Квартири в Підмосков'ї сьогодні більш ніж популярні, адже за МКАД будують більше, ніж в столиці, вибір там багатше і - найголовніше - ціни нижчі. А якщо розглядати варіанти на самій початковій стадії будівництва, то стати власником нерухомості можна навіть з бюджетом до 2 млн руб. Подібні пропозиції не можуть не викликати величезний інтерес у покупців житла.
« Портал про нерухомість MetrInfo.Ru »Вирішив з'ясувати, чи багато таких об'єктів, ніж вони примітні і скільки коштують.
«Котлован» статистика
За даними Софії Лебедєвої, генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Новобудови», до кінця минулого року на стадії котловану знаходилося близько 35% від загального обсягу пропозицій на первинному ринку Московської області, або приблизно 2 млн кв. м житла. А якщо враховувати об'єкти і на інших ранніх стадіях будівництва, наприклад, на етапі фундаментних робіт або на етапі побудови перших поверхів, то, як повідомляє Олеся Кошкина, директор по маркетингу компанії TEKTA GROUP, обсяг розглянутих новобудов складає більше 17 млн кв. м житла. «При цьому кількість пропозицій на нульовому циклі з середини 2012 року зросло на 29,7%, а з кінця 2011-го - на 71,9%», - зазначає Артем Ржавський, керівник відділу консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла».
Серед пропозицій, які перебувають на самому старті, є і нові проекти (їх, за даними Тетяни Кузнецової, директора департаменту продажів нерухомості компанії «Еталон - Інвест», приблизно 10% від загального числа підмосковних проектів), і нові корпуси в добре відомих масштабних комплексах, наприклад, в ЖК «Тетянин парк» ( Ленінський район ), ЖК «Нова Трехгорка» ( Одинцовский район ), ЖК «Смарагдові пагорби» (Красногорськ) та ін. І як стверджує Леонард Блінов, директор з маркетингу компанії Urban Group, більше 90% нового будівництва - це якраз чергові корпусу в об'єктах комплексної забудови: сьогодні в будь-якому великому проекті можна купити квартиру різного ступеня готовності - від «котловану »до« здача ГК ».
Пропозиції на нульовому циклі зустрічаються на всіх напрямках від Москви, причому як в декількох кілометрах від МКАД, так і в далекому Підмосков'ї, хоча більшість пропозицій розташовується недалеко від столиці: за відомостями Софії Лебедєвої ( «МІЕЛЬ-Новобудови»), таких об'єктів близько 93% від всіх проектів на стадії котловану. Але власне новобудови і на інших стадіях будівництва переважають в ближньому Підмосков'ї, де девелоперська активність максимальна: «На відстані до 15 км від МКАД знаходиться 59,5% новобудов на початкових етапах будівництва, але в цій територіальній зоні зосереджено і основна пропозиція первинного ринку житла МО - 57% корпусів », - повідомляє Артем Ржавський (« Азбука Житла »). А за даними Тетяни Кузнецової ( «Еталон-Інвест»), в ближньому Підмосков'ї розташоване 81,5% всіх новобудов і на частку далекого припадає лише 5%. Розподіл об'єктів на стадії котловану демонструє графік, наданий компанією:
Найбільше новобудов на нульовому циклі знаходяться в містах Чільне, Подольск, Люберці , Балашиха , Залізничний, Химки , Красногорськ, Одинцово , Митищі , А в далекому Підмосков'ї це, наприклад, Чехов, Бронниці , Лобня і Солнєчногорськ . «Серед об'єктів на стадії котловану лідирує північний напрямок», - зазначає Тетяна Кузнєцова ( «Еталон-Інвест»).
Але на всіх напрямках пропозиції на початкових етапах будівництва переважно відносяться до класів економ і комфорт. «Причому одна з найцікавіших тенденцій минулого року в тому, що частка економ- і комфортклассов в структурі пропозиції Підмосков'я практично зрівнялася», - зазначає Олеся Кошкіна (TEKTA GROUP). За даними Артема Ржавського ( «Азбука Житла»), частка об'єктів комфорткласса - 67,3% від обсягу «котлованних» новобудов.
Експерти також відзначають, що монолітних проектів на стадії котловану в Підмосков'ї помітно більше, ніж панельних.
