Реклама
Реклама
Реклама

Торги з продажу майна боржників: особливості та порядок організації

  1. Електронні торги і їх переваги
  2. Особливості проведення електронних торгів
  3. Порядок організації торгів
  4. повторні торги

Мета, яку переслідують учасники процедури банкрутства, - це в першу чергу відновлення платоспроможності організації та виконання вимог кредиторів. Продаж частини майна боржника відбувається в абсолютній більшості процедур банкрутства.

Продаж частини майна боржника відбувається в абсолютній більшості процедур банкрутства

Реалізація майна банкрута - це одна із заключних стадій даної процедури. Аукціони з продажу майна боржників здійснюються в процесі конкурсного виробництва.

При продажу реалізується все майно, що належить боржнику. Виняток становлять права та обов'язки, які не можна передати іншим особам.

Реалізація майна , В тому числі і нерухомого, здійснюється шляхом проведення торгів (аукціону) або у вигляді конкурсу. Реалізація майна боржника на торгах здійснюється через проведення відкритих аукціонів, в яких можуть брати участь усі бажаючі, за винятком випадків, коли продається майно, обмежене в обороті. Наприклад, зброя, коштовності, психотропні та наркотичні речовини та інше.

В аукціонах подібного роду можуть брати участь тільки учасники, які мають право розпоряджатися таким майном, а сам процес продажу відбувається в закритому порядку В аукціонах подібного роду можуть брати участь тільки учасники, які мають право розпоряджатися таким майном, а сам процес продажу відбувається в закритому порядку.

Конкурси організовують, коли необхідно реалізувати пам'ятники культури і історичні об'єкти, які мають культурну або художню цінність. Особливістю конкурсу є виконання всіх умов щодо забезпечення безпеки, утримання та застосування, а також надання доступу до предмету культурної спадщини.

Отже, конкурс і аукціон відрізняються тим, що учасник аукціону не повинен виконувати якісь умови, на відміну від учасника конкурсу. Переможцем аукціону вважається учасник, який запропонує найвищу ціну за майно, а переможцем аукціону визнається учасник, який гарантує виконання умов конкурсу.

Перед тим як відбудеться аукціон з продажу майна банкрутів, повинна бути проведена оцінка цієї нерухомості, яка проводиться незалежним оцінювачем Перед тим як відбудеться аукціон з продажу майна банкрутів, повинна бути проведена оцінка цієї нерухомості, яка проводиться незалежним оцінювачем.

Слідом за цим арбітражний керуючий повинен провести збори кредиторів, щоб затвердити пропозицію про продаж власності боржника. У тому випадку якщо пропозиції керівника не будуть затверджені кредиторами протягом 2 місяців, він має право звернутися до арбітражного суду з клопотанням про встановлення порядку, умов і термінів продажу.

Електронні торги і їх переваги

На сьогоднішній день аукціони з продажу нерухомості боржників організовуються і проводяться в Інтернеті через електронні торгові майданчики На сьогоднішній день аукціони з продажу нерухомості боржників організовуються і проводяться в Інтернеті через електронні торгові майданчики. За процедуру організації торгів відповідає організатор. Ним може стати арбітражний керуючий або залучена спеціалізована компанія.

Федеральним законом «Про неспроможність (банкрутство)» встановлена ​​електронна форма торгів як обов'язкова для певних видів власності боржників. Обрання законодавцем саме такої форми торгів обумовлено тим, що переваги електронного аукціону найкраще відповідають цілям заходів, що застосовуються в процесі банкрутства.

Дані переваги слідують як з правового устрою аукціонів, так і з сформувалася практики використання електронних торгів в сфері закупівель для державних потреб. Якщо поглянути на електронні аукціони з правової точки зору, то вони є лише одним із способів укладення угоди.

Принципові відмінності подібного способу оформлення договору, змагальність і публічність дають можливість залучити максимальну кількість учасників і отримати максимальну вартість за реалізоване майно боржника.

Електронні технології дозволяють виключити з операцій з продажу власності банкрутів упередженість і корупцію. Особливу увагу варто приділити процедурі проведення аукціонів шляхом публічної пропозиції, що здійснюється в електронній формі.

Електронна форма реалізації майна мінімізує спілкування між організатором і учасниками, а її нормативна регламентація спрямована на те, щоб виключити суб'єктивний підхід до визначення допущених до торгів учасників і підведенню результатів торгів.

Особливості проведення електронних торгів

Організація аукціону арбітражним керуючим і залученої ним спеціалізованою організацією здійснюється на підставі угоди про проведення торгів за допомогою інтерфейсу електронного майданчика Організація аукціону арбітражним керуючим і залученої ним спеціалізованою організацією здійснюється на підставі угоди про проведення торгів за допомогою інтерфейсу електронного майданчика. Вся документація переводиться в електронну форму з застосуванням електронного цифрового підпису. Така торговельна площадка забезпечує виконання арбітражними керуючими всіх обов'язків, які для них встановлені законодавством, зокрема, дотримання термінів і публікацію звітів про хід торгів.

