Реклама
Реклама
Реклама

Курс на південь: огляд новобудов по Каширському та Сімферопольському шосе

Південний напрямок не так активно освоюється забудовниками, як інші, що пояснюється проблемами з транспортною доступністю і екологією. Компанії, які реалізують тут свої проекти, залучають покупців, здебільшого, адекватними цінами (60-72 тис. Рублів за метр в межах 30 км від МКАД). Однак не скрізь співвідношення ціна - якість відповідає ринковим реаліям.

Південне Підмосков'ї в плані природних красот програє іншим напрямкам, особливо північному і західному, проте саме тут з радянських часів будувалися дачні та котеджні селища для літераторів, науковців і політиків. Традиція продовжилася і в новітні часи: по Каширському та Сімферопольському шосе будувалися такі елітні селища, як Азарово, Барвиха Хіллс, Горки-21, Загір'я, Мякинино і інші. Багатоповерхової забудови економ-класу тут небагато, проте в останні роки південний напрямок стало цікаво ряду забудовників, які зводять досить якісне житло, як правило, за розумними цінами. Втім, слід визнати, що розумність ця в більшості випадків пояснюється транспортними проблемами: Каширка періодично встає в пробках до 7 балів. Тому багато покупців вважають за краще вибирати житло за зручнішою Сімферопольському шосе.

Отже, що ж можуть запропонувати забудовники не дуже вимогливому клієнтові, який вирішив влаштуватися в південному Підмосков'ї, не далі 30 км від МКАД?

Каширське шосе: екологія - не критерій

Практично в Москві будуть жити люди, які обрали квартиру в МФК «Ясний» від MR Group: ЖК локалізована всього в 800 метрах від «великого кільця». Ясна річ, що екологія в цьому випадку навіть не згадується: мало того, що щільний транспортний потік буде проноситься практично під вікнами нових будинків, так в безпосередній близькості розташувалися ще й три промислових підприємства, які, як писали Ільф і Петров, «повітря теж не озонують ».

Однак все це з лишком компенсується транспортними зручностями: станції метро «Зябліково» і «Домодєдовському» знаходяться практично в крокової доступності від РК. Сам комплекс обіцяє бути досить добротним: кілька монолітно-цегляних корпусів змінної поверховості, різноманітна квартірографія - від 26-метрових студій до трійок площею майже 90 кв. м, високі стелі. Забудовник обіцяє вбудовані дитячі сади і школи, громадські зони відпочинку. Проблемну екологію трохи спокутує сусідство Бірюлевского лісопарку, музею-заповідника «Царицино» і каскаду ставків.

В загальному й цілому,   МФК «Ясний»   можна вважати вдалим і перспективним проектом В загальному й цілому, МФК «Ясний» можна вважати вдалим і перспективним проектом. Це доводить і непогана динаміка продажів, які стартували в минулому році. Незважаючи на те що перші три корпуси заплановані до здачі на кінець 2018 року, квартири розкуповуються досить швидко, чому сприяють цілком розумні ціни: від 3,5 млн рублів за студію і від 9 млн за трикімнатну квартиру. Купити квартиру практично в Москві за такі гроші - дуже непоганий варіант.

В 9 км від МКАД, в Ленінському районі, компанія RDI зводить   ЖК «Ново-Молоково» В 9 км від МКАД, в Ленінському районі, компанія RDI зводить ЖК «Ново-Молоково» . За проектом, в майбутньому році тут мають з'явитися 13 монолітних будинків висотою від 4 до 12 поверхів. Сьогодні забудовник пропонує досить просторі для житла економ-класу квартири площею від 33 до 87 кв. м. Правда, з інфраструктурою можуть бути проблеми, оскільки мешканцям нового ЖК доведеться користуватися магазинами, дитячими садами і школами, розташованими в селі Молоково. Зараз сільська інфраструктура завантажена мало, але що буде, коли тут з'являться кілька тисяч нових жителів, сказати складно.

Проте, «Ново-Молоково» користується попитом за рахунок привабливої ​​ціни - від 59 тис. Рублів за метр. Покупців не лякають навіть проблеми з якістю місцевої води і постійні пробки на Каширському шосе.

Ще один проект від того ж забудовника -   ЖК «Південне Чільне»   , Розташований на 4 км ближче до МКАД, ніж «Ново-Молоково» Ще один проект від того ж забудовника - ЖК «Південне Чільне» , Розташований на 4 км ближче до МКАД, ніж «Ново-Молоково». Проектом передбачається комплексна забудова на площі майже 40 гектарів: 14 висоток і 5 малоповерхових будинків, а також школа, два дитячих садки та поліклініка. Забудовник позиціонує «Південне Чільне» як затишний самодостатній комплекс з просторими квартирами, проте великого простору тут не спостерігається: площа однокімнатної квартири починається від 36 кв. м, трикімнатна не перевищує 78 кв. м.