Актуальні пропозиції
За даними Ірини Доброхотовой, голови ради директорів компанії «БЕСТ-Новострой», в даний період розкуповується близько 75% квартир в новобудовах. І основна причина цього - низькі ціни.
Чим вище готовність об'єкта, тим дорожче квартири. «Вартість готових об'єктів в найближчих до Москви містах вже майже зрівнялася з московською. А об'єкти на нульовому циклі порівняно дешеві. Наприклад, в ЖК «Жовтень» в Люберцях однокімнатна квартира площею від 29,5 кв. м коштує від 1,92 млн руб. », - розповідає Ірина Доброхотова (« БЕСТ-Новострой »).
Ми попросили експертів назвати найбільш цікаві підмосковні об'єкти, що знаходяться на ранній стадії будівництва.
Серед них - квартал «Барви життя», що входить до складу міні-поліса «Райдужний» (південна частина р Чільне, 5-й мікрорайон ). В рамках цього проекту вже введені в експлуатацію 8 житлових будинків і дитячий сад «Посмішка», а зараз почалося будівництво трьох корпусів змінної поверховості (від 3 до 17 поверхів), всі вони будуть виконані за індивідуальним проектом із застосуванням монолітної технології і вентильованих фасадних систем. «Квартал зводиться відповідно до соціально-архітектурною концепцією компанії« Сіті-XXI століття », яка передбачає формування комфортного середовища проживання. На його території розмістяться понад 20 відкритих ігрових і спортивних майданчиків (в тому числі баскетбольна зона і 2 поля для міні-футболу), а також зон для відпочинку. До того ж територія комплексу буде обладнана власною велосипедної трасою протяжністю близько 2 км з велопарковками », - розповідає Віталій Разуваєв, комерційний директор девелоперської компанії« Сіті-XXI століття ». В плюс до цього тут будуть магазини, кафе і дитячі майданчики для хлопців різного віку, а для домашніх вихованців побудують окрему зону для вигулу і проведення спеціальних тренувань (подвійний бар'єр, балансир, трамплін і т.д.).
Перевага кварталу «Барви життя» - хороша екологія. По-перше, він розташований в природно-рекреаційній зоні річки Битца, а по-друге, його автори приділили велику увагу озелененню: «Коефіцієнт додаткового озеленення території при серйозної інфраструктурної навантаженні більш ніж вражаючий - 0,4, що становить майже половину території кварталу, - доповнює Віталій Разуваєв ( «Сіті-XXI століття»), - причому перевага віддається рідкісним породам дерев і чагарників, і передбачено безліч квітників ».
Жителям будуть доступні практично всі види громадського транспорту - автобуси, маршрутні таксі і електрички. Сполучення зі столицею забезпечується прямим виїздом на трасу М4 «Дон», але також можна проїхати по Каширському або Сімферопольському шосе .
У кварталі «Барви життя» представлено житло практично на будь-який смак, тут пропонується більше 70 планувань. Звичні 1-3-кімнатні квартири, дворівневі апартаменти площею 63-87 кв. м з антресолями і окремим входом на перших поверхах будинків, квартири-студії і євроквартири з окремою спальнею (або двома спальнями) і поєднаної кухнею і вітальнею площею від 44 до 51 кв. м. Всі варіанти зручні і функціональні, з великою часткою корисної площі і просторими кухнями (до 15 кв. м). А продажу квартир ведуться відповідно до 214-ФЗ, причому можлива іпотека в банку «Уралсиб» і КБ «Московське іпотечне агентство». Ціни ж починаються від 64 500 руб. / М кв.
Також в Видному реалізується проект «Еко Чільне». «В даний час на початковому етапі будівництва знаходиться корпус № 1, який представляє собою панельний будинок популярної серії П-44К. Тут реалізуються 1-3-кімнатні квартири площею 45,1 - 99,8 кв. м за ціною 2,8 - 6,5 млн руб. А при стовідсотковій оплаті діють знижки », - розповідає Софія Лебедєва (« МІЕЛЬ-Новобудови »).
