель в порівнянні з вимогами норм, застосування нераціональних конструкцій заповнення світлових прорізів, входів на сходові клітки, тамбурів тощо
2.2.23. Перевіряється правильність прийнятих рішень по нульовому циклу, конструктивною схемою, каркасу, конструктивних елементів, за вибором матеріалів несучих і огороджувальних конструкцій з урахуванням інженерно - геологічних та інших характеристик майданчика, в тому числі особливих умов будівництва.
2.2.24. Перевіряється необхідність і доцільність пристрою в житлових будинках в першому, цокольному або підвальному поверхах комор для мешканців будинку: господарських для зберігання овочів, а також твердого палива з ізольованим виходом (виходами) від житлової частини.
2.2.25. Перевіряється можливість використання дахового простору житлових будинків для розміщення квартир в двох рівнях, мансардних приміщень (житлових та допоміжних), а також для інших цілей (міні - теплиці, солярій і т.д.).
2.2.26. Перевіряється доцільність використання при розробці проектної документації будівель і споруд типових проектів і повторно застосовуваних економічних індивідуальних проектів, а також типових проектних рішень, типових і уніфікованих конструкцій і деталей і їх відповідність кліматичним умовам і особливостям майданчика і району будівництва.
Правильність застосування типових проектів визначається виходячи із зазначених в паспортах або пояснювальних записках областей їх застосування.
2.2.27. Перевіряється відповідність прийнятих об'ємно - планувальних і конструктивних рішень вимогам протипожежних норм, в тому числі:
по вогнестійкості будівель і споруд - возгораемости будівельних матеріалів, межі вогнестійкості будівельних конструкцій та межі поширення по ним вогню;
по об'ємно - планувальним рішенням, що забезпечують протипожежну безпеку будівель, - поверховості і площами між протипожежними стінами; розміщення приміщень в будівлях і т.д .;
по конструктивним рішенням, що забезпечує протипожежну безпеку будівель, - протипожежних перешкод; стін, перегородок, колон і стійок; перекриттях і підвісних стель; облицюванні і теплоізоляції стін і стель; полам і т.д .;
по внутрішньому плануванню і забезпечення вимушеної евакуації людей з будівель і приміщень;
необхідної кількості, ширині і граничним відстаням шляхів евакуації і виходів;
по протидимного захисту будівель.
2.2.28. Перевіряється об'ємно - планувальне і конструктивне рішення сходово - ліфтового вузла будівлі, в тому числі необхідне число ліфтів, їх вантажопідйомність і швидкість, які повинні бути прийняті в залежності від загальної площі квартир, що знаходяться на поверсі секції або коридору, жителі яких користуються ліфтом (або ліфтами ).
2.2.29. Перевіряється конструктивне рішення і розміщення сходів, які повинні відповідати вимогам міцності, жорсткості, вогнестійкості, володіти необхідною пропускною спроможністю і зручністю для експлуатації.
2.2.30. Перевіряється наявність заходів і робіт з проведення спеціальних вимог щодо протипожежного захисту конструкцій, захист від впливу агресивних і виробничих виділень, захист бетонних і сталевих конструкцій від корозії.
2.2.31. Перевіряється наявність і достовірність даних, що підтверджують прогресивність, високий рівень містобудівних, архітектурних і конструкторських рішень, застосування індустріальних методів будівництва, раціональне використання землі.
2.2.32. Розглядаються вказівки з технічної експлуатації та технічного ремонту житлових будинків, спрямовані на забезпечення безперебійної роботи і надійності будівель, їх конструкцій і систем протягом усього терміну служби. Перевіряється відповідність передбачених заходів по експлуатації об'єкта з чинними Правилами та нормами технічної експлуатації будівель, Положення про проведення планово - попереджувальних ремонтів житлових і громадських будівель і іншим нормативним документам, що регламентують систему експлуатації будівель.
2.2.33. Розгляд проектів забудови території та об'єктів приватного володіння обмежується розглядом проектних рішень в частині дотримання вимог протипожежних, санітарних, екологічних норм, а також завдань архітектурно - містобудівних органів. Крім того, при необхідності в цих будівлях і спорудах оцінюються характеристики.