Дуже цікавий і, думається, перспективний проект реалізує «Трійка РЕД»: недалеко від села Горки будується малоповерховий   ЖК «Май»   , Який в рекламних буклетах подається як «місто-курорт» (мабуть, через сусідство з чудовими Гірками Ленінськими) Дуже цікавий і, думається, перспективний проект реалізує «Трійка РЕД»: недалеко від села Горки будується малоповерховий ЖК «Май» , Який в рекламних буклетах подається як «місто-курорт» (мабуть, через сусідство з чудовими Гірками Ленінськими). До кінця наступного року повинна з'явитися перша черга ЖК - три монолітно-цегляних будинки висотою від 3 до 5 поверхів з різноманітною обробкою. Квартірографія в «Май» оригінальна і різноманітна, варіантів планувань багато. Головне, що приваблює покупця - той самий простір, яким не відрізняється «Південне Чільне»: площа студії в ЖК становить 37 кв. м, однокімнатної квартири - майже 50 кв. м, а трикімнатні доходять до 115-ти. «Трійка РЕД» обіцяє, до того ж, приємні інфраструктурні бонуси у вигляді дитячого садка і початкової школи, а також великий спорткомплекс, ігрові та дитячі майданчики. Якщо всі ці обіцянки будуть виконані, ціна в 64 тис. Рублів за метр в «Май» виглядає цілком прийнятною.

Кілька вище цінові запити у компанії «Ленінвест-холдинг», яка неквапливо, але впевнено зводить в Видному   ЖК «Березовий гай» Кілька вище цінові запити у компанії «Ленінвест-холдинг», яка неквапливо, але впевнено зводить в Видному ЖК «Березовий гай» . Проектом передбачено будівництво шести 13-поверхових монолітно-каркасних будинків з дитячим садом, школою, а також наземними і підземними паркінгами. Ціна квадратного метра стартує від 71 тис. Рублів, що дорожче, ніж у найближчого конкурента - ЖК «Південне Чільне». Зате за ці гроші покупець отримає вельми просторі для економ-класу квартири (однокімнатна - від 40 кв. М, двокімнатна - від 70-ти, трикімнатна - від 86-ти). У поєднанні з високими (3 м) стелями, просторими кухнями і гостьовими санвузлами виходить цілком гідне житло всього в 3 км від МКАД. Були часи, коли «Ленінвест-холдингу» пред'являли претензії з приводу тривалих термінів будівництва, проте сьогодні вже ясно, що «Березовий гай» буде добудована.

Настільки ж неспішно будує неподалік «Трійка РЕД»   ЖК «Видатний берег» Настільки ж неспішно будує неподалік «Трійка РЕД» ЖК «Видатний берег» . Тут заплановано звести 9 монолітних корпусів змінної поверховості з просторими квартирами (студії - до 37 кв. М, однушки - до 47-ми, двушки - до 77-ми). Забудовник обіцяє також дитячий садок, школу і поліклініку. Екологія в цих місцях, звичайно, проблемна: в 5 км проходить МКАД, поруч - коксогазовий завод. Але при заявленій ціні в 64 тис. Рублів за метр питання екології перестають бути вирішальними факторами. Продажі в «Видному березі» йдуть досить бадьорими темпами, хоча покупці на форумах часом висловлюють побоювання, що забудовник може затягнути зі зведенням інфраструктурних об'єктів.

Закінчити огляд найближчих до МКАД новобудов по Каширському шосе стоїть цікавим проектом від компанії «Ремікс» Закінчити огляд найближчих до МКАД новобудов по Каширському шосе стоїть цікавим проектом від компанії «Ремікс». ЖК «Вільхівка» розташований в селищі Володарського, в 19 км від «великого кільця». Проектом передбачено будівництво декількох 7-10-поверхових монолітних будинків у відносно благополучній з точки зору екології зеленій зоні, недалеко від річки Пахра. Квартири в «Вільхівці» просторі (однокімнатна починається з 44 кв. М), забудовник декларує зведення дитячого садка, школи і медичного центру. Здається, що при ціні від 50 тис. Рублів за метр «Ремікс» швидко реалізує житло.

Сімферопольське шосе: ціни не за якістю

Переходимо на Сімферопольське шосе. Цей напрямок, як уже було сказано, набагато більш популярно у покупців нерухомості в новобудовах. Відповідно, в ряді випадків ціни дещо вищі, ніж у локацій по Каширке, однак транспортна доступність тут не в приклад краще, тому забудовники освоюють цей напрям дуже активно.