Приблизно такі ж ціни, комфорт і широкі можливості в плані інфраструктури пропонуються і в малоповерховому проект «П'ятницька квартали» ( п'ятницьке шосе , 12 км від МКАД), що вийшов на ринок в листопаді 2012 року (зараз побудований третій поверх першого будинку, будується другий поверх другого будинку і третій будинок знаходиться на стадії котловану) і передбачає будівництво 37 будинків (від 3 до 8 поверхів), 39 таунхаусів, школи на 550 навчальних місць, 3 дитячих садка, дитячих і спортивних майданчиків, торгових галерей, фітнес-центру з басейном і т.п.
«Цей проект виконується в форматі« Міста для життя », який поєднує в собі вартість економ-класу, інфраструктуру і комфорт бізнес-класу і архітектуру преміум-сегмента. При цьому особлива увага приділяється облаштуванню колективних просторів і максимальної індивідуалізації будинків і квартир - різноманітності планувань, фасадів, поверховості, видів з вікон, архітектурних прийомів, - розповідає Леонард Блінов (Urban Group). - А одне з найважливіших переваг ЖК «П'ятницька квартали», яке раніше зустрічалося тільки в одиничних елітних комплексах, - повна захищеність дворів від машин і аварійних ситуацій. Для машин передбачено комплекс наземних і підземних паркінгів, куди вони будуть потрапляти прямо з вулиці, і вже з паркінгу можна буде вийти пішки у двір ».
Зараз в проекті пропонуються 1-3-кімнатні квартири площею від 29,4 до 68,6 кв. м, студії з метражем від 28,2 до 30,6 кв. м, дворівневі апартаменти від 48 до 108,3 кв. м і таунхауси площею 128, 140 і 170 кв. м. Передбачено більше 40 варіантів планувань. Вартість одиничок починається від 2,28 млн руб., А двокімнатних квартир - від 3,34 млн руб.
Ще один яскравий приклад проекту з інфраструктурою та родзинкою - житловий квартал «9-18» в Митіщах. «Це перший в Росії проект« сімейного »формату. Його ідея бере свої витоки з приватної англійської школи-кампусу, де вся інфраструктура для дітей знаходиться в одному місці, в крокової доступності. Це дозволяє дитині ходити в дитячий сад або в школу, відвідувати басейн, каток, гуртки без нагляду батьків, тобто навіть з 9.00 до 18.00, коли батьки працюють, - розповідає Ірина Доброхотова ( «БЕСТ-Новострой»). - На території житлового кварталу будуть працювати дитячий садок, хокейна школа під управлінням легенди радянського хокею Віктора Шалімова, каток, Академія Дитинства (музична та художні школи, що дають освіту з відповідними атестатами), театральна студія, спортивний, хореографічний, конструкторський гурток, а також фітнес -центр з басейном і багато іншого ».
А крім цього проект відрізняється незвичайною архітектурою в «футуристичному» стилі і прогресивної плануванням. У кварталі заплановані «квартири-трансформери» з панорамним склінням і мінімальною кількістю несучих конструкцій, здатні перетворюватися за бажанням власників зі студій в об'єкти з роздільними кімнатами. І в плюс до цього квартал «9-18» може похвалитися гарною транспортною доступністю: «Зараз до комплексу можна дістатися на швидкісному залізничному експресі« Супутник »від Ярославського вокзалу (час у дорозі - 25 хв.) Або на автобусі від метро« Медведково » , а в 2015 році в пішій досяжності планується відкриття станції метро ", - розповідає Ірина Доброхотова (« БЕСТ-Новострой »). Ціни ж досить гуманні: 1-кімнатна квартира коштує від 3 050 000 руб. (від 76 900 руб. / кв. м), 2-кімнатна - від 3 897 000 руб. (або від 69 800 руб. / кв. м), 3-кімнатна - від 6 500 000 руб. (Або від 68 900 руб. / Кв. М).
Є в Московській області також і більш бюджетні пропозиції, причому комфорткласса, з пристойною власною інфраструктурою. За даними Павла Лепіша, генерального директора компанії «Домус фінанс», оптимальні варіанти можна знайти в Котельника : «Наприклад, в мікрорайоні« Біла дача »в листопаді 2012 року на етапі котловану квартири коштували 49 800 - 56 000 руб. за квадратний метр ».
