Купівля квартири - це важливе рішення для будь-якої сім'ї, до якого необхідно ретельно підготуватися. Але як бути, якщо бюджет обмежений? В цьому випадку вам допоможуть наші рекомендації.
Рада 1. Розширюйте область пошуку
В першу чергу, вивчіть ринок. Це дозволить зрозуміти загальний рівень цін на інтересуемого житло, а потім порівняйте ціни на приблизно однакові квартири за кількістю кімнат, віддаленості від метро та інфраструктурі, але в різних районах. На цьому етапі ви можете помітити, що, наприклад, двокімнатна квартира в Одинцовському або Красногорському районі коштує дорожче, ніж аналогічна квартира в Балашисі або Видному, тобто за умовні п'ять мільйонів рублів можна купити в Красногорську двокімнатну квартиру площею 40 кв.м., а в Видному вже 77 кв.м., при цьому обидві квартири будуть перебувати приблизно на однаковому видаленні від станцій метро і мати схожу транспортну доступність і інфраструктуру.
Порада 2. Вибирайте квартиру в чинному житловому комплексі
Коли ви визначилися з районом і вибрали приблизно однакові за цінами житлові комплекси, прийшов час познайомитися з ними ближче.
Віддайте перевагу житлового комплексу, який частково заселений, так ви зможете зрозуміти, які умови для життя вам пропонує забудовник.
Дуже важлива наявність інфраструктурних об'єктів на території - працюють продовольчих магазинів і універмагів, відділень банків, фітнес-центрів, служб побуту та інших сервісів, що роблять життя в ЖК зручною. Обов'язково уточніть, як жителі проводять дозвілля. Наприклад, особливістю житлових комплексів Ленінського району «Ново-Молоково», «Південне Чільне» компанії RDI є Культурні центри, які розвивають культуру добросусідства. Крім розважальної функцій, Культурні центри RDI створюють особливі соціальні взаємини серед жителів і формують велику сусідське співтовариство, коли спільними зусиллями виховується відповідальність за місце, в якому люди живуть, їх згуртованість, зайнятість, взаємопідтримка. Ідея їх створення належить творцеві і голові ради директорів RDI.GROUP відомому меценату і засновнику фонду Aksenov Family Foundation Дмитру Аксьонову. Він вважає, що людина розвивається лише через культуру - культуру життя, культуру спілкування, культуру місця, тому дуже важливо закладати правильну основу з раннього дитинства. Також крім цікавих архітектурних рішень, на території всіх проектів RDI.GROUP є арт-об'єкти від відомих художників, регулярно проводяться виставки та заходи, майстер-класи та перфоманси від відомих діячів культури і мистецтва. Всі ці проекти курирує спеціальне підрозділів для розвитку культурних проектів та ініціатив RDI.CREATIVE. Тому для жителів усіх житлових комплексів RDI добросусідство - це не просто слово, а стиль життя і якісне оточення.
Порада 3. Вибирайте квартиру в споруджуваному будинку
Уже кілька років найкращим способом економії при покупці квартири вважається покупка на нульовому циклі будівництва. Ще три-чотири роки тому різниця в ціні між квартирами на початковому етапі і пропонованих в уже збудованому будинку могла досягати 80%, сьогодні ця різниця становить не більше 25%. Однак, ми радимо зробити покупку в споруджуваному будинку, коли той буде готовий наполовину і більше. В цьому випадку ви зможете реально оцінити активність забудовника, і будете розуміти, коли зможете в'їхати в свою квартиру.
Рада 4. Уважно стежте за знижковими акціями
Зверніть увагу на акції та знижки, які найчастіше прив'язані до святкових дат. Наприклад, перед Новим роком забудовник пропонує максимальну знижку, що сягає 20%. Дати 14 лютого, 23 лютого, 8 березня і 1 вересня дозволяють купити квартиру з пристойним бонусом. Також хороші знижки пропонуються на останні квартири у вже побудованому і заселеному будинку. Так, в цьому випадку вибір буде не багатий, зате ви відразу ж зможете побувати у своїй майбутній квартирі.
Рада 5. Попросіть у менеджера з продажу індивідуальну знижку
Під час візиту в офіс продажів розпитайте менеджера про всі наявні можливості інтересуемой вас квартири. Наприклад, бічна квартира може бути дорожче квартири, яка розташована біля ліфта, квартира на останньому поверсі трохи дешевше квартири на передостанньому поверсі, квартира, що виходить вікнами на ліс, дорожче тієї, що виходить вікнами на дитячий майданчик. Розгляньте всі варіанти і попросіть про індивідуальну знижку, тому що можливість вписатися в бюджет є практично завжди.
Рада 6. Вибирайте кращу іпотечну програму
Сьогодні банки пропонують різні іпотечні програми, які розробляють разом з девелопером. Практично на всіх проектах діє субсидується іпотека, часто пропонуються іпотечні канікули, знижений відсоток за кредит, можливість дострокового погашення. Так, купити квартиру в ЖК «Ново-Молоково» можна через 15 банків, а в ЖК «Південне Чільне» через 17, при цьому по акції іпотечна ставка становила всього 7,4% річних. Сім'ї з дітьми можуть скористатися материнським капіталом, для військових діє військова іпотека.
Рада 7. Після покупки житла скористайтеся податковим вирахуванням
Подавши документи на податкове вирахування, ви можете розраховувати на повернення частини грошей в розмірі сплаченого прибуткового податку, який складає 13% від суми, витраченої на придбання житла. Також податкове вирахування можна отримати і по іпотечному кредитуванню.
Шукайте варіанти, говорите з менеджерами, просите знижки і у вас обов'язково вийде знайти ідеальну квартиру по ідеальною ціною.
компанія: RDI
Але як бути, якщо бюджет обмежений?