3. Обробка результатів аналізу. Формування висновків експертизи
3.1. Критерієм оцінки якості розділу "Архітектурно - будівельні рішення" техніко - економічних обгрунтувань і проектів на будівництво житлових будинків є забезпечення надійності, капітальності, довговічності і заданих умов експлуатації житлових будинків, використання раціональних конструктивних рішень, ефективних будівельних матеріалів і економне їх витрачання, максимальне використання несучої здатності підстав.
При цьому в даний час - в умовах, що змінюються соціально - економічних відносин, при проектуванні житла пріоритетним доцільно вважати споживчі якості житлових будівель - квартирний склад, архітектурно - конструктивні особливості будинків і квартир.
3.2. Загальна експертна оцінка "Архітектурно - будівельних рішень" житлових будинків муніципальної приналежності вказується у висновках експертизи і формується з урахуванням:
оцінки та зіставлення техніко - економічних показників (ТЕП) архітектурно - будівельного розділу проектів з базовими показниками, встановленими затвердженими завданнями на проектування, при їх відсутності - до затверджених прогресивними ТЕП або з показниками кращих аналогічних проектів;
оцінки кожної складової частини розділу "Архітектурно - будівельних рішень";
комплектності та повноти розробки представленої на розгляд документації, включаючи якість її оформлення.
3.3. Наводяться виявлені в процесі розгляду відступу від завдання на розробку проекту; відступу від вимог нормативних і директивних документів за окремими рішеннями розглянутого проекту (з посиланням на відповідні пункти нормативних документів).
3.4. Наводиться аналіз ефективності зауважень і пропозицій експертизи - на основі даних по конкретно з внесеними змінами та доповненнями або за експертною оцінкою (орієнтовно), фіксуються основні техніко - економічні показники по розділу - представлені і рекомендовані.
3.5. На основі проведеного аналізу та оцінки проектних рішень робиться висновок, який може бути сформульовано таким чином:
- архітектурно - будівельні рішення рекомендовані до затвердження (при відсутності зауважень, які ведуть до зміни проектних рішень і основних техніко - економічних показників);
- архітектурно - будівельні рішення повертаються на доопрацювання (при серйозних зауваженнях, що викликають зміну проектних рішень або недостатності проектних матеріалів, що не дозволяє провести експертну оцінку прийнятих рішень).
3.6. Внесення в документацію змін (коригування) по дрібним зауважень проводиться проектувальниками в робочому порядку в ході експертизи.
Начальник відділу будівництва
та інженерного забезпечення
В.К.АЛЕКСЕЕВ
Головний спеціаліст
Ю.Н.ПРІВАЛОВ
додаток
Макет - еталон
стверджую
Заступник начальника
Главгосекспертізи Росії
Ю.Е.МЕЛЬНІКОВ
28 червня 1994 року
ВИМОГИ ДО СКЛАДУ ТА УТРИМАННЯ експертного УКЛАДАННЯ ПО ПОДІЛУ "АРХІТЕКТУРНО - БУДІВЕЛЬНІ РІШЕННЯ" Техніко - ЕКОНОМІЧНОГО ОБГРУНТУВАННЯ, ПРОЕКТУ, РАБОЧЕГО ПРОЕКТУ НА БУДІВНИЦТВО ____________________________________________ (найменування об'єкта житлового призначення та його місцезнаходження)
1. Замовник (інвестор, джерело фінансування).
2. Генеральний проектувальник (субпідрядна проектна організація), наявність ліцензії на проектні роботи.
3. Генеральна підрядна організація (якщо вона визначена).
4. Найменування будівлі (комплексу будівель).
5. Характер будівництва (нове будівництво, реконструкція).
6. Розрахункова (кошторисна) вартість будівництва (в базисних цінах 1991 р), в тому числі СМР.
7. Склад розглянутих матеріалів (найменування, стадія, тому, книга, інвентарний номер, рік випуску).