Досить демократичний за цінами ЖК «Весняний» (23 км від МКАД по Сімферопольському шосе , Селище Сосновий бор Подільського району ), На території якого планується звести 5 монолітно-цегляних житлових будинків , Дитячий сад, загальноосвітню школу та підземний паркінг. «Примітно, що житлові будинки з двох боків оточені сосновим бором», - зазначає Артем Ржавський ( «Азбука Житла»). Ну а купити тут можна 1-3-кімнатні квартири площею від 39,0 до 90,8 кв. м в корпусах 1 і 2, здача яких в експлуатацію намічена на кінець 2014 року. Загальна вартість цих варіантів - від 2,3 до 5 млн руб.
Юліан Гутман, директор департаменту новобудов компанії «Інком-Нерухомість», повідомляє про початок продажів в монолітно-цегляних будинках другої черги ЖК «Нові снігурі», перші десять корпусів якого побудовані і будуть вводитися в експлуатацію в II кварталі 2013 року. Комплекс, розташований в Істрінському районі Московської області (22 км від МКАД) в крокової доступності від ж / д станції Снігурі, пропонує сучасне якісне житло і набір власної інфраструктури. Дитячий садок вже будується, а найближчим часом почнеться будівництво торгового і спортивного центрів. Ціни на однокімнатні квартири площею від 51 кв. м в будинках другої черги починаються від 1,9 млн руб. Мінімальна вартість квадратного метра в комплексі становить 36 тис. Рублів.
Серед найбільш привабливих об'єктів на первинному ринку житла експерт виділяє перший з монолітних корпусів ЖК «Светолюбово», розташований в крокової доступності від станції Заповіти Ілліча в місті Пушкіно. Вартість однокімнатних квартир площею від 35 кв. м починається від 1,7 млн руб.
У Митищах на Другий Інститутській будується ЖК «Супутник», де на початковій стадії пропонується купити квартири з оздобленням, що відповідно позначається на вартості: мінімальна ціна однокімнатної квартири площею від 35 кв. м становить 2,5 млн руб.
Якщо ж хочеться жити ближче до столиці, то можна вибрати, наприклад, мікрорайон «Новокосіно-2», що будується в безпосередній близькості від станції метро «Новокосіно» на кордоні Москви і Реутова. «Студії площею від 29,6 кв. м в монолітно-цегляних корпусах на етапі котловану реалізуються за ціною від 2,4 млн руб. А крім них можна купити 1-3-кімнатні квартири », - розповідає Ольга Новикова, заступник генерального директора із стратегічного та інвестиційного розвитку компанії« НДВ-Нерухомість ».
Крім того, експерт рекомендує проект в Хімках - монолітно-цегляний ЖК «Планерний» , Розташований всього лише в 1 км від МКАД. Тут в наявності 1-3-кімнатні квартири, а мінімальна вартість пропозиції становить 3,6 млн руб. за однушку площею 45,6 кв. м.
Тим, хто віддає перевагу бізнес-клас, теж є з чого вибрати. Наприклад, восени 2012 року почалися продажі в проекті «Олімпійське селище Новогорск. Квартири », розташованому в мікрорайоні Новогорск міста Химки. «Комплекс включає в себе восьмиповерховий житлові будинки, а також унікальні об'єкти соціальної та спортивної інфраструктури: дитячий сад, центр творчості, центр єдиноборств« Самбо-70 », школу боксу, - розповідає Дмитро Котровскій, віце - президент девелоперської компанії« Химки Груп ». - І крім того, жителям будуть доступні всі спортивно-освітні об'єкти ЖК «Олімпійське селище Новогорск»: Міжнародна академія спорту (проводяться заняття з художньої гімнастики і ігрових видів спорту), сучасний дитячий садок, школа з поглибленим вивченням англійської мови та фітнес-клуб класу люкс ». Ціни стартують від 130 тис. Руб. за квадратний метр.
Можна знайти варіанти і дешевше. Наприклад, в комплексі «Нові віхи», який знаходиться всього в 2 км від МКАД по Алтуфьевскому шосе в оточенні лісів. «Тут квартири на стадії котловану пропонуються в монолітно-цегляному корпусі №1, їх вартість починається від 4,8 млн руб. за 43 кв. м, а завершення будівництва намічено на IV квартал 2013 року », - розповідає Ольга Новикова (« НДВ-Нерухомість »).