Участь в таких торгах є доступним і відкритим для необмеженого числа осіб. Учасники реєструються на електронному майданчику без стягнення оплати. Організатор може розмістити в електронній формі фотознімки, плани, схеми та інші графічні документи, за допомогою яких можна ознайомитися з об'єктом торгів, не виїжджаючи до місця розташування нерухомості.

Приймає заявки і цінові пропозиції оператор електронного майданчика. Він же забезпечує реєстрацію всіх зараховуються документів і повідомляє учасників про реєстрацію і часу реєстрації. Це дуже актуально, оскільки частина правових наслідків у торгах пов'язана з першістю в часі подачі заявок і пропозицій. Реєстрація часу всіх операцій на електронному майданчику мінімізує спірні ситуації і оскарження дій або бездіяльності організатора.

Якщо подача цінових пропозицій відбувається в закритій формі, оператор забезпечує повну конфіденційність подібних пропозицій до початку проведення торгів. Якщо торги будуть проходити у відкритій формі, при подачі пропозицій оператор автоматично блокує заявки, які не відповідають вимогам.

Список умов, які можуть служити підставою для відмови, міститься як в нормативних актах, так і в регламенті даної електронного майданчика Список умов, які можуть служити підставою для відмови, міститься як в нормативних актах, так і в регламенті даної електронного майданчика. У разі відкритої форми подачі цінових пропозицій переможця вибирають за допомогою програмного забезпечення оператора.

Інформація про проведення торгів, включаючи відомості щодо цінових пропозицій, результати, про оформлення договору за підсумками проведених торгів завжди доступна учасникам. Розглянувши всі перераховані вище особливості і переваги такого способу продажу нерухомості боржників, стає видно, що електронні аукціони - це найоптимальніший спосіб досягнення цілей у разі банкрутства.

Порядок організації торгів

Тепер слід розглянути, як відбувається процес реалізації майна боржника на торгах. Мінімум за 30 днів до дня проведення торгів організатор повинен опублікувати інформацію про їх проведення. У повідомленні мають бути вказані всі відомості про торгах.

Щоб взяти участь в електронних торгах, потрібно в установлений термін подати заяву на участь та підписати договір про завдаток, який необхідно перерахувати на розрахунковий рахунок організатора.

Організатор торгів повинен розглянути пропозиції, що надійшли від кандидатів на участь в торгах документи. Після цього він прийме рішення про допуск претендентів до торгів. Законом передбачено 3 підстави для відмови в участі:

  1. Передані документи не відповідають встановленим вимогам або є недостовірними;
  2. Заява на участь не відповідає вимогам, які вказані в повідомленні про торги та встановлені Законом;
  3. Чи не підтверджено надходження завдатку на рахунки, які вказані в повідомленні про проведення торгів на момент складання протоколу про встановлення учасників торгів.

Далі організатор розгляне пропозиції про ціну нерухомості, представлені учасниками торгів, і визначить переможця. Рішення організатор приймає в день підведення підсумків торгів, яке оформлюється протоколом про підсумки проведення торгів.

Внесені учасниками задатки повертаються всім заявникам, крім переможного особи. Протягом 15 днів (робочих) з моменту підписання протоколу про підсумки проведення торгів або визнання їх такими, що організатор зобов'язаний опублікувати інформацію про результати.

Слідом за цим переможцю направляється протокол про підсумки проведення аукціону, і організатор пропонує оформити договір купівлі-продажу.

У разі якщо переможець відмовиться або ухилиться від укладення договору протягом 5 днів з дня отримання пропозиції, то завдаток йому не повертається. У цій ситуації організатор має право запропонувати підписати цей договір іншому учаснику торгів, який запропонував найвищу ціну після переможця.

повторні торги

Якщо станеться так, що не зробить жодної заявки на участь або до участі в них буде допущено всього одну особу, організатор повинен прийняти рішення про визнання цього аукціону, що не відбувся Якщо станеться так, що не зробить жодної заявки на участь або до участі в них буде допущено всього одну особу, організатор повинен прийняти рішення про визнання цього аукціону, що не відбувся.

В цьому випадку приймається рішення про повторному аукціоні. Причому вартість продажу майна при повторному продажі знижується на 10% від початкової ціни на першому аукціоні.

Якщо і повторна реалізація майна боржника на торгах буде визнана не відбулася або договір про продаж не буде укладено з єдиним учасником аукціону, тоді продається майно боржника реалізують за допомогою публічної пропозиції.

Головною особливістю продажу власності за допомогою публічної пропозиції є те, що вартість продажу даного майна послідовно зменшується протягом певного періоду часу.

Закон про банкрутство передбачає певні особливості реалізації власності містоутворюючих та сільськогосподарських організацій, а також стратегічних підприємств. Специфіка подібної продажу полягає в необхідності збереження профільного напрямку підприємства-боржника та недопущення припинення даного роду діяльності.

На закінчення слід зазначити, що продати нерухомість боржника - наріжний камінь у справі про банкрутство будь-яких організацій і підприємств. Від того, наскільки правомірно і своєчасно буде виконана продаж майна, залежать фінансові інтереси великого числа осіб - кредиторів боржника.