8. Коротка характеристика ділянки будівництва:
місце розташування будівельного майданчика (район, місто, селище, сільський населений пункт, наявність забудови і комунікацій);
відомості про кліматичні особливості району будівництва, інженерно - геологічних і гідрогеологічних умовах, рельєфі, наявності небезпечних геологічних процесів (сейсміка, вічна мерзлота, що просідають грунти, карсти, заторфованності, зсуви та ін.); нормативних значеннях снігових, вітрових, ожеледних навантажень, розрахункової сейсмічності майданчика та інших факторах, що впливають на архітектурно - будівельні рішення.
9. Основні дані і техніко - економічні показники житлового будинку:
- поверховість;
- число секцій;
- найменування блоків - секцій;
- число квартир, місткість;
- будівельний обєм;
- наведена загальна площа;
- Загальна площа;
- житлова площа;
- коефіцієнт відношення житлової площі до загальної (К1);
- середня площа квартир (наведена загальна, загальна, житлова);
- вартість 1 кв. м площі наведеної загальної, загальною житловою;
- середня вартість однієї квартири;
- показники витрати основних матеріалів на 1 кв. м наведеної загальної площі (сталь в натуральному обчисленні; сталь, приведена до класу А-1; бетон, лісоматеріали; трудомісткість в будівельних умовах; експлуатаційні витрати);
- витрата тепла на опалення 1 кв. м загальної площі;
- природна освітленість;
- тривалість будівництва.
10. Основні рішення проекту:
склад і обсяги планованого будівництва і їх відповідність матеріалами обґрунтувань, рішенням про проектування та будівництво, завданням на проектування і іншим документам;
характеристика існуючого житлового фонду та рішення по його реконструкції та подальшого використання;
генеральний план об'єкта, благоустрій території;
заходи з підготовки території під будівництво, організація рельєфу;
об'ємно - планувальне рішення будівель і окремих приміщень (квартир, кімнат, прибудованих приміщень і т.д.);
основні принципи конструктивних рішень будівель (габаритні схеми, сітки колон, висоти і т.п.);
основні рішення з фундаментів і гідроізоляції конструкцій;
основні рішення по конструкціях будівель (колони, перекриття, покриття, стеновое огорожу, перегородки, сходи і т.п.);
основні заходи щодо забезпечення міцності, жорстокості, стійкості і довговічності житлових будинків, окремих його частин і конструктивних елементів під впливом силових і кліматичних факторів;
основні та спеціальні заходи з обліку особливих умов будівництва - сейсмічність, вічна мерзлота, що просідають грунти, зсуви і т.п. (Для кожного виду особливих умов);
заходи щодо забезпечення вибухо- і пожежної безпеки;
заходи щодо захисту будівельних конструкцій від корозії і агресивного впливу навколишнього середовища;
відомості про застосовувані в проекті типових (включених до затверджених переліків діючих типових проектів) і повторно застосовуваних проектах з їх основними характеристиками;
основні заходи щодо технічної експлуатації будівель.
Склад і зміст проектів архітектурно - будівельної частини може змінюватися і доповнюватися в залежності від складності, специфіки об'єктів і стадії проектування (відповідно до вимог СНиП та інших нормативних документів).
11. Зауваження та пропозиції експертизи:
- оцінка всіх проектних рішень, викладених в п. 10 (при відсутності зауважень дається позитивна оцінка);
- зауваження та пропозиції експертизи щодо вдосконалення прийнятих в проекті рішень з обґрунтуванням їх ефективності.
12. Висновки.
За результатами проведеної експертизи формулюються загальні висновки в порядку, викладеному в Методичних рекомендаціях.
Завантажити: 
Методичні рекомендації з проведення експертизи розділу Архітектурно-будівельні рішення техніко-економічних обґрунтувань, проектів, робочих проектів на будівництво житлових будинків 
Методичні рекомендації з проведення експертизи розділу Архітектурно-будівельні рішення техніко-економічних обґрунтувань, проектів, робочих проектів на будівництво житлових будинків