Також пропонується ЖК «Ньютон» в Митіщах, розташований в трьох хвилинах ходьби від станції електрички і передбачає власну інфраструктуру. «Зараз, на етапі котловану (в деяких секціях вже йде заливка фундаменту), середня вартість квадратного метра становить 83 тис. Руб. », - повідомляє Олеся Кошкіна (TEKTA GROUP). І варто зазначити, що за цим проектом очікується серйозне подорожчання: на момент завершення будівництва ціни, швидше за все, зростуть на 30-40%, адже поблизу від РК вже в 2015 році очікується зведення метро.
Є й інші проекти з хорошими інвестіційнімі перспективами. «У жовтні 2012 року компанія НСКА - незалежний експерт на Сайти Вся первинної нерухомості за оцінкою різіків и прібутковості інвестіцій - підготувала ТОП-5 найбільш інвестиційно-Привабливий новобудов московської області . Перші місця зайнять ЖК «Нова Трехгорка» ( Одинцовский район ) І ЖК «Південне Домодєдово» (Домодєдово), очікувана прібутковість якіх ставити 82,4% и 80,2% відповідно. Середня ціна квадратного метра в «Новій Трігірка» збільшіться до 92 489 рублей, а в «Південному Домодєдово» - до 73 519 руб. », - розповідає Ірина Єгорова, керівник служби маркетингу и реклами КТ« СУ-№155 и Компанія ». Сьогодні ж квадратний метр во второй черзі ЖК «Нова Трехгорка» (проводиться розкопка котловану і забивання паль) коштує 50 700 руб. в двокімнатних квартирах і 55 000 - в однокімнатних. А в 36-му корпусі мікрорайону «Південне Домодєдово», де завершено влаштування стін і перекриттів технічного підпілля вартість квадратного метра перебуває в діапазоні 42 - 43 тис. Руб.
ЖК «Південне Домодєдово» (перша черга) - це мікрорайон з 15 сучасних панельних будинків серій І-155Б і І-155МК змінної поверховості від 12 до 17 поверхів, який будується відповідно до принципів комплексного освоєння території. «Проектом забудови передбачено два дитячих садка, школа на 900 учнів, торговий центр, гаражний комплекс та інші інфраструктурні об'єкти. А в пішої доступності від житлового комплексу планується створення національного паркового проекту «Росія», в рамках якого буде побудований парк розваг, парк пригод і сафарі-парк », - розповідає Ірина Єгорова (КТ« СУ-№155 »і Компанія»). У мікрорайоні ж «Нова Трехгорка», де вже закінчена перша черга будівництва, працює дитячий садок на 140 місць, готуються до введення в експлуатацію вбудований дитсадок і школа на 900 учнів, а в планах на найближчі два роки - будівництво ще трьох дитсадків, двох шкіл і поліклініки.
Ну а крім цих об'єктів в список НСКА увійшли мікрорайон «Центральний» (м Долгопрудном , Вартість квадратного метра 44 - 52,800 тис. Руб.) І будинок за адресою вул. Дзержинського, 1, у м Ивантеевка (вартість квадратного метра 38 - 45 тис. руб.). Такі проекти можуть принести дохід не тільки завдяки зростанню цін в зв'язку з закінченням будівництва проекту і розвитком району, а й завдяки здачі квартири в оренду і зростання цін на нерухомість в цілому. «Прибутковість від оренди становить приблизно 6-8% річних. І після закінчення будівництва вартість житла щорічно зростає приблизно на 10% », - стверджує Роман Семчишин, директор інвестиційного департаменту TEKTA GROUP.
Залишається тільки додати, що на ринку також присутні новобудови, для яких тільки почали готувати будмайданчик, і крім того, девелопери продовжать виводити на ринок пропозиції на стадії котловану в 2013-2014 рр. «Судячи із заяв будівельних і девелоперських компаній, в майбутньому році на ринку Москви і найближчого Підмосков'я може з'явитися до 20 нових проектів», - обіцяє Григорій Алтухов, радник президента ФСК «Лідер». «Наприклад, в Хімках в цьому році почнеться будівництво проекту ЖК« Ленінградський », а на північному заході вийдуть в продаж квартири в мікрорайоні« Нахабіно », - повідомляє Ольга Новикова (« НДВ-Нерухомість »).
У найближчих випусках www.metrinfo.ru повернеться до теми «котлованних» новобудов: ми обговоримо ризики, які пов'язані з цим придбанням, а також вивчимо московські пропозиції.
