У цьому розділі я розповім як вперше придбав майно з торгів з питань банкрутства.
Придуманий мною алгоритм дій я вже привів, повторю його ще раз:
- Знаходжу цікавий лот на одній з великих майданчиків (на них міститься короткий опис лота);
- Знаходжу цього боржника на Федресурсе і скачував звіт про оцінку зацікавив мене майна;
- Якщо звіт і ціна мені сподобалися, то дивлюся об'єкт і приймаю рішення про покупку;
Згодом я його змінив на більш ефективний (див. Практичну частину книги), але на перших порах користувався тільки їм.
Для покупок на торгах з питань банкрутства потрібен електронний ключ. У мене був електронний ключ для здачі податкової звітності, він підійшов до майданчика Сбербанк-АСТ, але не підійшов до uTender. Це зумовило вибір майданчика для покупки. Фабрикант я навіть не став пробувати. Розсудив, що для тренування куплю будь недорогий лот, який-небудь зварювальний апарат, який за оцінкою коштує більше 30 000 руб, а на майданчику його можна купити менше ніж за 1000 рублів. І одного майданчика цілком вистачить для отримання першого досвіду.
Ознайомившись з регламентом майданчики, я зрозумів, що потрібно робити далі. Регламент є на будь-якому майданчику, і його потрібно обов'язково прочитати перед реєстрацією і участю в торгах.
Я зареєструвався на майданчику за допомогою свого ключа і пройшов акредитацію (докладніше в практичній частині), нічого складного в цьому не було. Я просто скачав зразок документа з майданчика, вставив назва фірми, на яку був оформлений ключ, роздрукував, підписав - і скан завантажив назад на майданчик. Ось і все, тепер я міг купувати будь-який лот.
Але з дешевим лотом не вийшло, так як майже відразу знайшовся дуже цікавий лот, і я відразу вирішив грати по-крупному. Цим лотом виявився недобудований будинок в самому центрі Самари. Ці будинки я знав і навіть не раз проходив повз. Для вірності я ще раз з'їздив подивитися будинок. Забрався прямо всередину через ще не встановлені двері і все гарненько розглянув. Потім подзвонив конкурсного (телефон завжди вказується на майданчику). Конкурсний не йшов на контакт, коли дізнався, за яким я питання, - сказав, що передзвонить пізніше. Але не передзвонив. Більше трубку він не брав.
Я замовив виписку про власника ділянки в МФЦ по кадастровому номеру, так як зрозумів, що від КУ ніяких документів отримати не вдасться. Виписка виявилася в порядку.
До періоду зниження з влаштовує мене ціною залишалося менше тижня. Тоді торги проходили за іншими правилами, і вигравав не той, хто дасть більшу ціну, а той, хто швидше подасть заявку. Я вирішив брати участь у торгах. І весь цей час перебував у збудженому стані. За цей час я з'їздив подивитися будинок цілих 4 рази - намагався знайти в ньому якісь приховані дефекти. Прочитав всі матеріали справи, розміщені на Федресурсе. Прочитав уважно повідомлення про торги та опис лота. Вивчив все, що стосувалося даного лота на торговому майданчику.
Сумнівів було багато, але я вирішив все ж спробувати. Хто не ризикує, той не п'є шампанського, думав я.
За два дні до торгів я перерахував, як і належить, завдаток в розмірі 20% від ціни на періоді. І підготував пакет документів. Залишалася невелика проблема: ключ був на юр / особа, а купувати об'єкт я хотів як фізичне. Ця проблема легко зважилася. В інтернеті я нагугліть, що поширена практика покупки на торгах за агентськими договорами. Але самого агентського договору знайти мені не вдалося. Довелося складати його самостійно, взявши за зразки агентські договори, призначені для інших цілей (зразок договору прикладений до повної версії книги).
Обраний мною період зниження починався о 00:00 за московським або о першій годині ночі по самарському часу. За три години до призначеного часу я вже завантажив на майданчик всі документи і почав чекати. Рівно о першій годині ночі я клікнув по кнопці "Розмістити заявку".
Через три дні підвели підсумки торгів і визнали нас переможцями, ми випередили найближчих конкурентів на цілих 3 секунди.
Потім був дзвінок конкурсному і зустріч з ним для укладення договору. Трубку він все-таки став брати. Після перерахування суми, що залишилася ми з'їздили в регпалати і оформили угоду. Так я придбав свій перший досвід в торгах з питань банкрутства.
Потім я вирішив зробити ключ, який би підходив до всіх майданчиків, і відвідав офіси трьох самарських фірм, що продають ключі. Але все невдало - у фірмі, в якій менеджери все знали і розуміли, не було uTender`а. В інших двох співробітники мало що розуміли. В одній з них взагалі нічого не розуміли і просили самостійно вибрати потрібний тариф на сайті, а на сайті не було сказано нічого путнього. В іншій справи були трохи краще, але менеджер проговорилася мені, що вони ще жодного разу не продавали ключ для торгів з питань банкрутства.
Зневірившись, я став гуглити по всій Росії - і знайшов фірму в Краснодарі. Це були перші хлопці, які грамотно проконсультували мене по майданчиках і навіть запропонували мені всякі бонуси у вигляді підготовки документів до торгів і участь в них від мого імені. Те, що я знаходився в Самарі, їх не збентежило. Ключ зробили швидко. Вже через тиждень у мене був повністю готовий до торгів ключ. З ними до сих пір і працюю. Зробили у них вже два ключа. Ціни виявилися трохи вище, ніж скрізь, але не сильно, тисячі на півтори. Нещодавно Продлять свій ключ знову у них.
За цей рік попалася тільки одна площадка, куди їх ключ не підійшов. Цей майданчик працює тільки з одним Засвідчуючим Центром, у якого немає ні uTendera, ні Ощадбанку. Дивний УЦ чисто для цього майданчика, і дивна майданчик.
З мого досвіду, ми брали участь в торгах на дивних майданчиках, але виграти не вдалося жодного разу. Зате на Ощадбанку-АСТ п'ять разів брали участь і п'ять разів виграли. Тепер я в основному на "великих" майданчиках виглядаю лоти. В одній зі статей в інтернеті прочитав, що Сбербанк-АСТ, uTender і Фабрикант втрьох обслуговують понад 50% торгів з питань банкрутства по всій країні. Так що коли берете ключ, дивіться, щоб ці майданчики були в списку підтримуваних. Про покупку ключа ми докладніше поговоримо в практичній частині.
А документально-художню частину можна закінчувати. Зустрінемося в наступній частині.
ps: Ви прочитали четверту главу моєї книги присвяченій покупки майна з торгів з питань банкрутства. Більше безкоштовних глав не буде. Повну версію книги і пакет документів для участі в торгах ви можете придбати тут .