У 5 км від МКАД «Гранель» зводить ЖК з претензійною назвою   «Государев будинок»   - панельний комплекс змінної поверховості з різноманітною квартірографіі, що включає квартири вільного планування У 5 км від МКАД «Гранель» зводить ЖК з претензійною назвою «Государев будинок» - панельний комплекс змінної поверховості з різноманітною квартірографіі, що включає квартири вільного планування. Покупці, вже звиклі до того, що забудовник часто демпінгує, кілька дивуються цінами, що починається в «Государевому будинку» від 60 тисяч рублів - при тому, що «Гранель» пропонує досить скромні по площах квартири (18-72 кв. М). Сусідство з тваринницькою фермою також не додає новому ЖК чарівності. Мабуть, забудовник вважає, що близькість до Москви цілком виправдовує ціну.

Прямий конкурент «Государева дому» -   ЖК «Зелені алеї»   від ГК МІЦ Прямий конкурент «Государева дому» - ЖК «Зелені алеї» від ГК МІЦ. Комплекси схожі один на одного, як дві краплі води: та ж панельна забудова змінної поверховості, скромні площі і все та ж ціна - від 60 тис. Рублів за метр. Що ж, мабуть, у компанії якась особлива маркетингова стратегія саме в Південному Підмосков'ї, і чи є у неї майбутнє, покаже динаміка продажів. На користь обох проектів можна сказати лише одне: МІЦ зарекомендувала себе як надійний забудовник, майже ніколи не зривав обіцяних термінів введення будинків в експлуатацію. За наших часів - це один з головних критеріїв вибору.

У 19 км від МКАД, в Подільському, компанія «Майстер-ком» будує   ЖК «Бородіно» У 19 км від МКАД, в Подільському, компанія «Майстер-ком» будує ЖК «Бородіно» . Монолітна забудова змінної поверховості чомусь позиціонується як «елітна» (мабуть, через наявність дворівневих апартаментів), хоча за всіма об'єктивними параметрами може вкластися, в кращому випадку, в «комфорт». Площа однокімнатної квартири в ЖК - 33 кв. м, трикімнатної - 110. Це, звичайно, просторіше, ніж у «Гранель», та й ціна від 52 тис. рублів вабить, але судячи по жвавих дискусій покупців в Мережі, у майбутніх мешканців «Бородіно» будуть великі проблеми з інфраструктурою. Свого дитячого саду в ЖК, швидше за все, не буде, а найближчі сади і школи перевантажені.

Неподалік від «Бородіно» йде будівництво   ЖК «Шепчінкі»   , Що складається з трьох монолітно-цегляних корпусів Неподалік від «Бородіно» йде будівництво ЖК «Шепчінкі» , Що складається з трьох монолітно-цегляних корпусів. Квартірографія тут більш ніж скромна: покупцям пропонуються тільки одно- і двокімнатні квартири площею 38-78 кв. м.
Деякі сумніви у покупців викликає забудовник - «Регіональна переробна компанія», поки нічим особливим в галузі себе не проявила. Проте, ціна квадратного метра «заряджена» вельми відчутна - від 65 тис. Рублів.

Набагато більш відома компанія «Жілсоцстрой», яка зводить в Климовске   «Альянс»   багатосекційний 17-поверховий комплекс в монолітно-цегляному виконанні Набагато більш відома компанія «Жілсоцстрой», яка зводить в Климовске «Альянс» багатосекційний 17-поверховий комплекс в монолітно-цегляному виконанні. Власної інфраструктури забудовник не обіцяє, площі квартир тут не видатні (41-61 кв. М), та й розташований новий ЖК далеко, в 24 км від МКАД. Не зовсім зрозуміло, на що розраховує «Жілсоцстрой», встановлюючи ціну квадратного метра від 62 тис. Рублів - хіба що на стерпне, в порівнянні з багатьма іншими локаціями цього напрямку, екологію.

Майже вдвічі ближче до МКАД по Сімферопольському шосе розташований ЖК «Сімферопольський» від компанії «Подільський ДСК»: 10 панельно-цегляних будинків поверховістю від 7-ми до 10-ти. Це класичний зразок економ-класу, може бути, з трохи більш просторими площами: однокімнатні квартири від 35 до 43 кв. м, двокімнатні - 54-70, троячки - 78-102. Проте, забудовник оптимістично призначає ціни, що починаються від 3,1 млн рублів. Швидше за все, таке ціноутворення пояснюється наявністю власної інфраструктури - школи і дитячих садів. Однак якщо сюди, як планується, приїде не менше 2 тисяч нових мешканців, навантаження на соціальні об'єкти зросте в рази.

Отже, що ж можуть запропонувати забудовники не дуже вимогливому клієнтові, який вирішив влаштуватися в південному Підмосков'ї, не далі 30 км від МКАД?