Новобудови Підмосков'я на початковому етапі будівництва (стадія підготовки майданчика, стадії котловану і фундаментних робіт), січень 2013 р Назва ЖК Адреса Тип будинку Поверховість Квартири, кількість кімнат Метраж, м кв. Вартість кв. метра, руб. Вартість квартири, млн. Руб. «Барви життя» м Чільне, мкр. № 5 Монолітний 3-8-17 1-3, студії (євроквартири), дворівневі квартири Від 33 От 64 500 Від 2,4 «П'ятницька квартали» Пятницкое шосе, 12 км від МКАД Моноліт-цегла 3-8, таунхауси - 1 2 1-3, студії, дворівневі, таунхауси, Квартири: 6 28,2 - 108,3 Від 2,28 «Олексіївська гай» м Балашиха (на північ від кварталу Лукіно) Панель 19-25 1-3 32-77,38 Від 55 000 1,89-4,37197 Мікрорайон «Смарагдові пагорби» Красногорськ, поблизу вул. Аннінському Моноліт-цегла 23-25 Студії, 1-3 27-93,5 від 70 000 Від 2,6 «Лермонтовський» Люберці, Лермонтовський проспект, корп. 38 Моноліт-цегла 17-20 3 95-107 від 80 000 7,59 «Купавиной» Стара Купавна, вул. Жовтнева, д. 14А Моноліт-цегла 17 1-2 26,8-54,8 Від 38 000 Від 1,1466 «Мічурінський квартал» Химки, мкр. Східної, квартал 7 Моноліт-цегла 10-14-17 1-3 37,35-79,5 від 2,7462 «Південне Чільне» Ленінський р-н, м Чільне, мкр. 6, західна частина, П-111м 17 1-3 36 -78 Від 2,4 «Нова Трехгорка» сел. Трехгорка, Одинцовський р-н І-155 19 1-3 Від 39 Від 55 Від 2,5 «Перспектива» Раменский район, м Бронниці, Зелений проїзд, д. 1 Кирпично-панельний 8-10-12 1-3 Від 42 , 13 Від 51 Від 2,254 ЖК на вул. Белякова Балашиха, вул. Белякова, корп. 24 П44Т-25 23 1-3 38 - 84 Від 36 Від 1,372 «Молодіжний» Чехов, район №1 Поліграфістів Моноліт 9-17 1-3 37-81 Від 48 800 Від 2 «Зелені алеї» Чільне, д. Таричово, по вулиці Шкільній Моноліт-цегла 17 1-3 43 -100 Від 54 голосів 100 Від 2,618 «Альянс» Клімовськ, вул. Шкільна, будинок 41 Моноліт-цегла 17 1-2 Від 41 Від 55 000 Від 2,605 «Менделєєв» Химки, перетин Новокурнінского шосе і проспекту Мельникова Моноліт-цегла 25 1-3, студії 27 -101 Від 75 000 Від 2,61 «Завидна »м Чільне, уч. 13, к. 14 Панель 17 2 63,4 71 200 4,515 «Заповіти Ілліча» м Пушкіно, вул. Степана Разіна, корп. 3 Моноліт-цегла 16 1-2 34,9 - 49,5 47 000 - 51 200 1,673 - 2,465 «Весняний» Подільський р-н, сел. Сосновий бор, корп. 1,2 Моноліт-цегла 17-23 1-3 39-90,8 55000-60000 2,34 - 4,994 ЖК «9-18» м Митищі, вул. Льотна Моноліт-цегла 9-18 1-3 Від 35 87 143 від 3,05 мкр. Путілково сел. Відрадненське, поблизу д. Путілково, корп. 28 Панель 25 1-3 39,8 - 79,8 70 200 - 81 000 3,224 - 5,666 «Олімпійське селище Новогорск. Квартири »Машкінское шосе, межа Москви Моноліт-цегла 8 Вільні планування Від 42 Від 130 000 Від 5, 4« Ньютон »Митищі, вул. Цегляна, д.11,13 Моноліт-цегла Будинки -12-25, таунхауси - - 1-2 1-3, таунхауси 39 - 127 71500 - 95600 3,82128-9,6425 Джерело: «Портал про нерухомість MetrInfo.Ru»